Решение № 607 от 26.06.2024, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 607 гр. Стара Загора, 26.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Антония Тонева при участието на секретаря Веселина Н. Станчева като разгледа докладваното от Антония Тонева Гражданско дело № 20235530104025 по описа за 2023 година

Производството е по чл. 145 и сл. Административно-процесуалния кодекс във връзка с §4к ал.6 от ПЗР на ЗСПЗЗ и чл.28б ал.8 от ППЗСПЗЗ.

Образувано е по жалба на П. И. Х., в която твърди, че по силата на нотариален акт № ..., рег. № ..., нот. дело № 28 от 2020 г. за покупко-продажба и нотариален акт № 28, том I, рег. № 2252, нот. дело № 27 от 2020 год. за дарение и двата по описа на Р.Г.П. -нотариус рег.

№ 410 в регистъра на нотариалната камара с район на действие PC - Стара Загора през 2020 година придобила от родителите си собствеността върху недвижим имот с пл. № 334.177 по утвърден със Заповед № ДС-ЗД-106/04.09.2023 г. на Областен управител на област Ст.

Загора план на новообразуваните имоти в землището на с. ..., земеделски земи в местността „Юнаците“, с площ от 500 /1070 кв.м. /петстотин върху хиляда и седемдесет - ид.ч. кв.м./ от място, цялото от 1070-хиляда и седемдесет кв.м., находящ се в местността "Бялата чешма" /Юнаците-втора част/ в землището на с. ..., общ. Стара Загора, област Стара Загора.

С голяма изненада през 2021 година, при опит да трасира придобитата от нея собственост, установила, че имотът, който й бил прехвърлен от родителите й по силата на посочените по-горе нотариални актове, не съвпадал с границите на имот с този номер по утвърдения с цитираната Заповед на Областен управител на област Ст. Загора по издадената й от Община Стара Загора скица № 2184/10.09.2020г., а именно: в нотариалните актове, с които тя придобила имота, като граници и съседи били вписани от североизток - ПИ 178, от югоизток - ПИ 174, от югозапад - ПИ 116 и от северозапад - ПИ 181, а в нотариалния акт на праводателите й В.Р.М. /нейна майка/ и М.П.М. ЕГН ********** /бивш съпруг на В.Р.М./ с констативен нотариален акт по реда на параграф 5 от ЗСПЗЗ № 131, т. II, дело 811/1995 г. на нотариус Т.К., издаден въз основа на скица № 682/1994 год.; оценителен протокол от 1

12.09.1994 г. и удостоверение № 1156/16.11.1994 г., като граници на имота били посочени: североизток-пл.№178, югоизток-пл.№174. югозапад-пл.№ 176, северозапад- път Стара Загора.

Заявява, че в издадената й във връзка с придобиването от нея на посочения имот скица № 2184/10.09.2020 год., издадена от Община Стара Загора, било посочено, че имотът представлявал 500 кв.м. от 1177 кв. м., а не 1070 кв. м., както било посочено в акта за придобиване на собствеността и скица № 682/1994 год. отново издадена от Община Стара Загора.

Във въпросния имот, придобит от нея, били налице и към настоящия момент трайни насаждения, лозе и незавършена сграда /изрично посочено в констативен нотариален акт по реда на параграф 5 от ЗСПЗЗ № 131, т. II, дело 811/1995 г./, за която имало издадено разрешение за строеж от Община Стара Загора № 135 от 15.11.1988 г. На основание издаденото разрешение за строеж на стопанска постройка, под надзора на служител на Община Стара Загора била изградена незавършена постройка /помещение и бетонна плоча/ с квадратура 35 кв.м. За имота имало издадено и Удостоверение № 695/08.11.1988 г. на Община Стара Загора, в което отново като гранични на имота били посочени имотите на ползвателите С.М.. В. Г.. И.Б. и път на Община Стара Загора. Това от своя страна изцяло кореспондирало със скица № 682/1994 г.

Поради констатирането на гореописаното и съществените разминавания относно местонахождението на придобития от нея реално имот, възникнало обоснованото предположение, че издадената й скица на имота № 2184 от 10.09.2020 год. е неправилна досежно северозападната граница на имота - посочен бил имот с номер ПИ - 181, а не както било посочено в нотариалния акт, с който бил придобит имотът от праводателите й през 1995 г., а именно - път на Община Стара Загора.

Освен това незавършената постройка, изградена от праводателите й на основание разрешение за строеж № 135/15.11.1988г., била позиционирана по плана за новообразуваните имоти в имот ПИ 176, а не в нейния имот, както следвало да бъде, липсвала северозападната граница на имота - път.

Подобни констатации за несъответствие между границите на имоти по документи за собственост и владение и плана за новообразуваните имоти, одобрен от Областния управител на област Стара Загора, били констатирани и от наследниците на В.Д. Г., ЕГН ********** във връзка със Заповед № 10-00-925 от 25.03.2020 год. на Кмета на Община Стара Загора, с която на В.Д. Г., ЕГН ********** му било признато правото да придобие собственост върху съседен имот № 334.176, с площ от 500 кв.м. в местност „Бялата чешма“/Юнаците/, находящо с в землището на село ..., община Стара Загора по плана на новообразуваните, съгласно протокол на Комисията по чл. 286 от ППЗСПЗЗ от 16.05.2019 год.

Този имот под № 334.176 бил образуван от същия самостоятелен поземлен имот с № 334.177 с обща площ от 1070 кв.м., чрез делбен протокол, който би следвало да се намира в 2

Община Стара Загора.

Имотът на съделителят В.Д. Г., който му бил предоставен за ползване с Удостоверение № 695 от 08.11.1988 год., бил с идентичен номер с този на удостоверението за ползване на проводателя й М.М. и същият бил формиран съгласно „Протокол“ и се състоял от 500 кв.м. от поземлен имот, целият от 1070 кв.м, при граници съгласно удостоверението от изток М.М., от юг - И.И.. и от запад - път.

От страна на наследниците на В. Г. във връзка със Заповед № 10-00-925 от 25.03.2020 год. на Кмета на Община Стара Загора, с която на В.Д. Г., ЕГН ********** му било признато правото да придобие собственост върху имот № 334.176, с площ от 500 кв.м. в местност „Бялата чешма“/Юнаците/, находящо се в землището на село ..., община Стара Загора по план на новообразуваните, съгласно протокол на Комисията по чл. 286 от ППЗСПЗЗ от 16.05.2019 год., било депозирано Заявление за трансформиране на правото на ползване в право на собственост на същия и за закупуването му.

Именно поради тази причина при предоставянето на правото за ползване през 1988 год. на праводателя й М.П.М. и на В. Г. за двата имота, предоставени за ползване, а именно ПИ с № 334.176 и ПИ№ 334.177 били издадени Удостоверения за ползване и на двата имота с идентичен номер № 695 от 08.11.1988 г., т.е. две удостоверения с един и същи номер и дата на издаване към двамата ползватели М.П.М. и В. Д. Г..

Твърди, че в имота, предоставен за ползване на В. Г. със строително разрешително № 158 от 09.12.1988 год., било отстъпено право на строеж на сезонна постройка и със строително разрешително № 64/1988 г. било разрешено построяването на стопански постройки за отглеждане на домашни животни. По отношението на същите към тогавашния момент били налице одобрени проекти, като строителството било на фаза започнато, но незавършено. Същите съгласно утвърдения план на новообразуваните имоти били позиционирани в неизвестно откъде появилия се имот под № 334.633 с площ от 368 кв. м. съгласно плана. Този парцел липсвал при придобиването на собствеността от нейните праводатели през 1995 год. и доколкото й било известно, за него в Община Стара Загора нямало заявление за реституиране на основание решение на поземлена комисия, издадена заповед за въвод във владение или какъвто и да е друг акт за собственост или заявление за такова, а и видно и от номерацията, която му била дадена, същият не бил пореден на номерата на околните парцели, като през 1988 год. когато било предоставено ползването на двата имота и били издадени строителните разрешителни, от запад бил парцел 175, който липсвал в одобрения план за новообразуваните имоти, а и не само той.

Видно от констативен протокол от 09.10.1990 год. при извършване на строителни работи /взривяване/ на пътно платно по западен обходен път от „Пътен комбинат“ гр. Стара Загора била разбита бетонна стена на построено мазе от сезонна постройка, което и към настоящия момент е налице в имота, предоставен за ползване на В. Г., но не се намирал в нейната собственост.

По този начин съгласно утвърдения с цитираната заповед на Областния управител на област Стара Загора - план на новообразуваните имоти в местността „Юнаците“, намираща 3 се в землището на с. ..., на наследниците на В. Г. било предоставено правото на ползване на нейния имот, а парцелът, нейна собственост, бил позициониран в имот, който се явявал източна граница на нейния по цитирания нотариален акт за придобиване от 1995 година.

Имотът, в който би следвало да се намира имот 334.176., предоставен за ползване и с признато право за придобиване от наследниците на В. Г., бил отразен като новообразуван под номер 334.633, за който, както посочила по-горе, доколкото й било известно, в Община Стара Загора нямало заявление за реституиране на основание решение на поземлена комисия за същия, както и какъвто и да било друг акт за собственост или заявление за такова.

Посочва, като счита същото за съществено, че с Удостоверения № 695 от 08.11.1988 год./два броя с идентичен номер т.е. един поземлен имот/ било предоставено правото на ползване на М.П.М. - при граници идентично на описаното в Нотариалния акт за придобиване на частна собственост от 21.02.1995 год. на основание издадена скица от Община Стара Загора с № 682/94 год., като към същата бил налице и Протокол от 12.09.1994 год. и Удостоверение № 1156/94 г., а именно: „С.М., В. Г., И.Б., път..“ и на В. Г., при следните граници: „ ползватели - М.М., Ив. И., Ив. Б., път - западната граница на парцела“ и двата парцела предоставени за ползване са в размер на 500 кв.м.

При една незадълбочена проверка на наличните документи се установявало, че в одобрения план за новообразуваните имоти /какъвто не бил този нейна собственост/ се образувал нов имот с № 334.633 с площ от 368 кв. м. съгласно плана, на което място реално се намирал парцела, предоставен за ползване на В. Г., като именно в този парцел същият започнал изграждането на стопанска и сезонна постройка, които били налице и до настоящия момент.

След като констатирала несъответствията между границите на придобития от нея имот с Нотариален акт № ..., рег. № ..., нот. дело № 28 от 2020 год. за покупко-продажба и Нотариален акт № 28, том I, рег. № 2252, нот. дело № 27 от 2020 год. за дарение и двата по описа на Р.Г.П. нотариус рег. № 410 в регистъра на нотариалната камара с район на действие PC - Стара Загора, находящо се в землището на гр. Стара Загора местността "Бялата чешма" /Юнаците-втора част/, представляващо имот пл. № 334.177, подадох до главния архитект на община Стара Загора заявление за извършване на поправка в кадастрален план /план за новообразуваните имоти /неутвърден/ вх. № 10-012001/04.04.2022 г.

По депозираното от нея заявление получила бланкетен отговор от Община Стара Загора изх. № 10-11-5857/17.05.2022 г. от инж. Я.К., с който била уведомена, че за процесната местност през 2019 г./което според нея не я касаело предвид придобиването на собственост на имота през 1995 год./ бил изработен помощен план и план за новообразуваните имоти и според Общината срокът за обжалване на същите е минал.

Обжалвала отказа на Община Стара Загора пред Административен съд Стара Загора, откъдето жалбата й била отхвърлена като неоснователна.

4

С Жалба вх. № 10-08-20/06.06.2022 г. поискала от Община Стара Загора да бъде назначена комисия, която да извърши проверка, вкл. на място, която да осъществи проследяване на хронологията на съответните промени в земеразделянето и изработването на съответните скици, планове разрешителни за строеж, регистри за наливане на бетон, отчуждаване на част от парцелите при изграждането на минаващия от север път, като помолила проверката да бъде извършена в нейно присъствие, с оглед установяване на точното местонахождение на придобития от нея имот. Отговор така и не получила на това нейно писмо, нито била сформирана комисия или взето някакво отношение от страна на Община Стара Загора.

Със заявление за извършване на проверка и предоставяне на писмена информация вх.