Решение № 2750 от 18.07.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2750 гр. Варна, 18.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Стоилова при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Елена Стоилова Гражданско дело № 20243110112025 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от С. Р. А. ЕГН ********** с.*****, ул."**********"№24 срещу А. Г. А. ЕГН **********, с адрес с.***** ул. "**********"№22, починал в хода на производството и заместен от дъщеря си М. А. А. с ЕГН **********, с пост. адрес област Варна, община Варна, ул. „ ********,, № 22, ет. 2, ап.2.

Предявен е осъдителен иск с правно основание чл.108 от ЗС с искане за признаване на установено в отношенията между страните, че С. Р. А. ЕГН ********** е собственик въз основа на покупко-продажба, в евентуалност въз основа на добросъвестно давностно владение върху реално обособена част от ПИ с идентификатор ********* с площ на част 610 кв.м., защрихована на скица № 15-****-23.07.2024г. на ПИ идентификатор *********, издадена от СГКК гр.Варна на л.24 от делото пр граници - другата част от ПИ *********;

ПИ *********, П *********** и улица с идентификатор *********, ведно с построената тази реална част сграда с идентификатор ********, с административе адрес с.*****, ул.“**********“ № 24 и да бъде осъдена М. А.

А. с ЕГН ********** да предаде владението върху реално обособена ча от ПИ с идентификатор ********* с площ 610 кв.м., при граници - друга част от ПИ *********; ПИ *********, ПИ *********** и улица идентификатор ********* ведно с построената в тази реална част сграда идентификатор 1

********, с административен адрес с.*****, ул.“**********“ № 24.

Предявени са съединени в евентуалност насрещни установителни искове правно основание чл.124 ГПК вр.чл.5, ал.1 от ЗН в евентуалност по чл.124 ГП вр.чл.79, ал.1 вр. с чл.82 от ЗС за приемане на установено в отношенията межд страните, че М. А. А. с ЕГН **********, с пост. адрес гр.

Варн ул. „********,, № 22, ет. 2, ап. 2 е собственик въз основа на наследяване, а евентуалност въз основа на придобивна давност през периода 30.11.1981г. до предявяване на насрещния иск - 20.12.2024г., към която присъединява давностт изтекла в полза на нейните родители А. Г. А. и ****** И.а А., на едноетажна, еднофамилна сграда с идентификатор *********. разположена в поземлен имот с идентификатор *********, със застроен площ - 79 кв. м. с административен адрес: адрес област Варна, община **** ******, село *****, ул. „**********" № 22, както и на 1/2 идеална част от дворното място с идентификатор ********* по кадастралната карта кадастралните регистри на село *****, одобрени със Заповед № РД -1 100/15.06.2022 год. на ИД на АГКК, вид собственост - частна, в урбанизиран територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 метра, площ 129 кв. м., при граници ПИ *********;

ПИ *********, ПИ ********.393, П ***********, ПИ ****** и улица с идентификатор *********.

В исковата се твърди, че закупил недвижим имот, находящ се на адресс.*****, ул."**********"№24, представляващ дворно място с идентификатор ******* с площ 1220 кв.м., съставляващо УПИ №***** п предходен документ за собственост и скица, в кв. ** по плана на с. *****, об *** ******, обл.Варна и кад.план одобрен със Заповед №1570/15.04.1964 година по плана на селото, заедно с построените в него сг***-сграда с идентификатор *********.1 и сграда с идентификатор ******. Имотът бил собственост на баща му *** Г. А. до 2010 година, когато го продал на А. М. Д., от когото ищеца го закупил на 15.09.2014г.

В имота имало построени две сг***, като сграда с идентификатор *********.1 към настоящия момент била обитавана от ответника, а сграда с идентификатор ****** била обитава от баща му.

След като закупил имота, ищеца уведомил ответника - негов чичо,че е новия собственик на имота и се разбрали той да продължи да обитава имота и д ползва част от г***ната, тъй като той нямал друг имот.

2

От няколко години ищецът живеел в Германия, като имота му се стопанисвал от баща му. През юли месец 2024 година, се прибрал в Р.България разбрал, че ответникът променил намеренията си и възнамерявал да придобие имота му, за което го уведомил устно. До този момент той не бил отричал и оспорвал правото на собственост на ищеца. Ползвал имота безвъзмездно със съгласие на ищеца. След заявените намерения на ответника ищецът бил уведомен, че е подал заявление за издаване на скица и данъчна оценка, поканил го устно да напусне имота, но той отказал, като претендирал, че е станал собственик на владяната от него сграда.

Към момента на подаване на исковата молба ответникът продължавал да обитава сграда с идентификатор *********.1 , както и реално обособената част от поземления имот без основание и възпрепятствал упражняването на правото на собственост на ищеца.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отгово от ответната страна по делото.

В него се твърди, че предявения иск е неоснователен.

С нотариален акт за дарение № ******** год. ответник А. Г. А. придобил правото на собственост върху 1/2/една втор идеална част от дворното място, съставляващо парцел *****, в кв. ** по плана на селото, при граници: от две страни улици, *** И. и ****, идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистр на село *****, одобрени със Заповед № РД -18-100/15.06.2022 год. на ИД на АГКК, вид собственост частна, в урбанизирана територия, начин на трайн ползване - ниско застрояване до 10 метра, площ 1299 кв. м., стар номер пл. № ***, парцел X в квартал **, заедно с 1/2/една втора/ идеална част от построена в него жилищна сграда, без посочена застроена площ в нотариалния акт.

В разписния лист към Дворищно - регулационния план на село Пчелни одобрен със Заповед №271/23.01.1963 год., действащ към момента н прехвърлителната сделка, А. Г. А. е записан за собственик н 1/2 ид. част от двор с пл. № ***, в кв. **, отреден парцел Х/десети/. Пр извършване на дарението, дарителят *** А. **** се легитимира ка собственик с Нот. акт №****** год, с който е признат собственик по давност на едно дворно място в село *****, Варненско, с пло от 1,220 кв. м., включени в парцел Х/десети/ ***, в квартал ** при граници: две страни улици, *** И. и ****, заедно с 3 построените в нег жилищна сграда, лятна кухня и стопанска постройка.

От 30.11.1981 год. в поземлен имот № ***, в кв, **, с отреден парцел Х по плана на село *****, понастоящем с идентификатор ********* по КПК сграда с идентификатор *********.1, със застроена площ - 79 кв. м. административен адрес: област Варна, община ****и ******, село *****, у „**********"№24, възниква съсобственост между *** А. **** А. Г. **** при равни квоти - по 1/2 ид.част за всеки, както и върх къщата, лятната кухня, стопанската постройка, подобренията и насажденият Тази съсобственост при тези квоти била налице до смъртта на *** А.о ****, починал на 08.02.1992 год.

От 30.11.1981 год. А. Г. А. и съпругата му ****** И.а А. владеели половината дворно място, уточнено с други съсобственик -бащата *** А.

****, оградено с ограда от бетонн колове и метална мрежа, както и цялата жилищна сграда, непрекъснат необезпокоявано от никого с намерение за своене, плащали дължимите данъци такси, до смъртта на съпругата, починала на 14.12.1994 год. Двамата съпрузи условия на СИО придобили по давност останалата 1/2 идеална част о жилищната сграда. ****** И.а А. оставила след смъртта си наследници по закон - съпруг А. Г. А. и дъщеря М. А.о А..

Жилищната сграда била с идентификатор ***********.1 със застроена площ - 79,00 кв. м. Дворното място и жилищната сграда и към настоящия моме се владевли от А. Г. А..

Твърди, че било издадено Разрешение за строеж № 79 от 03.06.1982 год., с което се разрешава на *** А. ****, съгласно одобрен проект . ***** год. да построи жилище 60 кв. м. с изба на един етаж. Сграда била изградена от *** А. **** през 1983 год. От уведомително писмо на община ****и ******, с изх. № 9100А-106-1/31.05.2024 год. и установявало, че в архива на общината не се съхраняват декларации по чл. 5 ал.З от ЗТСУ, както и протокол за строителна линия и ниво за разрешената строеж сграда.

След смъртта на *** А. ****, починал на 08.02.1992 год другият син на наследодателя/ баща на ищеца/ - *** Г. А., констативен нотариален акт № ****** год. : собственост върху недвижим имот по наследство, останало от починалия м баща *** А. **** бил признат за собственик на Дворно място в сел ***** с площ от 1220 кв. м., съставляващо парцел № ***** в квартал ** и плана на село *****, заедно с построените в него жилищна сграда, лятн кухня и стопанска постройка , при граници ва дворното място: улица, улица, ******.

4

При съставянето на нотариалния акт било представено Удостоверение отказ от наследство № 115/13.11.1997 год., в което липсвало отказ от наследст на наследниците на *** А. **** - ***** Г.а С. дъщеря с ЕГН ********** и **** Г. А. - син с ЕГН **********.

С нотариален акт № **** вписан в СВ Варна на 17.03.2010 год. *** Г.

А. продал на А. М. Д. недвижим имот, придобит по наследство и отказ от наследство - Дворно място село ***** с площ от 1220 кв. м., съставляващо парцел № ***** в квартал 5 по плана на село *****, общ. ****и ******, област Варна, с административе адрес ул. „**********" № 24, заедно с построените в него жилищна сграда н един етаж с изба, без площ по предходен документ за собственост, а съгласн удостоверение за данъчна оценка - с площ от 75 кв. м., а избата е с площ от 30 к м. и лятна кухня и стопанска постройка при граници на дворното място: улица, улица, *******.

Твърди, че предмет на продажбата не била жилищната сграда, описана нотариален акт № ****** год. , който бил представеи на Нотариуса при изповядване на сделката, а новопостроената сграда идентификатор *********.2, съгласно Разрешението за строеж № ***** год., с което се разрешавало на *** А. **** съгласи одобрен проект № ***** год. да построи жилище 60 кв. м. с изба на еди етаж.

С нот. акт № 61, том 3, дело № ******, вписан в СВ Варна на 15.09.2014 год. А. М. Д. продава на ищеца С. Р. А., дворн място с площ от 1220 кв. м. УПИ ***** в кв. ** по плана на село Пчелни заедно с построените в него жилищна сграда, на един етаж с изба, без площ документ за собственост , а съгласно декларация за данъчна оценка жилищна сграда е 75 кв. м., а избата е 30 кв. м., лятна кухня и стопанска постройка б' площи по документ за собственост, а по данъчна оценка със застроени площи о 20 кв. м. заедно с всички подобрения и трайни насаждения върху имота пр граници по скицата: от две страни улици, ********.

Предмет и на тази прехвърлителна сделка не била жилищната сград описана в нотариален акт № ****** год., новопостроената сграда с идентификатор *********.2, съгласно Разрешението за строеж № 79 от 03.06.1982 год., с което се разрешавало на *** А. **** съгласно одобрен проект № ***** год. да построи жилище 60 кв. м. с изба на един етаж.

Твърди, че видно от скица на сграда № ******** год едноетажна 5 жилищна сграда с идентификатор ******, с площ от 73 кв.м, която според ищеца се обитавала от баща му, в КРНИ нямало данни собственици. Твърди, че това е сградата, която е построена от *** А.о **** през 1983 год. изградена с Разрешение за строеж № 79 от 03.06.198 год., в съсобствения на *** А. **** - 1/2 ид. ч. и на А. *** А. - 1/2 ид. ч., поземлен имот с идентификатор *********, съгласието на съсобственика на поземления имот А. Г. А..

Заявява, че претенцията на ищеца към ответника А. Г. А. с е неоснователна, защото прехвърлителната сделка, с която ищецът придоби правото на собственост, имала за предмет не сграда с идентификато *********.1 , а сграда с идентификатор *********.2 - новопостроена сграда съгласно Разрешението за строеж № 79 от 03.06.1982 год. , с което се разрешавало на *** А. ****, съгласно одобрен проект. ***** год. да построи жилище 60 кв. м. с изба на един етаж.

Заявява, че нито ищецът, нито неговият праводател били придобил правото на собственост нито на оригинерно, нито на друго придобивно основание, върху 1/2 ид. ч. от ПИ с идентификатор ******* / с площ от 61 кв. м./, както и върху построената в него сграда с идентификато *********.1.