Определение № 42484 от 27.11.2023, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 42484 гр. София, 27.11.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ като разгледа докладваното от АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ Гражданско дело № 20231110123799 по описа за 2023 година

Производството е образувано по подадена от „********** ******** ********* ****“ (****) ***, искова молба против „** ** ****“ ***, с която са предявени осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. първо ЗЗД и чл. 92 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца наемна цена в размер на 33215.17лв. за периода от 07.10.2022 г. до 31.01.2023 г. по 19 договора за наем, сключени между страните, както и неустойка за забава за периода 07.10.2022г. – 31.01.2023г. в размер на 3854.93лв., представляваща 0,5 % върху неизплатената сума на ден за всеки ден забава.

С определение № 25193/18.07.2023г., производството по настоящото дело е прекратено, на основание чл. 232 ГПК, по отношение на исковите претенции, насочени против „**********“ *** и в частта, досежно исковата претенция, насочена срещу ответника „** ** ****“ ***, за сумата от 275.41лв. – разходи и консумативи.

Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона, предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл.

140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК, ОПРЕДЕЛИ:

1 Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:

Ищецът извежда съдебно предявените си права при твърдения, че „********** ******** ********* ****“ (****) *** е публично дружество с едноличен собственик на капитала Министерство на икономиката и индустрията. Сочи, че на 25.01.2022 г. е 1 проведено заседание на съвета на директорите, на което било взето решение за отправяне на искане до министъра на икономиката за разрешава отдаването под наем на части/складове и открити площи, находящи се на територията на „*********** ****-*****“ гр. *****, собственост на ищеца. С решение по протокол № РД-213/04.02.2022 г. било дадено разрешение, след което ищецът обявил процедура чрез пряко договаряне за отдаване под наем на части от сграда /офиси/ и складове, находящи се на територията на „*********** ****-*****“ гр. *****. В резултат на проведената процедура били сключени 19 договора за наем между ищеца и ответника „** ** ****“ ***, както следва: 1 Договор № *-**/07.10.2022 г., 2 Договор № ***/07.10.2022 г., 3 Договор № *-**/07.10.2022 г. , 4 Договор № *-**/07.10.2022 г., 5 Договор № *-**/07.10.2022 г., 6 Договор № *-**/07.10.2022 г. , 7 Договор № ***/07.10.2022 г. , 8 Договор № *-**/07.10.2022 г. , 9 Договор № *-**/07.10.2022 г. , 10 Договор № *-**/07.10.2022 г. , 11 Договор № *-**/07.10.2022 г., 12 Договор № ***/07.10.2022 г., 13 Договор № *-**/07.10.2022 г., 14 Договор № *-**/07.10.2022 г., 15 Договор № *-**/07.10.2022 г., 16 Договор № *-**/07.10.2022 г., 17 Договор № ***/07.10.2022 г., 18 Договор № *-**/07.10.2022 г., 19 Договор № *-**/07.10.2022 г.

Ищецът поддържа, че всички договори са с идентични клаузи, с изключение на предмета и наемната цена. Сочи, че съгласно чл. 9 от договорите, наемателят е следвало да заплати депозит в размер на наемната цена за два месеца, което не било сторено. Твърди, че наемът е следвало да се заплаща ежемесечно от 1-во до 5-то число.

Излага, че са издадени следните фактури за суми, представляващи дължим се наем по отделните договори, а именно: фактура № **********/11.10.2022 г., фактура № **********/17.11.2022 г. , фактура № ************/12.12.2022 г.

На 15.02.2023 г. била издадена фактура № **********/15.02.2023 г. за плащане на наемна цена на обектите за месец януари 2023 г. и ел. енергия и вода за месец декември 2022 г. в размер на 8 812,78 лв. с ДДС. На 17.03.2023 г. била издадена фактура № **********/17.03.2023 г. за консумирана ел. енергия и вода за месец януари 2023 г. на стойност 82,80 лв. с ДДС.

В обобщение сочи, че дружеството „** ** ****“ *** дължи 33 215,17 лв. с вкл.

ДДС – сбор от всички дължими наеми по 19-те договора за периода от 07.10.2022 г. – 31.01.2023 г.; 3 854,93 лв. – неустойка за забава, които суми са формирани както следва:

1. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 1 416 лв. наем; 164,34 лв. неустойка;

2. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 2 832 лв. наем; 328,68 лв. неустойка;

3. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 4 956 лв. наем; 575,19 лв. неустойка;

4. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 6 470,35 лв. наем; 750,94 лв. неустойка;

5. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 6 470,35 лв. наем; 750,94 лв. неустойка;

2

6. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 186,90 лв. наем; 21,69 лв. неустойка;

7. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 6 088,80 лв. наем; 706,66 лв. неустойка;

8. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 225,67 лв. наем; 26,20 лв. неустойка;

9. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 2 407,20 лв. наем; 279,38 лв. неустойка;

10. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 158,27 лв. наем; 18,37 лв. неустойка;

11. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 224,08 лв. наем; 26,01 лв. неустойка;

12. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 319,55 лв. наем; 37,09 лв. неустойка;

13. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 115,56 лв. наем; 13,41 лв. неустойка;

14. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 613,42 лв. наем; 71,19 лв. неустойка;

15. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 128,12 лв. наем; 14,87 лв. неустойка;

16. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 128,12 лв. наем; 14,87 лв. неустойка;

17. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 158,26 лв. наем; 18,37 лв. неустойка;

18. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 158,26 лв. наем; 18,37 лв. неустойка;

19. Договор № *-**/07.10.2022 г. – 158,26 лв. наем; 18,37 лв. неустойка В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.

2 Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца – предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал.2, предл. първо ЗЗД и чл. 92 ЗЗД.

3 Кои права и кои обстоятелства се признават – няма такива.

4 Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване – няма такива.

5 Как се разпределя доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти

По исковете с правно основание чл. 232, ал.2, предл. първо ЗЗД:

УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже възникването на облигационно отношение между него и ответника по валиден договор за наем, по силата на който ищецът е предал на ответника държането на процесния имот и за ответника е възникнало задължението за плащане на наемна цена, както и размера на уговорения наем.

В тежест на ответника е да докаже погасяване на претендираните вземания.

По иска с правно основание чл. 92 ЗЗД.

УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже по делото пълно и главно, че част от съдържанието на процесните договори за наем е клауза за неустойка със съдържанието, посочено в исковата молба, а именно че ответникът е поел задължение да заплати посочената неустойка при забава в плащането на наемната цена, както и 3 размера на неустойката.

В тежест на ответника е да докаже, че е погасил дълга.

ПРИЕМА представените доказателства по делото. с исковата молба документи като писмени

НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА като им указва, че доброволното/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-благоприятният за тях ред за разрешаване на спора.

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 02.02.2024 г. от 10.20 часа, за които дата и час да се призоват страните.

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото на страните, а на ищеца – и препис от отговора на ответника, като същите могат да изразят становище и да ангажират доказателства найкъсно в първото по делото съдебно заседание.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4