Решение № 212 от 16.06.2026, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 212 гр. Н.П, 16.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н.П, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР Т. КАРАГЬОЗОВ при участието на секретаря Диана В. Славова като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР Т. КАРАГЬОЗОВ Гражданско дело № 20253620101058 по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявен от А. Н. Х., ЕГН: **********, с постоянен адрес: село Г., улица „*** и А. Я. Х., ЕГН: **********, с постоянен адрес: село Г., улица „*** срещу Ф. С. К., ЕГН: **********, постоянен адрес село П., улица „*** и А. С. К., ЕГН: **********, постоянен адрес село П., улица „***, иск с правно основание чл. 108 от ЗС за признаване за установено в отношенията между страните, че ищците са собственици на следния недвижим имот –ДВОРНО МЯСТО – УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** 99 (***), квартал ** находящ се в село П., община К., област Ш., с площ от *** кв.м., по акт за собственост, а по скица с площ от *** кв.м., при граници на поземления имот: улица, *** – *** УПИ ***, УПИ ***, одобрен със Заповед № *** от *** год., по силата на договор за покупко – продажба, обективиран в Нотариален акт № *** том: **** г. на нотариус при РС – Н.П и за осъждане на ответниците да предадат на ищците владението върху описания имот, а в условията на евентуалност иск с правно основание чл.124 от ГПК за признаване за установено в отношенията между страните, че ищците са собственици на процесния недвижим имот.

В исковата молба се излагат твърдения, че процесният имот е придобит от ищеца А. Н. Х. в режим на съпружеска имуществена общност със съпругата му А. Я. Х. по силата на договор за покупко – продажба, обективиран в Нотариален акт № *** том: **** г. на нотариус при РС – Н.П.

След придобиването на имота ищецът заминал за Т., като периодично почти всяка година се връщал в България. При тези си визити той отсядал в село Браничево при дъщеря си или при други роднини. През тези години плащал данъци, посещавал и обработвал имота. През месец Май на 2024 год. при посещение на имота установил, че същият е засят с тютюн. Разбрал, че ответникът Ф. С. К. е обработвал имота. След проверка констатирал, че Ф. се е сдобил с констативен нотариален акт за собственост по обстоятелствена 1 проверка с акт № **** г. на Нотариус П.А, рег. № 346 в НК, района на действие РС – Н.П за следния недвижим имот - ДВОРНО МЯСТО – УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** (***), квартал ** находящ се в село П., община К., област Ш., улица „***, с площ от *** кв.м., ведно с построените в него КЪЩА, ЛЯТНА КУХНЯ и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, при граници на поземления имот: улица, *****, *** – *** ******. Заплатил и дължимите данъци за годината за процесния имот в село П.. Ищецът оспорва факта, че процесният имот е бил във фактическата власт на ответника за периода от 2005 г. до ***од., поради което не е налице основание за придобиване на имота. Навеждат се твърдения, че дължимите данъци са били плащани единствено от ищеца. Намира, че имотът описан в нотариалния акт от *** год. е идентичен с този от констативния нотариален акт от ***од. Към настоящия момент фактическата власт върху целия имот се упражнява от ответниците, без правно основание, с което нарушават правото на собственост на ищеца, поради което се прави искане за осъждането им да предадат владението върху него.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответниците, с който оспорват иска като неоснователен. Твърдят, че първоначалният собственик на имота е Й.Н живущ в Т., бивш жител на село П., който с договор за покупко – продажба на прехвърлил на Ф. С. К. правото на собственост върху следните недвижими имоти: парцел *** и *** 99, от квартал ** по действащия план на село П., ведно с построените в имота ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, ЛЯТНА КУХНЯ и НАВЕС за цената от *** лева, обективиран в писмен договор с нотариално удостоверени подписи с рег. № *** год. Самият ответник живеел наблизо в съседен имот. Ответникът излага твърдения, че за периода от *** г. до *** г. не е виждал процесният имот да бъде ползван от някого. Макар имотите юридически да са два, процесният имот бил фактически един и между двата парцела нямало ограда. От датата на договора – ***.*** год. ответникът започнал да владее и ползва имота. Почистил го, съборил постройките и извозил буклуците. Всяка година сеел различни култури, а от 2009 г. започнал да сее тютюн. Имотите са декларирани в община К. през 1998 г. и от тогава за тях се плащат данъци. През 2021 г. имотите са заявени в ОС „Земеделие“ за регистриране в регистър на тютюнопроизводителите и регистър на лицата, които притежават разрешение за изкупуване на суров тютюн. Според ответника ищецът А. Н. Х. не е идвал никога в процесния имот, още повече не го е ползвал или обработвал. От придобиването му от ***.*** год. до настоящия момент ответникът Ф. К. осъществявал владение върху имотите явно, спокойно и несъмнено и никой не е оспорвал правата му. Счита себе си за добросъвестен владелец, който може да се позове на придобивна давност. Манифестирал пред всички правата си върху имота, през годините е чистил, обработвал, сеел имотите без противопоставяне от трети лица за период от тридесет години. За първи път Ф.

К. видял А. Х. през 2024 год., когато му бил зададен въпрос относно обработката на имота. Изразява предположение, че доброто състояние на имота е провокирало интерес към него, но заслугата за това е изцяло на ответника Ф. К.. Ищците са декларирали имота едва през 2024 г. и са заплатили данъците за предходните пет години. Отправеното до съда искане е за отхвърляне на предявените главен и евентуален иск с правни основания чл.108 от ЗС и чл.124, ал.1 от ГПК, поради тяхната неоснователност и за присъждане на разноските по делото.

От събраните по делото доказателства се установява от фактическа 2 страна следното:

По силата на договор за покупко – продажба, обективиран в Нотариален акт № *** том: **** г. на нотариус при РС – Н.П С.С.Св е прехвърлил правото на собственост върху ДВОРНО МЯСТО – УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** 99 (***), квартал ** находящ се в село П., община К., област В., с площ от *** кв.м., по акт за собственост, при граници на поземления имот: улица, Н.Ф.Р и Х.А, на А.Н.Х.

По силата нa договор за покупко – продажба, обективиран в писмен договор с нотариално удостоверени подписи с рег. № *** год., продавачът Й.Н прехвърлил на Ф. С. К. правото на собственост върху следните недвижими имоти: парцел *** и *** ** от квартал ** по действащия план на село П., ведно с построените в имота ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, ЛЯТНА КУХНЯ и НАВЕС срещу цената от 28 000 лева.

Съгласно Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № ***.***. на СВ при Районен съд – гр. Н.П, Ф. С. К. е признат за собственик на следните имоти по давностно владение на:

ДВОРНО МЯСТО – УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** (***), квартал ** находящ се в село П., община К., област Ш., улица „***, с площ от *** кв.м., ведно с построените в него КЪЩА, ЛЯТНА КУХНЯ и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, при граници на поземления имот: улица, *****, *** – *** ******; ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО, с площ от *** кв.м., находящо се в село П., община К. – УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ IV – 99 (***), квартал ** находящ се в село П., община К., област Ш., при граници на поземления имот: улица, *** – *** УПИ *** и УПИ III – 9 9 и ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО, с площ от *** кв.м., находящо се в село П., община К. – УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ III – 99 (***), квартал ** находящ се в село П., община К., област Ш., при граници на поземления имот: улица, *** – *** УПИ *** и УПИ III – 99.

Към доказателствата е прието и нотариалното дело с акт № ***/***од. на нотариус П.А, рег. № 346 в НК, с молител Ф. С. за извършена обстоятелствена проверка от ***.***од., послужило за издаване на цитирания нотариален акт.

От приетото по делото Удостоверение за идентичност на лице с различни имена с изх. № *** от *** г. се установява, че А. Н. Х. и А.Н.Х са едно и също лице.

От приета по делото приходна квитанция се установява, че за периода 01.07.2019 год. – 31.10.2024 г. дължимите данъци и такси за имот в село П. са заплатени от ищеца А. Н. Х..

От Удостоверение за семейно положение с изх. № *** год. се установява, че Ф. С. К. е женен и негова съпруга е А. С. К..

От Удостоверение за семейно положение с изх. № *** год. се установява, че А. Н. Х. е женен и негова съпруга е А. Я. Х..

От договор за наем на земеделска земя от *** год. се установява, че процесният имот в село П. с № *** 99 e бил предоставен възмездно за извършване на земеделска дейност за срок от една година.

От Заявление с вх. № ** год., Заявление с вх. № ** год., Заявление с вх.

№ *** год. и Заявление с вх. № *** год. се установява, че Ф. С. К. е заявил за регистрация договор за наем, предмет на който е процесният имот в село П..

3

От приходни квитанции с № ********** и № *** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задължените лица Ф. С. К. и А. С. К..

От приходна квитанция с № *** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице Ф. С. К..

От приходна квитанция с № ***.***од. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице Ф. С. К..

От приходна квитанция с № **.***од. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице А. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице А. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице Ф. С. К..

От приходна квитанция с № 7** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице Ф. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице А. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице Ф. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице А. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице Ф. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице А. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице Ф. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице А. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице Ф. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно 4 задълженото лице А. С. К..

От приходна квитанция с № *** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице Ф. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице А. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице А. С. К..

От приходна квитанция с № ** год. се установява заплащане на дължими местни данъци и такси за имот в село П., улица „*** от данъчно задълженото лице Ф. С. К..

По делото е приета декларация *** г. на А. Н. Х. за имоти в село Г. и село П. и декларация ** г. на Ф. С. К. за имот в село П..