Решение № 19 от 09.01.2024, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 19 гр. Добрич, 09.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XXI СЪСТАВ, в публично заседание на седми декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мирослава Неделчева при участието на секретаря Теодора С. Димова като разгледа докладваното от Мирослава Неделчева Гражданско дело № 20223230101778 по описа за 2022 година и за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е за делба във фазата по допускането.

Образувано е по искова молба с вх. №10497 от 20.06.2022г. от М. Г. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, чрез пълномощника адв. И. Д. Р., ВАК, съдебен адрес: *** срещу С. А. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес: ** и В. А. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, като искът е с пр. осн. чл.34 от ЗС във вр. с чл.341 и сл. от ГПК, за съдебна делба на недвижими имоти, находящи се в ***

В ИМ ищецът твърди, че с ответниците се явяват съсобственици на недвижими имоти, находящи се в *** и съставляващи:

1. ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Добрич, целият с площ от 292 кв.м. по документ за собственост, а по скица – 232 кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана,, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план ** в кв.1119/19, парцел ХIV/IХ по плана на гр.Добрич, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори *** при следните квоти между съделителите:

За М. Г. – 202/292 ид.ч.;

За С. А. – 45/292 ид.ч.;

За В. А. – 45/292 ид.ч.

2. За сграда с идентификатор ***.2, цялата със застроена площ от 81 кв.м., както следва:

1

За М. Г. – 58/81 ид.ч.;

За С. А. – 11.5/58 ид.ч.;

За В. А. – 11.5/58 ид.ч.

3. За сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ от 27 кв.м., както следва:

За С. А. – 1/2 ид.ч.;

За В. А. – 1/2 ид.ч.

Съсобствеността между страните е възникнала на основание дарения, наследяване и договори за покупко-продажба, като сделките са обективирани в нот. акт за дарение на недвижим имот №67, том ХХ, дело №3518, вх. рег.

№7334/25.08.2021г. по описа на СВ-Добрич, нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот №69, том ХХ, дело №3520, вх. рег. №7335/25.08.2021г. по описа на СВ-Добрич, нот. акт за дарение на недвижим имот №200, том II, дело №658/1989г. по описа на нотариус при ДРС, нот. акт за дарение на недвижим имот №196, том Х, дело №2314, вх. Рег. №3479/16.06.2000г. по описа на СВ-Добрич и нот. акт за удостоверяване правото на собственост върху недвижим имот по писмени доказателства №83, том VIII, дело №1379/13.04.2022г. по описа на СВ-Добрич.

По молба на съсобствениците, на 19.08.2021г., инж. К Б. направил заснемане и измерване на имотите, като описал и ползването на сгради с идентификатори ***.1, със застроена площ от 27 кв.м. и с идентификатор ***.2, със застроена площ от 81 кв.м., посочвайки, че праводателите на ищцата Й. С. и С.С.а/ ползват 58 кв. м. от северната част на втората сграда, сестрите В. и С. ползват 23 кв.м.в южната част на сградата, както и първата сграда с площ от 27 кв.м.

Ищецът твърди, че с ответниците не могат доброволно да се разберат, как да прекратят съсобствеността, поради което, е предявил настоящите искове и желае, съдът да ликвидира по съдебен ред съсобствеността на страните и да допусне до делба гореописаните три имота при горепосочените квоти.

ИМ и поправената ИМ са надлежно вписани в СВ-Добрич на 26.07.2022г.

С разпореждане от 26.07.2022г. ДРС е изпратил на ответниците преписи от исковата молба и от доказателствата към нея. Разпореждането е било получено от В. М. на 04.08.2022г., като в законоустановения едномесечен срок от получаването на съобщението, ответницата В. А. е депозирала отговор, в който твърди, че исковете за делба са процесуално допустими, но заявените от ищцата квоти не съответстват на действителните, касателно дворното място и сградите в имота. Сочи се че дворното място не е с площ от 292 кв.м., а съгласно нот. акт за дарение от 16.06.2000г., приложен по делото, с който са дарени на С. А. от родителите и 4/6 ид.ч. от дв. място, то е с площ от 233 кв.м., а по скица е 232 кв.м.

Отделно от горното, В. А. счита, че в приложените нот. актове от М. Г. има допуснати грешки и неточности, които следва да бъдат констатирани и изчистени в хода на процеса.

2

Към отговора си, ответницата е представила заверени копия от два нотариални акта от 1965г. и от 1989г., с които нейните праводатели – съпрузите А.Д. и Н. М. Т. /по съпруг Д./, са се легитимирали като собственици на идеални части от процесните имоти. В. М. не се противопоставя на искането на ищцата, да бъдат назначени СТЕ и СОЕ.

Ответницата С. А., чрез назначения и особен представител - адвокат М.

И. от ДАК, е изпратила отговор на исковата молба, в който сочи, че исковете са допустими и частично основателни. Също желае да бъде прекратена съсобствеността между страните по отношение на процесните имоти, но не при заявените от ищцата квоти на съделителите. Ответникът уточнява, че действително с ищеца са съсобственици на така описаните имоти, но при други квоти. Моли, да се допуснат поисканите СОЕ и СТЕ и да се изчисли действителната площ на дворното място, предвид разминаванията в площта му в представените от страните нотариални актове.

След като прецени събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Не е спорно по делото, че страните по делото са съсобственици на процесните имоти, като съсобствеността помежду им е възникнала на основание – наследяване и сделки – дарствени и покупко-продажби. Това е видно и се установява от приложените нотариални актове, от които:

1/ по силата на Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот акт №37, том 3, дело №714/1961г., рег.№615 от 30.05.1961г. на Толбухински народен съд, /л.90/, В.П.Т. и Т.С.Т. продават собствения си имот, представляваш; КЪЩА, находяща се в гр. Толбухин, ***, състояща се от три стаи, салонче, мазе, отделен коридор открит с ДВОРНО МЯСТО застроено и незастроено всичко от 292 кв.м. с пл. № 819, nap. V в кв. 129 по регулационния план на град Толбухин, както следва:

На купувача П..С.М. - една стая за живеене, едно открито салонче със съответното дворно място с лице към улицата 9,50 кв.м и дълбочина към северната страна 9,50 кв.м и при чупката на къщата ширина на двора 4,50 м;

На купувачите И.С.А. и С.А.А. - останалата част от жилище и дворното място, а именно: две стаи за живеене, салон и маза и останалата част от дворното място /откъм вътрешността на къщата/ с лице към улицата от 3 кв.м.

2/ по силата на Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот акт №168, том 1, дело №301/1965г., рег.№200 от 17.03.1965г. на Толбухински народен съд, П..С.М. продава на Н.М.Т., собствения си имот, представляващ една полумасивна стая за живеене с открито салонче и дворно място, застроено и незастроено от 90,25 кв.м в идеални части от цялото дворно място от 260 кв.м, представляващо п. V в кв. 129, план. №819 по регулационния план на град Толбухин.

3/ по силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот №200, том 2, дело №658/1989г., рег. №639 от 20.04.1989г. на Толбухински народен съд, 3

/л.8/, Н.М. Д. и А.А.Д. даряват на дъщеря си В. А. М. собствения си имот, а именно: Дворно място от 45 кв.м, представляващо ид.ч. от дворно място, цялото от 260 кв.м, находящо се в чертите на град Толбухин, ***, представляващо парцел V- 819 в кв.129 /по документ/, а по скица план. №** в кв.10 по регулационния план на град Толбухин, ведно с 1/2 ид.ч. от самостоятелно жилище от стая, салон и пристройка, застроено върху горното дворно място.

4/ По силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан под №196, том 10, вх. peг. №3479 от 16.06.2000г. на СВ – Добрич, /л.9/, А.А.Д. дарява на С. А. Х. следния свой недвижим имот, находящ се в град Добрич, а именно: 4/6 ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО с площ 45,00 кв.м, съставляващо част от парцел IX, пл.№**, целият от 233 кв.м, в кв.19 по плана на град Добрич, ***, ведно с 4/6 ид.ч от построеното в същия имот жилище от 35 кв.м.

5/ С нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан под акт №67, том 20, вх.рег.№7334 от 25.08.2021г. на СВ – Добрич, /л.6-7/, Й.И.С., като наследник на С.А. Д. и И.С.А. дарява на М. Г. М. дворно място с площ от 10,14 кв.м. ид.ч от цялото с площ 292 кв.м и 160,29 кв.м от ПИ с площ 232 кв.м /по скица/, ведно с 8,00 кв.м в ид.ч от обособено жилище със ЗП от 58,00 кв.м в северната част на сграда с идентификатор *** със ЗП 81,00 кв.м.

6/ С последваща сделка в същия ден, обективирана в Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот, вписан под акт №69, том 20, вх.рег.

№7335 от 25.08.2021г. на СВ – Добрич, /л.4-5/, Й.И.С. и С.И.С., като наследници на С.А. Д. и И.С.А. продават на М. Г. М. дворно място с площ от 191,61 кв.м ид.ч от цялото с площ 292 кв.м и 150,15 кв.м от ПИ с площ 232 кв.м по скица, ведно с 50,00 кв.м в ид.ч от обособено жилище със ЗП от 58,00 кв.м в северната част на сграда с идентификатор *** със ЗП 81,00 кв.м.

7 / С нотариален акт за удостоверяване правото на собственост върху недвижим имот по писмени доказателства, вписан под №83, том 8, дело №1379/13.04.2022г. по описа на СВ-Добрич /л.16/, М. Г. М., е призната за собственик на дворно място с площ от 201,75 кв.м ид.ч от цялото с площ 292 кв.м и 160,29 кв.м от ПИ с площ 232 кв.м по скица, ведно с 58,00 кв.м, от които: 50,00 кв.м представляващи входно антре и две стаи, и съборена част 8,00 кв.м в идеални части от сграда с идентификатор *** със ЗП от 81,00 кв.м.

Ползването на сградите в имота е разпределено така:Й. С. и С.С.а, като наследници на С.А. Д., б.ж. на гр.Добрич, ползват северната част на сграда с идентификатор ***.2 по КККР на гр.Добрич, цялата със застроена площ от 81 кв.м., състояща се от две стаи с входно антре и съборена част с обща площ от 58 кв.м., а В. А. и С. А. ползват южната част на същата сграда, състояща се от една стая с площ от 23 кв.м. сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Добрич с площ от 27 кв.м. се ползва от В. А. и от С. А.. Горното се установява от приложеното към исковата молба, описание на имотите, извършено от инж. К. Б. на 19.08.2021г. /л.14/.

4

Поради възникнал спор между страните, относно точната квадратура на дворното място и разминаване в площта му, отразена на скицата от 18.04.2022г., изд. от СГКК-Добрич – 232 кв.м. /л.10/, в нот. акт за дарение на недвижим имот №67, том ХХ, дело №3518, вх. рег. №7334/25.08.2021г. по описа на СВ-Добрич и нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот №69, том ХХ, дело №3520, вх. рег. №7335/25.08.2021г. по описа на СВ-Добрич , а именно: 292 кв. м. /л.4-7/, както и в нот. акт за дарение на недвижим имот №200, том II, дело №658/1989г. по описа на нотариус при ДРС /л.8/, а именно:

260 кв.м., съдът е назначил СТЕ. От заключението по нея /л.135-143/ е видно, че при посещение в имота и при измервания на място, ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Добрич е с площ от 232.00 кв. м., а сграда с идентификатор ***.1, по КК е със застроена площ от 27 кв.м., а в действителност е 32 кв.м., съответно - сграда с идентификатор ***.2, по КК е със застроена площ от 81 кв.м., а в действителност е 67 кв.м. Вещото лице посочи, че и двете сгради са в окаяно състояние, пред срутване, неподдържани и необитавани. На място в имота е била налична и трета сграда със ЗП от 11 кв.м., която не е нанесена на кадастралната карта и не е заявена за делба от съделителите. Съдът кредитира заключението на вещото лице по СТЕ, като обективно и неоспорено от страните.

По отношение на дворното място, квотите на съделителите следва да се съотнесат към сегашната, настоящата площ на ПИ с идентификатор ***, а именно: 232 кв.м., а не 292 кв.м. /както е по документи/, защото от горецитираните документи и от заключението по СТЕ, е видно, че площта на имота през годините е намалявала и затова, дяловете на съсобствениците трябва да се определят на база реалната съществуваща площ на дв. място, която е отразена и на скицата и по кадастралната карта.

Квотите на двете сестри С. А. и В. А. по отношение на сграда с идентификатор ***.1 с площ от 27 кв.м. са равни /т.е. по ½ ид.ч. за всяка една от тях/, както и са равни дяловете им по отношение на ползваната и владяна от тях една стая със застроена площ от 23 кв.м. по заключението по СТЕ и по описание от замерване от 19.08.2021г. от инж. К.Б. – л.14, /а по документ за собственост – нот. акт №196, том Х, дело №2314/16.06.2000г. – л.9 е 35 кв.м./ от сграда с идентификатор ***.2, цялата със ЗП от 81 кв.м.