Решение № 21272 от 21.11.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 21272 гр. София, 21.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Т. АНГ. КАРАБАШЕВА при участието на секретаря АНИТА Р. СТАМЕНОВА като разгледа докладваното от Т. АНГ. КАРАБАШЕВА Гражданско дело № 20221110116639 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от **********, в качеството му на управител на *********** с адрес: гр. ********“, против Б. В. Ц., с която по реда на чл. 422 ГПК са предявени обективно кумулативно съединени установителни искове по чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, с които ищецът претендира да бъде признато за установено, че ответникът дължи на **** с адрес: гр. ********“, сумата 1 225.52 лева, включваща неплатени вноски към фонд „**********“, както и неплатени вноски за управление и поддръжка на общите части на сградата, начислени за периода от 01.01.2016 г. до 10.12.2021 г., ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК до окончателното изплащане на вземанията, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 71634/2021 г. по описа на СРС, 161 състав.

Ищецът твърди, че в негова полза е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 71634/2021 г. по описа на СРС, 161 с-в, която не е влязла в законна сила, поради подадено възражение от ответника. Твърди, че с решение по т. 2 от дневния ред на проведено на 11.04.2019 г. общо събрание на етажните собственици с е приело, че ********** следва да извършва дейностите по управление и поддръжка на ЕС. С решение по т. 3 от дневния ред е прието дружеството да предприеме действия по събиране на стари задължения на етажни собственици, съгласно предоставен списък от касиера. С решение по т. 4 е постигнато съгласие да бъдат предприети съдебни действия срещу длъжниците на ЕС със задължения над 120 лева. В тази връзка, било установено, че собственикът на апартамент № 11 от ЕС – ответникът Б. В. Ц. има неизплатени задължения към ЕС на обща стойност от 1 225.52 лева, начислени за периода от 01.01.2016 г. до 10.12.2021 г., която сума включва: 140 лева – сбор от двадесет и осем месечни вноски за фонд „*******“, всяка от които по 5 лева, начислени за периода от 01.09.2020 г. до 10.12.2021 г.; 9,35 лева – сбор от пет месечни вноски, представляващи такса за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 1,87 лева, начислени за периода от 01.09.2019 г. до 31.01.2020 г.; 9,80 лева - сбор от пет месечни вноски, представляващи такса за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 1,96 лева, начислени за периода от 01.02.2020 г. до 30.06.2020 г.; 1,87 лева – такса за почистване на общите части за периода 01.07.2020 г. – 31.07.2020 г.; 3,92 лева – сбор от две такси за почистване на ЕС, всяка от които по 1,96 лева, за периода 01.08.2020 г. – 30.09.2020 г.; 15,36 1 лева – осем месечни вноски от по 1,92 лева, всяка за такса за почистване на ЕС, начислени за периода от 01.10.2020 г. до 31.05.2021 г.; 5,88 лева - три месечни вноски от по 1,96 лева всяка за такса за почистване на ЕС, начислени за периода от 01.06.2021 г. до 31.08.2021 г.;

2,00 лева - такса за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.09.2021 г. до 30.09.2021 г.;

2,05 лева - такса за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г.;

4,20 лева – две месечни вноски от по 2,10 лева всяка за такса за почистване на ЕС, начислени за периода от 01.11.2021 г. до 10.12.2021 г.; 6,72 лева – двадесет и осем месечни вноски от по 0,24 лева всяка за ел. енергия на общи части на ЕС, начислени за периода от 01.09.2019 г. до 10.12.2021 г.; 32,76 лева – двадесет и осем месечни вноски от по 1,17 лева всяка за ел. енергия на общи части на ЕС, начислени за периода от 01.09.2019 г. до 10.12.2021 г.; 70,00 лева – двадесет и осем месечни вноски от по 2,50 лева всяка за поддръжка на асансьора на ЕС, начислени за периода от 01.09.2019 г. до 10.12.2021 г.; 168 лева – двадесет и осем месечни вноски от по 6,00 лева всяка за такса за управление на ЕС, начислени за периода от 01.09.2019 г. до 10.12.2021 г.; 97,65 лева – пет месечни вноски от по 19,53 лева всяка за така за дограма на ЕС, начислени за периода от 01.08.2021 г. до 10.12.2021 г.; 4,00 лева - две месечни вноски от по 2,00 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.01.2016 г. до 28.02.2016 г.; 30 лева – десет месечни вноски от по 3,00 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.03.2016 г. до 31.12.2016 г.; 10 лева – две месечни вноски от по 5,00 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.01.2016 г. до 28.02.2016 г.; 200 лева - десет месечни вноски от по 20,00 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.03.2016 г. до 31.12.2016 г.; 6 лева - две месечни вноски от по 3,00 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.01.2017 г. до 28.02.2017 г.; 30 лева - десет месечни вноски от по 3,00 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.03.2017 г. до 31.12.2017 г.; 40 лева - две месечни вноски от по 20,00 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.01.2017 г. до 28.02.2017 г.; 100 лева - десет месечни вноски от по 10,00 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.03.2017 г, до 31.12.2017 г.; 42 лева - дванадесет месечни вноски от по 3,50 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.01.2018 г. до 31.12.2018 г.; 120 лева - дванадесет месечни вноски от по 10,00 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.01.2018 г. до 31.12.2018 г.; 24,50 лева – седем месечни вноски от по 3,50 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.01.2019 г. до 31.07.2019 г.; 30 лева – три месечни вноски от по 10 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.01.2019 г. до 31.03.2019 г.; 20 лева – четири месечни вноски от по 5 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.04.2019 г. до 31.07.2019 г.

С оглед изложеното,моли съда да признае за установено, че ответникът дължи на ЕС процесните вземания, в общ размер на 1 225.52 лева, начислени за периода от 01.01.2016 г. до 10.12.2021 г.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът, чрез назначения му особен представител адв. Б., е подал отговор на исковата молба, с който изразява становище за неоснователност и недоказаност на предявените искове. Релевира възражение за изтекла погасителна давност по отношение на задълженията за периода от 01.01.2016 г. до 14.12.2018 г. Излага съображения относно приложението на разпоредбата по чл. 51, ал. 2 ЗУЕС. Моли съда да отхвърли предявените искове като неоснователни.

В открито съдебно заседание, проведено на 24.10.2025 г. ищецът оттегли претенцията си на основание чл. 232 ГПК поради изтекла погасителна давност за следните суми: 4,00 лева - две месечни вноски от по 2,00 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.01.2016 г. до 28.02.2016 г.; 30 лева – десет месечни вноски от по 3,00 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.03.2016 г. до 31.12.2016 г.; 10 лева – две месечни вноски от по 5,00 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.01.2016 г. до 28.02.2016 г.; 200 лева - десет месечни вноски от по 20,00 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.03.2016 г. до 31.12.2016 г.; 6 лева - две месечни вноски от по 3,00 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.01.2017 г. до 28.02.2017 г.; 30 лева - десет месечни вноски от по 3,00 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.03.2017 г. до 31.12.2017 г.; 40 лева - две месечни вноски от по 20,00 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.01.2017 г. до 28.02.2017 г.;

100 лева - десет месечни вноски от по 10,00 лева всяка за фонд „*******“, начислени за 2 периода от 01.03.2017 г, до 31.12.2017 г.; 42 лева - дванадесет месечни вноски от по 3,50 лева всяка за режийни разходи на ЕС, начислени за периода от 01.01.2018 г. до 31.12.2018 г.;

120 лева - дванадесет месечни вноски от по 10,00 лева всяка за фонд „*******“, начислени за периода от 01.01.2018 г. до 31.12.2018 г. В проведеното открито съдебно заседание ответникът не възрази относно оттеглянето, поради което и производството по настоящото дело бе прекратено в частта за гореописаните суми, като прекратителното определение е влязло в сила.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на доказателствата по делото, намира следното:

Видно от приложеното ч. гр. д. № 71634/2021г. по описа на СРС, 171 с-в вземанията по настоящото производство съответстват на тези по заповедта за изпълнение от 14.02.2022 г. Заповедта е връчена на длъжника и в срока по чл. 414, ал. 2 ГПК той е подал възражение, поради което са дадени указания по чл. 415, ал. 1, т. 1 ГПК. Исковете, по които е образуван настоящият процес, са предявени в едномесечния срок по чл. 415, ал. 1 ГПК. Налице е пълна идентичност между страните и предмета на образуваното заповедно производство и настоящото дело, като предявените искове са допустими и подлежат на разглеждане по същество. Предявените искове са за признаване на установено, че ответникът дължи да заплати на ищеца суми, представляващи месечни вноски за управление и поддържане на общите части, вноски за режийни разходи, вноски за фонд „Ремонт и управление“ на етажната собственост относно апартамент №11, *******, ж.к.******* намират правното си основание в чл. 422 ГПК вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.

„*****“ ЕООД се легитимира като управител на ****т на сграда с адрес гр. *******, въз основа на влезли в сила решения по протокол от ОС на ЕС от 11.04.2019 г. и сключения въз основа на него Договор за възлагане на управление на *********** от 19.08.2019 г., и последващи решение от 22.07.2021 г. и Договор за възлагане на управление на *********** от 20.10.2025г.

Въз основа на последния ********** се явява легитимиран управител към момента на подаване на заявлението и исковата молба да предяви исковете.

С решение от 11.04.2019 г., съответно по т. 2 и т. 6.2. от дневния ред, са взети решения да се заплаща месечна такса в размер от 6.00 лева на апартамент за услугата „професионален домоуправител“, както и сумата за фонд „*******“ да се намали от 10 на 5 лева на месец, считано от 01.04.2019 г. В протокола от същото проведено общо събрание е взето решение по т. 4 да се увеличи заплатата на чистачката от 60.00 на 80.00 лева, като й сепредлагат и допълнителни 10.00 лева на месец за закупуване на белина, почистващи препарати и други за почистване на входа.

С решение на ОС на ЕС от 18.05.2020 г. по т.3. е приета оферта за ремонт на покрив и козирка от фирма „****“ ЕООД, във връзка с която е взето решение да се преведат 3 000.00 лева по сметката на ЕС в каса фонд „Ремонт и обновление“.

По делото е представен и протокол от проведено ОС на ЕС на 22.07.2021 г., като по т.

2 от дневния ред е взето решение да се преподпише договора с фирма ********** за срок от 1 година за сумата от 6.00 лева на самостоятелен обект, а в т. 3.3 е взето решение да се начисли сумата от 5 000.00 лева в срок от 8 месеца за подмяна на дограмата.

Към доказателствената съвкупност е приет и констативен протокол от **** г. от управителя на ********** – ******, от който се установява дължимите вноски към **** от ответника Б. Ц. за режийни разходи, стари задължения, фонд „Ремонт“ и „такса управление на ЕС“ на стойност 1 225.52 лв.

От приложения договор за продажба на недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 09.05.1991 г. се установява, че процесният имот, представляващ апартамент № 11, находящ се на трети жилищен етаж в жилищна сграда-блок № ***е собственост на **** Б.ов Ц. и ********* Ц.а съгласно заповед № ****** г.

Ответната страна не оспорва твърденията, изложени в исковата молба, относно обстоятелството, че се явява титуляр на правото на собственост по отношение на самостоятелен обект в процесната ***********, а именно на апартамент №****** в режим на ***********, находяща се на адрес в гр. ******По делото е приет като доказателство договор за продажба на недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 3