Решение № 121 от 10.07.2026, Районен съд - Тетевен

РЕШЕНИЕ

№ 121 гр. Тетевен, 10.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, II - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МАРИО Д. СТОЯНОВ при участието на секретаря ТАТЯНА ИВ. МИНДЕВСКА като разгледа докладваното от МАРИО Д. СТОЯНОВ Гражданско дело № 20264330100134 по описа за 2026 година

Предявен е негаторен иск за преустановяване на неправомерни действия от ответника и за премахване на движими вещи от имот на ищеца,с посочено основание чл.109,ал.1 от ЗС.

Ищците твърдят, че по силата на Нотариален акт №к от 2017 год. на нотариус нв, per. под номер 305 на Нотариалната камера - София, с район на действие - PC Тетевен са собственици на Поземлен имот с идентификатор к по Кадастралната карта и кадастралните регистри на ж, общ.

Тетевен, обл. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-1783/30.10.2018 год. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: т площ: 856 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 т), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: шжи, кв. ии, парцел XVII, при съседи на имота: ж заедно с построената в имота: Сграда с идентификатор к.1. застроена площ 85 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.

От момента на придобиване на собствеността върху имота, възникват противоречия и недоразумения между тях и ответника С. М., който е собственик на съседния имот, а именно:

Поземлен имот с идентификатор о1.ии6 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на ж. общ. Тетевен, обл. Ловеч, който имот по Нотариален акт №54, том 1, дело №133/1995 год. представлява застроено дворно място, съставляващо парцела шио в к. ии по плана на с. х г г , с неуредени регулационни сметки, с площ при уредени 550 кв.м, заедно с построената в това дворно място двуетажна жилищна сграда.

Още преди придобиване на собствеността от ищците в недвижимият имот без правно основание са разположени автобусна спирт и преместваем обект - фургон с размери 2м/4м, които им пречат да реализират инвестиционното си намерение - изграждане на ограда по границите на имота. Ищците се обръщат за съдействие към Община Тетевен, от където направена препоръка, имота да бъде трасиран, за да се определи точното му 1 местонахождение.

От Община Тетевен, изрично заявяват, че автобусната спирка не е част от транспортната схема на Община Тетевен, като липсва информация чия собственост е обекта.

По искане на ищцата Д. т - И.а е извършено трасиране на имота от правоспособно лице - инж. Хп като е съставен Протокол за трасиране, означаване и координиране граничните точки на т6 по ПУП на ж, общ. Тетевен. Лицензираният геодезист в изготвения от него протокол изрично е посочил, че след трасирането т6 по ПУГ1 на ж, общ. Тетевен се установява, че в него попадат спирка и чужд преместваем обект - фургон.

След като безспорно е доказано, че двата приместваеми обекти са разположени в имота на ищците, те извикали механизация - камион с кран да ги премахне.

В момента, в който е пристигнало транспортното средство, ответникът С. М. се намесил, спрял тяхното премахване, като в същото време претендирал, че той е собственик и на двете съоръжения. Дори посегнал към тях с физическа саморазправа.

Ищцата И.а отново потърсила съдействието на Община Тетевен, като с Писмо изх.№ Молба -1ии/1/ 01.07.2024 год., Община Тетевен е задължила ответника да отстрани обект фургон от сегашното му местоположение, като му е указала, че при неизпълнение ще бъде санкциониран по ЗУТ.

Ищцата,, след като разбира, че по доброволен ред възникналите отношения няма да бъдат разрешени се обърнала за съдействие до Районна прокуратура - Ловеч, Териториално отделение - Луковит.

С Постановление от 10.10.2025 год. по Пр. преписка №3566/2025 год. по описа на РП - Ловеч, ТО - Луковит е отказано да се образува досъдебно производство, като в обстоятелствената част е посочено, че налице гражданско правен спор, който при липса на съгласие за доброволното му уреждане, следва да бъде решен по реда на исковия процес.

По изложените съображения за ищците е налице правен интерес от предявяване на настоящата искова молба, на основание чл.109, ал.1 от Закона за собствеността, тъй като възникналия спор между страните не може да бъде решен по извънсъдебен ред.

Искът с правно основание чл. 109, ал. 1 от ЗС, предпоставя защита на правото на собственост. Ищците са собственици на посочения недвижим имот и правото им на собственост е нарушено от ответника.

Съгласно разпоредбата на чл. 109 от ЗС, всеки собственик може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. Законът не е поставил ограничение спрямо лицето, което следва да отговаря по предявена негаторна претенция. В този смисъл всяко лице, което пречи на собственик да упражнява пълноценно и в цялост правото си на собственост, може да бъде пасивно легитимирано да отговаря по такъв иск.

Материално-правната легитимация на ответникът по предявен иск с правно основание чл. 109 от ЗС предполага установяване на фактическо действие от негова страна,надхвърлящо ограниченията на собствеността и противоречащо на установения правен режим на ползване на имота, водещо до накърняване правата на собственик.

Трайна и последователна е съдебната практика, че искът по чл. 109. ал.1 от ЗС е насочен към защита на правото на собственост от неоснователни действия, които пряко или косвен пречат, смущават или ограничават правото на собственика да ползва имота съобразно неговото предназначение.

Процесната спирка и преместваемия обект - фургон, ограничават възможността на 2 ищците да ползват собствеността си по предназначение, поради което предявената от тях искова претенция е основателна.

С оглед изложеното, молят да бъде постановено решение, с което да се осъди, на основание чл, 109, ал.1 от ЗС, С. Е. М., ЕГН **********, от ж, общ. Тетевен, ул. „х да преустанови неоснователните си действия, с които пречи на Д. С. т - И.А, ЕГН ********** и А. Ю. х ЕГН ********** и двамата от ж, общ. Тетевен, ул. „х да упражняват правото си на собственост върху Поземлен имот с идентификатор к по Кадастралната карта и кадастралните регистри на ж, общ. Тетевен, обл. Ловеч, който имот представлява У Пх по ПУП на ж, общ. Тетевен като ПРЕМАХНЕ за собствена сметка разположените в имота негови преместваеми обекти - спирка и фургон.

Моли да им се присъдят направените разноски поделото.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран писмен отговор на исковата молба от ответника,в който същият излага,че предявеният иск е неоснователен и недоказан. Твърди,че ищците Д. С. т и А. Ю. И. не са собственици на целия поземлен имот с идентификатор к по КК и КР на село хгг, Община Тетевен, с площ от 856 кв.м. Поземления имот с идентификатор к е образуван от УПИ -п. XVII-шжи от кв. ии от ПЗП на село хгг от 1964г.

Видно от представения с исковата молба Нотариален акт за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот срещу задължение за полагане на грижи и даване на издръжка на нотариус нв, вписан като Акт 84, том II, дело 294/2017г. в Имотен регистър към АВп, с него се прехвърлят Поземлен имот с пл. номер ш по ПЗП на село хгг с площ от 784 кв.м. Този имот участва в обособяването на УПИ -п. XVII-шжи от кв. ии от ПЗП на село хгг от 1964г., като към него са придадени части от поземлен имот с пл. щ около 72кв.м. Това е видно и от представената с исковата молба Скица №

УТИД-04-01- 153/27.05.2025г. на

Община Тетевен относно УПИ XVII-шжи, кв. ии от ПЗП на село хгг, от която е видно, че е образуван от поземлен имот с планоснимачен номер щ, към който са придадени части - 72 кв.м.- от имот с планоснимачен номер щ. Придаваемата част е именно ивица между поземлен имот с планоснимачен номер шжи, собственост на ищците и имот с планоснимачен номер и собственост на ответника. Именно в тази част са разположени процесната спирка и фургон. За да стане тази придаваема част собственост на собственика на поземлен имот с планоснимачен номер шжи, съответно да се приложи регулацията, то тя следва да бъде платена на собственика на имот с планоснимачен номер щ и да бъдат уредени сметките по регулация. Едва тогава регулацията може да бъде приложена, съответно да съществува УПИ XVII-шжи, кв. ии от ПЗП на село хгг с площ от 856 кв.м. До плащането на придаваемите части регулацията не се прилага, УПИ XVII-шжи, кв. ии от ПЗП на село хгг не съществува и в сила са границите и площите на поземлените имоти с планоснимачен номер шжи и планоснимачен номер щ, както и не се променя собственика. В случая процесиите спирка и фургон се намират в имот с планоснимачен номер щ, който е собственост на о и за който те не представят акт за собственост. Ищците са собственици на имот с планоснимачен номер шжи, кв. ии по плана село хгг, който е с площ 784 кв.м., съгласно представения от тях нотариален акт. В тяхна тежест е да докажат, че са собственици и на придаваемите им се 72 кв.м. от имот с планоснимачен номер щ , кв. ии по плана на село хгг, но те не представят никакви доказателства за плащане, съответно придобиване. Точно обратното - от представените от тях доказателства става ясно, че не са придобили придаваемите 72 кв.м. от имот с пл. номер щ. Те са останали собственост на о. тъй като не са му платени. Само и единствено о може да иска премахване на върпосните спирка и фургон, ако те са поставени върху неговия поземлен имот с планоснимачен номер щ, кв. ии по плана село хгг. Изрично в цитирания по-горе нотариален акт е видно, че им се прехвърлят 784кв.м., представляващи поземлен имот пл. номер шжи, кв. ии по плана село хгг, който имот участва в образуването 3 на УПИ XVII-шжи, кв. ии от ПЗП. Видно от представената с исковата молба Скица № УТИД-04-01-153/27.05.2025г., върху нея са отбелязани и поземления имот пл. номер шжи, и поземления имот пл. номер щ, като и УПИ XVII- шжи, кв. ии от ПЗП, което ясно показва, че регулацията не е приложена, тъй като сметките не са уредени. Видно от представеното с исковата молба Писмо отговор с изх. Номер: Молба-1ии(6)/22.07.2025г. на Община Тетевен, Община Тетевен потвърждава, че сметките по регулация не са уредени, че ищците са собственици на поземлен имот пл. номер шжи, кв. ии по плана село хгг с площ от 784кв.м., който имот участва УПИ XVII-шжи, кв. ии от ПЗП, но към който УПИ са придадени от 72 кв.м. от имот пл. номер щ. Общината отговаря, че за да е коректно поставянето на граници, то следва да се поставят границите на поземлен имот пл. номер шжи, кв. ии по плана село хгг с площ от 784кв.м., който е собственост на ищците по нотариалния акт, а не на УПИ XVII-шжи, кв. ии от ПЗП, който не следва да се прилага, тъй като не са уредени сметките относно придадените към него 72кв.м. от поземлен имот пл. номер щ. Едва тогава ще се установи дали спирката и фургона следва да бъдат премахнати. Твърдението ни, че сметките по регулация не са уредени относно УПИ XVII- шжи, кв. ии от ПЗП се потвърждава и от представеното с исковата молба Удостоверение за факти и обстоятелства по териториално и селищно устройство (уникален идентификатор на административната услуга - 2119) на Община Тетевен. С удостоверението се установява следното:

- Реална част от пл. номер шжи, кв. ии по ПУП на ж е включен за упълномеряването и урегулиране на УПИ XVII-шжи, кв. ии от ПУП на село хгг и е собственост на А. Ю. И. и Д.

С. И. - съгласно Нотариален акт N9 84, том 2, дело № 294/2017Г.

- Към УПИ XVI1-шжи, кв. ии от ПУП на село хгг се придава част от планоснимачен номер щ, кв. ии по ПУП на село хгг, собственост на наследниците на о.

Горното означава, че ищците са собственици на реална част от 784 кв.м. от поземлен имот с идентификатор к по КК и КР на село хгг съответни на поземлен имот пл. номер шжи, кв. ии по ПУП на ж, а наследниците на о са собственици на реална част от 72 кв.м., съответстващи на поземлен имот с пл. номер щ, кв. ии по ПУП на ж. За да бъде основателен предявения иск по чл. 109, ал.1 от ЗС, то следва ищците да докажат, че процесиите спирка и фургон са поставени върху тяхната реална част от 784 кв.м. от поземлен имот с идентификатор к по КК и КР на село хгг съответни на поземлен имот пл. номер шжи, кв. ии по ПУП на ж . Ако те са поставени върху реалната част от 72 кв.м., съответстващи на поземлен имот с пл. номер щ, кв. ии по ПУП на ж . които са собственост на наследниците на о. Искът е неоснователен, защото ищците не са собственици.

Разпечатката съдържа 34 от 100 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/d0cb4c66-6d41-4288-b567-3f59eda02818