Определение № 22756 от 20.06.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 22756 гр. София, 20.06.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 77 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА Гражданско дело № 20251110125038 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Доколкото от изложените от ищеца твърдения се установява, че предмет на делото са суми за ползване на имота СЛЕД прекратяване на сключения между страните договор за наем и изричното противопоставяне на наемодателя, исковете следва да се квалифицират по чл. 236, ал. 2 ЗЗД.

Съгласно посочената разпоредба, ако наемателят продължи ползуването въпреки противопоставянето на наемодателя, той дължи обезщетение и трябва да изпълнява всички задължения, произтичащи от прекратения наемен договор.

Ищецът е представил към исковата молба писмени доказателства, които са относими, необходими и допустими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните предпоставки за приемането им.

Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му в открито съдебно заседание.

По тези съображения и на основание 146 ГПК, настоящият състав на Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА като доказателства по делото представените от ищеца писмени доказателства под опис.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание, което ще се проведе на 28.09.2026 г. от 10:05 часа, за която дата и час страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.

ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.

1

СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад както следва:

Предявени са от ищеца Национална спортна база ЕАД срещу ответника Еко Индустрии ЕООД осъдителни искове с правно основание чл.

236, ал. 2 вр. чл. 228 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД за заплащане на сумата 803,87 евро /1572,24 лева/ – част от вземане в пълен размер на 5422,08 евро /10604,66 лева/, представляващо обезщетение за ползване на имота в размер на уговорения наем за периода от м. юли 2023 г. до м. януари 2025 г. за обект масивна сграда на 1 етаж, използвана до момента като сеновал, намираща се в непосредствена близост до ветеринарна лечебница на територията на КСБ „Хан Аспарух“, гр. София, ул. „Хайдушко изворче“ № 28; сумата 474,28 евро /927,62 лева/ – част от вземане в пълен размер на 1845,19 евро /3608,88 лева/, представляващо мораторна лихва за забава върху вноските за наем за периода от 08.07.2023 г. до 20.03.2025 г.; сумата 274,81 евро /537,48 лева/ – част от вземане в пълен размер на 1142,67 евро /2234,87 лева/ , представляващо електрическа енергия за периода от м. юни 2023 г. до м. декември 2024 г.; сумата 148,78 евро /290,99 лева/ – част от вземане в пълен размер на 385,24 евро /753,46 лева/, представляващо мораторна лихва за забава върху сумите за електрическа енергия за периода от 25.07.2023 г. до 20.03.2025 г.; сумата 122,67 евро /239,93 лева/ – част от вземане в пълен размер на 511,39 евро /1000,19 лева/, представляващо вода за периода от м. юни 2023 г. до м. декември 2024 г.; сумата 61,39 евро /120,06 лева/ – част от вземане в пълен размер на 144,85 евро /283,31 лева/ , представляващо мораторна лихва за забава върху сумите за вода за периода от 25.07.2023 г. до 20.03.2025 г.; сумата 431,00 евро /842,97 лева/ – част от вземане в пълен размер на 862,01 евро /1685,94 лева/, представляващо такса за битови отпадъци за периода от третото тримесечие на 2023 г. до четвъртото тримесечие на 2024 г.; сумата 196,54 евро /384,39 лева/ – част от вземане в пълен размер на 274,69 евро /537,25 лева/, представляващо мораторна лихва за забава върху сумите за такса за битови отпадъци за периода от 30.09.2023 г. до 20.03.2025 г., ведно със законната лихва върху главниците от датата на исковата молба 02.05.2025 г. до окончателното изплащане.

И щ ецът Национална спортна база ЕАД твърди, че сключил с ответника Договор за наем № 12-001520-1/08.10.2012 г. за обект масивна сграда на 1 етаж, използвана до момента като сеновал, намираща се в непосредствена близост до ветеринарна лечебница на територията на КСБ „Хан Аспарух“, гр. София, ул. „Хайдушко изворче“ № 28 със застроена площ от 360,00 кв.м. за ремонт и промяна на преназначението в конюшня.

Поддържа, че срокът на договора е изтекъл на 08.10.2022 г., след което ответникът е останал в имота въпреки изричното противопоставяне на наемодателя. Посочва, че ответникът преустановил заплащане на наемната цена и разноските за позлване на имота, поради което дължат неплатените суми до момента на съдебното му отстраняване от имота, ведно с начислената по договора лихва за забава. Моли съда да уважи предявените искове.

Претендира присъждане на разноски.

2

Ответникът Еко Индустрии ЕООД, редовно уведомен на основание чл.

50, ал. 4 ГПК, НЕ подава отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК.

Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:

УКАЗВА ищеца, че е в негова тежест при условията на пълно и главно доказване да установи по делото, че между страните е възникнало валидно наемно правоотношение за процесния обект, че договорът за наем е прекратен, като след прекратяването ищецът се е противопоставил на ползването, размера на дължимото обезщетение, както и размера на разноските /консумативи/ за ползването на имота.

По исковете с правно основание чл. 86 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже възникването на главен дълг и изпадането на длъжника в забава и размера на мораторната лихва за забава.

УКАЗВА на ответника, че при установяване на горните факти е в негова тежест да докаже погасяване на задълженията на падеж, за които факти и обстоятелства съдът му указва, че не сочи доказателства и не прави доказателствени искания.

УКАЗВА на страните, че съгласно разпоредбата на чл. 161 ГПК, с оглед на обстоятелствата по делото съдът може да приеме за доказани фактите, относно които страната е създала пречки за събиране на допуснати доказателства.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на 3 медиаторите към Министерство на правосъдието.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4