Решение № 360 от 26.04.2026, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 360 гр. гр. Хасково, 26.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Диана Д. Пашова при участието на секретаря Цветелина Хр. Станчева като разгледа докладваното от Диана Д. Пашова Гражданско дело № 20255640101349 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба от Д. Г. Д., чрез пълномощника адв. Г.Г. от АК - Хасково, против Б.Д.М., действаща като ЕТ „*********“, ЕИК 207127746, правоприемник на ЕТ „***-Д. Д. – *** Д.а“, ЕИК 206490303, с която са предявени отрицателни установителни искове с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК за признаване за установено по отношение на ищеца, че ответникът НЕ Е СОБСТВЕНИК на 1/4 ид.ч. /една четвърт идеална част/ от следните поземлени имоти: поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Стойково, общ.Хасково, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-1546/03.09.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: Заповед №КД-14-31/28.11.2023г. на изпълнителен директор на АГГК, адрес на поземления имот: с.Стойково, п.к.6341, местност:

„КЛИСЕЛИКЕ“, с площ 1233 кв.м, трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 037013, при съседи ***, ***, ***,

***, ***; поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Стойково, общ.Хасково, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-1546/03.09.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, 1 засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: с.Стойково, местност: „КЛИСЕЛИКЕ“, с площ 1582 кв.м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 037012, при съседи ***, ***, ***, ***, ***; поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Стойково, общ.Хасково, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-1546/03.09.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: с.Стойково, местност: „ГРАДИНИТЕ“, площ 4500 кв.м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 148008, при съседи ***, ***, ***, ***, ***.

Ищецът твърди с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 09.04.2013г. №52, том IІ, peг. №2108, дело №213 от 2013г. на нотариус Христина Колева, с peг. №081, с район на действие — Хасковски Районен съд, вписан в СВ-Хасково под акт №188, том 8, дело 998/2013г. вх.№2899, дв.вх.

№2782 от 09.04.2013г., да е придобил правото на собственост върху процесните имоти. След случайна справка в имотния регистър да е установил, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот от 01.06.2022г. №121, том III, peг.№ 1839, дело № 152/2022г. на Христина Запрянова, помощникнотариус по заместване при Нели Тончева с peг.№078, с район на действие района на Районен съд-Хасково, вписан в СВ-Хасково под акт №99, том 1, дело № 1600, вх.рег.№3485 от 01.06.2022г., дв.вх.рег.№3459, ответникът- ЕТ да е получил в дарение от И. И. Й. от с.Стойково 1/4 ид. части от правото на собственост върху всеки един от трите гореописани имота. Поддържа дарителят И. И. Й. да не е могъл да прехвърли правото на собственост върху идеални части от имотите, поради това, че те не са били негова собственост към момента на сделката, а същите да са собствени на ищеца - по силата на извършения с гореописания нотариален акт сделка за покупко-продажба.

Освен това, твърди в продължение на повече от 10 години непрекъснато и необезпокоявано и със съзнание на собственик да е владял гореописаните имоти. Твърди същите да представляват ниви, две от които да се намират в двора, който е ограден заедно с къщата на ищеца в село Стойково, а третата нива да се намира в непосредствена близост до дома му, на метри разстояние.

Твърди от момента на придобиването им досега ищецът лично и чрез членовете на своето семейство да е полагал грижи за имотите, да ги е облагородил и да е отдавал по наем нивата с идентификатор ***, находяща се в близост до двора му. Твърди никой през всичките тези години да не е оспорвал правото му на собственост, да не е влизал в имотите, да не ги е владял, да не е полагал грижи за тях и да не е твърдял, че са негови - целите 2 или идеални части от тях. Твърди цитираните в нотариалния акт на ответника идеални части никога да не са били собственост на И. Й., негов роднина, поради това, че праводателят на ищеца - неговият баща Г.Д., преди да продаде имотите на сина си, в продължение на повече от тридесет години да е владял същите със съзнанието на собственик и да е стопанисвал същите от навършване на пълнолетие до смъртта си през 2018г. Твърди, докато е бил жив неговия баща, имотите да са били включени към селския му двор и още от млад ищецът да е знаел, че баща му му ги дарява като негов единствен син, каквато да е била обичайната практика по това време. Твърди никой от останалите наследници на Д. Т. никога да не е заявявал претенции за собственост върху тези имоти, поради това всички да са били наясно, че те са дарени от Д. Т. на сина му Г.Д.-баща на ищеца. Твърди до момента, в който И.

Й. е осъществил дарението, същият да не е имал каквито и да претенции за собственост върху имотите от който и да е от наследниците на Д. Т.. Твърди владението на ищеца и неговия праводател по отношение на имотите да е било ежедневно, непрекъснато, трайно, необезпокоявано, спокойно, явно, активно и със съзнанието, че имотите са техни. Ето защо, поддържа освен по силата на разпоредителната сделка, ищецът да е придобил правото на собственост върху процесните имоти и на основание изтекла придобивна давност по чл.79 от ЗС, като развива съображения в тази насока. Доколкото обаче и ответникът разполагал с титул за собственост върху процесните имоти, то ищецът поддържа да е затруднен ефективно да упражнява правото си на собственост върху тях и да има правен интерес да отрече правата на ответника върху имотите, с оглед на което иска съдът да признае по отношение на ищеца, че ответникът не е собственик на 1/4 ид.ч. /една четвърт идеална част/ от гореописаните поземлени имоти.

В подадения в законоуставения срок отговор на исковата молба ответникът оспорва исковете като неоснователни, прави възражение за нищожност на договора за покупко-продажба, материализиран в НА 52, том II, рег. 2108, дело 213/2013 г. по опис на Нотариус рег. № 0 78 Нели Тончева, вх. рег. № 2799, дв.вх.рег. № 2782 от 09.04.20213 г., акт 188, том VIII, дело 988/2013 г. на СВп при ХРС по отношение на 1/4 ид.части от посочените в него ПИ с идентификатори: ***, *** и ***.

В първото открито съдебно заседание ответникът е оттеглил направените оспорвания на процесните искове, заявил е, че признава правото на собственост върху процесните имоти на ищците и признава предявените искове; заявил е, че не оспорва в НА 52, том II, рег. 2108, дело 213/2013 г. по опис на Нотариус рег. № 0 78 Нели Тончева, вх. рег. № 2799, дв.вх.рег. № 2782 от 09.04.20213 г., акт 188, том VIII, дело 988/2013 г. на СВп при ХРС по отношение на 1/4 ид.части от посочените в него ПИ с идентификатори:

***, *** и *** и е оттеглил направените доказателствени искания.

Съдът, като съобрази доводите и възраженията на страните и като прецени представените по делото доказателства поотделно и в съвкупност, 3 намира за установено следното от фактическа и правна страна:

От приетия по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 09.04.2013г. №52, том IІ, peг. №2108, дело №213 от 2013г. на нотариус Христина Колева, с peг. №081, с район на действие — Хасковски Районен съд, вписан в СВ-Хасково под акт №188, том 8, дело 998/2013г. вх.

№2899, дв.вх.№2782 от 09.04.2013г. се установява, че ищецът Д. Г. Д. е придобил от Г. Д. Д. чрез покупко-продажба правото на собственост върху следните имоти: имот с № 037013 (тридесет и седем хиляди и тринадесет), находящ се в село Стойково. с ЕКАТТЕ 69359 община Хасково, област Хасково, местност „Клиселике“ с площ от 1.354 дка (един дка и триста петдесет и четири кв.м.), начин на трайно ползване: нива; вид собственост: частна; категория на земята при неполивни условия: четвърта: при граници и съседи: № 001059, пасище, мера на Община Хасково; № 037012, нива на наследници на Д. Д. Т.; № 037014, нива на Д. Т.Д.; № 000148, жил. територия на с. Стойково; имот с № 037012 (тридесет и седем хиляди и дванадесет) в землището на с. Стойково с ЕКАТТЕ 69359. община Хасково, област Хасково, местност „Клиселике“ с площ 1.582 дка (един дка и петстотин осемдесет и два кв.м.), начин на трайно ползване: нива; вид собственост: частна; категория на земята при неполивни условия: четвърта; при граници и съседи: № 037013, нива на наследници на Д. Д. Т.; № 001059, пасище, мера на Община Хасково: № 037011, нива на Я.Д.Т.; № 037010. нива на ЕТ „***- Д. Д.“; имот с № 148008 (сто четиридесет и осем хиляди и осем) в землището на с. Стойково с ЕКАТТЕ 69359. община Хасково, област Хасково, местност „Градините“, с площ 4.500 дка (четири дка и петстотин кв.м.), начин на трайно ползване: нива; вид собственост: частна: категорична земята при неполивни условия: четвърта: при граници и съседи: №148009, нива на наследниците на К. Д. М.: №148007, нива на наследници на Д. С.Г.; № 139007, нива на наследници на И. Д.Г.: № 001058, пасище, мера на Община Хасково; № 001057, полски път на Община Хасково.

Установява се от приложените скици, че имотите, предмет на покупкопродажбата, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 09.04.2013г. №52, том IІ, peг. №2108, дело №213 от 2013г. на нотариус Христина Колева, с peг. №081, с район на действие — Хасковски Районен съд са идентични с процесните.

Установява се, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот от 01.06.2022г. №121, том III, peг.№ 1839, дело № 152/2022г. на Христина Запрянова, помощник- нотариус по заместване при Нели Тончева с peг.№078, с район на действие района на Районен съд-Хасково, вписан в СВ-Хасково под акт №99, том 1, дело № 1600, вх.рег.№3485 от 01.06.2022г., дв.вх.рег.№3459, ЕТ „***-Д. Д. – *** Д.а“, ЕИК 206490303 е получил в дарение от И. И. Й. 1/4 ид. части от правото на собственост върху всеки един от процесните имоти, а именно:

4 поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Стойково, общ.Хасково, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-1546/03.09.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: Заповед №КД-14-31/28.11.2023г. на изпълнителен директор на АГГК, адрес на поземления имот: с.Стойково, п.к.6341, местност:

„КЛИСЕЛИКЕ“, с площ 1233 кв.м, трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 037013, при съседи ***, ***, ***,

***, ***; поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Стойково, общ.Хасково, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-1546/03.09.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: с.Стойково, местност: „КЛИСЕЛИКЕ“, с площ 1582 кв.м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 037012, при съседи ***, ***, ***, ***, ***; поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Стойково, общ.Хасково, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-1546/03.09.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: с.Стойково, местност: „ГРАДИНИТЕ“, площ 4500 кв.м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 148008, при съседи ***, ***, ***, ***, ***.