Решение № 6678 от 09.04.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6678 гр. Со., 09.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 144 СЪСТАВ, в публично заседание на десети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА при участието на секретаря ЛИЛИЯ П. ПЕТКОВА като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА Гражданско дело № 20241110118870 по описа за 2024 година

Производството е за делба и е във фазата по извършването й.

С решение с № 5780/ 01.04.2024г. по настоящото дело съдът е допуснал делба между съделителите Ц. Л. Б., ЕГН: **********, адрес: гр. С********** съдебен адрес: гр. С********** вътрешна сграда, ет. 3 чрез адвокат Б. П., Й.

Л. Б., ЕГН: **********, адрес: гр. С**********, вх. ********** и Д. А. Б., ЕГН: **********, адрес: гр. С********** на следните недвижими имоти:

АПАРТАМЕНТ № 80 /осемдесет/, находящ се в гр. Со., община Ст**********, ***-54 /четиридесет и осем петдесет и четири/, бл. 1********** състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня, клозет, коридор, тераси и столова, на обща площ 96,19 /деветдесет и шест цяло и деветнадесет стотни/ кв.м., при съседи: ул. "Д**********", стълбище, апартамент № 79 /седемдесет и девет/ на И.М.в, двор, ул. "Н**********" заедно с МАЗЕ № 21 /двадесет и едно/, при съседи: коридор, избено помещение № 20 /двадесет/ на Ми Н.Т., двор, избено помещение № 19 /деветнадесет/ на Б. и С.П. заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 9 /девет/, при съседи: коридор, таванско помещение № 8 /осем на А. и Е.К., таванско помещение № 10 /десет/ на Ми Н.Т., заедно с 1,283% /едно цяло двеста осемдесет и три хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавно място, съставляващо 1 неурегулирани поземлени имоти с пл.№№ 11, 12, 13 и 14 /единадесети, дванадесети, тринадесети и четиринадесети/, стар кв.301 /триста и първи/ и пл. №№ 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 и 22 /петнадесети, шестнадесети, седемнадесети, осемнадесети, деветнадесети, двадесети, двадесет и първи и двадесет и втори/, стар кв. 302 /триста и втори/ по плана на гр. Со., местността "К********** I /първа/ част, Хиподрума", цялото с площ от 910,41 /деветстотин и десет цяло и четиридесет и една стотни/ кв.м. и съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Со., Столична община, област Со., одобрени със Заповед РД-18-50/20.06.2016 г. на изпълнителния директор на с адрес гр. Со., район ********** с предназначение на самостоятелния обект- жилище / апартамент, който се намира на 9 етаж в многофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, брой нива- един, с площ 96.19 кв.м. с прилежащо мазе 21, таван 9 и 1.283 % идеални части от общите части, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж –имот с идентификатор с № ***, под обекта - имот с идентификатор № ***, над обекта-няма при квоти, както следва: за Ц. Л. Б. – 5/12 за Й. Л. Б. - 4/12 за Д. А. Б. – 3/12 и на

ВИЛНА СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди четиристотин и деветнадесет точка шест хиляди седемстотин и осем точка четиристотин двадесет и осем точка едно), адрес по схема: село П**********, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-24/ 02.02.2012г. на ИД на АГКК, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и пет хиляди четиристотин и деветнадесет точка шест хиляди седемстотин и осем точка четиристотин двадесет и осем/, застроена площ: 54 кв.м. /петдесет и четири/, брой етажи: 2 /два/, предназначение: вилна сграда-еднофамилна, стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, а съгласно архитектурен проект вилната сграда се състои от: два склада , механа и стълбище в сутеренния етаж със застроена площ от 47,35 кв.м. /четиридесет и седем цяло и тридесет и пет стотни/, на първи етаж с площ от 41,94 кв.м.

/четиридесет и едно цяло и деветдесет и четири стотни/ от дневна, кухненски 2 бокс, лятна кухня, санитарен възел, антре и стълбище, на втория етаж /тавански/, с площ от 48,57 кв.м. / четиридесет и осем цяло и петдесет и седем стотни/ от три спални, коридор, баня с тоалетна и тераса, заедно с тераса към първия етаж, заснета като сграда с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди четиристотин и деветнадесет точка шест хиляди седемстотин и осем точка четиристотин двадесет и осем точка две), адрес по схема: село П., СО р-н „П.", по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-24/ 02.02.2012г. на Изпълнителния директор на АГКК, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и пет хиляди четиристотин и деветнадесет точка шест хиляди седемстотин и осем точка четиристотин двадесет и осем/, застроена площ: 22 кв.м. /двадесет и две/, брой етажи: 1 /едно/, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна стада, стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху държавно място, съставляващо парцел X / десети/, имот № 428 /четиристотин двадесет и осем/, от квартал № 32 [тридесет и две/, местност в.з. "П..." с площ от 830 кв.м. /осемстотин и тридесет/, представляващо поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди четиристотин и деветнадесет точка шест хиляди седемстотин и осем точка четиристотин двадесет и осем), с площ по скица е 813 кв.м. /осемстотин и тринадесет/, номер по предходен план: 428 /четиристотин двадесет и осем/, квартал: 32 /тридесет и две/, парцел Х-428 /десети за имот планоснимачен номер четиристотин двадесет и осем/ при съседи: ***, ***, ***, ***, *** при следните квоти: за Ц. Л. Б. – 2/4 ид.части за Й. Л. Б. - ¼ ид.части за Д. А. Б. – ¼ ид.части.

Решението е в сила от 28.02.2025г. като страните нямат претенции по сметки. С нарочни молби от Й. и Д., депозирани след събиране на доказателствата, но преди постановяване на съдебното решение, а именно от 16.02.2026г. съделителите заявяват, че са се отказали по реда на чл. 100 от ЗС от признатите им с решението по допускане на делбата ид.части от по ¼ от ПС спрямо вилната сграда.

3

В срок по тези молби от страна на съделителя Ц. не е депозирано становище.

По отношение на способа за извършване на подялбата, настоящата съдебна инстанция намира следното:

Съдът е допуснал и назначил СТЕ за оценка стойността на имотите, допуснати до делба и за становище за поделяемост.

От заключението на вещото лице Д. М., чието заключение не е оспорено и съдът приема като обосновано и компетентно, се установява, че допуснатия до делба имот – апартамент с № 80 с идентификатор с № *** е реално неподеляем и е на стойност от 538 620 лева или 275 392 евро. Изводът на вещото лице за неподеляемост дава основание на съда да приеме, че спрямо делбения имот като неподеляем единственият приложим способ за ликвидиране съсобствеността между съделителите е изнасянето му на публична продан.

Относно вилната сграда с идентификатор *** и при така сторените от Й. и Д. откази от правото им на собственост спрямо имота – отказите са извършени по предвидения в чл.100, ал.1 от ЗС ред, а именно в писмена форма с нотариално заверен подпис и са вписани в Служба по вписванията, което води от единствено възможния изход от делото спрямо този имот чрез прекратяване на производството спрямо него. И това е така при следните мотиви на съда:

Производството по делба на вещи е особено исково производство и винаги е свързано с твърдения между страните за наличие на общност, общи права на собственост спрямо вещите, предмет на делбата. И това е първия и основен въпрос, който се изследва от съда дали съществува такава общност и ако да при какви дялове за всеки съделител и тогава да допусне и извърши делба т.е да ликвидира тази съсобственост или ако няма такава общност на ПС спрямо вещите да отхвърли иска за делба при твърдения на страните за наличие на такава, или при липса на твърдения между страните за наличие на съсобственост спрямо исковите имоти при липсата на интерес от водене на съдебното дело и да прекрати производството спрямо този имот – в този смисъл са и ТР № 99/79 г., на ОСГК; Опр. № 52/26.12.85 г., по ч. гр. д. № 666/85 г., на ВС, I г. о.; Решение № 284/88 г., на ВС, I г. о.

По стойността:

4

Стойността на допуснатия до делба имот – апартамент е от 275 392 евро като така стойността на всеки дял съобразно квотите в съсобствеността е както следва: за Ц. за 5/12 ид.части от ПС паричната стойност е от 114 746.66 евро, за Й. е от 91 797.33 евро за неговите 4/12 ид.части от ПС и за Д. е от 68 848 евро за нейните 3/12 ид.части от ПС.

На основание чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по реда на ГПК всеки съделител носи тежестта да заплати държавна такса в размер на 4% от стойността на всеки дял от апартамента или д.такса, която Ц. следва да плати за извършването на делбата относно апартамента е от 4589.86 евро, Й. следва да плати д.такса за неговите 4/12 ид.части от 3 672 евро и за Д. е от 2754 евро.

Относно вилната сграда и с оглед прекратяване на делото в тази част и на основание чл.9 о Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК съдът определя такса от 100 лева или 51.12 евро, която следва да се внесе от всяка една от страните съобразно признатото с Решението по допускане на делбата ПС преди отказа от тези права или Ц. следва да бъде осъдена да внесе по сметка на бюджета сумата от 25.56 евро, а Й. и Д. да внесат по 12.78 евро.

Разноските по делбата съобразно правилото на чл.355 си остават така, както са сторени от страните.

Мотивиран от горното Софийски районен съд

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот - –

АПАРТАМЕНТ № 80 /осемдесет/, находящ се в гр. Со., община Ст**********, ***-54 /четиридесет и осем петдесет и четири/, бл. 1********** състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня, клозет, коридор, тераси и столова, на обща площ 96,19 /деветдесет и шест цяло и деветнадесет стотни/ кв.м., при съседи: ул. "Д**********", стълбище, апартамент № 79 /седемдесет и девет/ на И.М.в, двор, ул. "Н**********" заедно с МАЗЕ № 21 /двадесет и едно/, при съседи: коридор, избено помещение № 20 /двадесет/ на Ми Н.Т., двор, избено помещение № 19 5

/деветнадесет/ на Б. и С.П. заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 9 /девет/, при съседи: коридор, таванско помещение № 8 /осем на А. и Е.К., таванско помещение № 10 /десет/ на Ми Н.Т., заедно с 1,283% /едно цяло двеста осемдесет и три хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавно място, съставляващо неурегулирани поземлени имоти с пл.№№ 11, 12, 13 и 14 /единадесети, дванадесети, тринадесети и четиринадесети/, стар кв.301 /триста и първи/ и пл. №№ 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 и 22 /петнадесети, шестнадесети, седемнадесети, осемнадесети, деветнадесети, двадесети, двадесет и първи и двадесет и втори/, стар кв. 302 /триста и втори/ по плана на гр. Со., местността "К********** I /първа/ част, Хиподрума", цялото с площ от 910,41 /деветстотин и десет цяло и четиридесет и една стотни/ кв.м. и съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Со., Столична община, област Со., одобрени със Заповед РД-18-50/20.06.2016 г. на изпълнителния директор на с адрес гр. Со., район ********** с предназначение на самостоятелния обект- жилище / апартамент, който се намира на 9 етаж в многофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, брой нива- един, с площ 96.19 кв.м. с прилежащо мазе 21, таван 9 и 1.283 % идеални части от общите части, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж –имот с идентификатор с № ***, под обекта - имот с идентификатор № ***, над обекта-няма при първоначална цена от 275 392 евро като Съдът указва на страните Ц. Л. Б., Й. Л. Б., ЕГН: ********** , и Д.

А. Б., ЕГН: **********, че имат право да участват при извършването на продажбата.

ПРОДАЖНАТА цена да се разпредели между съделителите Ц. Л. Б., ЕГН: **********, адрес: гр. С********** съдебен адрес: гр. С********** вътрешна сграда, ет. 3 чрез адвокат Б. П., Й. Л. Б., ЕГН: **********, адрес: гр. С**********, вх. ********** и Д. А. Б., ЕГН: **********, адрес: гр.

С********** съобразно техните дялове.

ОСЪЖДА Ц. Л. Б., ЕГН: **********, адрес: гр. С********** съдебен 6 адрес: гр. С********** вътрешна сграда, ет. 3 чрез адвокат Б. П. да заплати по сметка на Софийски районен съд държавна такса в размер на 4589. 86 евро ОСЪЖДА Й. Л. Б., ЕГН: ********** , адрес: гр. С**********, вх.