Решение № 784 от 25.07.2022, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 784 гр. Бургас, 25.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Албена Янч. Зъбова Кочовска

Членове:

Веселка Г. Узунова

Таня Д. Евтимова при участието на секретаря Тодорка Ст. Каракерезова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20222100500518 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 260018/27.01.2022г., допълнено с решение № 260039/09.03.2022г., постановени от Районен съд –Бургас по гр. д. № 28/2021г. С първото решение, съдът:

ПРОГЛАСЯВА за нищожен договор за замяна , извършен с нотариален акт № *** на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК, с който М. СТ. М., ЕГН:

********** от ******* придобива от Л.А.П., ЕГН: ********** от **** 1/48 идеални части от 231 идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас с административен адрес в гр. Бургас, ул. „Г.

Шогунов“ № 20, целият с площ от 377 кв. м. с трайно предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 метра с планоснимачен № 2253 по предходен план в парцел 9, кв.29 при съседи: имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***, ведно със САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*** по КККР на гр. Бургас, представляващ обект № 2, изпълнен на две нива, находящ се на първи етаж в сграда № 1 с площ от 116,55 кв. м., предназначение на обекта: за обществено хранене, ведно с прилежаща част от изба с площ от 58,18 кв. м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена като привиден договор, прикриващ покупко-продажба;

ПРОГЛАСЯВА за нищожен договор за замяна , извършен с нотариален акт № ***. на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК, с който А.К.М., ЕГН:

1

********** и В.Б.М., ЕГН: **********, двамата от **** прехвърлят на Г.С.А., ЕГН:

********** от ******* 5 кв. м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас с административен адрес в гр. Бургас, ул. „Г.

Шогунов“ № 20, целият с площ от 377 кв. м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно застрояване: ниско застрояване до 10 метра с планоснимачен № 2253 по предходен план в парцел 9, кв.29 при съседи: имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***, ведно с 1/24 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, представляващ обект № 2, изпълнен на две нива, находящ се на първи етаж в сграда № 1 с площ от 116,55 кв. м., предназначение на обекта: за обществено хранене, ведно с прилежаща част от изба с площ от 58,18 кв. м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, ведно с 1/24 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, представляващ жилище, апартамент, находящ се на втори етаж в сграда № 1 с площ от 48 кв. м., ведно със външно избено помещение и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена като привиден договор, прикриващ покупкопродажба.

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Г.С.А., ЕГН: ********** от *******, К.Ж.А., ЕГН: ********** от *****, М.

СТ. М., ЕГН: ********** от **** и О.А.К, ЕГН: ********** от ***** за следните недвижими имоти:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по

КККР на гр. Бургас, представляващ обект № 2, изпълнен на две нива, находящ се на първи етаж в сграда № 1 с площ от 116,55 кв. м., предназначение на обекта: за обществено хранене, ведно с прилежаща част от изба с площ от 58,18 кв. м. при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво едно: на същия етаж – няма; под обекта – няма; над обекта – самостоятелни обекти с идентификатор *** и *** и при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво две: на същия етаж СОС с идентификатор ***; под обекта – няма; над обекта – няма, ведно с

231 кв. м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас с административен адрес в гр. Бургас, ***, целият с площ от 377 кв. м. с трайно предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 метра с планоснимачен № 2253 по предходен план в парцел 9, кв.29 при съседи: имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор *** при квоти:

1/3 идеална част за О.А.К. 1/3 идеална част в режим на СИО за Г.С.А. и съпругата му К.Ж.А. и 1/3 идеална част за М. СТ. М..

С допълнително решение № 260039/09.03.2022г. съдът оставя без уважение молбата на ответната страна О.А.К. за допълване на решение № 260018/27.01.2022г.

Подадена е въззивна жалба от О.А.К. против решение № 260018/27.01.2022г. и № 2

260039/09.03.2022г. Жалбоподателят твърди, че решението е неправилно, тъй като спорът не е изяснен от фактическа страна. Жалбоподателят иска от въззивната инстанция да отмени решението на районния съд и да постанови друго, с което да отхвърли иска за делба.

Оплакванията на К. са следните:

1) Първоинстанционният съд е прогласил нищожността на договор за замяна, извършен с нотариален акт № ***. на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК и на договор за замяна, извършен с нотариален акт № *** на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК, но не се е произнесъл по искането за обявяване на нищожност на договор за покупко-продажба, извършен с нотариален акт № *** на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК, на договор за замяна, извършен с нотариален акт № *** на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК, на договор за покупкопродажба на недвижим имот, извършен с нотариален акт № *** на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК и на договор за покупко-продажба на недвижим имот, извършен с нотариален акт № **** на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК. Възраженията за недействителност на тези сделки са направени с отговора на исковата молба и се основават на твърдението, че обявените цени са необосновани и непазарни и собствеността е прехвърлена на други, действителни цени. Въведено е и възражение за недействителност на сделките, поради противоречие с добрите нрави по смисъла на чл.26, ал.1, предл.3 от ЗЗД, което се основава на твърдение за нееквивалентност на престациите.

2) Първоинстанционният съд е допуснал делба между ищците и ответника при равни квоти (по 1/3 идеална част) без да отчете факта, че при прогласена нищожност на двете сделки за замяна, в делбеното производство трябва да участват и да се конституират като страни лицата, които са прехвърлили правото на собственост върху идеални части от поземления имот и самостоятелния обект, а именно: А.К.М., ЕГН: ********** и В.Б.М., ЕГН: ********** (заменители по нотариален акт № ***. на нотариус Цвета Атанасова с рег.

№ 458 в регистъра на НК) и Л.А.П., ЕГН: ********** (заменител по нотариален акт № *** на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК).

3) Първоинстанционният съд не е съобразил, че след прогласената нищожност на сделките за замяна, делбата следва да се извърши като се отчете правото на собственост на А.К.М. и В.Б.М. върху 5 кв.м. от поземления имот, и 1/24 идеална част от СОС с идентификатор *** и 1/24 идеална част от СОС с идентификатор

*** и правото на собственост на Л.А.П. върху 1/48 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** и 1/48 идеална част от СОС с идентификатор ***.

В съдебно заседание въззивната страна се представлява от адвокат Лъчезар Ковачев от БАК, който пледира за отмяна на решението в частта, в която е допусната делбата.

Адвокат Ковачев подчертава, че сделките, с които са прехвърлени идеални части от спорния имот са нищожни, а обявените цени по тях са необосновани и непазарни.

Ответните страни – Г.С.А., К.Ж.А. и М. СТ. М. представят писмен отговор, в който правят искане за отхвърляне на жалбата и за потвърждаване на съдебното решение.

Въззиваемите твърдят, че съдът неправилно се е произнесъл по действителността на две от сделките с диспозитива на решението, тъй като не е сезиран с иск, но е приел, че транслативният ефект на сделките не е настъпил, поради което правилно е допуснал делбата при посочените от ищците квоти. Ответните страни възразяват против конституирането на 3 лицата А.К.М., ЕГН: **********, В.Б.М., ЕГН: ********** и Л.А.П., ЕГН: **********.

Подадена е насрещна въззивна жалба от Г.С.А., К.Ж.А. и М. СТ. М. против решение № 260018/27.01.2022г. в частта, в която е прогласена нищожността на договор за замяна, извършен с нотариален акт № *** на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК и нищожността на договор за замяна, извършен с нотариален акт № ***. на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на НК. Жалбоподателите твърдят, че съдът неправилно се е произнесъл по действителността на двете сделки, която е оспорена с възражение, а не с инцидентен установителен или с насрещен иск и подчертават, че съгласно чл.298, ал.4 от ГПК решението формира сила на присъдено нещо само по възраженията за право на задържане и прихващане. Въззивниците въвеждат основания за отмяна на решението в тази част и поради недоказаност на симулацията.

В съдебно заседание ответните страни се представляват от адвокат Н., която пледира за уважаване на решението в обжалваната част.

Ответната страна по насрещната въззивна жалба – О.А.К. не представя писмен отговор.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, Бургаският окръжен съд приема за установено следното:

ФАКТИ:

С решение от 17.02.1994г., постановено по гр. д. № 2168/1992г. Окръжен съд – Бургас възстановява правото на собственост върху 231 кв. м. от дворно място, находящо се в гр. Бургас, *** и застроена площ от партерен етаж и двуетажна масивна сграда, баня с купол, бетонов резервоар, котелно помещение и склад на наследниците на А.К.К.

На 03.06.2009г. областният управител на област с административен център – гр.

Бургас издава Акт за частна държавна собственост № 4720/03.06.2009г. за 81/377 кв. м. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас.

На 29.07.2010г. нотариус с рег. № 450 в регистъра на НК издава нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност и наследство № ****., с който признава наследниците на А.С.К.., починала на 06.08.1969г. - О.А.К. ЕГН: **********, К.О.К., ЕГН: **********, А.К.М., ЕГН: **********, С.К.М. ЕГН: **********, А.А.Б., ЕГН:

********** и Л.А.П., ЕГН: ********** за собственици по давностно владение при равни дялове върху следния недвижим имот: 231 кв. м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, находящ се в гр. Бургас, ул. „Георги Шагунов“ № 20, целият с площ от 377 кв. м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно застрояване: ниско застрояване (до 10 метра) с планоснимачен № 2253 по предходен план в парцел 9, кв.29 при съседи: имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***; имот с идентификатор ***, ведно със самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, представляващ обект № 2, изпълнен на две нива, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор № *** с площ от 116,55 кв. м., предназначение на обекта: за обществено хранене; съседи: на ниво едно на същия етаж – няма; под обекта – няма; над обекта – ***; на ниво две на същия етаж: ***; под обекта – няма; над

4 обекта: няма ведно с прилежаща част от изба с площ от 58,18 кв. м.

На 15.09.2016г. Л.А.П. прехвърля на М. СТ. М. собствената си 1/48 идеална част от правото на собственост върху 231 кв. м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *** и 1/48 идеална част от правото на собственост върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. В замяна на прехвърлените идеални части, М.М. прехвърля на Л.П. правото на собственост върху следните вещи: два броя инверторни климатици марка „Дайкин“, модел FTXB 35 с фабричен № В041824 на външен агрегат и фабричен № С082463 на вътрешна единица и с фабричен № В041768 на външен агрегат и фабричен № С081396 на вътрешна единица на стойност 2 000 лева. Сделката е обективирана в нотариален акт за замяна на недвижим имот с движими вещи № **** на нотариус Цвета Атанасова с рег. № 458 в регистъра на НК. Правото на собственост върху климатиците е удостоверено с фактура № 2000001403/13.09.2016г., издадена от „Клима груп 2“ ООД, ЕИК: