Решение № 12775 от 27.06.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 12775 гр. София, 27.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 161 СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ при участието на секретаря БОРЯНА М. ТОШЕВА като разгледа докладваното от ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ Гражданско дело № 20251110120368 по описа за 2025 година

Предявени са искове с правно основание чл. 415, ал. 1 ГПК вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС.

Ищците етажни собственици в сграда, находяща се в гр. София, кв. ****, ул. „****“ № 22, чрез „Вход Мениджър“ ЕООД, твърдят, че „***“ ЕООД е собственик на самостоятелен обект в сградата – офис 1. За обекта били дължими вноски, гласувани на общи събрания, както следва: сума в общ размер на 563,50 лв. вноски за управление на общите части на сградата за периода от 01.05.2017 г. до 31.10.2024 г., за офис 1, и сума в общ размер 2344,50 лв. вноски за поддръжка на общите части на сградата за периода от 01.05.2017 г. до 31.10.2024 г., за офис 1. И до момента ответникът не бил платил задълженията. На 04.12.2024 г. ищците подали заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК за посочените суми, по което било образувано ч.гр.д. № 72675/2024 г., СРС, 161-ви с-в. На 30.01.2025 г. била издадена заповед за изпълнение, срещу която в срока по чл. 414 ГПК ответникът възразила. Ето защо ищците предявяват искове срещу ответника за признаване за установено, че им дължи посочените суми, ведно със законната лихва, считано от 04.12.2024 г. до окончателното изплащане. Претендират разноски.

Ответникът „******“ ЕООД в оспорва исковете. Твърди, че претендираните от него вноски били недължими, тъй като взетите решения на етажната собственост били изцяло незаконни. Нарушена била императивната норма на чл. 51, ал. 5 ЗУЕС. Нарушена била процедурата по свикване на общите събрания. От протоколите на общите събрания не ставало ясно кои от участниците са собственици, кои вещни ползватели, кои наематели, нямало кворум. Прави възражение за погасяване по давност на претенциите. Моли за отхвърляне на исковете.

Съдът, като взе предвид твърденията на страните и доказателствата по делото, преценени по реда на чл. 12 ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По исковете с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС

Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС собствениците в етажна собственост са длъжни да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно 1 обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части; както и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. В правомощията на общото събрание на етажните собственици съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Същите задължения има и носителят на вещно право на ползване върху самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост – арг. чл. 6, ал. 2 ЗУЕС и чл. 57 ЗС.

В отговора на исковата молба ответникът не е оспорил, че е собственик на самостоятелен обект в сградата – офис 1 в сграда в режим на етажна собственост гр. София, кв. ****, ул. „****“ № 22.

Решенията на общото събрание на етажните собственици се формират от успоредни волеизявления на мнозинството от присъстващите на събранието, насочени към постигане на определена цел. След влизането им в сила тези решения са задължителни за всички етажни собственици, включително и за тези, гласували „против“ на общото събрание, както и за неучаствалите в гласуването лица.

Протоколите от общите събрания са връчени на ответника най-късно с размяната на съдебни книжа по чл. 131 ГПК по делото. Ответникът излага доводи за незаконосъобразност на взетите решения на общото събрание, но данни ответникът да е атакувала с иск по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС решенията от което и да е от посочените общи събрания по делото не са ангажирани. Взетите решения от общото събрание на етажните собственици, в рамките на тяхната компетентност, са принудително изпълними – арг. за по-силното основание от чл.

40, ал. 3 ГПК – и са задължителни за етажните собственици.

Същевременно, с оглед своевременното заявеното от ответника възражение за погасителна давност, следва да се отбележи, че задълженията за ежемесечно заплащане на вноски за поддръжка и управление на етажната собственост в тежест на отделния етажен собственик отговарят на дефиницията за „периодични плащания“ по чл. 111, б. „в“ ЗЗД, дадена в Тълкувателно решение от 18.05.2012 г. по тълк.д. № 3/2011 г. на ОСГТК на ВКС – произтичат от единен правопораждащ факт, настъпват през предварително определени интервали от време и са предварително определени или определяеми, без да е необходимо размерът им винаги да е еднакъв. Давността за тези задължения е тригодишна.

Заявлението по чл. 410 ГПК е подадено на 04.12.2024 г., поради което непогасени по давност са задълженията с падеж в периода 04.12.2021 г.-31.10.2024 г.

Видно от таблицата приложение към исковата молба в този период ищецът претендира 271,50 лв., респ. 138,82 евро, такса управление – възнаграждение за професионалния домоуправител – по 6,5 лв. на месец на етажен собственик за обект до м.12.2022 г. и по 8,50 лв. за периода след това. За това задължение по делото има надлежно представен договор за услуга с професионалния домоуправител и решение на общото събрание. Сумата в размер на 138,82 евро е дължима.

Що се отнася до вноските за поддръжка на общите части в периода 04.12.2021 г.31.10.2024 г. те се претендират видно от таблицата приложение към исковата молба в общ размер на 36 х 26,05 лв. = 937,80 лв. По делото обаче няма доказателства за това, че такава месечна такса е определена и дължима за процесния обект от етажния собственик. И да е имало подобно решение на общото събрание на етажната собственост, то е било преди м.04.2017 г., тъй като в таблицата вноската за м.04.2017 г. е в същия непроменен размер. В исковото и в заповедното дело подобно решение за определяне на месечните вноски за поддръжка на общите части, от което да следва претендирания от ищците размер от ответника, няма.

Ето защо исковете за признаване за установено, че ответникът дължи на ищците 2 вземания за вноски за управление и поддръжка на общите части следва да се уважи в размер на 138,82 евро такса за управление за професионален домоуправител за периода 04.12.2021 г.-31.10.2024 г., ведно със законната лихва, считано от 04.12.2024 г. до окончателното изплащане. В останалата си част исковете следва да се отхвърлят.

По разноските:

С оглед изхода на делото право на разноски имат и двете страни, но само ищците имат претенция и доказателства за разноски.

Ищците са сторили разноски от 59 лв. за държавна такса в исковото дело и сумата от 109 лв. в заповедното дело. Съразмерно на уважената част от исковете на ищците следва да се присъдят разноски от 5,51 лв., респ. 2,82 евро, разноски в исковото дело, и 10,18 лв., 5,20 евро, в заповедното дело.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявените от етажни собственици в сграда, находяща се в гр. София, кв. ****, ул. „****“ № 22, чрез „Вход Мениджър“ ЕООД, против „******“ ЕООД, ЕИК 203307088, искове с правно основание чл. 415, ал. 1 ГПК вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС, че ответникът дължи на ищците сумата от 138,82 евро такса за управление за професионален домоуправител за периода 04.12.2021 г.-31.10.2024 г. във връзка с офис 1 в сграда с адрес: гр. София, кв. ****, ул. „****“ № 22, ведно със законната лихва върху сумата, считано от 04.12.2024 г. до окончателното изплащане, което вземане е предмет на заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК, издадена на 30.01.2025 г. по ч.гр.д. № 72675/2024 г., СРС, 161-ви с-в.

ОТХВЪРЛЯ предявените от етажни собственици в сграда, находяща се в гр.

София, кв. ****, ул. „****“ № 22, чрез „Вход Мениджър“ ЕООД, против „******“ ЕООД, ЕИК 203307088, искове с правно основание чл. 415, ал. 1 ГПК вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за признаване за установено, че ответникът дължи на ищците суми за управление на общите части на сградата за офис 1 за разликата над 138,82 евро до пълния предявен размер от 563,50 лв. (288,11 евро) иза периода от 01.05.2017 г. до 03.12.2021 г., и сума в общ размер на 2344,50 лв. (1198,72 евро) за поддръжка на общите части на сградата за периода от 01.05.2017г. до 31.10.2024 г., във връзка с офис 1.

ОСЪЖДА „******“ ЕООД, ЕИК 203307088, да заплати на етажни собственици в сграда, находяща се в гр. София, кв. ****, ул. „****“ № 22, чрез „Вход Мениджър“ ЕООД, на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 2,82 евро разноски, сторени в производството по делото, и сумата от 5,20 евро разноски, сторени в производството по ч.гр.д. № 72675/2024 г., СРС, 161-ви с-в.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчване на препис на страните пред Софийския градски съд.

Препис от решението да се връчи на страните, чрез техните пълномощници, което обстоятелство изрично да се удостовери в отрязъците от съобщенията.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3