Решение № 15216 от 29.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15216 гр. *****, 29.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 154 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДАНИЕЛА Б. АЛЕКСАНДРОВА при участието на секретаря СИМОНА СВ. ЦВЕТКОВА като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Б. АЛЕКСАНДРОВА Гражданско дело № 20251110139852 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, депозирана от В.

Б. В., ЕГН ********** срещу ***********, ЕИК **********, с която е предявен иск с правно основание чл. 109 ЗС за осъждане на ответника да преустанови противоправните си действия по едностранно преустановяване на електрозахранването в имот с идентификатор ***********, представляващ еднофамилна жилищна сграда „А5“, находящ се в ***********, със застроена площ 89,86 кв.м, чрез които пречи на ищцата да упражнява правото на собственост върху него, както и да бъде осъден да възстанови елекрозахранването в процесния имот.

В исковата молба и молба с уточнения с вх. № 30611/02.02.2026 г. са налице твърдения, че на 05.06.2024 г. страните сключили предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот. Впоследствие на 12.07.2024 г. бил сключен окончателен договор, като сделката била обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 144, том IV, рег. № 5697, дело 651/2024 г., вписан в Службата по вписванията, като имотът бил предаден от ответника на ищцата. Описва сградата, както и сочи, че същата била въведена в експлоатация с удостоверение за въвеждане в експлоатация № 169/19.02.2024 г. на СО – НАГ. Твърди, че на стр. 4 в нотариалния акт фигурирала т. Г, която съдържала клауза за учредяване право на преминаване през поземления имот на основани чл. 192, ал. 1 ЗУТ. Сочи, че процесната сграда е част от жилищен комплекс, състоящ се от 11 еднофамилни къщи, както и че разбрала, че другите собственици нямали такава клауза в нотариалните си актове. Твърди, че съгласно предварителния договор жилището било снабдено с трифазен ток от самостоятелен трафопост за комплекса, както и че знаел, че ответника имал договор за присъединяване № ДПЕРМ 1204550595/13.05.2022 г., издаден от ************. Сочи, че доколкото не всички собственици се съгласили да бъде учреден сервитут върху поземления имот, на 01.11.2024 г. ответникът изпратил техник да спре временно електрическото захранване с промишлен ток целево на къщи А3, А7, А 10, с цел да ги накара да учредят такъв. Твърди, че след това спрял електрозахранването в целия комплекс. Сочи, че го уведомила за липсата на електрозахранване в имота си, като негови 1 представители я информирали, че ако не бъде учреден безсрочен сервитут върху поземления имот, електричество нямало да има. Твърди, че поради липсата на електрозахранване в имота, не можела да използва къщата си по предназначение, което наложило да наеме жилище. Счита, че с действията си по преустановяване електрозахранването в недвижимия имот ответникът фактически е лишил ищцата от възможността да ползва имота си по предназначение, което смущавало правото на собственост. Моли искът да бъде уважен.

Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който ответникът оспорва иска като неоснователен. Не оспорва, че между страните бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.06.2024 г. Оспорва, че по силата на договора за ответника е възникнало задължение в процесния имот да има „битов ток в имота до октомври 2024 г.“ и „да предостави ел.захранване на имота“. Сочи, че за него възникнало задължение за изпълнение на строително-монтажни и довършителни работи на позиция Електроинсталация, съгласно уговореното в предварителния договор, като твърди, че тези задължения били стриктно изпълнени и на ищцата била предадена фактическата власт върху имота. Твърди, че ответното дружество няма отношение към снабдяването на имота с електрическа енергия и осигуряване на достъп до електроразпределителната мрежа, съответно до предоставяне или осигуряване на определен обем мощност. Твърди, че е изпълнил задължението си да изгради проектната външна връзка, предвидена за захранване на закупената от В. В. жилищна сграда, като бил изграден трафопост в имота и бил сключен договор за придобиването му от ********. Моли съдът да отхвърли предявения иск. Претендира разноски.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност твърденията на страните и събраните по делото доказателства намира за установено следното от фактическа страна:

С предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.06.2024 г., сключен между ******** ЕООД – продавач, и В. Б. В. – купувач, страните са уговорили, че продавачът се задължава да продаде на купувача, който се задължава да закупи сграда с идентификатор ***********, по КККР на с. *******, одобрен със Заповед РД-1851/03.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на ПИ: с. *******, район „*******“, местност „*******“, представляващ ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА А, която към момента на подписване на договора била завършена до „груб строеж“, не покъсно от 15.07.2024 г. Към договора е подписано и Приложение № 1 от 05.06.2024 г., в което е скица-проект на имота. В приложение 2 са описани вида и степента на завършеност на строително-монтажните и довършителните работи за обекта. В част VII – електроинсталация е описано, че жилището се захранва с трифазен ток от самостоятелен трафопост за комплекса през електромерно табло, разположено в близост до трафопоста.

Външната връзка се осъществява от съществуващ стълб Ср.Н., посредством кабел Ср.Н., захранващ се от трафопост, разположен в имота. Посредством главното електромерно табло и кабели Н.Н. за трифазно захранване от трафопоста се захранва ГРТ на всяко жилище, като е посочено, че външната връзка е напълно завършена. Съгласно приложение 3, страните декларират, че трасировъчен план за учредяване на безсрочни сервитути – право на преминаване през ПИ с идентификатор ********* ще бъде вписан с нот.заверени подписи и съдържание от всички собственици на поземления имот.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 144, том IV, рег. № 5697, дело № 65/2024 г. на нот. М.Н., район на действие СРС, вписана под № 362 на НК, на 12.07.2024 г.

******** ЕООД продава на В. Б. В. сграда с идентификатор ***********, съгласно скица на сграда № 15-119898-07.02.2024 г. на СГКК по КККР, одобрени със Заповед РД-1851/03.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: с. *******, район „*******“, местност „*******“, представляващ ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА А, находяща се в *******, с определен административен адрес: *********, със застроена площ от 89,86 кв.м., заедно с 7,682 % ид.ч. от правото на собственост върху ПИ с идентификатор *********, равняващи се на 275,79 кв.м., представляващи 6,119 % ид.ч. от ПИ, заедно с 9,02 2

% ид.ч. от правото на строеж върху ПИ.

Представен е Договор за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната електрическа мрежа на *********** от 13.05.2022 г., сключен между *********** и ************, от който се установява, че страните са се споразумели към разпределителната електрическа мрежа на дружеството да бъде присъединен обект на присъединяваното лице, а именно жилищен комплекс от 11 еднофамилни жилищни сгради, находящ се в ПИ с идентификатор ********* УПИ Х-3 кв. 90, попадащ в регулационните линии на с. *******, община *******. Уговорено е какво е необходимо да си изгради за присъединяване, както и техническите параметри на бъдещото присъединяване – при предоставена мощност 164 kW и присъединявана мощност 196 kW. Уговореният срок за изграждане и въвеждане в експлоатация на съоръженията за присъединяване е до 24 месеца от подписване на договора.

По делото е приложено Разрешение за ползване № ДК-07-С-360/20.12.2023 г. на Началника на РДНСК ***** е въведен в експлоатация строеж „Външно електрозахранване с кабелни линии СР.Н 20 kV за нов БКТП, нов БКТП за 1Х800 KVA/20/0.4 KV с трансформатор 1Х400 KVA/20/0.4 KV и кабели НН-1 KV за „Жилищен комплекс от 11 еднофамилни жилищни сгради“ в УПИ Х-3, ПИ с идентификатор *********, кв. 90, м. „с.

*******“ – етапно изпълнение: първи етап – кабели СР.Н 20 KV за нов БКТП и нов БКТП 1Х800KVA/20/0.4 KV и втори етап – захранващи кабели НН 1 KV“.

С удостоверение за въвеждане в експлоатация № 169/19.02.2024 г. на гл. архитект на Столична община – арх. З.З., е въведен в експлоатация „Жилищен комплекс от 11 еднофамилни жилищни сгради“ пета категория, намиращ се в поземлен имот с идентификатор *********, УПИ Х-3, кв. 90 Г, м. „село *******“, СО – район *******, с възложител ************. .

Със Заповед САГ-24-РД-09-09-21/06.03.2024 г. е допусната поправка на ОФГ в удостоверение за въвеждане в експлоатация № 169/19.02.2024 г., в което като възложители следва да се четат ************, **********************************************, ******** *******************.

По делото е представено писмо на ******** относно писмо с изх. № Е-12-00129/10.04.2025 г., от които се установява, че ************ е изградило трафопост, кабелна линия средно напрежение от стълб на въздушен електропровод „**********“, кабелна линия ниско напрежение и главно електромерно табло. Не е изградило кабелна линия средно напрежение на КТП „**********“ *******, съоръжението е изградено по друг договор за присъединяване. На 10.06.2024 г. постъпило искане от ************ за сключване на допълнително споразумение, което било изготвено с цел осигуряване съответствието между съоръженията за присъединяване, предвидени в договора и реално изградените. Установява се, че въпреки покани присъединяваното лице не се явило да подпише споразумението.

По делото е представена нотариална покана от 24.06.2025 г. от В. Б. В. до ******** ЕООД и ************, връчена на 24.06.2025 г. от нот. С.Д., с район на действие СРС, вписана под № 399 на НК, с която се иска доброволно възстановяване на електрозахранването в сграда с идентификатор ***********, съгласно КККР, одобрени със Заповед № РД-1851/03.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата от 07.02.2024 г. с със застроена площ 71 кв.м., брой етажи: 2, предназначение жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, представляваща ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГГРАДА „А5“, находяща се в *******, с определен адм. Адрес: **********.

Съгласно писмо с изх. № 1206281988/29.05.2026 г. от ******** се установява, че обект „Жилищен комплекс от 11 еднофамилни жилищни сгради“, находящи се в ПИ с идентификатор *********, УПИ Х-3, кв. 90, попадащ в регулационните граници на с.

*******, район „*******“, е присъединен към електроразпределителната мрежа съгласно Договор за присъединяване № ДПЕРМ 1204550595/13.05.2022 г., сключен между ******** и ************. В клиентската информационна система на дружеството не било 3 регистрирано заявление от ******** ЕООД.

Съгласно договор за покупко-продажба на съоръжения за присъединяване ДП 83223/13.08.2025 г., сключен между ************ – продавач, и ******** – купувач, са продадени движими съоръжения БКТП 800 kVA/20kV/0.4 kV с монтиран трансформатор 400 kVA с фабричен номер 162650/2022 г., кабелна линия СрН 20 kV от съществуващ ЖР стълб на ********* в УПИ Х-3 кв. 90 до нов БКТП в ПИ с идентификатор *********, УПИ Х-3, св. 90 с дължина 354 метра (трасе 118 метра), кабелна линия НН 0,4 kV от нов БКТП до ГЕТ с дължина 11 метра и 1 брой главно електромерно табло за външно електрозахранване на „Жилищен комплекс от 11 еднофамилни жилищни сгради“ в ПИ с идентификатор *********, УПИ Х-3, кв. 90, попадащ в регулационните линии на с. *******, район *******.

Установява се, че съоръженията за присъединяване се прехвърля в завършен вид, годен за експлоатация и в техническо състояние, което се намират към момента на сключване на договора.

Събрани са гласни доказателствени средства чрез разпит на свидетелите Г.Я.И., М. Е.а П., П.Т.Т. и К.С.П.. Свидетелката И. споделя пред съда, че познава ищцата В., която е нейна съседка, както и имотът , в който имало промишлен ток, но не битов. Споделя, че имотите им се захранвали от трето лице през съседен парцел, откъдето минавал голям кабел.