Решение № 219 от 03.11.2023, Районен съд - Левски

РЕШЕНИЕ

№ 219 гр. ЛЕВСКИ, 03.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛЕВСКИ в публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Десислава К. Николаева при участието на секретаря ИЛИЯНА П. ИЛИЕВА-И.А като разгледа докладваното от Десислава К. Николаева Гражданско дело № 20234410100405 по описа за 2023 година на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявена е искова молба от А. И. И. от гр.Левски и В. С. Н. от с.***, срещу К. Д. Д. от гр.Л., с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключен между страните на 01.05.2019г., в гр.Левски предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***/, с площ от 421 кв. м., който съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Левски, одобрени със Заповед №РД-182/23.01.2007г. на Изп. Директор на АГКК, е с идентификатор №***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10-десет метра), с номер по предходен план: ***/, заедно с построените в него сграда с идентификатор №***.1, със застроена площ от 52кв.м. / петдесет и два квадратни метра /, на един етаж, с предназначение: жилищна сграда еднофамилна и сграда с идентификатор №***.2, със застроена площ 49кв.м./четиридесет и девет квадратни метра/, на 1-един етаж, с предназначение: постройка на допълващо застрояване.

Ищецът твърди, че на 01.05.2019г., в гр.Л. между страните бил сключен предварителен договор, по силата на който се задължили да сключат 1 окончателен договор за покупко - продажба, въз основа на който ответникът да прехвърли на ищците собствеността върху процесния недвижим имот.

При сключване на договора ищците заплатили сумата от 7000 лева на продавача - ответник, която сума била реалната цена на имота.

Владението на имота било предадено при подписването на договора и от тогава ищците владеели и ползвали имота, както и заплащали дължимите данъци и такси, както и сметки за ток и ВиК.

Страните по предварителния договор се задължили да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт в срок до 01.06.2020г. В случай на обективна невъзможност да се осигури изповядването на окончателния договор в предписаната нотариална форма в срока, страните се задължили да се явят при Нотариуса при първа възможност, независимо от изтичането на горния срок, в срок до 60 календарни дни, след което могат да искат обявяването за окончателен на настоящият договор от съда.

Ищците твърдят, че въпреки многобройните обещания от ответника, лично и при телефонни разговори, че ще се снабди с необходимите документи за прехвърляне на имота, след което ще финализирана сделката в предвидената в закона форма с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, това не се случило.

Молят съда да постанови решение, по силата на което на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД предварителният договор за покупко-продажба на недвижимия имот да бъде обявен за окончателен.

На основание чл.131 от ГПК препис от исковата молба е връчен на ответника, който в законоустановения срок е депозирал писмен отговор, с който изразява становище за основателност на исковата претенция за обявяване на предварителния договор за окончателен.

В проведеното открито съдебно заседание ищците се представляват от пълномощника адв.А.А. - ПлАК, който поддържа иска. Счита същият за доказан от събраните по делото доказателства и направеното признание от ответника. Навежда довод, че са налице законовите предпоставки за обявяване на договора за окончателен. Моли иска да бъде уважен. Заявява, че не се претендират разноски.

Ответникът, редовно призован, не се явява и не се представлява в съдебно заседание.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по 2 делото доказателства, по отделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа и правна страна страна:

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, вр. чл.362 - 365 от ГПК за обявяване на предварителен договор за покупкопродажба на имот за окончателен.

За уважаване на исковата претенция, следва по делото да са установени следните материално-правни предпоставки: сключен валиден предварителен договор; ищецът да е изправна страна по договора - добросъвестно да е изпълнил задълженията си по него; настъпване на падежа за сключване на окончателен договор; продавачът по договора да е собственик на процесния недвижим имот (арг. чл.363 ГПК).

Не е спорно и се установява от представения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, че между страните е сключен такъв на 01.05.2019г., по силата на който ответникът К. Д. Д., в качеството си на продавач, се задължил да прехвърли на ищците А. И. И. и В. С. Н., като купувачи, собствеността върху процесния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, с площ от 421 кв. м., който съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Левски, одобрени със Заповед №РД-18-2/23.01.2007г. на Изп. Директор на АГКК, е с идентификатор №***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10-десет метра), с номер по предходен план: ***/, заедно с построените в него сграда с идентификатор №***, със застроена площ от 52кв.м. / петдесет и два квадратни метра /, на един етаж, с предназначение: жилищна сграда еднофамилна и сграда с идентификатор №***, със застроена площ 49кв.м./четиридесет и девет квадратни метра/, на 1-един етаж, с предназначение: постройка на допълващо застрояване, срещу сумата в размер на 7000 лв., която била заплатена изцяло и в брой от купувачите при подписване на предварителния договор.

Установява се, че страните по предварителния договор са се задължили да сключат окончателен договор под формата на нотариален акт в срок до 01.06.2020г. В случай на обективна невъзможност да се осигури изповядването на окончателния договор в предписаната нотариална форма в срока, страните се задължили да се явят при нотариус при първа възможност, независимо от изтичането на горния срок, в срок до 60 календарни дни, след 3 което могат да искат обявяването за окончателен на предварителния договор от съда.

Установява се от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ***г., че продавачът по предварителния договор К. Д. Д. е придобил собствеността върху процесния недвижим имот, предмет на предварителния договор.

С оглед на така установеното, съдът приема, че са налице законовите предпоставки на чл.19, ал.3 от ЗЗД и чл.362 и сл. от ГПК за обявяването за окончателен на процесния предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот от 01.05.2019 год.

Преварителният договор е сключен в предвидената в чл.19, ал.1 от ЗЗД писмена форма, съдържа уговорки относно всички съществени условия на бъдещия окончателен договор, предвид на което същият е действителен и е породил своите облигационно-правни последици.

Установява се, че ищците, като купувачи, са изправна страна по договора, като са изпълнили задължението си за заплащане на продажната цена в размер на 7000 лв. при подписване на предварителния договор.

Настъпил е падежът за сключване на окончателен договор.

Продавачът - ответникът К. Д. Д., се легитимира като собственик по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ***г., като няма данни към момента на приключване на съдебното дирене да е настъпила промяна в титуляра на правото на собственост върху имота, както и такава не се установява от представените по делото скица и данъчна оценка на имота.

Предвид изложеното, предявеният конститутивен иск се явява основателен и следва да бъде уважен от съда, като предварителният договор бъде обявен за окончателен.

Съдебното решение по чл.19, ал.3 от ЗЗД има значението на нотариален акт. Поради това съгласно разпоредбата на чл.364, ал.1 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък.

Нотариалната такса се дължи по сметка на Районен съд - Левски съгласно чл.86, т.3, във вр. с чл.85, ал.1, т.1 от ЗННД, а съгласно чл.44, ал.1 и чл.50 във вр. с чл.49, ал.1 от ЗМДТ местният данък следва да се заплати в общината по местонахождението на недвижимия имот. Основа за определяне на нотариалната такса и на местния данък е оценката на имота към момента на прехвърлянето /удостоверения материален интерес/, като при разлика между 4 уговорената цена и данъчната оценка същите се събират върху по-високата от двете - чл.96, ал.3 във вр. с §2 от ПЗР на ЗННД и чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ.

В процесния случай нотариалната такса и местният данък следва да бъдат определени върху удостоверената в предварителния договор продажна цена - 7 000 лв., тъй като тя е по- висока от данъчната оценка на имота 4529,40 лв. (съгласно представеното по делото Удостоверение за данъчна оценка от Община Левски).

На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищците следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на Районен съд Левски дължимата се нотариална такса, която изчислена съгласно Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, раздел II, т.8, ред 2, възлиза на 121,50 лв. Ищците следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на Община Левски дължимият се местен данък за придобиване на имота в размер на 182 лв. - 2,6% от удостоверения материален интерес 7000 лв.

На основание чл.364, ал.1 от ГПК следва служебно да се впише възбрана върху имотите до заплащане на горепосочените такси и разноски от страна на ищеца по прехвърлянето на имотите. На основание чл.364, ал.2 от ГПК не следва да се издава препис от решението на ищеца, докато същият не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имотите. На основание чл.115, ал.2 от ЗС на ищеца следва да се даде 6месечен срок от влизане в сила на решението за вписване на същото в Служба по вписванията гр. Левски.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД сключения на 01.05.2019г. между К. Д. Д., ЕГН:**********, с постоянен адрес: ***, А. И. И., ЕГН:**********, с постоянен адрес: *** и В. С. Н., ЕГН:**********, с постоянен адрес: ***, предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, по силата на който:

К. Д. Д., ЕГН:**********, с постоянен адрес: ***, като продавач ПРОДАВА на А. И. И., ЕГН:**********, с постоянен адрес: *** и В. С. Н., ЕГН:**********, с постоянен адрес: ***, като купувачи, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, с площ от 421 кв. м., който съгласно кадастралната 5 карта и кадастралните регистри на гр.Левски, одобрени със Заповед №РД-18-2/23.01.2007г. на Изп. Директор на АГКК, е с идентификатор №***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10-десет метра), с номер по предходен план: ***/, заедно с построените в него сграда с идентификатор №*** със застроена площ от 52кв.м. / петдесет и два квадратни метра /, на един етаж, с предназначение: жилищна сграда еднофамилна и сграда с идентификатор №***, със застроена площ 49кв.м./четиридесет и девет квадратни метра/, на 1-един етаж, с предназначение: постройка на допълващо застрояване, при съседи на поземления имот: ***, срещу сумата в размер на 7000 лв. /седем хиляди лева/.

ОСЪЖДА на основание чл.85, ал.2 и ал.3 от ЗННД във връзка с т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД А. И. И., ЕГН:**********, с постоянен адрес: *** и В. С. Н., ЕГН:**********, с постоянен адрес: ***, да заплатят по сметка на Районен съд - Левски нотариална такса в размер на 121,50 лв.

ОСЪЖДА на основание чл.44, ал.1 от ЗМДТ А. И. И., ЕГН:**********, с постоянен адрес: *** и В. С. Н., ЕГН:**********, с постоянен адрес: ***, да заплатят по сметка на Община Левски местен данък за пр идобиване на имота в размер на 182 лв.

УКАЗВА на основание чл.115, ал.2 от ЗС на ищците А. И. И. и В. С. Н., че решението следва да бъде ВПИСАНО в Службата по вписванията гр.Левски в ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК от влизането му в сила.

ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА на основание чл.364, ал.1 от ГПК върху гореописания недвижим имот до заплащане на таксите и разноските по прехвърлянето на имотите от страна на ищците.

ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на основание чл.364, ал.2 от ГПК заверен препис от настоящото решение, докато ищците не докажат, че са заплатили разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.