Решение № 578 от 19.07.2022, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 578 гр. Сливен, 19.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Петя В. Петрова - Светиева при участието на секретаря Пенка М. Стоянова като разгледа докладваното от Петя В. Петрова - Светиева Гражданско дело № 20222230100407 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба на дружество „АВАНГАРД“ ООД , се предявяват искови претенции с правно основание чл.76 ЗС и евентуален иск с правно основание чл.75 ЗС.

В исковата молба се твърди, че „АВАНГАРД" ООД е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, Община Сливен, Област Сливен, одобрени със Заповед № РД18-31 от 19.04.2006 година на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с административен адрес на поземления имот : гр. Сливен, п.к. 8800, кв. „Р.", с площ на поземления имот 459 кв.м. (четиристотин петдесет и девет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За обект, комплекс за битови услуги, при съседи по кадастрална карта: имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, № ***.

Дружеството установява собствеността си чрез Договор за продажба на имот частна общинска собственост, сключен на 20. 07. 2021 година с Община Сливен, вписан в Служба по вписванията Сливен под вх. рег. № 441 от 22.07.2021 година, акт № 157, том XV, дв.вх.№ 4407.

На север имотът на „АВАНГАРД" ООД граничи с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, Община Сливен, Област Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31 от 1

19.04.2006 година на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с административен адрес на поземления имот: гр. Сливен, п.к. 8800, кв. „Р.“, с площ на поземления имот 999 кв.м. (деветстотин деветдесет и девет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до десет метра), при съседи по кадастрална карта: имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, № ***.

Твърди се още, че имотът е собственост на ответното дружество „ЙОТОВИ" ООД, манифестиращ правото си на собственост върху този имот чрез Договор за продажба на недвижим имот - частна общинска собственост сключен на 01.11.2007 г. с Община Сливен, вписан в Служба по вписванията Сливен под вх.рег. № 8965 от 05.11.2007 г., акт № 42, том VII, парт. № 3654, 26966, 26964. Между двата имота е имало поставена масивна ограда, състояща се от бетонни панели и бетонни колони между тях.

Оградата е изградена съвместно от собствениците на двата имота още в периода 2005-2007 година според съществуващата ограда между съседните два имота, като финансирането се извършвало изцяло от представителя на „АВАНГАРД" ООД - К. К..

В края на месец януари 2022 година узнали, че ответното „ЙОТОВИ" ООД възнамерява да извършва строителство в имота си с идентификатор № *** и по преценка на неговите представители, оградата между двата имота не била ситуирана на регулационната линия, а била изградена в имота с идентификатор ***, като по този начин „АВАНГАРД" ООД било ползвало площ от 150 кв.м. от този имот, при граници: север - УПИ № 11 - 430, юг - УПИ № 111 - 346, изток УПИ № VI - 313 и запад - улица „И.“. Ищецът оспорва това обстоятелство, като твърди, че масивната ограда между двата имота съществувала вече почти двадесет години и никога между тях не е имало спорове относно това, дали тя съответства на регулационната линия или не. Със знанието и без противопоставянето на ответника, „АВАНГАРД" ООД през годините е изграждало от своята част на оградата постройки от допълващо застрояване, настилка и подобрения, които се ползвали повече от десетилетие. Също повече от десетилетие „АВАНГАРД“ ООД чрез своите представители ползвало имота си с идентификатор № ***, така както е ограден от север, без ограничение и без противопоставянето на „ЙОТОВИ" ООД. Дори да е имало първоначално несъответствие между изградената ограда и регулационната линия между двата имота, „АВАНГАРД” ООД, ползвайки имота повече от десет години е придобило по давност частта от имота на „ЙОТОВИ" ООД, за която същото твърди, че е негова собственост.

Въпреки водените разговори да не се предприемат никакви действия, докато спорът между страните не бъде разрешен от съда, използвайки момента, когато отсъстват от имота, на 01.02.2022 година ответното дружество „ЙОТОВИ" ООД чрез 2 своя управител е ангажирало строителна техника и е демонтирало масивната ограда между двата имота, като е премахнало бетонните панели. На място са останали единствено бетонните колони, а премахнатите масивни панели ответникът държал в имота си с идентификатор *** и отказал да им ги върне, за да ги препятства да възстановят оградата.

При проведена среща на 02.02.2022 година представителят на ответното дружество отказал да разрешат спора си и да се въздържа от самоуправни действия, като заявил, че ще премахне бетонните колони, ще навлезе в ползвания от „АВАНГАРД" ООД имот и ще разруши подобренията, направени от последното. Това ги принудило да подадат сигнал до Районна прокуратура-Сливен за извършено престъпление по чл.323 НК.

На 04.02.2022 година представители на „ЙОТОВИ" ООД прекосили границата между имотите, обозначена с демонтираната ограда с намерение да установят фактическа власт върху спорната площ, включително и със сила. Навлизането в границата било констатирано и от служители на РУ МВР-Сливен, пристигнали на място по сигнал.

Към момента ситуацията била такава, че на представителите на „АВАНГАРД" ООД било разпоредено да не навлизат в пространството от своята част на оградата, разделяща имотите и на практика им е отнето владението върху ползваната площ.

Владението на ищцовото дружество върху имота в площта и в границите му съгласно описанието в настоящата искова молба несъмнено продължава без прекъсване повече от шест месеца. Владението им е явно, необезпокоявано било до момента на настъпване на изложените събития от края на месец януари - началото на месец февруари 2022 година, както е и несъмнено, че оградата между имотите е изградена по възложения на ищеца по съгласие на страните по делото още през 20052007 година, изградили от своята част на оградата постройки от допълващо застрояване, настилка и подобрения, които ползват повече от десетилетие и никога не е имало спор с ответника относно съответствието на оградата с регулационната линия.

Ищеца счита, че именно ответното дружество е извършило нарушение на владението им върху площта, което е от естество да накърни или напълно да ги лиши от фактическата власт върху спорния имот. Действието на ответника, с което е извършено нарушението, се изразява в демонтирането масивната ограда между двата имота чрез ангажирана от него строителна техника и работници. Това действие е извършено от ответника самоволно, не по предвидения в законите ред, в тяхно отсъствие, без тяхно съгласие. Налице е и неоправдано и своеволно навлизане в границата, въпреки наличието на нерешен помежду им спор относно собствеността върху площта, която преди това е владяна от ищцовата страна.

Спазен е и шестмесечният преклузивен срок за предявяване на настоящия иск, тъй 3 като нарушението е извършено на 01.02.2022 година.

При условията на евентуалност ищцовото дружество предявява иск с правно основание чл. 75 от Закона за собствеността, претендирайки да бъде преустановено осъществяваното от „ЙОТОВИ" ООД нарушаване на владението на „АВАНГАРД" ООД върху площ от 150кв.м. от имот с идентификатор ***, при граници: север-УПИ № 11-430, юг-УПИ № 111-346, изток - УПИ № VI-313 и запад - улица „И.“, и да бъде възстановено фактическото положение относно владението на имота, съществувало до момента на нарушението.

От съда се иска да постанови решение, с което да бъде осъдено ответното дружество „ЙОТОВИ" ООД ДА ВЪЗСТАНОВИ масивна ограда, разделяща следните имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Сливен, Община Сливен, Област Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31 от 19.04.2006 година на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с административен адрес на поземления имот: гр.Сливен, п.к.8800, кв. „Р.", с площ на поземления имот 459 кв.м. (четиристотин петдесет и девет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:

За обект, комплекс за битови услуги, при съседи по кадастрална карта: имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, № *** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Сливен, Община Сливен, Област Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31 от 19.04.2006 година на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с административен адрес на поземления имот: гр.Сливен, п.к.8800, кв. „Р.", с площ на поземления имот 999 кв.м. (деветстотин деветдесет и девет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до десет метра), при съседи по кадастрална карта: имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, №

***, както и ответното дружество да предаде на ищцовото дружество „АВАНГАРД“ ООД нарушеното владение върху площ от 150 кв.м. от имот с идентификатор ***, при граници: север-УПИ № 11-430, юг-УПИ № 111-346, изток - УПИ № VI-313 и запад - улица „И.". Претендират се разноски.

В законоустановения срок от ответника е депозиран отговор, с който се излага становище по допустимостта и основателността на иска.

Излага се, че съгласно разпоредбата на чл. 76 от ЗС владелецът, на когото е отнето владението върху недвижим имот чрез насилие или по скрит начин може да иска връщането й от лицето, което го е отнело. В исковата молба се твърди, че липсват категорични факти за отнето от ответното дружество владение на ищеца върху спорната част от 150 кв.м. от имота на ответника по скрит или насилствен начин. За да може ответникът да се защити против предявения иск, исковата молба следва да се остави без движение, за да се обоснове от фактическа страна предявения иск.

Искането да се задължи ответника да възстанови бетоновите панели от между имотната ограда било 4 недопустимо. Защитата на владението по чл. 76 от ЗС не било свързано с подобно задължаване, а то не било и свързано с отнетото владение.

В отговора се оспорват фактите, изложени в исковата молба. Не отговаряло на истината твърдението, че ищецът ползва повече от 10 години имот с идентификатор ***, както и частта от 150 кв.м. от имота на ответното дружество. Ищецът е придобил своя имот *** на 20.07.2021 година, като го е закупил с договор от Община Сливен. Няма данни на какво основание ищецът е ползвал или владял същия този имот преди да го придобие. Едва след тази дата той владее и спорната част от имота на ответника.

Оспорват се, като неверни твърденията в исковата молба, че оградата между двата имота от бетонови панели е изградена съвместно от двете дружества в периода 2005 г. 2007 г.,а средствата са били осигурени от ищеца. Ищцовото дружество е образувано и вписано в ТР през 2008 г.и не е могло да участва в това си качество във финансирането на оградата.

След като през 2007 година ответното дружество е придобило имота, той го е оградил от юг с бетонови панели, които не са били разположени на регулационната граница поради липсата на трасиране на тази граница. Към този момент и двата имота за били неизползваеми. Едва след като са получили разрешение за застрояване на своя имот, управителите на ответното дружество са възложили трасиране на кадастралната граница. При това трасиране се установило, че оградата е изградена на 127 кв.м. навътре в имот ***. Когато ответникът е предприел действия да премахне собствената си ограда от собствения си имот той е получил отпор от представителите на ищеца. Сигнализирана била полицията, като полицейските органи предупредили двете дружества да се въздържат от по-нататъшни действия.

Към момента на завеждането на иска по чл.76 от ЗС ответното дружество не владее спорната част от своя имот. Бетоновата ограда е заменена с телена такава.