Решение № 663 от 25.07.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 663 гр. Благоевград, 25.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Катя Сукалинска при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20241210102520 по описа за 2024 година

Производство по настоящото гр.д.№2520/2024г. по описа на Районен съд- Благоевград е образувано по искова молба вх.№21036/18.09.2024г., подадена от Р. И. Й., ЕГН ***********, чрез адв.Г. Ч., срещу Община Благоевград, адрес: гр.Благоевград, пл.„Г. Измирлиев“ №1, ЕИК 000024695, представлявана от Кмета на Община Благоевград – М. П. Б., с която е предявен положителен установителен иск за собственост с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, за признаване за установено спрямо Община Благоевград, че Р. И. Й. е собственик на основание изтекла придобивна давност на ¼ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Логодаж, общ.Благоевград, одобрени със заповед №РД-18185/24.10.2022г. на ИД на АК, с площ на имота 1602 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване Ниско застрояване /до 10 м./, при съседи: ***, ***, ***, ***.

В исковата молба се твърди, ищцата е наследник на С. Н. А., б.ж. на с.Логодаж, общ.Благоевград /неин дядо/, който приживе е владеел гореописания недвижим имот.

Твърди се, че имотът е с трайно материализирани граници, ограден е с колове и метална мрежа в продължение на повече от 45 години, като имотът е бил владян от дядото на ищцата за период от повече от 20 години - от края на 70- те години на 20 век до смъртта си през 1999г., а след това от неговите наследници – от Р. Д. А. /негова съпруга и баба на ищцата/ до момента на смъртта й през 2005г., от Л. С. Б. – негов син, до смъртта му през 2021г., и от С.

С. Д. – негова дъщеря /майка на ищцата/ до смъртта й през 2020г. Твърди се, че към днешна дата процесният имот се владее от ищцата и останалите наследници на дядо й, при квоти по ¼ ид.ч. за всеки от тях.

Твърди се, че към настоящия момент в имота има жилищна сграда, която ищцата обитава, а имотът се използва за зеленчукова градина, като през цялото това време е бил владян, стопанисван и обработван от праводателите на ищцата, като повече от 45 години владението им е било постоянно, непрекъснато, спокойно и явно и през целия този период, първоначално нейните праводатели /дядо й и майка й/, а след тяхната смърт и ищцата, са демонстрирали пред трети лица владението си и намерението си за своене.

Твърди се, че през 2024г. ищцата предприела действия за снабдяването с документ за собственост по обстоятелствена проверка и след извършена справка в Oбщина Благоевград установила, че за имота има съставен АОС №13790/28.08.2024г.

С оглед на гореизложеното, се иска от съда да признае за установено по отношение на Община Благоевград, че ищцата е собственик на основание изтекла придобивна давност на ¼ ид.ч. на подробно описания в исковата молба имот, както и на основание чл.537 от ГПК се иска да бъде отменен АОС №13790/28.08.2024г.

1

Претендират се сторените по делото разноски.

В отговора на исковата молба ответникът Община Благоевград оспорва предявения иск като неоснователен и необоснован.

Оспорва се твърдението, че ищцата е собственик на процесния поземлен имот.

Твърди се, че Община Благоевград е собственик на процесния имот по силата на чл.2, ал.1, т.7 от Закона за общинската собственост вр. с §42 от ПЗР на ЗИДЗОС.

Твърди се, че за имот с идентификатор №*** по КККР на с.Логодаж, обш.Благоевград е съставен Акт за частна общинска собственост №13790/28.08.2024г., с който имотът е актуван на основание чл.56, ал.1 и чл.2, ал.1, т.7 от ЗОбС във вр. с §42 от ПЗР на ЗИДЗОС.

Твърди се, че със Заповед №1110/23.03.1964г. на Окръжен народен съвет - Благоевград е одобрен регулационен и застроителен план на с.Станке Лисичково /сега с.Логодаж/, в който процесният имот е отреден като УПИ VII, кв.14, с предназначение за жилищно строителство.

В застроителния, регулационен и кадастрален план на с.Логодаж /с.Станке Лисичково/, одобрен със Заповед №110/05.05.1987г. на Общински народен съвет - Благоевград, УПИ XXIII и XXIV, кв.9 са отредени за процесния имот с планоснимачен №3 и са с предназначение за жилищно строителство. В УПИ XXIII - пл.№3, кв.9 има отразена двуетажна жилищна сграда. В кадастралния план на с.Логодаж, одобрен със Заповед № РД02-14-1462/27.07.2000г. на министъра на регионалното развитие и благоустройството, процесният имот е отразен като УПИ V и УПИ VI, с план. №3, като в УПИ V - пл. номер 3 е отразена и двуетажна жилищна сграда. В регистъра на имотите към този план за процесния имот е записано следното: Имот №0003, с площ 1529.58 кв.м., населено място: с. Логодаж, общ. Благоевград, начин на трайно ползване: двор, идентификатор: 687925010003, като собственик е записан С. Н. Б. - за сграда, като е посочен документ за собственост Нотариален акт №185, т. I, дело №190/01.06.1977г. за ОПС. С Нотариален акт №185, т. I, дело №190/01.06.1977г. по описа на Благоевградски районен съд, АПК „Димитър Благоев“ Благоевград, чрез своя пълномощник А. В. Б., въз основа на Решение №IX-12 по Протокол №1/21.02.1976г. на Общото събрание на АПК, отстъпва на С. Н. Б. правото на строеж върху парцел VII /седми/, кв.14 /четиринадесети/ по плана на с.Станке Лисичково, състоящ се от 862 кв. м., при съседи: улица от две страни и АПК от две страни. През 1978г. на С. Н. Б. е одобрен архитектурен проект за жилищна сграда в парцел VII, кв.14, с.Станке Лисичково.

Издадено е Разрешение за строеж №62/20.04.1978г., с което на С. Н. Б. от с. Станке Лисичково е разрешено да построи масивна жилищна сграда на два етажа в парцел VII, кв.14, с.Станке Лисичково, при съседи: от две страни улица, а от другите две АПК.

Твърди се, че в приложената към исковата молба молба-декларация ищцата е посочила, че сграда с идентификатор *** по КККР на с.Логодаж, с предназначение „Жилищна сграда-многофамилна“, със застроена площ от 71 кв.м., разположена в процесния поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Логодаж, е изградена по одобрен архитектурен проект от 1978г. и Разрешение за строеж №62 от 20.04.1978г. Посочените строителни книжа са приложени от ищцата към Заявление вх.№ОС-0205-609/30.07.2024г. на Община Благоевград. Предвид това, според ответната страна следва да се приеме, че лицето С. Н. Б., посочен в разрешението за строеж и проекта, респ. в нотариалния акт, и лицето С.

Н. А., посочен в исковата молба са едно и също лице, а именно дядото на ищцата.

Предвид изложеното ответната страна навежда, че процесният имот, представляващ парцел VII /седми/, кв.14 /четиринадесети/ по плана към 1977г. на с. Станке Лисичково, както и съседните му имоти, са били собственост на АПК „Димитър Благоев“ Благоевград, респ. държавна собственост. Поради предназначението на имота за жилищно застрояване, според предвижданията на РП от 1964г. на с.Станке Лисичково, с който е извършена първичната регулация, имотът е бил със статут на дворно място и се счита държавен на основание Разпореждане №404/28.10.1968г., изм. с ПМС №1/07.01.1981г., по силата на което всички земи на АПК и другите селскостопански организации, попадащи в строителните граници на населените места, с изключение на парцелите в стопанските им дворове и необходимите за производствените им нужди, се предава безвъзмездно на ОбНС.

Посочва се, че за територията, в която попада процесният имот, действащ към момента на влизане в сила на §42 от ПРЗ към ЗИД на ЗОС е планът от 1987г., поради което с оглед предназначението на имота - за жилищно строителство, са изпълнени изискванията на цитираната норма и е настъпила предвидената в закона трансформация на собствеността от 2 държавна в общинска.

Твърди се, че на 01.06.1977г. дядото на ищцата е получил фактическата власт върху процесния парцел в с.Логодаж, след постигнато съгласие със собственика – АПК „Димитър Благоев‘“ Благоевград, въз основа на учредено в негова полза право на строеж за жилищна сграда върху държавна земя – суперфиция. Твърди се, че в резултат на отстъпеното право на строеж, наследодателят на ищцата е построил жилищната сграда в имота. Настоява се, че въз основа на учреденото право на строеж е придобито единствено правото сградата да се държи върху чужд имот, но не и правото на собственост върху земята. Твърди се, че ищцата и нейните праводатели да установили фактическа власт единствено върху сградата, реализирана вследствие на отстъпеното право на строеж, и не могат да придобият по давност земята, върху която правото на строеж е учредено. Ищцата разполагала единствено с възможността да придобие земята при преференциални условия, съгласно чл.35, ал.3 от ЗОС и чл.59 от Наредбата за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество, действаща на територията на Община Благоевград.

Навежда се, че за придобиване на имота по давност в процесния период е действала законова забрана.

По изложените съображения, се настоява за отхвърляне на предявения иск като неоснователен.

В съдебно заседание ищцата Р. И. Й. се явява лично и с адв.Г. Ч., който поддържа иска и моли за уважаването му.

В съдебно заседание ответникът Община Благоевград оспорва иска и пледира за отхвърлянето му като неоснователен и недоказан.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

С. Н. А. /Б./, бивш жител на с.Логодаж, е починал на 28.03.1999г. и е оставил за свои наследници: Р. Д. А. – съпруга, Л. С. Б. – син, С. С. Д. – дъщеря. Л. С. Б. е починал на 24.09.2021г. и е оставил за свои наследници – С. Т. Б. – съпруга; С. Л. Б. – син, С. Л. Б. – син.

С. С. Д. е починала на 09.09.2020г. и е оставила за свои наследници – Р. И. Й. – дъщеря и С.

И. Д. – дъщеря.

През 2024г. С. И. Д. е подала в Община Благоевград Заявление, с искане да й бъде заверена молба-декларация за снабдяване с нотариален акт по обстоятелствена проверка за следните имоти: - 1/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, ведно със сграда с идентификатор ***. Издадено й е Удостоверение №329/03.07.2023г., че посочените имоти не са общинска собственост и за същите не са издадени АОС.

На 30.07.2024г. Р. И. Й. е подала в Община Благоевград Заявление вх.№ОС-0205609/30.07.2024г., с искане да й бъде заверена молба-декларация за снабдяване с нотариален акт по обстоятелствена проверка за следните имоти: - ¼ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, ведно с ½ ид.ч. от първия жилищен етаж на построената в същия имот многофамилна жилищна сграда с идентификатор ***. Към заявлението Р. И. Й. е приложила Копие от одобрен архитектурен проект от 1978г., Удостоверение за наследници на С. Н. А. и Разрешение за строеж №62 от 20.04.1978г.

От приложените доказателства се установява, че с Нотариален акт №185, т.I, дело №190/01.06.1977г. по описа на Благоевградски районен съд, АПК „Димитър Благоев“ Благоевград, чрез своя пълномощник А. В. Б., въз основа на Решение №IX-12 по Протокол №1/21.02.1976г. на Общото събрание на АПК, отстъпва на С. Н. Б. правото на строеж върху парцел VII /седми/, кв.14 /четиринадесети/ по плана на с.Станке Лисичково, състоящ се от 862 кв. м., при съседи: улица от две страни и АПК от две страни. През 1978г. на С. Н. Б. е одобрен архитектурен проект за жилищна сграда в парцел VII, кв.14, с.Станке Лисичково.

Издадено е Разрешение за строеж №62/20.04.1978г., с което на С. Н. Б. от с.Станке Лисичково е разрешено да построи масивна жилищна сграда масивна жилищна сграда 9.30 м. на 6.60 м. на два етажа, върху 111 кв.м, кв.14, парцел VII, при съседи – от две страни улица, а от другите две – АПК.

От заключението на вещото лице инж.Р. С. по изготвената съдебно-техническа експертиза се установява следното:

Със Заповед №1110/23.03.1964г. на Председателя на ОНС-Благоевград е одобрен Общия регулационен план, типовите напречни профили, задължителните строителни петна и застроителните линии по червените, сините, лилавите и зелени черти, надписи и цифри на 3 с.Ст.Лисичково, Благоевградско“ /л.42/. Извадка от този план в обхват парцел VII, кв.14 е показана на Приложение №1 към СТЕ. В разписния лист към проекта за дворищна регулация няма записи, касаещи парцелите в кв.14.