Решение № 165 от 17.01.2023, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 165 гр. Варна, 17.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 52 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ивалена Димитрова при участието на секретаря Снежана Д. Георгиева като разгледа докладваното от Ивалена Д. Гражданско дело №

20213110112627 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявени от "К. 2011" ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: гр. М., ул. ... № ..., ет. ...., ап. ...., срещу З. П. Х., ЕГН **********, с адрес: гр.

В., ул. ...., бл. ...., ап. ...., и В. Г. К., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ул. ...., бл. ...., ап. ...., осъдителни искове, както следва:

- иск с правно основание чл. 79 ЗЗД срещу ответника З. П. Х. за осъждане на последния да заплати на ищеца сумата от 300 лева, предявена като частичен иск от общо 6015,67 лева, представляваща част от стойността на разходите за сторените от ищеца подобрения в имота на ответника, съобразно притежаваната от него квота (1/3 ид. ч.) от правото на собственост върху същия, дължима на основание сключен между страните неформален договор за извършване на подобренията, с уговорката, че същите ще са за сметка на ответника - наемодател, ведно със законната лихва за забава върху сумата, считано от датата на депозиране на исковата молба в съда до окончателното изплащане на задължението;

- обективно съединен в условията на евентуалност с горния иск с правно основание чл. 59 ЗЗД срещу ответника З. П. Х. за осъждане на последния да заплати на ищеца - след изменение на иска по размер чрез неговото увеличаване, на сумата от 5429,50 лв., 1 представляваща част от стойността на извършените от ищеца подобрения в имота на ответника, съобразно притежаваната от него квота (1/3 ид. ч.) от правото на собственост върху същия, ведно със законната лихва за забава върху сумата, считано от датата на депозиране на исковата молба в съда до окончателното изплащане на задължението;

- иск с правно основание чл. 59 ЗЗД срещу ответника В. Г. К. за осъждане на последния да заплати на ищеца - след изменение на иска по размер чрез неговото увеличаване, на сумата от 5429,50 лв., представляваща част от стойността на извършените от ищеца подобрения в имота на ответника, съобразно притежаваната от него квота (1/3 ид. ч.) от правото на собственост върху същия, ведно със законната лихва за забава върху сумата, считано от датата на депозиране на исковата молба в съда до окончателното изплащане на задължението;

По твърдения в исковата молба и уточняващите такива, на 01.08.2016г. страните са сключили договор за наем, съгласно който ответниците са предоставили на ищеца за временно и възмездно ползване идеална част от сутеренен етаж и от дворно място, находящи се в гр. в., бул. .... № ..., като с анекс от 27.09.2019г. договорът е прекратен в частта, относно дворното място. Сочи се, че в същия имот ищецът ползва реално от 2011г., въз основа на други договори за наем, сключени с останалите съсобственици, съответно от 08.08.2011г., 08.01.2014г. и 01.09.2018г. и други недвижими имоти, а именно: магазин, сутеренен етаж с идентификатор ***, с площ от 245кв.м., както 1/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***. Излага се, че с два договора, съответно от 28.03.2016г., 10.10.2016г. и анекс към последния от 18.04.2017г., ищецът е възложил на „Б.

А.-82" ЕООД да извърши строително-монтажни дейности в дворно място, в т.ч. изграждане на навес на складово помещение, изграждане на друг навес от 40 кв.м. в двора и др., за които е заплатило възнаграждение в общ размер на 9789 лева – труд, както и отделно от това общо 5808 лева за материали. Сочи се, че строителномонтажните дейности са приключили и имотът е предаден на възложителя в края на 2017г. Излага се, че наред с това ищецът е заплатил и сума в размер на 1500 лева за разработка на проект за заведение, находящо се на адреса в гр. в., бул. .... № ..., както и 950 лева на дърводелец за изработването на дървена конструкция (пергола) в дворното място, с което общият размер на сторените от ищеца подобрения и разходи в имота са в общ размер на 18047 лева. Сочи се, че процесните СМРта са извършени със знанието и без противопоставянето на ответниците и по устно възлагане от ответника З. П. Х.. Твърди се, че извършените подобрения са признати и заплатени от останалите съсобственици - наемодатели Р. Б. и Н. М., но не и от ответниците по делото, като въпреки връчената на последните телепоща от 16.07.2019г., с която същите са поканени да заплатят стойността на сторените от наемателя подобрения в имота, съобразно квотата си в съсобствеността, до момента същите не са сторили това. По изложените съображения се настоява за уважаване на предявените искове и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците З. Х. и В. К., чрез надлежно упълномощен процесуален представител, са депозирали отговори на исковата молба с идентично 2 съдържание, в които застъпват становище за неоснователност на предявените искове.

Оспорват извършването на твърдяните в исковата молба подобрения в имота, както и заплащането им от ищеца. Твърди се и че претендираните суми са силно завишени и не отговарят на средните пазарни цени. Независимо от това се сочи, че съгласно чл. 9 от процесния договор за наем, сключен между страните, че наемателят има право да извършва подобрения в имота само след предварително изрично съгласие от наемодателя и то за своя сметка. Оспорва се да е налице устно възлагане от ответника Х. за извършване на процесните СМР-та. Правят възражение за погасителна давност по отношение на вземанията за стойността на разходите за извършените подобрения, въз основа на договора от 28.03.2016г. и за проекта за разработка на заведение. По същество настояват за отхвърляне на исковете и присъждане на разноски.

В съдебно заседание ищецът "К. 2011" ЕООД се представлява от адв. Г. С. от АК Бургас. Поддържа исковата молба. В предоставения от съда срок депозира писмени бележки.

В съдебно заседание ответникът З. П. Х. се явява лично и се представлява от адв. Й.

А. от АК - Варна. Оспорва исковата молба, поддържа депозирания отговор.

В съдебно заседание ответникът В. Г. К. се представлява от адв. Й. А.. Оспорва исковата молба, поддържа депозирания отговор.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от Протокол от 19.12.1985 г. по гр. д. № 2857/1985 г. на ВРС, със спогодба за поделяне на съсобствен имот, находящ се в гр. Варна, ***, З. П. Х. и В. Г. К. са получили в общ дял 2/3 ид. ч. от дворно място, цялото от 232 кв. м, представляващо дворище, пл. № 9 на кв. 699 по плана на гр. Варна, II подрайон, на ***, заедно с I етаж от жилищната сграда, състоящ се от: външно стълбище, покрита тераса, антре, изолационно антре, три стаи (едната пристроена), кухня, клозет-баня, изба под постройката и в двора лятна кухня, паянтова стопанска сграда и общ клозет, както и 2/3 ид. ч. от подобренията на двора.

С Договор за наем от 01.08.2016 г. З. П. Х. и В. Г. К. - наемодатели, като съсобственици на етаж от сграда с обща площ 76 кв. м над сутерена, помещение на ниво сутерен 13 кв. м и открито дворно място 68 кв. м, находящи се в гр. Варна, бул. ....., отдават под наем на "К. 2011" ООД - наемател, част от описания имот, а именно: ид. част от етажа с площ 64 кв. м, сутеренно помещение 13 кв. м и открито дворно място 68 кв. м, за срок от 3 години. В чл. 2 е посочено, че имотът - предмет на договора, ще послужи на наемателя за откриване на интернет кафе клуб с лятна градина. Съгласно чл. 9 на договора, наемателят има право да извърши за своя сметка подобрения на наетия имот, които не нарушават целостта на имота, не снижават стойността му и не изменят функционалността, както и стабилността на ползваните помещения, само след изричното съгласие на наемодателя.

С Договор за наем от 08.01.2014 г. Р. Б. и Н. М. - наемодатели, отдават под наем на "К. 2011" ООД - наемател, магазин, находящ се в гр. Варна, бул. ....., на сутеренен етаж, състоящ се от две свързани помещения и самостоятелен санитарен възел, с обща застроена площ от 80 кв. м, за срок от една година, като съгласно чл. 3, т. 2 на договора, ако 2 месеца преди изтичане на горния срок не е налице изрично писмено предизвестие за прекратяване на договора, същият автоматично се удължава за срок от три години при същите условия.

Съгласно чл. 11, наемодателят е длъжен да отстрани за своя сметка всички повреди, които 3 не са причинени виновно от наемателя и не се дължат на обикновеното ползване на имота, както и да заплаща за своя сметка всички разходи, свързани с основния ремонт на общите части на сградата, в която се намира имотът.

С Договор за наем от 01.09.2018 г. Р. Б. и Н. М. - наемодатели, отдават под наем на "К. 2011" ООД - наемател, следния свой собствен недвижим имот, а именно: сутеренен етаж с идентификатор ***, *** от сграда, находяща се в ПИ с идентификатор *** по КК и КР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-1892/14.10.2008 г. на ИД на АККК, с адрес: гр. Варна, бул. ....., както и 1/3 ид. ч. от незастроената част на описания поземлен имот, върху който са направени подобрения от наемателя - съоръжения, конструкция, навес, трайни настилки, за срок от 6 години.

Видно от Анекс от дата 27.09.2019 г. към Договор за наем от 01.09.2018 г., сключен между Р. Б. и Н. М. - наемодатели, и "К. 2011" ООД - наемател, договорът се прекратява в частта относно 1/3 ид. ч. от незастроената част на ПИ с идентификатор ***, считано от 01.10.2019 г. Съгласно чл. 2 от Анекса, наемодателите признават извършените ремонти и подобрения по недвижимия имот, описани в Договора, чиято стойност е общо 15 000 лв., като припадащата се част от подобренията, съответстваща на частта от собствеността на наемодателите, е 5000 лв. С чл. 4 страните се съгласяват, че с оглед прекратяване на договора за наем по отношение на дворното място, наемателят ще бъде компенсиран за извършените със знанието и съгласието на наемодателите подобрения, тъй като няма да се ползва от тях, като компенсацията ще бъде в размер на три месечни наемни вноски в размер на по 760 лв., които наемателят ще прихване през месеците януари, февруари и март 2020 г. Отразено е, че наемателят заявява, че при така извършената компенсация няма повече претенции по отношение на наемодателите относно припадащия им се дял от подобренията, извършени в имота.

Видно от Договор за изпълнение на СМР от 28.03.2016 г., сключен между „Б. А. - 82“ ЕООД - изпълнител, и "К. 2011" ООД - възложител, със същия възложителят възлага, а изпълнителят се задължава да извърши текущ ремонт и подобрения, в това число и изграждане на навес на складово помещение, в дворно място с адрес: гр. Варна, бул. ....., като договорът е само за извършени услуги - труд, и не включва нужните материали.

Отразено е, че горната дейност се извършва съгласно количествено-стойностна сметка Приложение № 1 към договора; посоченото приложение не е налично по делото. Срокът за изпълнение на договора е 28.06.2016 г.; цената за изпълнение на договора е 4805 лв.

Извършеният ремонт е приет от възложителя без забележки с Приемо-предавателен протокол от 28.07.2016 г. За сумата от 4805 лв. от „Б. А. - 82“ ЕООД е издадена фактура от дата 23.08.2016 г. с основание: строително-ремонтни работи по договор, и получател: "К.

2011" ООД.

Видно от Договор за изпълнение на СМР от 10.10.2016 г., сключен между „Б. А. - 82“ ЕООД - изпълнител, и "К. 2011" ООД - възложител, със същия възложителят възлага, а изпълнителят се задължава да извърши текущ ремонт и изграждане на навес 40 кв. м в двор общи части, находящ се на адрес: гр. Варна, бул. ....., като договорът е само за извършен труд и не включва нужните материали. Отразено е, че горната дейност се извършва съгласно количествено-стойностна сметка - Приложение № 1 към договора. Срокът за изпълнение на договора е 10.04.2017 г.; цената за изпълнение на договора е 3000 лв. Извършеният ремонт е приет от възложителя без забележки с Приемо-предавателен протокол от 20.09.2017 г. За сумата от 3000 лв. от „Б. А. - 82“ ЕООД е издадена фактура от дата 27.09.2017 г. с основание: строително-ремонтни работи по договор, и получател: "К. 2011" ООД.