Решение № 100 от 23.02.2025, Окръжен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 100 гр. Велико Търново, 23.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в публично заседание на четиринадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЛЮБКА МИЛКОВА при участието на секретаря Мария Й. Ранкова като разгледа докладваното от ЛЮБКА МИЛКОВА Гражданско дело № 20244100100110 по описа за 2024 година

Конститутивен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД за обявяване на предварителен договор за окончателен.

Ищецът А. Д. Х. от гр.В. Търново излага твърдения в ИМ, че на 30.10.2014г. с ответника „ИЛСТРОЙ“ ООД, в качеството му на продавач – собственик на ПИ, съгласно НА №, том 9, рег.№ дело №1г., е сключил Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти, находящи се в гр.В.Търново, ЖС „Цар Михаил“, ул.“Алеко Константинов“ , а именно Апартамент и Апартамент №, подробно описани в ИМ, срещу договорена продажна цена на имотите в размер на 66 000 евро с вкл. ДДС с левова равностойност от 129 084,78лв., платима, както следва: 5000 евро, изплатени до 3 дни след подписване на договора, 5000 евро , изплатени до 30.03.2015г., 5 000 евро, изплатени до 30.09.2015г., 51 000 евро, изплащани съгласно Погасителен план, неразделна част от договора, на равни годишни вноски, за период от 8 години, при 7% годишна лихва, без такси предсрочно погасяване.

Твърди се, че съгласно договореното, при достигане на 70% от стойността на апартаментите, собствеността се прехвърля с НА. Сочи се, че с Анекс от 01.04.2015г. към сключения Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти от 30.10.2014г., срокът за изплащане на остатъка от продажната цена е променен от 8 /осем/ на 10 /десет/ години.

Твърди се, че в изпълнение на поетите към продавача договорни задължения, към настоящият момент ищецът – купувач е изплатил сума в размер на 141 739,54лв., която представлява около 82% от продажната цена плюс дължимата договорена лихва за забава.

Твърди, че с Уведомление от 15.01.2024г., получено на 23.01.2024г., поради заявен отказ от 1 ответника да получава кореспонденция до 22.01.2024г., депозиран пред ЕКОНТ, ищецът го поканил да му прехвърли в 7 дневен срок, считано от датата на получаването, собствеността върху процесните недвижими имоти с нотариален акт, но въпреки изпълнението от ищеца на задължението му да плати повече от 70 % от продажната цена, и отправената покана, към момента на предявяване на ИМ ответникът не му е прехвърлил собствеността върху процесните недвижими имоти с НА съгласно чл.4 изр. последно от сключения между страните по делото Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти от 30.10.2014г. С уточняваща ИМ молба с вх.№2227/19.02.2024г., от ищеца са изложени твърдения, че изплатената част от ищеца в размер на 141 739,54лв. е разпределена, както следва: погасена главница – 92 156,25лв. /47 118,74 евро/, изплатена лихва – 49 584,81лв. /25 352,31 евро/. Моли съда, да постанови съдебно решение, с което на основание чл.19 ал.3 ЗЗД да обяви сключения между страните по делото на 30.10.2014г. Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти за окончателен. Претендира направените по делото съдебни разноски, в т.ч. за заплатено адвокатско възнаграждение.

В едномесечният срок по чл.131 ал.1 ГПК ответникът „ИЛСТРОЙ“ ООД със седалище гр.В.Търново, с ЕИК 104583786, чрез процесуалния си представител адв.Г. Н. – ВТАК, депозира писмен отговор на ИМ, с който заема становище за процесуална допустимост, а по същество - неоснователност на предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД, който моли да бъде отхвърлен като неоснователен. Признава факта на сключен между страните по делото Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти, по който ищецът е възложител – купувач, а ответникът – изпълнител – продавач и на 01.04.2015г. подписан анекс към договора, с който срокът за заплащане на цената е променен на 10 години и е подписан нов погасителен план. Оспорва като невярно ищцовото твърдение, че към датата на подаване на ИМ /02.02.2024г./ купувачът е заплатил на продавача около 82% от продажната цена плюс дължимата договорна лихва за забава и че ответникът е в неизпълнение на договора, изразяващо се в отказ да прехвърли собствеността върху имотите, въпреки че са налице условията по чл.4, абзац последен, изр. последно от договора. Твърди допусната от ищеца системна забава при плащане на вноските по погасителния план още в началото на изпълнението си по договора. Твърди, че ответникът продавач развалил процесния договор, за което уведомил ищеца – купувач на 08.01.2024г., поради неизпълнение, изразяващо се в неплащане на дължимите вноски за периода от м.02.2023г. до датата на уведомлението за разваляне в размер на 6 600 евро. Сочи, че след получаване на уведомлението за разваляне, на 09.01.2024г. ищецът превел на ответника сумата 13 000лв., която, предвид разваляне на договора, ответникът още на следващия ден 10.01.2024г. върнал на ищеца. Оспорва иска по чл.19 ал.3 ЗЗД като неоснователен, доколкото, от една страна се иска обявяване за окончателен на вече развален договор, а от друга, искът по чл.19 ал.3 ЗЗД се основава на твърдение за неизпълнение на задължение на ответника, което не е изискуемо. Претендира направените по делото съдебни разноски.

В СЗ ищецът лично и чрез пълномощника си адв.П. Р. – САК, поддържа предявеният конститутивен иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД и моли да бъде уважен, по 2 съображения, изложени в представена писмена защита. Претендира направените по делото съдебни разноски, съгласно представен списък по чл.80 ГПК.

В СЗ ответникът, чрез пълномощника си адв.Г. Н. – ВТАК, оспорва предявеният иск и моли да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан, по съображения, развити в представена писмена защита. Претендира съдебни разноски, съгласно представен списък по чл.80 ГПК. Релевира евентуално възражение по чл.78 ал.5 ГПК за прекомерност на заплатеното от ищеца адвокатско възнаграждение.

Съдът, след като съобрази становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235 ал.2 от ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

Между страните по делото не е спорен факта на сключен между тях на 30.10.2014г.

Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти, по силата на който ищецът по делото А. Д. Х., с ЕГН **********, в качеството на „Възложител – купувач“, е възложил на ответника в процеса „ИЛСТРОЙ“ ООД, с ЕИК 104583786, представлявано от Управителите Илия Любенов Илиев и Цветелина Илиева Илиева, в качеството на „Изпълнител – продавач“ и последният е приел да изпълни: А/Апартамент № от 82,85 кв.м., с изложение юг/запад на пети жилищен етаж, състоящ се от кухненски бокс/дневна/ трапезария, две спални, баня с тоалетна, тоалетна, коридор и една тераса, представляващ съгласно Схема №1., изд. от СГКК- гр.В.Търново, самостоятелен обект в сграда с идентификатор по КККР на гр.В.Търново, на ет.6 в сграда с идентификатор , разположена в ПИ с идентификатор с предназначение на самостоятелния обект:Жилище, апартамент с площ от 82,85 кв.м., с прилежащи 4,9246 % идеални части от общите части на сградата; Б/ Изба №20 на кота – 2,80 от 2,20 кв.м.; В/Апартамент № от 60,40 кв.м. с изложение запад/север на пети жилищен етаж, състоящ се от кухненски бокс/дневна/трапезария, една спалня, баня с тоалетна, коридор и една тераса, представляващ съгласно Схема №., изд. от СГКК – гр.В.Търново, Самостоятелен обект в сграда с идентификатор по КККР на гр.В.Търново, на ет.6 в сграда с идентификатор , с предназначение на самостоятелния обект:Жилище, апартамент с площ от 59,75 кв.м., с прилежащи части: 3,4765 % идеални части от общите части на сградата, Г/Изба №21 на кота +-/-0,00 от 3,05 кв.м., находящи се в гр.В.Търново, ул.“Алеко Константинов“ №14, като стойността на изгражданите и изградени Апартамент №с Изба № и Апартамент № с Изба № е уговорена всичко в размер на 66 000 евро с включен ДДС.

В т.4 от сключения между страните процесен Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти от 30.10.2014г. е уговорено, че окончателната сума ще бъде изплатена при следната схема:

5000 евро, изплатени до 3 дни след подписване на договора;

5 000 евро изплатени до 30 март 2015г.;

5 000 евро, изплатени до 30.09.2015г.;

51 000 евро, изплатени съгласно погасителен план, който е неразделна част от този договор, на равни годишни вноски, за период от 8 години, при 7% годишна лихва. Без 3 такси предсрочно погасяване.

Съгласно т.4 изр. последно от процесния Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти от 30.10.2014г., при достигане на 70% от стойността на апартамента собствеността се прехвърля по нотариален акт. Не е спорно, че процесните апартаменти са изградени от ответника – изпълнител – продавач.

Съгласно т.18 от сключения между страните процесен Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти от 30.10.2014г., при невнасяне на вноските, или при просрочване на повече от месец съгласно схемата за внасяне, Изпълнителят има право да развали договора едностранно, като изплати на Възложителя внесените от него суми, приспаднати с неустойка в размер на 15% от стойността на сделката. Съгласно т.19 от сключения между Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти от 30.10.2014г., при неспазване на задълженията по договора, неизправната страна дължи неустойка в размер на претърпените загуби и пропуснати ползи по общите правила, но не повече от 10 %, а съгласно т.20 от д/ра – вземанията за неустойки и обезщетения от неизправната страна по договора се установяват с двустранен протокол и по реда на ГПК.

Между страните по делото не е спорно и се установява, че на 01.04.2015г. е подписан помежду им Анекс към процесния Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти от 30.10.2014г., съгласно който с анекса се променят само описаните в него точки от договора, а именно по т.3 – периодът на погасителния план се променя от 8 /осем/ на 10 /години/, като към анекса е подписан нов Погасителен план, който става неразделна част от този анекс, а всички останали точки по договора се запазват непроменени.

Видно новия Погасителен план, неразделна част от подписания между страните Анекс на 01.04.2015г. към Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти от 30.10.2014г., уговорената лихва за разсрочената главница от 51 00 евро е 7 %, срок за погасяване в години – 10, брой на вноските през годината : 12. В новия погасителен план към процесния договор е посочено – размер на заема – 51 000,00.

Поради допусната от ищеца забава в плащанията по процесния сключен между страните Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти от 30.10.2014г. за повече от месец, с Уведомление от 08.12.2023г., получено от ищеца на 08.01.2024г., съгласно обратна разписка от Еконт, ответникът „Илстрой“ ООД, представлявано от управител Цветелина Илиева Илиева, е уведомил ищеца, че на основание чл.19 от процесния договор и поради непогасени месечни вноски и лихви за периода от м.02.2023г. до днес /08.12.2023г./ в общ размер на 6 600 евро, разваля сключения между тях Договор за извършване на строителство и продажба на апартаменти от 30.10.2014г., и че след като сумите на са заплатени от възложителя, същият да счита договора за едностранно прекратен по вина на ищеца. С уведомлението от 08.12.2023г. ответникът е определил на ищеца 7 дневен срок, в който да му предостави банковата си сметка, по която ответникът да изпълни задълженията си по чл.18 от процесния договор, а именно да бъде върната на ищеца внесената до момента сума, след приспадането на неустойка в размер на 15 % от стойността 4 на сделката, както и да предаде на ответника ключовете на имота.

Видно от Авизо местен превод от 09.01.2024г., ищецът А. Д. Х. на 09.01.2024г. е превел до сметка на „Илстрой“ ООД В.Търново сумата от 13 000 лв. с посочено основание за плащане – частично плащане по Договор за строителство от 30.10.2014г.

Видно от представено с писмения отговор на ИМ Дневно извлечение №007/10.01.2024г., изд. от „Банка ДСК“ ЕАД, на 10.01.2024г. „Илстрой“ ООД е превел по банковата сметка на ищеца А. Д. Х. сумата от 13 000лв., поради разваляне на договор.