Решение № 16269 от 18.08.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 16269 гр. С., 18.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА при участието на секретаря К.А М. ИНКОВА като разгледа докладваното от СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА Гражданско дело № 20241110152162 по описа за 2024 година

Предявени са обективно и субективно съединени искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК от ищеца „С. К.“ АД, както следва: отрицателен установителен иск за признаване за установено по отношение на ищеца, че ответникът К. Д. не е собственик на имот с идентификатор .........., заедно с искане за отмяна на основание чл. 537, ал. 2 ГПК на Констативен нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № ....., дело № ..... по описа на нотариус В. Г. с рег. № .. при НК; положителен установителен иск за признаване за установено по отношение на ответника С. Б., че ищецът е собственик на имот с идентификатор: .........., въз основа на Протоколно решение от ..... г. на едноличния собственик на капитала на „С. Б.“ ЕАД, а в условията на евентуалност на основание изтекъл срок на придобивна давност и придобито право на собственост на оригинерно основание.

Ищецът твърди, че след преобразуване на „С.-Б.“ ЕАД чрез отделяне, съгласно протоколно решение на едноличния собственик на капитала на преобразуващото се дружество от .....г. към „С. К.“ АД преминали права от имуществото на първото дружество, включително и .....I- за озеленяване, находящ се в гр. С....., целият с площ 9 825 кв. м. от кв.по плана на гр. С., местност „......“, при съседи: .. - за административен и културен комплекс, ..... - за терен на СНС-резерв за ефект, производство, улица, УПИ - ... без частите от имоти пл. № ..... като към датата на преобразуването посоченият имот бил заприходен към имуществото на „С.-к.“ АД. Посочва, че към този момент процесният имот с кад. идентификатор №.......... бил част от .....I. Ищцовото дружество твърди, че погасявало задълженията за дължими местни данъци и такси за имота, стопанисвало имота, като същият се намирал на територията на борсата и достъпът до него бил ограничен. В началото на м. август 2024г. ишцовото дружество узнало, че ответникът С. Б. подал заявление до СГК-С., вследствие на което било извършено изменение на вписаните данни в кадастралния регистър относно ПИ с идентификатор №.........., като за собственик на имота бил отбелязан ответникът въз основа на представеното постановление за възлагане на недвижим имот.

Излагат се твърдения, че срещу ищцовото дружество не е било образувано изпълнително производство с участието на С. Б., в рамките на което да са били осъществявани 1 изпълнителни действия върху процесния имот.

При извършена справка по партидата на имота за периода от 01.01.1998г. до 20.08.2024г. се установила поредица от действия по прехвърляне на собствеността върху имота между лица, които били непознати за дружеството. С нотариален акт ... по описа на нотариус В. Г., рег.№.. към НК ответникът К. Б. Д. бил признат за собственик на процесния имот по силата на изтекъл срок на придобивна давност. Ищецът заявява, че имотът представлявал част от борсата на „С.-К.“ АД и никога не бил стопанисван от лице, различно от дружеството, не бил ограждан от трето лице и върху него не била упражнявана фактическа власт с намерение за своене от трети лица. Впоследствие въз основа на издаден запис на заповед по реда на чл. 417 ГПК, по заявление на П. Х. било образувано ч. гр. д.

№49936/2023г. по описа на СРС, 68-и състав срещу К. Д., и последният бил осъден със заповед за изпълнение и изпълнителен лист от 04.12.2023 да заплати на заявителя сумата от 15 000 лв. Въз основа на издадените заповед за изпълнение и изпълнителен лист било образувано изп. дело №... по описа на Ч. Ч., като с постановление от 04.01.2024г. била наложена възбрана върху процесния имот. След извършена публична продан и съгласно постановление за възлагане от 07.05.2024г. по изпълнителното дело на купувача С. Б. бил възложен ПИ с идентификатор №.........., находящ се в обл. С., общ. С., гр. С., р-н М. м. „НПЗ ..“, площ 783 кв. м., стар №... кв. Постановлението влязло в законна сила на 23.05.2024 г. и на 06.06.2024 г. било вписано в Имотния регистър, след което С. Б. предприел действия по заличаване на „С.-К.“ АД като собственик в регистрите на АГКК и вписване на себе си като такъв. Ищецът оспорва поредицата от правни действия, подсредством които имотът преминал в собственост на ответниците, като посочва, че към нито един момент трети лица не са осъществявали фактическа власт над имота, не са го заграждали с огради, не са осъществявали действия, които предполагат изразено намерение да придобият имота като свой. Посочва, че ответникът К. Д. и П. Х. имали качеството на свързани лица, което обстоятелство се установявало от направени справки в търговския регистър. Излага твърдения, че ответникът К. Б. не бил собственик на имота, поради което и приобретателят С. Б. не е придобил правото на собственост върху процесния имот. Заявява, че към настоящия момент владее имота.

Ищецът оспорва материалната легитимация на ответника К. Д. като собственик на процесния имот и обосновава правния си интерес от предявяване на отрицателен установителен иск срещу него със заявеното от ищцовото дружество самостоятелно право на собственост върху имота, както и с предприетите от страна на ответника действия по снабдяване с констативен нотариален акт при обстоятелствена проверка поради изтекла давност, с които същият оспорил правото на ищеца. Ищецът обосновава правния си интерес от предявяване на отрицателен установителен иск срещу ответника К. Д. и с довода, че предвид деривативния характер на публичната продан като придобивен способ, то при отричане със сила на пресъдено нещо на правата на ответника К. Д. – длъжник в изпълнителното производство, за купувача по публичната продан ще отпадне вещнопрехвърлителното действие на сделката. Ищецът твърди, че от датата на заприходяване на процесния имот в имуществото на дружество, вследствие извършено преобразувано на търговски дружество чрез отделяне, владял имот с кад. идентификатор №.......... необезпокоявано и невъзпрепятствано, като същият бил ограден със съответните огради, заплащал дължими местни данъци и такси, стопанисвал имота като част от дълготрайните активи на дружеството, заприходен счетоводно към имуществото му. Доколкото достъпът до имота бил ограничен от ищеца същият упражнявал владение. Ответникът К. Д. не разполагал с осигурен достъп, а към настоящия момент в имота не били извършвани действия от страна на ответника, които да обосновават извод, че той го е стопанисвал като свой. Посочва, че осъществявал спокойно, явно и невъзпрепятствано владение като собственик на имота съгласно Протоколно решение на едноличния собственик на капитала при отделянето на дружеството. В условията на евентуалност сочи като основание за придобиване на правото на собственост и изтекла придобивна давност в негова полза, считано от 19.10.2010г. до настоящия момент. Оспорва издадения нотариален акт ... по описа на нотариус В. Г., рег.№.. към НК.

Ищецът обосновава правния си интерес от предявяване на положителен установителен иск срещу ответника С. Б. с довода, че наличието на титул за собственост у ответника, както и инициираното производство по ЗКИР застрашават претендираното от ищеца право на собственост върху имота и установяването със сила на пресъдено нещо на принадлежността на правото на собственост би предоставила търсената защита. Посочва, че доколкото първият ответник К. Д., в качеството на прехвърлител, не е придобил правото на 2 собственост върху процесния имот, то за С. Б., в качеството на купувач по публичната продан, не са настъпили вещно-прехвърлителните последици на сделката. Ищецът твърди, че е придобил собствеността по силата на цитираното протоколно решение на едноличния собственик на капитала на „С.-Б.“ ЕАД при отделянето на дружеството, а в условията на евентуалност сочи като основание за придобиване на правото на собственост и изтекла придобивна давност в негова полза за периода от 5 години, считано от 19.10.2010г., респективно за период от десет години от 19.10.2010г. до настоящия момент.

Въз основа на изложеното ищецът моли предявените искови претенции са бъдат уважени като основателни и претендира сторените в настоящото производство разноски.

Ответникът К. Д. не е депозирал отговор на исковата молба в законоустановения срок по чл. 131 ГПК.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът С. Б. е депозирал отговор на исковата молба, в който оспорва заявената претенция спрямо него като недопустима, неоснователна и недоказана. Посочва, че за ищеца не съществува правен интерес от предявяване на иска доколкото придобитият от праводателя на ответника имот не е идентичен с претендирания от ищеца поземлен имот, придобит съгласно Протоколно решение от .....г. Излага становище, че праводателят му К. Д. е придобил процесния имот въз основа на изтекъл срок на придобивна давност чрез осъществявано непрекъснато владение за целия период.

Оспорва твърденията на ищеца, че достъпът до имота е бил ограничен, като посочва, че ограждането на имота било извършено след придобиването от К. Д.. Посочва, че фактът на реализирано явно, непрекъснато и несъмнено владение се доказвал от събраните свидетелски показания в хода на проведеното нотариално производство за издаване на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка в полза на праводателя му и оспорва доводите на ищеца за недостоверност на свидетелските показания. Заявява, че производството по образуваното изп. дело .. по описа на Ч. Ч. е проведено законосъобразно, като в хода на извършената от ЧСИ проверка по обявяване на публичната продан същият разполагал със свободен достъп до имота, за да постави обявление. Ищецът разполагал с възможност своевременно да научи за проведената публична продан и да поиска спиране, ако към момента на описа на имота ищецът е упражнявал твърдяното владение. Ответникът заявява, че към настоящия момент се легитимира като собственик на процесния имот, промяната на титуляра на правото е отразена по надлежния ред след заплащане на продажната цена, инициирани са мероприятия за почистване на имота и е направена проверка за съответствие на скицата с реалните граници на имота. Въз основа на изложеното моли предявената искова претенция са бъде отхвърлена като неоснователна и недоказана.

Претендира сторените в настоящото производство разноски.

Съдът, като прецени доводите и възраженията на страните, взети предвид съобразно събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

С протоколно решение от .....г., взето от Консорциум „С. Б.“, в качеството на едноличен собственик на капитала на „С. Б.“ ЕАД, е прието да се осъществи преобразуване на „С. Б.“ ЕАД чрез отделяне и учредяване на търговско дружество „С. К.“ ЕАД с капитал от 100 000 лева. Съгласно т. Х от протоколното решение към новоучредяващо се дружество преминават описаните права /активи/ и задължения /пасиви/ от имуществото на „С. Б.“ ЕАД, измежду които .....I - за озеленяване, находящ се в гр. С. СО, Район М. целият с площ от 9 825 кв. метра, от кв. по плана на гр. С., местност НПЗ – И., м. К. при съседи .. – за административен и културен комплекс, ..... – за терен на СНС – резерв за ефект, производство, улица, .....I-.. От придобития поземлен имот са изключени имот с пл. №....... имот с пл. №491, имот с пл. №, собственост на трети лица, попадащи в УПИ за озеленяване.

Придобитият УПИ е заприходен в инвентаризационния опис на дружеството с инвентарен №... в балансова сметка 201 с обща площ от 47 628 кв. м.

Съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по давностно владение от 14.09.2023г. №....., нот. дело №.....г. по описа на нотариус В. Г., К. Б.

Д. е признат за собственик по давност на следния недвижим имот – ПИ с кад. идентификатор .........., находящ се в обл. С., общ. ....“, м. „НПЗ И.“, м. „Къро“ по КККР, одобрени със заповед №.г. на ИД на АГКК и Заповед за изменение на КККР № КД....г. на Началник на СГКК – С., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП за друг вид застрояване, с площ 783 кв. м., стар номер ... кв..