Решение № 26 от 24.02.2025, Районен съд - Никопол

РЕШЕНИЕ

№ 26 гр. Никопол, 24.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НИКОПОЛ в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Галя В. Наумова при участието на секретаря Вероника С. Бебенова като разгледа докладваното от Галя В. Наумова Гражданско дело № 20244420100535 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно осн. чл.8, ал.1, вр. ал.2 , чл.27, ал.1, т.2 и чл. 28, ал.2, вр. ал.1 от ЗАЗ.

Ищецът Л. К. П., от гр.Р., чрез адвА.Ж. – Ц., твърди в исковата си молба, че въз основа на Договор за доброволна делба е собственик на НИВА съставляваща имот № ***** с площ от *****дка., втора категория, в землището на гр.Г., в м.*****, при съседи: 001021, 001441, 139048 и 001305, който имот сега съставлява ПИ с идентификатор *****.***.**.

Съобразно чл.2, ал.2 от Договора за аренда, арендаторът се е задължил, да изплаща арендно възнаграждение в срок най-късно до 30-тридесети ноември за съответната стопанска година. Договора е сключен за срок от 15стопански години, считано от 01.10.2016г. до 30.09.2031г., като последното арендно плащане, което ищцата твърди, че е получила е било за стопанската 2019/2020г. в размер на 60лв. на дка., или общо сумата от 762лв. До указания в договора краен срок за изплащане на рентата, такава не й била изплатена за стопанските 2020/2021г., 2021/2022г., 2022/2023г. както и за 2023/2024г. Ищец е поканил надлежно писмено,ответното дружество да плати, дължимите арендни вноски, която покана е получена на 21.08.2024г., но това не е сторено и до сега.

От уговорения краен срок за изплащане на рентата за процесните стопански години, до датата на предявяване на иска изминали повече от три месеца, поради което за ищцата е налице правния интерес да иска разваляне на сключения договор на основание чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието.

Моли, съда да постанови решение, с което да осъди ответното дружество, да му заплати дължимите плащания по Договора за аренда сключен между страните, за процесните стопански години в размер на общо 3048лв., както и да развали същият.Представя доказателства.Претендира разноски.

1

Ответникът „А. А.” ЕООД в законоопределения срок не е депозирал писмен отговор на исковата молба, не изпраща представител в съдебно заседание и не взема становище по иска.

След приключване хода на производството, ответната страна е поискала постановяване на неприсъствено решение, поради което съдът намира, че не са налице основанията за постановяване на такова, т.к. това искане не е заявено своевременно.

Предвид представените по делото, доказателства, съдът намира, за безспорно между страните, че ищцата е собственик на процесният имот на соченото от нея основание, както и че между страните е налице валидно сключен договор за аренда с нотариална заверка на подписите, вписан в СВ при НРС, с който процесният имот е бил арендован с договор за аренда за срок от 15г., считано от 01.10.2016г.

Не се спори също, че имота предмет на договора, е предаден на арендатора-ответник за ползване.

Ответното дружество е поело задължение да заплаща на арендодателя арендно плащане в размер на 15.00лв. на дка, в срок до 1месеца след изтичане на стопанската година, но не по –късно от 30-ти октомври на съответна стопанска година.безспорно между страните е, че размера на дължимото арендно плащане е бил коригиран, съгласно уговореното в договора, съобразно измененията и актуализацията на инфлационният индекс.

Съгласно нормата на чл. 28, ал. 1 ЗАЗ, при забава в плащането на арендните вноски за повече от три месеца арендодателят може да развали договора. Развалянето на договора е правна възможност за изправната страна да се освободи от обвързаността си като предизвика прекратяване на договорното отношение с неизправната страна.

Фактът на неизпълнение на задължението за заплащане на арендните вноски от страна на арендатора е отрицателен, т. е. ответникът е този, който следва да ангажира по делото доказателства, че е извършил арендни плащания, така както същите са уговорени в договора, т. е. да докаже, че е изпълнил задължението си и че е изправна страна по договора.

Въпреки предоставената му за това процесуална възможност ответникът не ангажира доказателства в тази насока, поради което е налице безспорно установено неизпълнение на договора за аренда от страна на арендатора, поради неплащане на арендните вноски за повече от 3 месеца, което прави иска основателен и налага същият да бъде уважен.

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски общо в размер 952.94лв., съгласно представения списък по чл.80 от ГПК.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА „А. А.“ ЕООД с ЕИК ********* ДА ЗАПЛАТИ на Л. К. П. с ЕГН **********, сумата от общо 3048лв., представляваща незаплатени арендни вноски за стопанските 2020/2021г., 2021/2022г., 2022/2023г. както и за 2023/2024г. дължими по Договор за аренда на земеделска земя от 01.04.2016г., вписан в СВ при НРС под № ***, 2 том 3, с рег. № ****/01.04.2016г., ведно с законната лихва , считано от подаване на исковата молба – 25.09.2024г., до окончателното и плащане.

РАЗВАЛЯ, на основание чл.28, ал1 и ал.2 от ЗАЗ, Договор за аренда на земеделска земя от 01.04.2016г., вписан в СВ при НРС под № ***, том 3, с рег. № ****/01.04.2016г., сключен, между „А. А.“ ЕООД с ЕИК ********* ДА ЗАПЛАТИ на Л. К. П. с ЕГН **********, поради виновно неизпълнение на договора, изразяващо се в неплащане на дължими арендни вноски.

ОСЪЖДА „А. А.“ ЕООД с ЕИК ********* ДА ЗАПЛАТИ на Л. К. П. с ЕГН **********, сумата от общо 952.94 лв., представляваща направени по делото разноски.

Решението подлежи на обжалване пред Плевенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Никопол: _______________________

3