Решение № 20935 от 17.11.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 20935 гр. София, 17.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА В. НЕДЕВА при участието на секретаря ЕВА ЮЛ. ИВАНОВА като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело № 20231110128231 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК – първа фаза по допускане на делбата.

Предявен e иск за делба с правно основание чл. 34 от ЗС.

Ищецът В. Д. М., ЕГН **********, твърди, че с ответницата Л. К. Й., ЕГН **********, са съсобственици на следните недвижими имоти:

1 / САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***. съгласно

Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, находящ се в ***, област София (столица), община Столична, представляващ жилище/апартамент на 1 ниво, който обект се намира в СГРАДА № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена по документа площ: 69,50 кв.м., прилежащи части: няма, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: ***, съставляващо по документи за собственост: СУТЕРЕННИЯ ЕТАЖ от едноетажна жилищна сграда, находяща се на *** в село ***, Столична община, със застроена площ от 69,50 кв.м., състоящо се от кухня, стая, мазе и коридор, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в село ***, община Столична, област София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село ***, ***, площ 530 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:

1 ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план: 1469, кв. 75, парцел ХХ, при съседи:

***, ***, ***, ***, съставляващо по документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при съседи: северозапад: улица ***, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471, югозапад: УПИ V-1484;

2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** съгласно

Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, находящ се в ***, област София (столица), община Столична, ет. 1, представляващ Жилище/Апартамент на 1 ниво, който обект се намира в СГРАДА № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена по документа площ: 69,50 кв.м., прилежащи части: няма, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: ***, над обекта: няма, съставляващо по документи за собственост: първи ЕТАЖ от ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се на *** в село ***, Столична община, със застроена площ от 69,50 кв.м., състоящо се от две стаи, кухня, хол и сервизни помещения, при граници: от четири страни двор и от долу: сутеренен етаж, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в село ***, община Столична, област София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село ***, *** площ 530 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план:1469, кв. 75, парцел ХХ, при съседи:***,***, ***, съставляващо по документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при съседи: северозапад: улица ***, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471, югозапад: УПИ V-1484;

3 / ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в ***, с площ от 512 кв. м, стар номер 1469, квартал 75, парцел VI, при съседи на имота съгласно скица: ***, ***, ***, *** и улица, както и

4 / ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в село ***, община

Столична, област София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село ***, ***, площ 530 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план:

1469, кв. 75, парцел ХХ, при съседи: 1394.1798.1485, ***, ***, съставляващо по документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при съседи: северозапад: улица „***“, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471, 2 югозапад: УПИ V-1484.

5 / СГРАДА с кад. идентификатор *** в с. ***, *** функц.

Предназначение: друг вид производствена, склад, инфраструктурна сграда, брой етажи: 1, застроена площ от 42 кв.м., находящ се в имот с кад. Идентификатор *** Ищецът твърди, че с ответницата са съсобственици на посочените имоти при следните квоти: за САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***. /представляващ

СУТЕРЕННИЯ ЕТАЖ от едноетажна жилищна сграда, находяща се на ***, в село ***, Столична община, със застроена площ от 69,50 кв.м.,/ - 1/6 ид.ч. за ищеца и 5/6 ид.ч. за ответницата; за САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***. /представляващ

ЕТАЖ от ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се на ***, в село ***, Столична община, със застроена площ от 69,50 кв.м. / - 5/6 ид.ч. за ищеца и 1/6 ид.ч. за ответницата; за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** и за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** – съответно 2/3 ид.ч. за ответницата и 1/3 ид.ч. за ищеца.

За СГРАДА с кад. идентификатор ***, доколкото е изградена без строителни книжа и се явява приращение към поземления имот, в който е построена, квотите са съответно 2/3 ид.ч. за ответника и 1/3 ид.ч. за ищеца.

С допълнителна молба от 30.09.2024 г. и молба депозирана в първото открито съдебно заседание от 29.10.2024 г., след указания на съда в съобщения на страните проект за доклад, ищецът е заявил следните възражения за:

Нищожност на сключената от Л. К. и Г.Р.Й. сделка по покупко-продажба, обективирана в нотариален акт № 107, том I, рег. № 3961, дело № 96/2011 г. на нотариус В.Г., с твърдението, че сделката е недействителна, поради противоречие със закона и липса на съгласие, доколкото към момента на прехвърлянето прехвърлителя Г.Р.Й. /син на ответницата К./ е страдал от психично заболяване, което предполага назначаване на настойник, а същия не е бил представляван от назначения му настойник, нито прехвърлянето е извършено с разрешение на съда.

Нищожност на дарението, обективирано в Нотариален акт № 24 от 03.08.2006 г., с което В.А.К. е прехвърлила 4/6 ид.ч. от сутеренния етаж в полза на внук си Г.Й. /син на ответницата Л. К./ поради противоречие със закона, поради това, че сутеренния етаж е бил прилежаща част към къщата, а не самостоятелен обект, т.е. поради липса на годен предмет, и поради липса на изразена валидна воля от страна на надарения, предвид установеното му психично заболяване, изискващо представляването му от настойник, евентуално от назначен му от съда особен представител.

Твърди, че са правени неуспешни опити за извънсъдебна делба. Неуспешни са и опитите за доброволна делба в хода на настоящото производство. Моли за допускане на делбата върху процесните имоти, при посочените квоти.

С исковата молба са приложени като писмени доказателства, посочените в обстоятелствената част на ИМ нотариални актове, легитимиращи наследодателите като собственици на процесните недвижими имоти, удостоверения за наследници на същите, както и документи относно актуалния кадастрален статут и оценка на подлежащите на делба недвижими имоти.

Ответницата Л. К., в отговора на исковата молба излага становище за допустимост и 3 основателност на иска и също иска делбата да бъде допусната, като се поддържа, че съдът не е обвързан от посочените от ищеца квоти, без да навеждат конкретни оспорвания и да твърди квотите да са различни от посочените в исковата молба. Единствено по отношение на дела си в двата поземлени имота, ответницата изрично посочва, че притежава 2/3 ид.ч. от всеки от тях, а ищеца съответно 1/3 ид.ч., като се позовава на придобивното си основание, сделка по покупко-продажба, обективирана в нотариален акт от 2007 година, с която В.К. продава на Л. Й. по 2/3 от УПИ VI - 1469 и УПИ ХХ - 1469, първия от които с площ от 530 кв.м., а втория от 515 кв.м.

Съдът като обсъди доводите на страните и след като прецени, по реда на чл. 235 от ГПК, поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

В първата фаза по съдебна делба, образувана по иск, предявен от някой от съсобствениците, чрез който упражнява потестативното си субективно право да иска прекратяване на съсобствеността е необходимо да бъде установено дали такова състояние на съсобственост действително съществува, между кои лица и какви са техните права от съсобствената вещ. В тази фаза непосредствената цел е именно установяване съществуването на съсобственост, както и разрешаването на всички спорове между съсобствениците, свързани с наличието на съсобствеността върху конкретната вещ или съвкупност от вещи, които са предмет на делбата, доколкото това е допустимо в делбеното производство – чл.341-345 от ГПК. Като несъгласието и възражението на някой от съсобствениците не е процесуална пречка за разглеждане на делото, нито води до недопустимост на производството, тъй като естеството на правото да се иска прекратяване на съсобствеността чрез иск за съдебна делба, предполага промяна по инициатива на един или няколко съсобственика, която настъпва в правната сфера на всички съсобственици независимо дали са съгласни или не, дори и да има противни уговорки между съсобствениците или разпореждания на наследодателя, тъй като същите са недействителни /чл.34, ал.1 ЗС и чл.69, ал.1 от ЗН/.

По делото са представени и приети като писмени доказателства, удостоверяващи правата на страните в съсобствените имоти, както следва:

Схема № 15-753301/13.07.2023 г. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***., съгласно която имота съставлява първия етаж от жилищна сграда, с площ от 69.50 кв.м. и е съсобствен между Л. К. Й. с 1/6 ид.ч., въз основа на н.а. № 93/17.11.2004 г. и В. Д. М. – с 5/6 ид.ч., въз основа на нотариален акт № 84/21.06.2013 г.;

Схема № 15-753298/13.07.2023 г. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***., съгласно която имота съставлява самостоятелен обект на етаж 0 в сграда с идентификатор № ***., с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, с площ от 69,50 кв.м. и е съсобствен между Л. К. Й. с 5/6 ид.ч., въз основа на н.а. № 93/17.11.2004 г. и н.а № 195/14.04.2011 г., и на В. Д. М. – с 1/6 ид.ч., въз основа на нотариален акт № 84/21.06.2013 г.;

Скица № 15-753304/13.07.2023 г. на поземлен имот с идентификатор № ***., в която са отразени площта /530 кв.м./, съседите /11394.17981485;

4

***; *** и ***/ и собствениците му /Л. К. Й. с 2/3 ид.ч. и В. Д. М. с 1/3 ид.ч./;

Удостоверение за данъчна оценка, издадено на ищеца М., в което са отразени данъчните оценки на отделните имоти с идентификатори № ***., № ***. и № ***, както и притежаваните от него идеални части в тях;

Удостоверение за данъчна оценка, издадено на 10.11.2023 г., в което е удостоверена данъчната оценка на поземлен имот с идентификатор *** и неговата площ /512 кв.м./;

Протокол за делба от 23.02.1982 г. на СРС, видно от който в дял на К.М.К. (починал през 2002г.) и В.А.К. (починала на 08.06.2019г.) /двамата съпрузи, сключили граждански брак през 1946 година, баба и дядо на ищеца по майчина линия, както и баща и майка на ответницата Л. К. Й./ се предоставя и стават изключителни собственици на ДВОРНО МЯСТО в с. ***, на *** с площ на имота 1030 кв.м., съставляващо ПАРЦЕЛ V-84 от квартал 75 по плана на София, местността ***, при съседи/граници на имота съгласно Протокола: улица, С.Ж., З.Н., К. и Т. К.;

Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 39 от 1997 г., видно от който въз основа на обстоятелствена проверка К.М.К. и В.А.К. са признати за собственици, при условията на СИО върху ½ ид.ч. от едноетажна жилищна сграда, със сутерен, находяща се на ул. „***“ № *** в с. ***, София, със застроена площ от 69,50 кв.м., състояща се на сутерена от кухня, стая и мазе, а на етажа от две стаи, кухня и хол, без дворното място.