Решение № 2221 от 04.06.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2221 гр. Варна, 04.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елена Стоилова при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Елена Стоилова Гражданско дело № 20253110101384 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба от В. И. К. ЕГН **********, ******* К. К. ЕГН **********, Я. И. А. ЕГН ********** с адрес: гр. Варна, ул. "***********" №30 Й. И. К. ЕГН ********** с адрес: гр.Варна *********** срещу С. И. С. ЕГН ********** с адрес: гр.Варна ул.

"***********" №32, Т. Р. С. ЕГН ********** с адрес: гр.Варна, ул."***********" №32 Ш. К. К. ЕГН **********, С. Х. К. ЕГН ********** и двамата с адрес: гр. ***********.

Предявен е иск по чл.32, ал.2 от ЗС с искане за разпределяне на ползването на ПИ с идентификатор *********** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-***********г. на Изпълнителен Директор на АГКК с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 01.08.2024г., с номер по предходен план *******, квартал ***********, целият имот с площ от 415 кв.м., с адрес на поземления имот в гр. Варна, р-н ***********, ул.

"***********“ №***********, при граници поземлени имоти с идентификатори: 1***********.

Ищците твърдят, че са съсобственици с ответниците на поземлен имот с идентификатор *********** по кадастралната карта и кадастралните 1 регистри, одобрени със Заповед РД-***********г. на Изпълнителен Директор на АГКК с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 01.08.2024г., с площ от 415 кв.м., находящ се в гр. Варна, ул. "***********" №*******. В горепосочения имот била изградена двуетажна къща близнак с два отделни входа, като ищците по настоящото дело били съсобственици на тази част от къщата с вход №30, а ответниците били съсобственици на другата част от къщата с вход №32.

От нотариални актове: *******************. на нотариус *********** било видно, че ищците Я. И. А. и Й. И. К., като наследници на ************* Й.ов К. били съсобственици на 103.75 кв.м. от процесния имот, В. И. К., ******* К. К. били съсобственици също на 103.75 кв.м. от процесния имот.

Или общата идеална част за ищците от процесния имот била 207.5 кв.м.

В. И. К. и ******* К. К. били собственици, съгласно Акт *********** на Служба по вписванията - гр.Варна при Агенция по вписванията на 1/4 ид. части от дворно място, цялото с площ от ******* кв.м., находящо се в гр.Варна, ул.“***********“ №30 с идентификатор на поземления имот ***********, съгласно Скица на поземлен имот № ******* от 16.08.2024г. на СГКК - гр.Варна, заедно с построеното жилище в гореописания недвижим имот находящо се на целия първи етаж от двуетажна жилищна сграда с площ от 57.00 кв.м.

Ответниците С. И. С. и Т. Р. С. били съсобственици на 42% ид.части от ******* кв.м. на гореописаното дворно място, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***********г. на нотариус Д.С. при РС Варна и Нотариален акт за продажба на недвижим имот *************** на нотариус Ал.******* при РС -Варна.

Ответниците Ш. К. К. и С. Х. били съсобственици на 87.15 кв.м. идеални части от гореописания поземлен имот с идентификатор ***********, находящ се в гр.Варна, ул. "***********“ №*******, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***********г. на нотариус *********** при РС - Варна.

Към момента на подаване на исковата молба, процесния имот извън застроената му част се ползвала от всички съсобственици, като дворно място.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответната страна по делото.

2

В него се твърди, че предявения иск е допустим, но неоснователен.

Твърди, че ответниците С. С. и Т. С. били съсобственици на ПИ с идентификатор *********** и притежавали 42% от него с административен адрес гр. Варна ул. ‘’***********’’ 30, в който имот имало изграден жилищен блок и други постройки, съгласно одобрен инвестиционен проект и издадено разрешение за строеж.

Ответниците К. притежавали също част от процесния имот.

Заявява, че следва да се изследва въпроса има ли незастроена площ от дворното място, която не обслужва постройките в него.

Според смисъла, вложен в ЗУТ, прилежащата площ към сградите следва да се приеме за площ, необходима за обслужването на съответната сграда, изричното посочване на закона, че тези правила касаят и съществуващи сгради, води до извода за приложимост на нормите на Наредба № 7 от 2003 г. и при определяне на площите, за които правото на ползване на собственика на земята следва да бъде ограничено при разделна собственост между земята и постройките върху нея.

Заявява, че ищците не били изчерпили доброволния начин за разпределение на паркоместата обособени в дворното място.

Оспорва, че ищците са собственици на посочения процент идеални части от дворното място.

Иска се отхвърляне на предявените искове.

В проведеното по делото открито съдебно заседание ищцовата страна чрез процесуалния си представител моли за разпределение на ползването съобразно предложението на вещите лица по приетата по делото СТЕ.

Ответната страна чрез процесуалния си представител моли за отхвърляне на предявения иск на основанията изложени в отговора на исковата молба.

Съдът, след като прецени събраните в процеса доказателства, поотделно и в съвкупност, прие за установено от фактическа страна, следното:

С Нотариален акт за собственост върху жилище, построено индивидуално по стопански начин върху собствена земя № ***********г. на Нотариус при РС – Варна, нотариус при ВРС е констатирал, че ****К. е собственик на ½ ид.ч. от дворно място, находящо се в гр.Варна, ул.“***********“ № 30, с площ 3 от ******* кв.м., съставляващо парцел ****** по плана на 15-ти подрайон на гр.Варна и е построил в дворното място индивидуално по стопански начин със собствени средства жилищна сграда на 2 етажа.

С договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ********* г. на Нотариус при РС – Варна *********** К. продава на брат си ************ ¼ ид.ч. от дворно място, находящо се в гр.Варна, ул.“***********“ № 30, с площ от ******* кв.м., съставляващо парцел ********** от ****** по плана на 15-ти подрайон на гр.Варна ведно с първия етаж от построената в него жилищна сграда.

С договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № *********** г. на Нотариус **************, рег.№ *** на НК, район ВРС, вписан в СВ – Варна с вх.рег.№ ******* г., ********** и ********** продават на С. К. и В. К., жилище на целия първи етаж от двуетажна жилищна сграда, находяща на адрес гр.Варна, ул.“***********“ № 30, както и ¼ ид.ч. от дворно място, находящо се в гр.Варна, ул.“***********“ № 30, с площ от ******* кв.м., съставляващо парцел I-******* от ***********ти подрайон на гр.Варна , идентичен с ********** по стар план.

Видно от Удостоверение за наследници на ******** Й.ов К. той е починал на 20.08.2008г. като е оставил за свои наследници децата си Й. К. и Я.

А..

С договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот №************* г. на Нотариус при Районен съд – Варна, ********** продава на С. С. и Т. С., жилищна сграда първи етаж, находяща се в гр.Варна, ул.“***********“ № 32, заедно с прилежащото избено помещение, заедно с 50 % от общите части на сградата и с 42% от дворното място цялото с площ от ******* кв.м., съставляващо парцел I-******* от ***********ти подрайон на гр.Варна

С договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***************** г. на Нотариус при РС – Варна *********** със съгласието на майка си ********Д.а продава на С. С. гараж, находящ се в гр.Варна, ул.“***********“ № 32, и 16% от дворното място цялото с площ от ******* кв.м., съставляващо парцел I-******* от ****** по плана на 25-ти подрайон на гр.Варна.

4

С договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ******************* г., ************* продават на Ш. К. и С. К. СОС в сграда с идентификатор ***********.1.3, с адрес гр.Варна, ул.“***********“ № 32, който обект се намира на 2 етаж на жилищна сграда с идентификатор ***********.1, построена в ПИ с идентификатор ***********, ведно с избено помещение № 2, , ведно с припадащите се идеални части от правото на строеж, 50 % от общите части на сградата и 87,15 кв.м.ид.ч. ПИ от идентификатор ***********, находящо се в гр.Варна, ул.“***********“ № ***********.

От приетата по делото СТЕ, която съдът кредитира като компетентно изготвена се установява, че в имота са налице следните сгради:

- Жилищна сграда – еднофамилна: дял 1 със ЗП 58.30 кв.м., РЗП – 116.60 кв.м.;

Дял 2 със ЗП 61.80 кв.м., РЗП – 123.60 кв.м. + пристроени тераси – с РЗП 15.40 кв.м. – общо за дял 2 - 139.00 кв.м.

- Друг вид сграда за обитаване, застроена площ 18 кв. м.;

- Гараж, застроена площ 21 кв. м.

В южната част на парцела има изграден навес с обща площ 35 кв.м Границите на процесния ПИ *********** и неговият предходен УПИ *********** цитиран в документа н.а *********** са с идентични граници и с площи – 415кв.м. и ******* кв.м.

Границите на процесния ПИ *********** и неговият предходен УПИ *********** по КРП от 1983г. цитиран в документа н.а № ***********г. са с идентични граници и с площи – 415 кв.м. и 421 кв.м.

Границите на процесния ПИ *********** и неговият предходен УПИ I_*******, кв. 40 по КРП от 1988- 1992 г. цитиран в н.а. № ***********г. и н.а.№ ***********г. 415 кв.м. са идентични и са с площи 415 и 415 кв.м. съответно.

Процесният имот с идентификатор *********** по кадастралната карта на гр. Варна не е променял своите граници, респективно площи в периода от 1966г. до вписването му в кадастралната карта одобрена със Заповед № РД*********** г., издадена от ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК.

Разпределението на идеалните

5 части между съсобствениците е извършено на база площта на процесния имот такава каквато е записана в кадастралната карта, а именно 415 кв.м.

При тази ситуация съгласно записаните в представените в кориците на делото документите за собственост е валидно следното разпределението на идеалните части от процесния ПИ:

Собственици живущи на Ул.

*********** Вход 30

Документ

Насл. на *********** Й.ов

К.

Н.а. № ***********г.

С. К. К. и В. И. К.

Н.а. № ***********, том.V дело ***********г.

Общо:

Собственици живущи на Ул.