Решение № 81 от 08.05.2025, Районен съд - Сандански

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 81 гр. Сандански, 08.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова при участието на секретаря Спаска Г. Трушева като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20241250100845 по описа за 2024 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Д. Х. П., с ЕГН**********, с адрес-гр.С., ул.”В.”, № *, Р. Х. П., с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.”М.Б.”, № ** и С. Х. У., с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **, срещу М. Б. Д., с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **, с която са предявени искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС и чл.537, ал.2 от ГПК.

Твърди се в исковата молба, че ищците са наследници на баща им Х.П.Г., б.ж. на гр.С., починал на 13.08.2017г. Твърди се, че по силата на наследственото правоприемство ищците са станали собственици при равни права-по 1/3 ид.ч., на два недвижими имота, а именно:

1.сграда с идентификатор ********.3 по КККР на гр.С.,одобрени със заповед № РД-1880/11.11.2009г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР от 07.03.2023г., с адрес на сградата-гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ******** и има площ от 16.10кв.м., брой етажи 2, с предназначение гараж с идентификатор ********.3 по кадастралната карта с допълващо застрояване и мазе под него със ЗП и РЗП-30.08кв.м. и 2. сграда с идентификатор ********.4 по КККР на гр.С., с предназначение гараж, с декларирана площ от 20кв.м. и мазе под него с площ от 17,68кв.м., като собствеността им е обективирана в нотариален акт № 118, т.І, рег.№332, д.№112 от 2023г. на нотариус с рег.№***. Твърди се, че наследодателят им е бил собственик на тези имоти, които е придобил от своите родители през ***4г. по нотариален акт № 77, т.І, д.№249 от ***4г. на Районен съд-Сандански. Твърди се, че за двата обекта ищците са се снабдили с удостоверение за търпимост изх.№АБ-02-155 от 30.11.2022г. на главния архитект на община Сандански. Твърди се, че ответницата е собственик по нотариален акт за продажба № 85, т.2, рег.№2969, д.№233 от 2012г. на Районен съд-Сандански на 1/6 ид.ч. от поземления имот и на жилище с площ от 119,62кв.м., на етаж 2. Твърди се, че през м.юли 2023г. ищците са получили уведомление от СГКК, от което узнават, че ответницата е поискала да бъде вписана като собственик на гореописаните два недвижими имоти. Твърди се, че ищците узнали, че ответницата се е снабдила с нотариален акт за собственост върху имотите им по чл.92 от ЗС. Ищците оспорват правото на собственост на ответницата. По изложените съображения ищците предявяват иск за установяване по отношение на ответницата, че те са собственици на гараж с идентификатор ********.3 и на гараж с идентификатор ********.4 1 по КККР на гр.С. и за отмяна нотариален акт за собственост на недвижим имот №87, т.ІІ, рег.№727, д.№277 от 2023г. В подкрепа на исковете си представят писмени доказателства.

Ответницата е депозирала отговор на исковата молба, в който оспорва исковете като недопустими и неоснователни. Същата твърди, че за ищците липсва правен интерес от предявяване на иск за целите обекти, поради липса на спор между страните за частите, които са над собствената й квота в съсобствеността. Ответницата оспорва, че ищците са собственици на основание наследяване от Х.Г. на целите обекти с идентификатори ********.3 и ********.4, като оспорва наследодателят им да е бил собственик на целите обекти, предмет на настоящото производство, поради което същите не са преминали в собственост на неговите наследници. Ответницата твърди, че е собственик на 1/6 ид.ч. от процесните имоти на основание приращение, за което е съставен констативен нотариален акт в нейна полза. В тази връзка твърди, че е собственик на 1/6 ид.ч. от ПИ с идентификатор ********, както и на жилище на втори етаж от сграда с идентификатор ********.1 на основание нотариален акт № 85/2012г. по описа на нотариус Б., поради което в качеството й на собственик на 1/6 ид.ч. от земята е собственик и на построеното върху нея, тъй като не е изрично учредено право на строеж за тези обекти в полза на наследодателя на ищците. С оглед твърденията в исковата молба, че наследодателят на ищците е бил собственик на 1/3 ид.ч. от ПИ, ответницата счита, че той е могъл да придобие от спорните постройки не повече от тази квота от същите, поради което и ищците са придобили по наследяване само 1/3 ид.ч. от процесните обекти. Отделно от гореизложеното ответницата твърди, че процесните обекти са сгради на допълващо застрояване, които нямат самостоятелен статут и характер, поради което те не могат да се придобият само от наследодателя на ищците без отстъпено право на строеж в негова полза, респ.да преминат по наследяване в ищците по делото. Твърди, че след като постройките не са изрично изключени при прехвърляне на собствеността на дворното място и конкретен етаж от жилищната сграда в имота, то по силата на правилото на чл.92 от ЗС се счита, че предмет на сделката са и постройките от допълващото застрояване, каквито са спорните, след като при придобиване на собственост от ответницата с нот.акт № 85/2012г. на нотариус Б., не е направено изключване на сгради, нито има такова в акта на праводателите й-нот.акт № 35/2010г. на нотариус Б.. Ответницата прави и възражение при условията на евентуалност, а именно: в случай че се приеме, че процесните сгради като второстепенни постройки на допълващо застрояване не обслужват земята, а обслужват сградата на основното застрояване, а именно триетажната жилищна сграда с идентификатор ********.1, в която ответницата като собственик на един етаж от нея е собственик на 1/3 от сградата, то тя притежава съответната част, която е 1/3ид.ч., от спорните постройки. Ответницата оспорва и предназначението на обект с идентификатор ********.3 като гараж, като твърди, че на място не представлява обект с това предназначение, а е покрита тераса на две нива, което изключва съществуването й като самостоятелен обект. В подкрепа на становището си ответницата представя писмени доказателства.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза и е прието заключение на вещо лице.

Съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Ищците са деца и наследници по закон на Х.П.Г. с ЕГН-**********, починал на 13.08.2017г. /удостоверение за наследници/, който е признат за собственик по наследство от баща му П.Х.Г. и по покупко-продажба от майка му М.Г.Г. на 1/3 ид.ч. от парцел ХVI в кв.6 по регулационния план на гр.С., целият на площ от 502 кв.м., при граници-улица, С.А.Б., Х.С. и И.Б. /нотариален акт за констатиране право на собственост № 77, т.I, дело № 249/***4г. по описа на Районен съд Сандански/. На 14.05.***5г. Х.П.Г. е сключил с И.П.Г. и Г.П.Г. договор за групов строеж по чл.192, ал.1 от ЗУТ за построяване на масивна триетажна жилищна сграда със зимнични помещения и таван в съсобствения им парцел ХVI в кв.6, в която сграда Х.П.Г. ще получи собствеността на първи жилищен етаж от нея, 1/3 част от зимнични помещения и 1/3 част таванско помещение източна част, както и 33% ид.ч. от общите части на сградата, за която сграда е било издадено строително разрешение №53/1975г. /представено по делото/.

Парцел ХVI в кв.6 е с идентификатор ******** по КККР на гр.С., одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, от 20.04.2023г., с адрес на поземления имот- гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **, в който попадат три сгради, а именно: 1.сграда ********.1 : застроена площ-113кв.м., брой етажи-4, предназначение-жилищна-многофамилна; 2.сграда ********.3 : застроена площ2 16кв.м., брой етажи-2, предназначение-гараж и 3.сграда ********.4 : застроена площ20кв.м., брой етажи-1, предназначение-гараж /представената скица на поземлен имот и представените 2бр.скици на сграда/.

С нотариален акт за констатиране право на собственост на недвижим имот № 118, т.І, рег.№332, д.№112 от 2023г. по описа на нотариус С.П., вписан в регистъра на НК под №***, ищците са признати за собственици по наследство от баща си върху недвижими имоти, сред които и сграда с идентификатор ********.3 по КККР на гр.С., одобрени със заповед № РД18-80/11.11.2009г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата е от 07.03.2023г., адрес на сградата-гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ********; застроена площ- 16кв.м., брой етажи- 2, брой самостоятелни обекти в сградата-няма данни, предназначение- гараж; стар идентификаторняма; номер по предходен план-няма; допълващо застрояване-гараж със ЗП и РЗП=16.10кв.м. с идентификатор ********.3 по КККР на гр.С. и мазе под него със ЗП и РЗП=30.08кв.м., който се намира в поземлен имот с идентификатор/планоснимачен № ********, парцел (УПИ) ХVI-213, квартал № 6 по плана на гр.С., както и на сграда с идентификатор ********.4 по КККР на гр.С., одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата е от 07.03.2023г., адрес на сградата-гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ********; застроена площ-20кв.м.; брой етажи -1; брой самостоятелни обекти в сградата-няма данни; предназначение-гараж; стар идентификатор-няма; номер по предходен план-няма; допълващо застрояване-гараж със ЗП и РЗП=18.55кв.м. с идентификатор ********.4 по КККР на гр.С. и мазе под него със ЗП и РЗП=17.68кв.м., който се намира в поземлен имот с идентификатор/планоснимачен № ********, парцел (УПИ) ХVI-213, квартал № 6 по плана на гр.С..

Ищците са се снабдили с удостоверение за търпим строеж изх.№ АБ-02155/30.11.2022г. на община С. за допълващо застрояване-гараж със ЗП и РЗП=18,55кв.м. с идентификатор *** по КККР на гр.С. и мазе под него със ЗП и РЗП=17,68кв.м.; допълващо застрояване-покрита тераса със ЗП и РЗП=16,10кв.м. с идентификатор ********.3 по КККР на гр.С. и мазе под нея със ЗП и РЗП=30,88кв.м., които се намират в поземлен имот идентификатор/планоснимачен № ********, парцел (УПИ) ХVI-213, квартал № 6 по плана на гр.С., които се намират на адрес- гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **, като във връзка с постъпила жалба на 19.07.2022г. в общинска администрация-Сандански, главният архитект на общината е дал становище, че „веранда с дървена конструкция (тераса с навес) с идентификатор ********.3 и гараж с идентификатор ********.4 по КККР на гр.С., УПИ ХVI, квартал № 6 по плана на гр.С. попадат в приложното поле на §127,ал.1 от ПЗРна ЗИД на ЗУТ и са търпими строежи”.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот по приращение №87, т.ІІ, рег.

№727, д.№277 от 2023г. по описа на нотариус С.П., вписан в регистъра на НК под №***, ответницата е призната за собственик на основание чл.92 от Закона за собствеността на следните недвижими имоти: 1.сграда с идентификатор ********.3 по КККР на гр.С., одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на 3

КККР, засягащо сградата, е от 02.05.2022г.,която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ******** и с предназначение на сградата-гараж, със застроена площ от 16кв.м., брой етажи- 2, брой самостоятелни обекти в сградата-няма данни, стар идентификатор-няма, номер по предходен план-няма и с административен адрес на сградата- гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **; 2. сграда с идентификатор ********.4 по КККР на гр.С., одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата е от 02.05.2022г.,която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ******** и с предназначение на сградата-гараж, със застроена площ от 20кв.м., брой етажи-1, брой самостоятелни обекти в сградата-няма данни, стар идентификатор-няма, номер по предходен план-няма и с административен адрес на сградата- гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **.

СГКК-Благоевград е изпратила до ищците уведомление за извършено изменение в кадастралния регистър на недвижимите имоти за сгради с идентификатори ********.3 и ********.4, състоящо се във вписване на ответницата за собственик с 1/6 ид.ч. от правото на собственост върху тях с гореописания нотариален акт.