Решение № 4317 от 02.12.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4317 гр. Варна, 02.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 31 СЪСТАВ, в публично заседание на пети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Любомир Нинов при участието на секретаря Анелия Ц. Николова като разгледа докладваното от Любомир Нинов Гражданско дело № 20243110104697 по описа за 2024 година

Ищцовото дружество „Т.-1“ ЕООД сочи, че ответникът А. Ф.Ш. е собственик на ап.№**, находящ се на ет.5 в жилищна сграда в комплекс „А.", гр.Варна, *** и на подземно паркомясто №**, находящо се в сутерена на посочената сграда, което го прави длъжен да изпълнявате решенията на общото събрание на етажната собственост, като заплаща дължимите суми за поддръжка и управление на общите части на сградата, както и отчисления за фонд „Ремонт и обновяване", за които решенията на ОС са влезли в сила Всички задължения са платени от общия бюджет на етажната собственост, в резултат на което етажните собственици са обеднели, като ответникът се е обогатил, за тяхна сметка, в размера на неплатените задължения. В резултат на неизпълнение на задълженията на ответника към етажната собственост, за нея се е породил правен интерес да търси дължимите суми по съдебен ред. Твърди се, че с покана за доброволно изпълнение, изпратена на 11.03.2024г. до ответника, ЕС е предложила извънсъдебно решение - а именно, след получаване на настоящата покана за доброволно изпълнение, същият да плати доброволно задълженията си, като тя е върната непотърсена. С решение по т.З от дневния ред на проведеното на 28.09.2021г. ОС на етажната собственост, за домоуправител е преизбрано ЕООД „Т. 1", а по т.1 от дневния ред, на същото събрание, е приет отчета за извършените СМР, чиято стойност е разпределена по равно на всеки един от собствениците, със срок на плащане до м.август 2022г. Това решение е протоколирано в протокол от 28.09.2021г. и е влязло в сила. Задълженията на ответника за периода от 01.06.2021г. до 31.12.2021г., които не са платени, възлизат на 375лв. За същите той редовно получава информация на електронния адрес, предоставен от него, самия, на 1 домоуправителя. Лихвите за закъснение са изчислени от 01.01.2022г. до 17.04.2024г. и възлизат на 100,21лв. С решение по т.2 от дневния ред на проведеното на 20.04.2022г. ОС на ЕС, е приело бюджета за 2022г., при който са одобрени размерите за дължимите такси за управление на ЕС, общи разходи за поддръжка на общите части и таксата за фонд „Ремонт и обновяване". Това решение е протоколирано в протокол от 20.04.2022г. и е влязло в сила. На обявения, от ответника, електронен адрес е изпратен протокола от събранието. Задълженията му за периода от 01.01.2022г. до 31.12.2022г., които не са платени, възлизат на 1091,26лв., като в м.септември 2022г. е начислена и гласуваната сума за ремонтна площадката пред входа на жилищната сграда, в размер на 303,10лв. Лихвите за закъснение са изчислени от 01.01.2023г. до 11.03.2024г. и възлизат на 180,97лв. С решение по т.1 от дневния ред на проведеното, на 21.04.2023г. ОС на ЕС, в който ответникът е собственик на недвижим имот, е приет отчета на Домоуправителя за периода от 01.09.2022г. до 31.03.2023г., в който отчет подробно са описани всички разходи и припадащите се задължения за плащане от етажните собственици.

За периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. задълженията на ответника, възлизат на 696,63лв., в частта на главниците и лихви за периода на забава, с начален момент 01.01.2024г. до 17.04.2024г.-28,82лв., за периода от 01.01.2024г. до 31.03.2024г. - общ размер 168,04лв., а по елементи -за такса към домоуправителя -31,50лв., по 10,50лв./месечно, за ФРО - 90,93лв. - по 30,31лв./месечно и разходи за поддръжка на общите части на сградата, в т.ч. и около нея - 45,61лв. Лихвите за този период, не са начислявани. Общият размер на задълженията на ответника към етажната собственост възлизат на 2330,93лв., в това число - за такса към домоуправителя 285,25.лв., за ФРО 859,34 лв. и за общи разходи за поддържане и ремонт на общите части на сградата и около нея - 1186,34 лв. Общият размер на лихвите за забава за посочените периоди е 310,00 лв. Сочи се, че ответникът дължи допълнителни разходи - за изпращане на писмата с ПДИ, които той не получил - 6,00лв. и изготвяне на покана за доброволно изпълнение - 200лв., която сума е платена от етажната собственост на комплекса, в който той притежава собственост.

Общо дължимата сума към етажната собственост на комплекс „А.", за периода от 01.06.2021г. до 31.03.2024г. е 2536,93лв. и лихви до 17.04.2024г. 310лв.

Моли се, да се осъди ответника, да плати на ЕС на жилищна сграда в комплекс „А." с адрес гр.Варна, ***, сумата от 3846,93лв., представляващи неплатени задължения към ЕС, за периода от 01.06.2021г. до 31.03.2024г., в размер на 2 2330,93лв., разходи по изготвяне и изпращане на ПДИ - 206лв., мораторни лихви, за всяка година - с начален момент 01.01. на следващата година и с краен момент - 17.04.2024г., като за задълженията за 2024г. не са начислявани лихви, общо за периода - 310лв., както и да се присъдят, направените в настоящия процес разходи, включващи държавна такса и адвокатско възнаграждение, да се присъди и законни лихви от момента на внасяне на ИМ до окончателното изплащане на всички суми.

Ищцовата страна след връчване на ответника на книжата по реда на 2 чл.131 от ГПК е подала молба с която е посочила, че ответната страна е извършила частично погасяване на дълга превеждайки сумата от 1 500, с която ищецът приема, че са погасени част от задълженията за разходи за общи части, ФРО и такси домоуправител, като е останало да се дължат още 830.93лв. от същите, 206лв. адвокатско възнаграждение за изготвяне на ПДИ и изпращане на същата и 310лв. лихви за периода от 01.01.2022г. до 17.04.2024г.

Ответната страна в даденият и месечен срок за отговор по реда на чл.131 от ГПК не е представила такъв.

Съдът приема, че предявените искове намират правното си основание в чл.79 от ЗЗД вр. чл.17, ал.2 от ЗУЕС.

Между страните липсва спор относно това, че ответника е член на представляваната от ТД етажна собственост, както и не се спори относно твърденията за взети решения за заплащане на вноски за разходи за общи части, ФРО и такси домоуправител, като това се потвърждава и от извършеното от ответната страна плащане след сезирането на съда за частично погасяване на задължението. По делото са представени и протоколи от общи събрания на ЕС проведени в периода от 2021г. до 2024г., като с решение взето на ОС проведено на 6.07.2023г. е прието да се отправят покани за доброволно изпълнение до всички етажни съсобственици със задължения над 300лв. и е взето решение ако и след това не последва изпълнение в даденият срок да се търси събиране на задълженията по съдебен ред.

Ищцовата страна след сезиране на съда е заявила, че ответника е погасил част от главницата си в размер на 1 500лв.

При това положение съдът приема, че ответникът е останала задължен към ищцовата страна с 25.53лв. за м.януари 2023г. и останалите суми за последващите месеци до 31.03.2024г. в общ размер от 830.93лв.

По отношение на останалите две търсени суми за изготвяне и изпращане на ПДИ и за заплащане на лихви съставът намира, че по делото са представени доказателства за направата на разноските от 206лв.-фактура за предоставени адвокатски услуги за сумата от общо 206лв., като посоченият документ не е оспорен, нито е оспорено твърдението във връзка с което е ангажиран по делото поради което съставът приема, че посочената сума също се дължи от ответника. По отношение на претенцията за лихва ответната страна също не е провела оспорване и поради това следва да се приема, че сумата от 310лв. лихви за периода от 01.01.2022г. до 17.04.2024г.

Воден от изложените съображения съставът намира, че претенцията следва да се разглежда като частично доказана поради извършено плащане на част от задължението в хода на делото.

Ищцовата страна е направила и искане за присъждане на разноски в общ размер от 778.24лв., като сумата е отразена в представена разписка за платена държавна такса в размер на 193.24лв. и фактура за 585лв. разноски за процесуална защита.

Ето защо, съдът

3

РЕШИ:

ОСЪЖДА А. Ф. Ш. ЕГН********** от гр.Варна, *** да заплати на Етажна собственост с адм.адрес гр.Варна, ** сумите от 830.93лв. останала незаплатена част от задължения за вноски за разходи за общи части, ФРО и такси домоуправител за времето от м.януари 2023г. до 31.03.2024г., като отхвърля тази претенция за разликата до първоначално търсените 2 330.93лв. и за времето от 1.06.2021г. до м.януари 2023г. поради извършено в хода на производството плащане, на осн. чл.79 от ЗЗД 206лв. разноски за изготвяне на ПДИ и изпращане на същата, 310лв. мораторни лихви за периода от 01.01.2022г. до 17.04.2024г., на осн. чл.86 от ЗЗД заедно със законната лихва върху главницата считано от датата на сезиране на съда 18.04.2024г. до окончателното изплащане на сумата и

778.24лв. сторени по делото разноски на осн. чл.78 от ГПК.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ВОС в двуседмичен срок от уведомяването на страните.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 4