Определение № 1197 от 14.08.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1197 гр. Благоевград, 14.08.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ОСМИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на четиринадесети август през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Вера Коева като разгледа докладваното от Вера Коева Гражданско дело № 20261200100699 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба с вх. № 8848/26.05.2026 г., подадена от А. Г. Б., ЕГН **********, с адрес гр. Б., ул.

„Ц.С.“ № 80, ет. 1, ап. 1, със съдебен адрес гр. С., ***, вх. А, ет. 4, чрез адв. В. В., с адрес гр. С., ***, вх. А, ет. 4, срещу Р. Г. Б., ЕГН ********** и К. Г. Б., ЕГН **********, двамата с адрес гр. С., ж.к. „Б.“, бл. 6, вх. Г, ет. 3, ап. 47.

След оставяне на исковата молба без движение от ищеца е постъпила поправена искова молба с вх.№ 123857/13.08.2026г., с която искането за защита /петитум/ е поддържано, както следва:

За признаване за установено по отношение на ищеца А. Г. Б., ЕГН:

**********, че ответниците Р. Г. Б., ЕГН: ********** и К. Г. Б., ЕГН:

********** не са собственици на 1/3 идеална част от следните недвижими имоти:

•

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три), по кадастралната карта и регистри на гр. Б., община Б., обл.

Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-81/10.12.2009 год. на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Б., п.к. 2770, ***, с площ от 663 кв.м. (шестстотин шестдеет и три), с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 метра), трайно предназначение на територията:

1

Урбанизирана, номер по предходен план: 1063 (хиляда шестдесет и три), кв. 98 (деветдесет и осми), парцел XIII (тринадесети), при съседи: ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка четирихиляди седемдесет и осем), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и четири), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и седем), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и седем), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка двехиляди четиристотин деветдесет и две), ведно с построените върху имота сгради:

•

СГРАДА с идентификатор ************ (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три точка едно), по кадастралната карта и регистри на гр. Б., община Б., обл.

Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-81/10.12.2009 год. на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Б., п.к. 2770, ***, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три), със застроена площ от 97,00 кв.м. (деветдесет и седем), брой етажи 2 (два), с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, при съседи на сградата: сграда с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три точка две), сграда с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка двехиляди четиристотин деветдесет и две точка две), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка четирихиляди седемдесет и осем) и ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три).

•

СГРАДА с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три точка две), по кадастралната карта и регистри на гр. Б., община Б., обл.

Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-81/10.12.2009 год. на АГКК, с 2 адрес на поземления имот: гр. Б., п.к. 2770, ***, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три), със застроена площ от 25,00 кв.м. (двадесет и пет) брой етажи 1 (един), с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, при съседи на сградата: сграда с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три точка три), сграда с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка двехиляди четиристотин деветдесет и две точка две), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три), сграда с идентификатор ************ (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три точка едно).

•

СГРАДА с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три точка три), по кадастралната карта и регистри на гр. Б., община Б., обл.

Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-81/10.12.2009 год. на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Б., п.к. 2770, ***, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три), със застроена площ от 22,00 кв.м. (двадесет и два) брой етажи 2 (два), с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, при съседи на сградата: сграда с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три точка две), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка двехиляди четиристотин деветдесет и две) и ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три).

На основание чл. 537, ал. 2 от ГПК се иска отмяна на Нотариален акт за собственост, върху недвижим имот, издаден на основание чл. 483, ал. 2 от ГПК (обстоятелствена проверка) № 122, том VII, рег. № 6404, дело № 1322 от 2004 година.

Предявен е и иск, на основание чл. 42, ал. 2 ЗЗД, да се обяви за 3 недействителен договора за дарение на недвижим имот от 28.03.1988 година, обективирано в Нотариален акт за дарение № 66, том I, дело № 146/1988 година, сключен между А. Г. Б., чрез пълномощник Мария А., от една страна и от друга страна, Р. Г.а Б., с който А. Г. Б., чрез пълномощник Мария А. е дарил на Р. Г. Б. следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и четири), по кадастралната карта и регистри на гр. Б., община Б., обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД18-81/10.12.2009 год. на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Б., п.к. 2770, ***, с площ от 543 кв.м. (петстотин четиридесет и три), с начин на трайно ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, номер по предходен план: 1064 (хиляда шестдесет и четири), кв. 98 (деветдесет и осми), парцел XI (единадесет), при съседи: ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестстотин петдесет и девет), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестстотин петдесет и осем), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестстотин петдесет и седем), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка хиляда шестдесет и три), ПИ с идентификатор *** (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест точка петстотин и едно точка четирихиляди седемдесет и осем).

При така уточненото искане за защита следва, че ищецът е предявил при условията на обективно кумулативно съединяване срещу ответниците общо пет иска:

Първите четири са отрицателни установителни с правно основание чл.124, ал.1 ГПК - за признаване спрямо ищеца, че ответниците не са собственици на 1/ 3 идеална част от четири недвижими имоти /поземлен имот, жилищна сграда и две сгради с предназначение – друг вид сграда за обитаване/, както и кумулативно конститутивен иск, с правно основание чл.42, ал.2 ЗЗД - за обявяване за недействителен на договор за дарение, обективиран в нот.акт № от 28.03.1988 година, обективирано в Нотариален акт за дарение № 66, том I, дело № 146/1988 година с предмет – недвижим имот с идентификатор ***.

4

Вида и броя на исковете се определя съобразно заявеното искане за защита.

В този смисъл, спорът за собственост спрямо всяка вещ е отделен и самостоятелен, тъй като се касае до спор за различен интерес. Касае се до толкова искове, колкото са заявените за защита интереси. В този случай се дължи държавна такса за всеки интерес поотделно – арг. чл.72, ал.2 ГПК. При обективно и субективно кумулативно съединяване на исковете е релевантна цената на всеки иск поотделно, а не е сбор от цените на всички искове /Решение № 114 от 08.01.2021 г. на ВКС по гр. д. № 3989/2019 г., II г. о., ГК/.

При спор за собственост с предмет недвижим имот, цената на иска се определя от данъчната оценка на недвижимия имот – арг- чл.69, ал.1, т.2 от ГПК. Цената на всеки иск е от значение за преценка родовата подсъдност на спора пред сезирания съд. Съгласно чл. 103 от ГПК, на районния съд са подсъдни всички граждански дела, с изключение на тези, които са подсъдни на окръжния съд като първа инстанция. Разпоредбите на чл. 104 от ГПК определят подсъдността на окръжния съд. Според чл. 104, т. 3 и т.4 от ГПК, на окръжния съд като първа инстанция са родово подсъдни исковете за собственост и други вещни права върху имот с цена на иска над 50 000 лева и на искове по граждански и търговски дела с цена на иска над 25 000 лева.

Родовата подсъдност е от абсолютните процесуални предпоставки за надлежното упражняване на правото на иск, за която съдът следи служебно.

С оглед изложеното следва да се разгледа цената на всеки предявен иск поотделно.

От удостоверението на лист 56 се установява, че данъчната оценка на спорните имоти, към датата на подаване на иска, са: за имот - сграда с ************ – 28 595,70 евро /55 928,33 лева/, за сграда с идентификатор *** – 602,40 евро /1178,19 лева/ и за сграда с идентификатор *** – 1060,10 евро /2073,38 лева/. В удостоверението е даден общия сбор на данъчните оценка на тези три сгради, както и на недвижимия поземлен имот с идентификатор сграда с *** в размер от 40 424,60 евро. Или данъчната оценка само на недвижимия поземлен имот с идентификатор сграда с *** е в размер на 10 166,40 евро /19 883,75 лв. /40 424,60 евро – 30258,20 евро/.

С уточнителната молба ищецът е поддържал, че предявява отрицателните установителни искове по отношение на горните четири недвижими имоти, но 5 само до 1/3 идеална част за всеки един от тях. В случай на предявяване на петиторен иск (за собственост) за идеална част от имот, цената на иска се изчислява само и единствено върху стойността на претендираната идеална част, а не върху целия имот. В тази хипотеза облагаемата основа за държавната такса се определя от пазарната или данъчната стойност на самото вещно право, но само до обема, който е предмет на правния спор. В Тълкувателно решение № 3 от 05.01.2022 г. по т. д. № 3/2020 г., ОСГК на ВКС, макар да е по съществото на споровете (допустимост на ревандикационен иск по чл. 108 ЗС за идеална част между съсобственици), в него ВКС потвърждава, че обемът на търсената съдебна защита и интересът по делото се лимитират точно до спорната идеална част.

Ето защо – при спор относно 1/3 ид.ч. от всеки един от горните имоти – то цената на всеки от исковете е както следва: за имот - сграда с ************ – 1/3 от 28 595,70 евро /55 928,33 лева/ или цената на този иск е 18 642,78 лева ; за сграда с идентификатор *** – 1/3 от 602,40 евро /1178,19 лева/ - цената на иска е 392,73 лева; за сграда с идентификатор *** – 1/3 от 1060,10 евро /2073,38 лева или цената на иска е 691,16 лв. и за недвижимия поземлен имот с идентификатор *** цената на иска за 1/3 идеална част от 10 166,40 евро /19 883,75 лева/ е 6 627,92 лева.