Решение № 131 от 03.05.2023, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 131 гр. гр. Лом, 03.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елица Юл. Орманова при участието на секретаря Мартина Здр. Здравкова като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело № 20221620100238 по описа за 2022 година

Обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК и инцидентен установителен иск по чл. 212 ГПК.

Съдебното производство е образувано по искова молба на „АКРОС - 2008“ ЕООД, ЕИК 200165258, със седалище и адрес на управление: с управител К. М. С., чрез процесуалния представител адв. Р. Б. – МАК, със съдебен адрес срещу „АГРИМЕКС“ ЕООД, ЕИК 111579628, със седалище и адрес на управление представлявано от Л. С. Н., и Л. С. Н. с ЕГН **********, от Предявени са от „АКРОС – 2008“ ЕООД обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, с които се иска да се признае за установено по отношение на ответника Л. С. Н., с ЕГН **********, че между него като арендодател, по силата на настъпило частно правоприемство, и арендатора „АКРОС - 2008“ ЕООД, ЕИК 200165258, със седалище и адрес на управление , съществува валидно облигационно отношение по Договор за аренда с нотариална заверка на подписите с per. № 7816 по регистъра на нотариус с рег. № 551, с район на действие PC – Козлодуй, с предмет земеделска земя, в землището на с. Златия, община Вълчедръм - имот с №065002, с площ от 6.860 дка, вписан в СВ - Лом на 18.12.2017 г. под вх. per. №8845, том 17, акт 101; както и да се признае за установено по отношение на „АГРИМЕКС“ ЕООД, ЕИК 111579628, със седалище и адрес на управление , представлявано от Л. С. Н., и по отношение на Л. С. Н. с ЕГН **********, от , че сключеният между тях Договор за аренда с нотариална заверка на подписите с per. № 1276, том 2, акт №33/05.06.2020 г. по регистъра на нотариус с рег. № 749 - Борислав Каменов с район на действие PC – Лом, вписан в 1

Служба по вписвания - Лом под вх. per. №3086, том 5, акт 61/05.06.2020г., няма действие като валидно правно основание за ползването на земеделска земя в землището на с. Златия, община Вълчедръм - имот с № 065002, с площ от 6.860 дка, поради непротивопоставимост за стопанските от 2020/2021 до 2026/2027 години включително, а има действие Договор за аренда с нотариална заверка на подписите с per. №7816 по регистъра на нотариус с рег. №551, с район на действие PC - Козлодуй, вписан в СВ - Лом на 18.12.2017г. под вх. per. №8845, том 17, акт 101, като правото на ползване за този период за имота е на „АКРОС - 2008“ ЕООД, ЕИК 200165258. Претендират се деловодни разноски.

В исковата молба се твърди, че на 11.12.2017 г. „АКРОС - 2008“ ЕООД, ЕИК 200165258, като арендатор е сключило Договор за аренда с нотариална заверка на подписите с per. № 7816 по регистъра на нотариус с рег. № 551, с район на действие PC – Козлодуй, с Ч П К. като арендодател, с предмет земеделска земя в землището на с. Златия, община Вълчедръм - имот с № 065002, с площ от 6.860 дка, който договор за аренда е вписан в СВ - Лом на 18.12.2017 г. под вх. per. №8845, том 17, акт 101, и е за срок от 7 стопански години, считано от 01.10.2020 г. През 2018 г. ответникът Л. С. Н. е придобил собствеността върху имота и на основание чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ е заместил първоначалния арендодател като страна по договора. Същият сключва в качеството си на собственик арендодател с ответника „АГРИМЕКС“ ЕООД, ЕИК 111579628, като арендатор, договор за аренда с предмет същия имот. Договорът е сключен с нотариална заверка на подписите per.

№1276, том 2, акт №33/05.06.2020г. по регистъра на нотариус с рег. №749 - Борислав Каменов, с район на действие PC - Лом и е вписан в Служба по вписванията - Лом под вх. per. №3086, том 5, акт 61/05.06.2020г. Срокът на договора е за 11 стопански години и е в сила от 01.10.2020 г. Понастоящем имотът, предмет на тези договори, представлява поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 6862 кв. м., III категория на земята, местност „Среден гред/65“ при съседи с №: ***, ***, ***,

***. На 17.09.2020 г. ответникът Л. С. Н. представя на нотариус с рег. №557 Станислав Станчев с район на действие PC - Лом нотариална покана за връчване с адресат „АКРОС - 2008“ ЕООД и съдържание - волеизявление за прекратяване поради неизпълнение на договора за аренда от 2017 г. с арендатор „АКРОС - 2008“ ЕООД. Същата е приета за връчване под per. № 6406/17.09.2020 г., том 2, акт 79 и е връчена на управителя К. М. С. на 17.10.2020 г. В нотариалната покана – предизвестие е посочено неизпълнение на задължението за арендно плащане за стопанската 2018/2019г. - период от време, който е преди и извън срока на процесния договор за аренда. Въз основа на тази нотариална покана – предизвестие в СВ - Лом под вх. per. №6090/04.11.2020г., том 9, акт 92, е вписано заявление за прекратяване на договора за аренда. Видно от самия договор за аренда с арендатор по него „АКРОС - 2008“ ЕООД, същият е с начало 01.10.2020г„ т. е. първата година от неговия седемгодишен срок е стопанската 2020/2021 г. Предизвестието за прекратяване поради неизпълнение е отправено още преди този срок да е започнал да тече представено е за връчване на 17.09.2020г. - преди началото на първата стопанска година.

Съгласно клаузите на този договор арендното плащане се дължи след приключване на 2 стопанската година, а първата стопанска година от неговия срок приключва на 30.09.2021 г.

Т.е., когато е отправено предизвестието за прекратяване чрез представяне за връчване на нотариалната покана на нотариус Станислав Станчев на 17.09.2020г., няма как да е имало неизпълнение на договора за аренда, тъй като срокът по него все още не е започнал да тече.

С оглед на това ищецът счита, че заявеното за вписване обстоятелство - че Договор за аренда с нотариална заверка на подписите с per. № 7816 по регистъра на нотариус с рег.

№551, с район на действие PC – Козлодуй, с Ч П К. като арендодател, с предмет земеделска земя в землището на с. Златия, община Вълчедръм - имот с №065002, с площ от 6.860 дка, и вписан в СВ - Лом на 18.12.2017г. под вх. per. №8845, том 17, акт 101, е развален поради неизпълнение - не се е осъществило, поради което същият този договор за аренда не е развален, а е валиден и действащ, и поражда валидна облигационна връзка между „АКРОС 2008“ ЕООД и настоящия собственик Л. С. Н.. Същият договор, поради по - ранната си дата на вписване, е и противопоставим и на ответника „АГРИМЕКС“ ЕООД. С решение № 83/23.09.2021г., постановено по гр. дело №1309/2020г. по описа на PC – Лом, влязло в сила на 16.11.2021 г., е отхвърлен предявеният от Л. С. Н. иск по чл. 108 ЗС с предмет посочения по - горе имот. С решението съдът приема за установено в отношенията между ищеца Л. С.

Н. и ответника ,,АКРОС - 2008“ ЕООД, че ищецът е собственик на процесния имот, но отхвърля иска за осъждане на „АКРОС - 2008“ ЕООД да предаде владението върху имота.

Основният мотив на PC - Лом да отхвърли иска, е че „АКРОС - 2008“ ЕООД упражнява фактическата власт върху процесния имот на валидно правно основание - аренден договор с отлагателно действие, като същият е приет за съобразен със Закона за арендата в земеделието, действащ към датата на неговото сключване. Съдът е приел, че „АКРОС 2008“ ЕООД владее имота на валидно правно основание. За стопанската 2021/2022 г.

„АКРОС - 2008“ ЕООД със заявление с вх. № 15/26.07.2021 г. е заявил имота за ползване по реда на чл. 37б и следващите от ЗСПЗЗ в ОСЗ - Вълчедръм. Същото обаче е сторил и първият ответник - „АГРИМЕКС“ ЕООД - с посочено правно основание сключения между него и втория ответник Л. С. Н. договор за аренда. Със съответната заповед на директора на ОДЗ - Монтана имот № 065002 в землището на с. Златия е признат за ползване за стопанската 2021/2022г. на „АГРИМЕКС“ ЕООД поради представеното от него вписано заявление за прекратяване.

Писмени отговори в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК са подадени от ответника „АГРИМЕКС“ ЕООД чрез пълномощника адв. М. С. от АК-Враца и от ответника Л. С. Н., чрез адв. М. С., с идентично съдържание. Сочи се в двата отговора, че искът е неоснователен по следните съображения: От доказателствата по делото следвало да се приеме за безспорно, че на 11.12.2017 г. между Ч П К. като арендодател и „Акрос 2008” ЕООД като арендатор е сключен Договор за аренда на земеделска земя - имот № 065002, с площ от 6.860 дка., находящ се в землището на с. Златия, местност „Среден гред/65”, III категория, за срок от 7 стопански години, считано от 01.10.2020 г. От данните по делото е видно, че към настоящия момент имотът е с идентификатор № ***. Безспорно е и обстоятелството, че през 2018 г. ответникът Л. С. Н. е придобил собствеността върху този имот и на основание чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ е заместил първоначалния арендодател като страна 3 по договора. След закупуване на имота ответникът Л. Н. е сключил договор за аренда за същия имот, по силата на който го е отдал под аренда на „Агримекс” ЕООД за срок от 11 години, считано от 01.10.2020 г. С нотариална покана от 17.09.2020 г. Л. С. Н. е уведомил „Акрос - 2008” ЕООД, че е придобил имота и встъпва в правата на арендодателя по договора. С поканата Л. Н. също така е уведомил арендатора „Акрос- 2008” ЕООД, че му се дължи арендното плащане по договора, както и, че то не е заплатено нито на него, нито на праводателя му. Както е посочено в исковата молба, договорът за аренда, сключен между Ч П К. и „Акрос- 2008” ЕООД, започва да действа от 01.01.2020 г. Съгласно т. 1 от раздел III „Арендно плащане, размери, срокове”, страните са се уговорили и са определили арендно плащане в размер на 45,00 лв. на декар, което се дължи след приключване на стопанската година, но не по - късно от 30 декември за съответната година. В случая първата стопанска година от договора е 2020/2021г., поради което за нея се дължи арендно плащане до 30.12.2021 г. Въпреки изричната клауза, ищецът и арендатор по договора от 11.12.2017г. „Акрос - 2008” ЕООД, не е заплатил дължимото арендно плащане за стопанската 2020/2021 г. - нито до 30.12.2021 г., нито до настоящия момент. Предвид гореизложеното, Л. Н. е отправил нотариална покана до „Акрос - 2008” ЕООД, с която го е уведомил, че прекратява договора от 11.12.2017г. поради неплащане на дължимото арендно плащане, считано от 01.04.2022 г. Поканата не е връчена до този момент, поради което се сочи, че ще бъде представена в първото по делото съдебно заседание. Ответникът счита, че договорът от 11.12.2017 г., от който ищецът „Акрос – 2008» ЕООД черпи права, е развален поради настъпило в хода на процеса—неизпълнение — неплащане на арендната сума за стопанската 2020/2021 г. Предвид гореизложеното счита, че договорът не е действащ и не е валиден, поради което и не поражда валидна облигационна връзка между „Акрос - 2008” ЕООД и ответника Л. С. Н.. Предвид прекратяването на договора, сключен на 11.12.2017г. между „Акрос - 2008” ЕООД и Ч П К., същият е и непротивопоставим на договора, сключен между Л. С. Н. и „Агримекс” ЕООД на 05.06.2020г., независимо от по - ранната му дата на вписване в СВ при PC - Лом. Моли да не се кредитира с доказателствена тежест представеното от ищеца решение по гр.дело № 1309/2020г. на PC – Лом, с което е отхвърлен искът на Л. С Н. за предаване на владението на имота на основание чл. 108 ЗС. От мотивите на съдебния състав, разгледал спора, е видно, че искът на Л. Н. е отхвърлен поради наличие на валиден договор за аренда от 2017 г. Това твърдение е било правилно към датата на постановяването му - 23.09.2021 г., поради което решението не е обжалвано и е влязло в законна сила. Същото обаче не може да се ползва с доказателствена сила по отношение валидността на договора за аренда от 11.12.2017 г. на ищеца „Акрос - 2008” ЕООД, тъй като от датата на постановяването му до момента на подаване на иска са настъпили нови обстоятелства, обуславящи прекратяването на договора за аренда на „Акрос - 2008” ЕООД.

Иска се отхвърляне изцяло на иска, предявен от ищеца „АКРОС - 2008” ЕООД, като неоснователен.

Допълнителен писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е подаден от ответника Л. С. Н. чрез пълномощника адв. М. С. от АК-Враца. Ответникът счита, че Договор за аренда от 11.12.2017 г., сключен между Чавдар Петракиев К. и „АКРОС – 2008“ ЕООД, е 4 нищожен на основание чл. 26, ал. 1, пр. 1 ЗЗД вр. чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ – противоречие с императивна норма. Към датата на сключването му е действала разпоредбата на чл. 3, ал.