Решение № 316 от 20.07.2022, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 316 гр. Ловеч, 20.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА

АТАНАСОВА при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА

Гражданско дело № 20214310102112 по описа за 2021 година

Облигационен осъдителен иск с правно основание чл.59, ал.1 от ЗЗД с посочена цена на иска – 10 000 лева, предявен като частичен иск от 32 200 лева.

Настоящият съдебен състав е сезиран с искова молба от ДР. ИВ. ДР. от гр.******, действащ чрез пълномощника си адв.Д.Д. от АК-гр.****** против ПЛ. Н. М. от гр.Ловеч, в която посочва, че живее постоянно във Федерална Република Германия от началото на 80-те години. На посочения в адресната част на исковата молба адрес в гр.******, ул. „****** се намира родната му къща, в която е израснал и живял заедно със своите родители и наследодатели. В момента същата е необитаема. Дядо му ****** е живял до края на живота си 09.06.1995 год. в посочения имот в гр.******. Баща му ******, ЕГН-********** /починал на 18.03.2001 год./ е живял заедно с майка му и дядо му на същия адрес до края на 80-те години, след което двамата му родители се преместват при ищеца в Германия, а дядото остава да живее сам в Република България.

Пояснява, че през 1998 год. и 1999 год. след смъртта на дядо му, баща му си идвал за по-дълго време в Република България, за да си извади документи за наследствените имоти, предимно земеделски земи, които му били възстановени и някои от тях е трябвало да раздели със своите братя и сестри.

Поради напредналата си възраст баща му ****** е изпитвал затруднение да пътува и затова на 30.06.1998 год. е упълномощил ответника по делото ПЛ. Н. М., ЕГН-********** и адрес в гр.****** да му помогне за снабдяването с всички документи във връзка с установяване собствеността на имотите му. Упълномощителят е познавал ****** от Германия, поради факта, че неговата майка - ******, се е грижела за него и съпругата му в последните 4-5 години от живота им.

В пълномощното, което е заверено на 30.06.1998 год. в PC-гр.Ловеч от съдия ****** бащата на ищеца ****** е упълномощил ПЛ. Н. М. единствено да го представлява по повод установяване на границите на наследствените земи, останали от дядо му ****** и от баща му ****** и извършване на делба на същите. В пълномощното ПЛ. Н. М. не е упълномощаван да сключва договори за наем или аренда на земеделските земи.

Ищецът твърди, че след смъртта на баща си през 2001 год. не си е идвал в страната и така и не е успял да разбере кои и колко земеделски имоти е придобил по наследство от баща си, а по-късно дълго време е отлагал този проблем. Тъй като не си идвал до Република България, той е помолил своята близка ******, която си идвала почти всяко лято в страната, да ходи до гр.******, където да заплаща данъка на къщата и да взема арендата за земите в с.****** останали му в наследство по майчина линия. Тези земи са общо около 60 дка, като само 1/3 1 идеална част са на него /ищеца/, а останалите на неговите чичовци. ****** е взимала арендата, казвайки му, че получената сума е стигнала за заплащане на данъка на къщата, дребни ремонти по къщата и за пътя й от гр.Ловеч до гр.****** и обратно. По нейни твърдения размерът на рентата е около 300 лв. Тя е била помолена да се опита да разбере какви и колко земеделски имота са останали от бащата на ищеца - ****** и кой ги обработва, но тя е твърдяла, че не може да ги установи. Поради здравословни проблеми и наложени ограничения за пътуване в условията на световна пандемия, ****** ****** не си е идвала през последните няколко години и никой не е взимал арендата за нивите.

През 2019 год. ищецът е разговарял със своята позната О. - служител във фирма Сиконко Агрия гр.******, която фирма обработва земеделски земи и от нея разбрал, че цената на рентата е около 50-60 лв. за декар. Помолил я да разбере кой обработва наследствените земи, останали на името на баща му и дядо му в землището на с******. След няколко дни тя му съобщила, че тези земеделски имоти се обработват от няколко арендатора, а договорите за тях са сключени от лице на име ПЛ. Н. М..

Поискани са заверени преписи от АВ-гр.****** и от Общинска служба по земеделие-гр.******, откъдето са издали документи за наследствените имоти - земеделски земи, останали в наследство от баща му в землището на с.****** които са :

-

Решение №009/20.06.1994 год. от Общинска служба по земеделие гр.******;

Договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот земеделски земи от 08.02.1999 год. нотариално заверен и вписан в АВ от Нотариус ******.

Посочените в тези два документа земеделски земи са следните :

1.Поземлен имот, нива 25 004 кв.м, номер по предходен план 028009, идентификатор *** в землището на с****** в местността „Касата";

2.Поземлен имот, лозе 1 898 кв.м, номер по предходен план 065012, идентификатор *** в землището на с****** в местността „Лозята";

3.Поземлен имот, нива 24 089 кв.м, номер по предходен план 075014, идентификатор *** в землището на с****** в местността „Совата";

4.Поземлен имот, използваема ливада 3 998 кв.м, номер по предходен план 076009, идентификатор *** в землището на с****** в местността „Совата";

5.Поземлен имот, нива 18 013 кв.м, номер по предходен план 089015, идентификатор *** в землището на с****** в местността „Липнишки път";

6.Поземлен имот, нива 9 197 кв.м, номер по предходен план 106009, идентификатор *** в землището на с****** в местността „Студенски път";

7.Поземлен имот, нива 10 001 кв.м, номер по предходен план 028007, идентификатор *** в землището на с****** в местността „Касата";

8.Поземлен имот, използваема ливада 2 471 кв.м, номер по предходен план 075023, идентификатор *** в землището на с******;

9.Поземлен имот, нива 10 250 кв.м, номер по предходен план 089023, идентификатор *** в землището на с****** в местността „Липнишки път";

10.Поземлен имот, нива 3 900 кв.м, номер по предходен план 075017, идентификатор *** в землището на с****** в местността „Совата".

Заявява, че от направените справки в Агенция по вписванията-гр.****** и в Общинската служба по земеделие-гр.******, където се съхраняват всички договори за наем и аренда на земеделски земи в региона и проведените разговори с арендаторите, обработващи земеделски земи в землището на с****** се установи, че поголяма част от наследствените ниви на ищеца са отдавани неправомерно под наем или аренда още от 2002 година от лицето ПЛ. Н. М., ЕГН-********** и адрес : гр.****** Същият се е възползвал от цитираното по-горе пълномощно от 30.06.1998 год., дадено му от ******, въпреки, че с него не му е дадена представителна власт да сключва договори за наеми или аренда на земеделските земи, той е сключвал писмени и устни договори с различните арендатори за наемането от тях на земеделските имоти в землището на с.****** собственост на 2 ищеца. На база тези договори, арендаторите са декларирали пред Министерство на земеделието и горите обработката на съответния имот, за което са получавали субсидии. В края на всяка стопанска година арендаторите са плащали рента за ползвания под наем или аренда имот на ПЛ. Н. М., като парите са превеждани по банков път или получавани в брой лично от него. Сключените договори за наем на земеделски земи от ответника с арендаторите за последните 5 години са следните:

1.Ответникът ПЛ. Н. М., за последните 5 години е отдавал под наем за възмездно ползване с едногодишни договори на арендатора ЗКПУ“Съгласие-93" с.****** с № от НДР-1047000504, и идент.

№814162696, представлявано от председателя Й. М. Й., ЕГН-********** до 2019 год. и по-късно от Георги Атанасов Кирилов, ЕГН-********** следните недвижими имоти :

- Поземлен имот с номер 028009, представляващ нива с площ 25 003 кв.м, /нов идентификатор ***/ в землището на с****** в местността „Касата";

- Поземлен имот с номер 089015, представляващ нива с площ 18 013 кв.м, /нов идентификатор ***/ в землището на с****** в местността „Липнишки път";

- Поземлен имот с номер 028007, представляващ нива с площ 10 001 кв.м, /нов идентификатор ***/ в землището на с****** в местността „Касата". Сключените договори по стопански години са следните :

- стопанската 2015-2016 год. с договор за наем на 33 №1/10.10.2014 год;

- стопанската 2016-2017 год. с договор за наема на 33 №1/12.02.2016 год.;

- стопанската 2017-2018 год. с договор за наем на 33 №19/06.02.2017 год.;

- стопанската 2018-2019 год. с договор за наем на 33 №21/15.01.2018 год.;

- стопанската 2019-2020 год. с договор за наем на 33 №18/25.02.2019 год.;

По информация от ЗКПУ“Съгласие-93" за периода от 2015 год. до 2020 год. общо за посочените три имота е изплатена рента в размер на 16 380 лева на лицето ПЛ. Н. М., като сумите са получавани в брой или по банкова сметка.

2.Ответникът за последните 5 години е отдавал под наем за възмездно ползване с едногодишни договори на арендатора ЕТ“Ерато-С.Н.“, ЕИК : 104503345, представлявано от СВ. Н. ИВ., ЕГН-********** - Поземлен имот с номер 075014, представляващ нива с площ 24 089 кв.м. /нов идентификатор ***/ в землището на с****** в местността „Совата".

Сключените договори по стопански години са следните :

- стопанската 2015-2016 год. с договор за наем на 33 №212/07.10.2015 год., по който наемодател е ПЛ. Н.

М.;

- стопанската 2016-2017 год.; 2017-2018 год.; 2018-2019 год.; 2019-2020 год. и 2020- 2021 год. договорите за наем на 33 са сключени от ******, ЕГН-**********, упълномощен от ответника с пълномощно №281/03.11.2000 год. издадено от Кметство с******.

По информация на ЕТ“Ерато-С.Н.“ за периода от 2015 год. до 2020 год. е изплатена рента в размер на 7 827 лв. , а за последната 2020-2021 год. очакваната, но не изплатена до момента рента е около 1 700 лв.

Посочената сума е изплащана на ПЛ. Н. М., като сумите са получавани в брой или по банкова сметка.

3.Ответникът за последните 5 години е отдавал под наем за възмездно ползване с едногодишни договори на арендатора ЗП П. ИЛ. Н., ЕГН-********** и адрес гр.****** - Поземлен имот 106009, представляващ нива с площ 9 190 кв.м. /нов идентификатор ***/ в землището на с****** в местността „Студенски път".

Сключените договори по стопански години са следните :

- стопанската 2016-2017 год. договор за наем на 33 №1/20.07.2016 год.;

- стопанската 2018-2019 год. договор за наем на 33 №1/07.06.2018 год.;

- стопанската 2020-2021 год. договор за наем на 33 №1/23.06.2020 год., като за останалите години договори не са намерени в Общинска служба по земеделие-гр.******.

По информация на арендатора П. ИЛ. Н. за последните 5 години за ползването на имота той е заплатил рента в общ размер на 2 750 лв., като сумите са получавани в брой или превеждани по банкова сметка от ПЛ. Н.

3

М., за последната 2020-2021 год. очакваната, но не изплатена до момента рента е около 600 лв.

4.Ответникът е отдавал под наем за възмездно ползване с едногодишни договори за наем и договор за аренда за период от 10 години на арендатора ЗП ГР. Б. Б., ЕГН-********** имот с номер 089023, представляващ нива с площ 10 250 кв.м /нов идентификатор ***/ в землището на с****** в местността „Липнишки път".

На 08.01.2010 год. за срок от 10 години е сключен договор за аренда, който започва да тече от м.октомври 2009 год. с посочено заплащане след приключване на всяка стопанската година в размер на 18 лв. на дка.

Договора е нотариално заверен от Нотариус Диана Раднева с рег.№281 и вписан в АВ. В договора като арендодатели са вписани ******, ЕГН- ********** /баща на ищеца починал на 18.03.2001 год./, ПЛ. Н. М., ЕГН********** - пълномощник и ГР. Б. Б., ЕГН-********** - пълномощник, като арендатор по договора е ЗП ГР. Б.

Б.. Не са посочени приложени пълномощни по същия.