Решение № 381 от 27.04.2026, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 381 гр. Горна Оряховица, 27.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-Петрова при участието на секретаря Милена Гр. Д.а като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско дело № 20254120102602 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск за делба на недвижим имот с правно основание чл.34,ал.1 от ЗС. Първа фаза по допускането в делбеното производство.

Ищецът Д. Х. М. с ЕГН **********, с адрес: гр.Г.О. ул..., чрез пълномощник – адв. Р. Т. от САК, посочва в исковата си молба, че с договор за покупко - продажба, обективиран в нотариален акт № 534, том 3, peг. № 6217 от 17.06.2019 г. на нотариус Красимира Боева с peг.

№ 296 на НК, ищцата и ответникът са закупили следния недвижим имот, намиращ се в гр.

Горна Оряховица, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по Кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Горна Оряховица, обл. Велико Търново, одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Г.О., ул... № ..., , който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор № *** по КККР с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 6, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1, със застроена площ: 79,49 кв. м., състоящ се от две спални, хол, столова, сервизни помещения и две тераси, при съседни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***, над обекта: ***, заедно с прилежащото избено помещение № 5 с полезна площ 7,52 кв.м., ведно с 2,76% идеални части от общите части на сградата и 12,60 % идеални части от правото на строеж върху 1 мястото. Сочи, че Д. Х. М. и С. А. А. притежават описания имот при равни квоти – по 1/2 идеална част за всеки. Допълва, че страните в процеса нямат граждански брак и придобитият недвижим имот е придобит от тях в обикновена съсобственост.

Твърди, че страните не могат да постигнат съгласие за доброволното му разделяне, а невъзможността на лицата да прекратят доброволно общата си съсобственост върху описания имот мотивира правния интерес на Д. Х. М. от предявяване на настоящия иск за делба.

Моли съда да допусне съдебна делба между Д. Х. М. и С. А. А., при равни квоти за всеки от тях - по 1/2 (една втора) идеална част, на следния недвижим имот, находящ се в гр. Г. О., а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по КККР на гр. Г.О., общ. Г.О., обл. В. Т., одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Горна Оряховица, ул. „П. Р.

Славейков" № 19, вх. В, ет. 3, ап. 5, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор № *** по КККР с предназначение: жилищна сграда многофамилна, брой етажи: 6, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта - 1, със застроена площ: 79,49 кв. м., състоящ се от две спални, хол, столова, сервизни помещения и две тераси, при съседни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***, над обекта: ***, заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 5 с полезна площ 7,52 кв.м., ведно с 2,76% идеални части от общите части на сградата и 12,60 % идеални части от правото на строеж върху мястото.

В съдебно заседание, ищцата, чрез пълномощника си – адв. А. Д. от ВТАК, преупълномощен от адв. Р. Т. от САК, поддържа предявения иск за делба. Излага съображения. Моли съда да допусне съдебна делба на процесните недвижими имоти при квотите, посочени в исковата молба.

Ответникът С. А. А. с ЕГН **********, с адрес: гр.Г.О. ул..., депозира писмен отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК, чрез пълномощник – адв. Й. В. Х. от ВТАК.

Счита предявения иск за допустим. Посочва, че ответникът С. А. А. и ищцата притежават в съсобственост недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент, с административен адрес гр. Г. О., п.к..., ул..." № .., което ги прави надлежни страни в настоящото съдебно производство; сезираният РС - Горна Оряховица се явява компетентен да се произнесе по предявения иск за делба на недвижимия имот.

Счита предявения иск за основателен. Сочи, че ответникът се явява собственик на 1/2 идеална част от недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент, с административен адрес гр. Г. О., п.к... ул..." № ....

2

Моли съда да допусне извършването на съдебна делба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент, с административен адрес гр. Г.О., п.к..., ул..., между съделителите Д. Х.

М. и С. А. А. при делбени квоти по 1/2 ид. част за всеки, с което да прекратите съществуваща съсобственост.

В съдебно заседание, ответникът С. А. А., чрез пълномощника си – адв. Й. Х. от ВТАК, поддържа писмения отговор. Излага съображения. Моли съда да постанови решение, с което да допусне съдебна делба на гореописания недвижим имот при квоти: по ½ ид.част за всяка от страните.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

От приложените по делото заверени преписи от нотариален акт № 534, том 3, peг. № 6217, дело № 403 от 17.06.2019 г. на нотариус Красимира Боева с peг. № 296 на НК, с район на действие ГОРС, схема на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура № 15-1333185-13.08.2025г., издадена от АГКК, схема на самостоятелен обект в сграда № 15-718969-05.05.2025г., издадена от АГКК, се установяват фактите, че на 17.06.2019г. Д. Х. М. и С. А. А. са придобили при условията на обикновена съсобственост, при равни права, на основание възмездна сделка – покупко-продажба, право на собственост върху недвижим имот, намиращ се в в град Г.О., ул..., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: град Г. О., п.к..., улица ..., който самостоятелен обект се намира в сграда № 2 с идентификатор № *** по КККР с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 6, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта - 1, със застроена площ: 79,49 кв. м., състоящ се от две спални, хол, столова, сервизни помещения и две тераси, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта:

***, над обекта: ***, а съгласно документа за собственост на праводателя: изток – апартамент на С.Н.С., запад – апартамент на Н.Р.С., север – зелена площ, юг – зелена площ, отгоре – апартамент на А.Г.А., отдолу – апартамент на И.Й.И., заедно с прилежащото към апартамента избено помещение № 5 с полезна площ 7,52 кв.м., при граници на избеното помещение: изток – избено помещение на Д.Р.Б., запад – избено помещение на Н.Р.С., север – коридор, юг – зелена площ, ведно с 2,67% идеални части от общите части на сградата и 12,60 % идеални части от правото на строеж върху мястото от 92,09 кв.м. Тези факти, както и фактите, че правото на собственост е придобито от ищцата и от ответника при равни права – по ½ ид.част за всеки от тях, не се оспорва от страните по делото и са приети за безспорни от съда с окончателния доклад по делото.

3

Видно от удостоверение за данъчна оценка с изх. № 5402002002/13.08.2025г., издадено от Община Горна Оряховица, данъчната оценка на описания по-горе жилищен имот възлиза на 9377,70 лв., с равностойност от 4 794,74 евро, а за ½ идеална част - 4 688,85 лв., с равностойност от 2 397,37 евро.

Въз основа на така изяснена фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни изводи:

Предявеният иск за допускане до делба на недвижим имот е допустим, а разгледан по същество – същият е основателен по изложените по-долу съображения.

Въз основа на изяснената фактическа обстановка и приетите писмени доказателства, подробно описани по-горе, съдът приема за установено, че страните по делото – ищцта Д. М. и ответникът С. А. са съсобственици на процесния недвижим имот – апартамент № 5, намиращ се в гр.Г.о. ул..., съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Горна Оряховица, подробно описан по-горе. Цитираните писмени доказателства удостоверяват също, че правото на собственост върху по 1/2 идеална част от процесния имот ищцата и ответникът са придобили на основание възмездна сделка – покупко-продажба на недвижим имот, обективирана в нотариален акт № 534, том 3, peг. № 6217, дело № 403 от 17.06.2019 г. на нотариус Красимира Боева с peг. № 296 на НК, с район на действие ГОРС. Предвид изложеното, при липсата на сключен граждански брак между страните и липса на данни за други съсобственици на имота, съдът приема, че правата на страните от съсобствеността са равни - по 1/2 идеална част за всеки от тях.

Данните по делото сочат, че страните не могат да поделят доброволно процесния съсобствен недвижим имот.

Предвид изложеното дотук, съдът приема, че предявеният иск за делба на процесния недвижим имот, намиращ се в гр.Г.о. ул..., съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на град Горна Оряховица, подробно описан погоре, се явява основателен и следва да бъде уважен. С оглед изложените мотиви, съдът приема, че следва да бъде допусната делбата на процесния недвижим имот, при квоти, както следва: 1/2 идеална част за ищцата и 1/2 идеална част за ответника.

Воден от горните съображения, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши съдебна ДЕЛБА между Д.Х. М. с ЕГН **********, с адрес: гр.Г.О. ул..., от една страна, и С. А. А. с ЕГН **********, с адрес: гр.Г.О. ул..., от друга страна, на следния недвижим имот, намиращ се в гр.Г.о. ул..., а именно:

1/ САМОСТОЯТЕЛЕН ИМОТ В СГРАДА с идентификатор ***

(шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка петстотин и петнадесет точка двеста четиридесет и девет точка две точка тридесет и пет) по Кадастралната карта и 4 кадастралните регистри на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-181539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед; адрес на самостоятелния обект: гр.Г.О. ул..., намиращ се на етаж 3 (три) в сграда с идентификатор *** (шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка петстотин и петнадесет точка двеста четиридесет и девет точка две), с предназначение: жилищна сграда многофамилна, брой етажи – 6; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка петстотин и петнадесет точка двеста четиридесет и девет); предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1 (едно); площ на самостоятелния обект: 79,49 кв.м.

(седемдесет и девет квадратни метра и четиридесет и девет квадратни сантиметра); състоящ се от две спални, хол, столова, сервизни помещения и две тераси, при съседни самостоятелни обекти в сградата - на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***, над обекта: ***, а съгласно предходен документ за собственост: изток – апартамент на С.Н.С., запад – апартамент на Н.Р.С., север – зелена площ, юг – зелена площ, отгоре – апартамент на А.Г. А.в, отдолу – апартамент на И.Й. И.; прилежащи части: избено помещение № 5 (пет) с площ от 7,52 кв.м. (седем квадратни метра и петдесет и два квадратни сантиметра); 2,67% (две цяло и шестдесет и седем стотни процента) ид. части от общите части на сградата: избено помещение № 5 с полезна площ 7,52 кв.м., при граници на избеното помещение: изток – избено помещение на Д.Р.Б., запад – избено помещение на Н.Р.С., север – коридор, юг – зелена площ, както и 2,67% (две цяло и шестдесет и седем стотни процента) идеални части от общите части на сградата и 12,60 % (дванадесет цяло и шестдесет стотни процента) идеални части от правото на строеж върху мястото от 92,09 кв.м. (деветдесет и два квадратни метра и девет квадратни сантиметра), описан подробно в нотариален акт № 534, том 3, peг. № 6217, дело № 403 от 17.06.2019 г. на нотариус Красимира Боева с peг. № 296 на НК, с район на действие ГОРС.