Определение № 1962 от 14.01.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1962 гр. София, 14.01.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в закрито заседание на четиринадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: С. В. НАВУЩАНОВА като разгледа докладваното от С. В. НАВУЩАНОВА Гражданско дело № 20241110140994 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от Етажната собственост /собствениците на самостоятелни обекти в жилищна сграда/, находяща се на адрес: гр. София, ул. *** срещу В.

В. А. и С. П. А., която отговаря на изискванията за редовност, а предявените с нея искове са допустими.

Страните са представили с исковата молба писмени доказателства, които са относими и необходими за изясняване на спора, поради което следва да бъдат допуснати и приети.

Следва да бъдат допуснати двама свидетели в режим на довеждане по искане на ответниците за установяване на обстоятелствата, посочени в отговора на исковата молба.

Искането за трети свидетел следва да бъде оставено без уважение на осн. чл. 159, ал. 2 ГПК.

С отговора на исковата молба ответниците са поискали допускането на съдебноикономическа експертиза по посочени от тях задачи, което съдът намира за относимо, допустимо и необходимо за правилното изясняване на делото, поради което следва да бъде уважено.

Следва да се изискат посочените от ответниците граждански дела.

Същевременно съдът констатира, че ищеца не е посочил банкова сметка или друг начин на плащане на основание чл. 127, ал. 4 ГПК, поради което следва да му се дадат съответни указания.

Страните следва да се поканят към постигане на спогодба за доброволно уреждане на спора между тях.

Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му в открито съдебно заседание.

По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищеца на основание чл.127, ал.4 ГПК да посочи банкова сметка или друг начин на плащане от страна на ответника при евентуално уважаване на осъдителния иск.

ДОПУСКА И ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства под опис.

1

ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане от ответниците за установяване на посочените в отговора на исковата молба конкретни обстоятелства. Определя срок за събирана на тези доказателства на осн. чл. 158 ГПК до откритото съдебно заседание като указва на ответниците, че ако не води допуснатите свидетели без да посочи обективна причина за невъзможността за явяването им, подкрепена с доказателства, съдът ще разгледа делото без събиране на тези доказателства.

ДОПУСКА изслушване на съдебно-икономическа експертиза със задачи, посочени в отговора на исковата молба.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на заключението по съдебно-икономическата експертиза в размер на 400 лв., вносим от ответниците в едноседмичен срок от съобщението.

НАЗНАЧАВА вещо лице И. Л. Д..

Вещото лице да се уведоми след внасяне на депозит за определеното му възнаграждение.

ДА СЕ ИЗИСКА за послужване от в едноседмичен срок от съобщението СГС гр.д. № 7786/2023 г. по описа на СРС, 44-ти състав.

ДА СЕ ИЗИСКА за послужване от в едноседмичен срок от съобщението въззивното гр.д. № 8126/2024 г. по описа на СГС.

ДА СЕ ИЗИСКА за послужване от в едноседмичен срок от съобщението въззивното гр.д. № 7799/2022 г. по описа на СГС, IIIВ състав.

ДА СЕ ИЗИСКА за послужване от в едноседмичен срок от съобщението въззивното гр.д. № 9935/2022 г. по описа на СГС, 4В състав.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 14.05.2025 г. от 09:50 часа, за когато да се призоват страните.

ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца - препис от подадения отговор на исковата молба.

СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад както следва:

Производството е образувано по предявени от Етажната собственост /собствениците на самостоятелни обекти в жилищна сграда/, находяща се на адрес: гр. София, ул. *** срещу В. В. А. и С. П. А. обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 50, ал. 2 и чл. 51, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за сума, която да заплатят солидарно, в общ размер на 3400 лв., от които 1000 лв., представляваща вноска за управление и поддръжка за периода от м. юли 2021 г. до м. декември 2021 г. вкл., както и 2400 лв., представляваща вноска във ФРО за периода от м. юли 2021 г. до м. декември 2021 г. вкл., ведно със законна лихва от 08.07.2024 г. до изплащане на вземането.

В условие на евентуалност са предявени от Етажната собственост /собствениците на самостоятелни обекти в жилищна сграда/, находяща се на адрес: гр. София, ул. *** срещу В.

В. А. и С. П. А. обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 50, ал. 2 и чл. 51, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за сума в размер на 1700 лв. от всеки ден от тях, представляващи половината от сумата от 3400 лв., от които 1000 лв., представляваща вноска за управление и поддръжка за периода от м. 07 до м. 12.2021 г., както и 2400 лв., представляваща вноска във ФРО за периода от м. 07 до м. 12.2021 г., ведно със законна лихва от 08.07.2024 г. до изплащане на вземането.

В исковата молба се сочи, че ответниците са собственици на апартаменти № 4.1 и 4.2 в сградата, находяща се на адрес: гр. София, ул. ***. Поддържа, че са проведени следните общи събрания на собствениците на самостоятелни обекти в сградата, както следва: на 15.10.2016 г., на което са били представени 71.95 % и.ч. от общите части на сградата, поради което събранието е проведено редовно. По т. 5 от предварително обявения 2 дневен ред е обсъждан въпросът за определяне размера на вноската за управление и поддръжка на общите части, като е взето решение вноската да бъде в размер на по 2.00 лева на 1 кв.м. от собствената площ по нотариален акт за всеки обект ведно с прилежащите общи части. Решението е взето с единодушие от представените на събранието 71.95% идеални части от общите части на сградата; на 04.09.2019 г., на което са били представени 98.52 % и.ч. от общите части на сградата, поради което събранието е проведено редовно. По т. 9 от предварително обявения дневен ред е обсъждан въпросът за определяне размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“. След проведени обсъждания е прието решение, съгласно което вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ следва да бъде в размер на 150,00 лв. на 1% и.ч. от общите части. Решението е взето с мнозинство от представените на събранието 74.95% идеални части от общите части на сградата; на 25.08.2020 г., на което са били представени 82.77 % и.ч. от общите части на сградата, поради което събранието е проведено редовно. По т. 2 и т. 3 от предварително обявения дневен ред е обсъждан въпросът за определяне размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ и определяне размера на вноската за управление и поддръжка на общите части. След проведени обсъждания са приети решения, съгласно които вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ следва да бъде в размер на 155,00 лв. на 1% и.ч. от общите части, а вноската за управление и поддръжка да бъде в размер на 165,00 лв. на живущ. И двете решения са взети с мнозинство от представените на събранието 72.15% идеални части от общите части на сградата; на 01.12.2020 г., на което са били представени 74.95 % и.ч. от общите части на сградата, поради което събранието е проведено редовно. По т. 3 и 4 от предварително обявения дневен ред е обсъждан въпросът за определяне размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ и определяне размера на вноската за управление и поддръжка на общите части. След проведени обсъждания са приети решения, съгласно които вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ следва да бъде в размер на 150,00 лв. на 1% и.ч. от общите части, а вноската за управление и поддръжка да бъде в размер на 160,00 лв. на живущ. И двете решения са взети с мнозинство от представените на събранието 74.95% идеални части от общите части на сградата; на 01.02.2021 г., на което са били представени 78.90 % и.ч. от общите части на сградата, поради което събранието е проведено редовно. По т. 8 и т. 9 от предварително обявения дневен ред е обсъждан въпросът за определяне размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ и определяне размера на вноската за управление и поддръжка на общите части. След проведени обсъждания са приети решения, съгласно които вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ следва да бъде в размер на 145,00 лв. на 1% и.ч. от общите части, а вноската за управление и поддръжка да бъде в размер на 155,00 лв. на живущ. И двете решения са взети с мнозинство от представените на събранието 74.95% идеални части от общите части на сградата; на 01.03.2021 г., на което са били представени 74.95 % и.ч. от общите части на сградата, поради което събранието е проведено редовно. По т. 1 и т. 2 от предварително обявения дневен ред е обсъждан въпросът за определяне размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ и определяне размера на вноската за управление и поддръжка на общите части. След проведени обсъждания са приети решения, съгласно които вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ следва да бъде в размер на 220,00 лв. на 1% и.ч. от общите части, а вноската за управление и поддръжка да бъде в размер на 230,00 лв. на живущ. И двете решения са взети с мнозинство от представените на събранието 74.95% идеални части от общите части на сградата; на 30.03.2021 г., на което са били представени 74.95 % и.ч. от общите части на сградата, поради което събранието е проведено редовно. По т. 2 и т. 3 от предварително обявения дневен ред е обсъждан въпросът за определяне размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ и определяне размера на вноската за управление и поддръжка на общите части. След проведени обсъждания са приети решения, съгласно които вноската във 3 фонд „Ремонт и обновяване“ следва да бъде в размер на 250,00 лв. на 1% и.ч. от общите части, а вноската за управление и поддръжка да бъде в размер на 260,00 лв. на живущ. И двете решения са взети с мнозинство от представените на събранието 74.95% идеални части от общите части на сградата; на 03.11.2021 г., на което са били представени 74.95 % и.ч. от общите части на сградата, поради което събранието е проведено редовно. По т. 8 и т. 9 от предварително обявения дневен ред е обсъждан въпросът за определяне размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ и определяне размера на вноската за управление и поддръжка на общите части.

След проведени обсъждания са приети решения, съгласно които вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ следва да бъде в размер на 320,00 лв. на 1% и.ч. от общите части, а вноската за управление и поддръжка да бъде в размер на 320,00 лв. на живущ. И двете решения са взети с мнозинство от представените на събранието 74.95% идеални части от общите части на сградата.

Поддържа, че ответниците са придобили в режим на съпружеска имуществена общност и са собственици на апартамент № 4.1, с площ от 105,23 кв.м., към който принадлежат 2,79% идеални части от общите части на сградата равняващи се на 12,87 кв.м. (към 11.04.2020 г. е обитава от един живущ), както и на апартамент № 4.2, с площ от 108.80 кв.м., към който принадлежат 2.86% идеални части от общите части на сградата равняващи се на 13,91 кв.м.

(към 05.03.2020 г. е обитаван от трима живущи). Сочи, че с и-мейл от 05.02.2021 г. В. В. А. е уведомил управителя на етажната собственост, че в притежаваните от него апартаменти № 4.1 и 4.2 живее общо 1 човек. Поддържа, че в качеството им на собственици на двата самостоятелни обекта в сградата и на основание чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС ответниците са носители на произтичащото от закона задължение да заплащат вноските към етажната собственост в определените от Общото събрание размери. Доколкото имотите са придобити в режим на СИО, двамата съпрузи отговарят за задълженията към етажната собственост при условията на солидарност. Навеждат се твърдения, че ответниците не са заплатили вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите части за периода от м. юли 2021 г. до м. декември 2021 г. вкл. Пояснява се, че вноската за управление и поддръжка се претендира по 500 лв. за всеки самостоятелен обект за целия период, а вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ се претендира по 1200 лв. за целия период, както следва: за апартамент № 4.1 за управление и поддръжка - 500 лв. и за фонд „Ремонт и обновяване“ - 1200 лева, а за апартамент № 4.2 за управление и поддръжка - 500 лв. и за фонд „Ремонт и обновяване“ - 1200 лв. Поддържа, че основанието за заплащане на месечни вноски от собствениците/ ползвателите/ обитателите, произтича от изрична разпоредба на ЗУЕС, а не от конкретно решение на Общото събрание на собствениците. Твърди, че решението на ОС на ЕС не е основанието за заплащане на вноската, а определя нейният размер, поради което размерът на вноската за всеки един от месеците от процесния период се определя от последното окончателно решение на общото събрание прието преди или найкъсно към месеца, за който се дължи съответната вноска, а ако това решение е отменено - от предходното (последното) стабилизирано решение на ОС на ЕС. Предвид гореизложеното претендираните спрямо ответниците вноски са определени с решения както следва: