Решение № 5023 от 20.07.2026, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 5023 гр. София, 20.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-В СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Десислава Б. Николова

Членове:

Иванина Ив. Пъстракова

Герасим Анг. Пенчев при участието на секретаря ПЕТЯ ИВ. МИЛЕВА като разгледа докладваното от Иванина Ив. Пъстракова Въззивно гражданско дело № 20241100514105 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 ГПК.

Постъпила е въззивна жалба от М. С. Г. срещу решение от 08.08.2024 г., постановено по гр. д. №24596/2021 г. по описа на СРС, ГО, 155 състав. В жалбата се излагат доводи за неправилност, необоснованост и незаконосъобразност на първоинстанционното решение. Моли се за отмяна на решението и уважаване на предявения иск.

Въззиваемата страна оспорва подадената въззивна жалба. Моли за потвърждаване на решението и присъждане на сторените по делото разноски.

Софийски градски съд, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите, наведени с въззивната жалба, за наличието на пороци на атакувания съдебен акт и възраженията на насрещната страна, приема следното:

Предявени са искови претенции с правно основание чл. 109 от ЗС и чл.

52 във връзка с чл. 49 и чл. 45, ал. 1 от ЗЗД, чл. 38 от ЗУЕС 1

Производството е образувано по искова молба на М. С. Г. против Етажната собственост на адрес: гр. София, ул. ****, и против Ж. И. Ф., за осъждане на Етажната собственост на адрес: гр. София, ул. ****, да преустанови неоснователното лишаване на ищцата от ползване на асансьорната уредба в жилищната кооперация и да задължи ответника да предостави на ищцата функциониращ чип за използване на асансьорната уредба, като при условие на евентуалност исковата претенция е предявена срещу ответницата Ж. И. Ф., както и за осъждане на Етажната собственост на адрес: гр. София, ул. ****, да плати на ищцата сумата от 5 000 лв„ претендирай частично от сума в общ размер от 26 000 лв., представляваща обезщетение за причинени от ответника болки и страдания от лишаването й от ползване на асансьорната уредба в кооперацията от 13.11.2020 г., а при условие на евентуалност исковата претенция е предявена срещу ответницата Ж. И. Ф..

В исковата молба и в молбата- уточнение ищцата твърди, че е собственик на недвижим имот, находящ се на адрес: гр. София, ул. ****. Също така твърди, че на 13.11.2020 г. е бил деактивиран чипът, който е позволявал достъп до асансьорната уредба, находяща се в сградата, като е деактивирането ищцата е била лишена от възможност за достъп до асансьорната уредба на входа. Сочи, че й било отказано издаването на нов чип и активиране на притежавания от нея поради неплащане на входните такси, дължими към етажната собственост. Излага твърдения, че е лишена без основание от правото да ползва асансьорната уредба от страна на касиера на етажната собственост - ответницата Ж. И. Ф., като липсва и решение на общото събрание на етажната собственост. Твърди, че ответниците нарушават правото й на собственост. Релевирани са твърдения за причиняване на болки и страдания от ответниците, като ищцата е лишена от възможност да ползва асансьора при извършване на ремонтни работи в апартамента й, находящ се на шестия етаж, както и за затруднения на ищцата за гледане на мъжа й, който бил неподвижен. Твърди също така, че търпи увреждане от неправомерните действия на етажната собственост, както и от действията на ответницата, която фактически е деактивирала чипа, позволяващ достъп на ищцата до асансьора. В резултат на извършените действия ищцата имала повишен пулс и повишен кръвно налягане, изпитвала основателен страх за влошаване на здравословното й състояние, изпитвала болки в мускулите, психически стрес 2 и физическа умора от изкачване на необезопасеното стълбище със слабо осветление, както и болки в ставите. Излага подробни съображения, претендира присъждане на направените по делото разноски.

В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба по смисъла на чл. 131 от ГПК от ответниците Етажната собственост на адрес: гр.

София, ул. ****, и Ж. И. Ф.. Ответниците, чрез процесуалния си представител, оспорват исковата претенция по чл. 109 от ЗС като неоснователна. Твърдят, че деактивирането на чипа за ползване на асансьорната уредба е въз основа на решение на общото събрание на етажната собственост и ищцата не е лишена от достъп до апартамента си. Също така твърдят, че ищцата е била член на управителния съвет на кооперацията и е гласувала за деактивиране на чипа на собственици, които не са изпълнили задълженията си за вноски към етажната собственост. Посредством неизпълнение на задълженията си, ищцата сама се е поставила в невъзможност да ползва асансьора. Оспорва се допустимостта на иска срещу ответницата. Оспорва се редовността на исковата претенция за заплащане на обезщетение за причинени вреди. Оспорва се наличието на причинно-следствена връзка между претърпените болки и страдания от страна на ищцата и твърдяното противоправно поведение на ответниците.

Излагат се твърдения за проведено общо събрание на етажната собственост на 01.10.2012 г. и взето решение по т. 4 за поставяне на чип на асансьора за ограничаване на неправомерния достъп до асансьора, за което ищцата е изразила съгласие. Също така се излага твърдения за проведено общо събрание на 21.05.2020 г., на което е прието решение за задължения на ищцата в размер на 40 лв. месечно, а на проведеното на 02.06.2021 г. общо събрание е прието решение за задължения на ищцата в размер на 50 лв. месечно. След получаване на исковата молба ответникът узнал за наличие на двама обитатели на апартамента, което наложило преизчисляване на задълженията на ищцата. Твърди се, че 05.01.2022 г. била поставена покана за свикване на общо събрание за установяване задълженията на неизрядните платци към 13.01.2022 г. На посочената дата било проведено общо събрание и било установено, че ищцата дължи на етажната собственост сумата от 971 лв., от които: сумата от 60 лв. за 2019 г., сумата от 1785 лв. за 2020 г. и сумата от 726 лв. за 2021 г. На същото общо събрание било потвърдено решението от 2012 г., че при неплащане на дължимите вноски, чиповете за асансьора на неизправните платци ще бъдат деактивирани. Излагат подробни съображения.

3

Молят съда да отхвърли исковите претенции. С отговора на исковата молба са представени писмени доказателства, направени са доказателствени искания. В срока за отговор на исковата молба е предявен насрещен иск от Етажната собственост срещу ищцата за осъждане на М. С. Г. да заплати на ищеца по насрещния иск сумата от 971 лв., представляваща дължими вноски за периода от 2019 г. до 2021 г., от които: сумата от сумата от 60 лв. за 2019 г., сумата от 1785 лв. за 2020 г. и сумата от 726 лв. за 2021 г. Претендират разноски.

В срока за отговор на исковата молба е предявен насрещен иск от Етажната собственост на адрес: гр. София, ул. ****, против М. С. Г., за осъждане на ответницата по насрещния иск да плати на ищеца по насрещния иск сумата от общо 971 лв., представляваща дължими вноски за периода от месец февруари 2019 г. до месец декември 2021 г., от която сума: 1. сумата от 60 лв., представляваща остатък от дължима такса за 2019 г., 2. сумата от 185 лв., представляваща остатък от дължиматакса за 2020 г., 3. сумата от 726 лв., представляваща дължима такса за периода от месец януари до месец септември 2021 г.

В насрещната искова молба се твърди, че на 05.01.2022 г. била поставена покана за свикване на общо събрание на етажната собственост с единствена точка в дневния ред за уточняване задълженията на неизрядните платци в кооперацията и съставяне на констативни протоколи за общо дължимите суми към 13.01.2022 г. Но 13.01.2022 г. било проведено общо събрание на етажните собственици и било установено, че М. Г. дължи сумата от 971 лв., от които: сумата от 60 лв. за 2019 г., сумата от 185 лв. за 2020 г. и сумата от 726 лв. за 2021 г. На същото общо събрание било потвърдено решение от 2012 г. при неплащане на таксите към етажната собственост чиповете, осигуряващи достъп за ползване на асансьора да бъдат деактивирани. Излага подробни съображения.

В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба по насрещния иск по смисъла на чл. 131 от ГПК от ответницата М. С. Г., с който оспорва предявения иск като недопустим и неоснователен. Излага твърдения за плащане на дължимите такси за периода от 2019 г. до 2021 г. Прави възражение за погасителна давност. Оспорва решението на общото събрание на етажната собственост, с което е определен начинът на формиране на дължимите месечни вноски като нищожно и в противоречие с чл. 51, ал. 1, 4 и 4

7 от ЗУЕС. Заявява, че не е правила отказ да плаща дължими месечни такси на ЕС, а отказва плащането им в размер, който противоречи на закона. Излага подробни съображения. Моли съда да отхвърли предявения насрещен иск.

От представения и приет като доказателство по делото препис от нотариален акт за продажба на недвижим имот № 9, том XI, per. № 12570, дело № 1808 от 20.12.2005 г. на нотариус с peг. № 040, действащ в района на СРС, се установява, че М. С. Г. е придобила чрез покупко-продажба собствеността върху недвижим имот, представляващ апартамент № 14, находящ се в гр.

София, район „Триадица“, ул. ****, заедно с 6,05 % идеални части от общите части на сградата и 5,32 % идеални части от стопанските площи и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, при граници, подробно описани в нотариалния акт.

От представените от ищцата приходни касови ордери, издадени от етажната собственост на адрес: гр. София, ул. ****, се установява, че ищцата е извършила плащания, както следва: сумата от 85 лв. за ремонт на фасада и улуци, за което е издаден ПКО № 42 от 07.08.2020 г., сумата от 35 лв. - фонд месец януари, за което е издаден ПКО № 4 без дата, сумата от 35 лв. - фонд ЕС месец февруари, за което е издаден ПКО № 17 от 08.02.2020 г., сумата от 35 лв. - фонд месец май, за което е издаден ПКО № 87 от 24.05.2020 г., сумата от 35 лв. - фонд ЕС месец март, за което е издаден ПКО № 41 от 07.08.2020 г., сумата от 70 лв. - фонд ЕС месец ноември и декември, за което е издаден ПКО № 151 от 16.11.2019 г., сумата от 35 лв. - фонд ЕС месец октомври, за което е издаден ПКО № 142 от 30.10.2019 г., сумата от 66 лв. - фонд месец април, устройство врата и 3 броя чипа, за което е издаден ПКО № 55 от 24.04.2020 г.

24.04.2020 сумата от 30 лв. - фонд ЕС месец юни, за което е издаден ПКО № 95 от 04.06.2020 г., сумата от 30 лв. - фонд ЕС месец септември, за което е издаден ПКО № 130 от 03.09.2020 г., сумата от 60 лв. - фонд месец юли и август, за което е издаден ПКО № 126 от 11.08.2020 г., сумата от 60 лв. - имот мазилка, за което е издаден ПКО № 161от 02.11.2020 г„ сумата от 50 лв. фонд ЕС месец октомври и ноември, за което е издаден ПКО № 160 от 02.11.2020 г.

Представено и прието по делото е решение от 01.10.2012 г. на общото събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост с адрес: гр. София, район „Триадица“, кв. Иван Вазов, ул.

5

****, от което се установява, че на същото е взето решение по т. 4 от дневния ред за поставяне в асансьора на устройство за достъп с чип за ограничаване нерегламентираното ползване на асансьора, за което ищцата се е подписала.

От представения протокол от проведено общо събрание на 21.03.2020 г. на същата етажна собственост се установява, че е взето решение в т. 8 от дневния ред таксата за апартамент № 14 да е в размер на 40 лв., за което ищцата се е подписала. От представения протокол от проведено общо събрание на 21.03.2020 г. на същата етажна собственост се установява, че е взето решение в т. 5 от дневния ред за освобождаване на М. Г. от управителния съвет.

От представения заверен препис от констативен протокол от събрание на етажната собственост на адрес: гр. София, ул. ****, от 13.01.2022 г. се установява, че задълженията на М. Г. към етажната собственост възлизат на общо 971 лв. На същото общо събрание е потвърдено прилагането на решение от 2012 г. при неплащане на таксите към етажната собственост, чиповете да бъдат деактивирани.