Решение № 93 от 20.10.2025, Районен съд - Тервел

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 93 гр. Тервел , 20.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕРВЕЛ в публично заседание на деветнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росен Ив. Балкански при участието на секретаря Милена Т. Димова като разгледа докладваното от Росен Ив. Балкански Гражданско дело № 20243250100171 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл.124 от ГПК.

Производството е образувано по внесена искова молба с вх. №1143 от 30.05.2024 година , вписана при службата по вписванията гр. Тервел вх.

Рег. №1997 от 04.12.2024 година с акт № 260, том II , депозирана от З. П.

Ж. с ЕГН********** с постоянен адрес ххххххххххххххххххххх , чрез процесуалния си представител адвокат К. К. вписан в АК Добрич / не е посочил съдебен адрес за кореспонденция / , срещу Община Тервел, гр.Тервел,с Булстат 000852925, представлявана от кмета С. С. с адрес гр.Тервел, обл.Добрич, *** .

Искът е с посоченото по- горе правно основание за признаване за установено в отношенията между страните, че ищеца е собственик на следния недвижим имот : поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Градница , общ. Тервел , обл. Добрич , одобрени със Заповед РД-18-187/23.04.2020 година на Изпълнителен директор на на АГКК , трайно предназначения на земята – урбанизирана НТП за друг вид застрояване , с площ от 2133 кв. м. по документ за собственост а по скица – 2134 кв.м., преди дворно място съставляващо кад. № 1 извън ПУП на село Градница одобрен със Заповед № 1988 / 16.10.1963 година , имот № 027001 , начин на трайно ползване др. жил. Телен по КВС на землището на село Градница , при граници и съседи : улица , рег. граница ,, рег.граница, кад. № 26 и регулационна граница .

По обстоятелствената частна исковата молба ищеца сочи ,че е придобил собствеността върху процесния недвижим имот на деривативно основание чрез правна сделка . Твърди , че през 2009 година е закупил процесния недвижим имот . Това е станало с договор за покупко- продажба от 17.07.2009 година , обетвивиран в нотариален акт № 187 , том 4 , рег. № 2282, 1 нот. Дело № 321/ 2009 година по описа на нотариус Р. д вписан при службата по вписванията гр. Тервел вх. Рег. № 1796 от 17.07.2009 година , акт № 133 , том 4, дело № 556/ 2009 година . Според търдян о оп Им имота настоящия ищец закупил от ххх с ЕГН********** , ххх ЕГН********** , ххх с ЕГН ********** и ххх с ЕГН с ЕГН ********** всички от село Градница .

Твърди ,че от закупуването на имота и до настоящи момент владее имота , като никой не му се е противопоставял с действия които да му пречат да упражнява фактическата власт върху имота , като и твърди ,че и неговите праводатели също сами са обработвх до момента на отчуждаването процесния имот , като имота никога не е бил включван в масивите на ТКЗС.

Ищеца установил в последствие , че през 2016 година ответната страна е актувала имота като частна общинска собственост - с акт № 29892/ 2016 година , който акт е вписан под № 98, том VII, дело №1153 / 2016 година , като и в последствие ищеца установил,че и през 2021 година същия ответник отново у актувал процесния имот с акт за общинска частна собственост № 4953/ 26.02.2021 година, вписан при службата по вписванията гр. Тервел с акт № 101 , том 2 , дело № 322/ 2021 година .

По обстоятелствената част на своята искова молба ищеца оспорва посоченото основание послужило на ответника за записване на имота като общинска частна собственост- чл.56 ал. 1 от ЗОбС и чл. 19 от ЗСПЗЗ.

В цялост от съдържанието на ищцовата молба следва извода ,че ищеца приема , че актът за публична общинска собственост удостоверява несъществуващо право на Община Тервел , като приема ,че последната не е придобила правото на собственост върху имота на посоченото в акта основание и изобщо по някой от предвидените в чл. 2 от ЗОС способи.

Позоваването от общината на общо нормативно основание за трансформиране на собствеността в общинска не сочи обаче на удостоверяване на конкретно фактическо основание. В полза на общината не е осъществен фактическия състав по чл. 19 и чл. 25, ал. 1 от ЗСПЗЗ, тъй като имотът не представлява остатъчен фонд. Липсват доказателства имотът да е бил част от кооперативно земеползване, да е бил одържавен или отнет по друг начин, а оттам да е подлежал на реституция. При това положение не може да се приеме, че имотът е имал статут на земеделска земя, подлежаща на възстановяване.

Според ебективираното по исковата молба ищеца не един пък отправял искане до ответната страна за деактуване на имота но и до настоящия момент – има се в предвид дата на входиране на исковата молба при съда 30.05.2024 година Община Тервел не е деактувала имота , което от своя страна и предполага за ищеца правен интерес .

Заявена е претенция за разноски.

След изправянето на посочените от съда нередовности ,съдът с Разпореждане №728 от 13.12.2024 година приема исковата молба за редовна и че същата отговаря на изискванията на чл.127 ал.1 и чл.128 от ГПК , поради което и на основание чл.131 от ГПК разпореди препис от искова молба ,ведно с доказателствата към нея зада се изпрати на ответната страна .

От ответника в срок е депозиран писмен отговор на исковата молба – вх. № 34 от 08.01.2025 година .

2

В цялост ответната страна намира иска за недопустим и неоснователен , като и се мотивира по дадения писмен отговор .С дадения писмен отговор ответната страна депозира писмени доказателства.

По делото ищеца редовно призован се явява лично и с процесуалния си предстаител – адвокат К. К. – от гр. Добрич – иска се подържа по основание.

По съществото на спора, претендира от съда да постанови решение, с което да уважи иска, както и да му присъди сторените по делото разноски.

Ответната страна по делото редовно призована се представлява от юрисконсулт К. К. - иска се оспорва на посочените по писмения отговор основания. По съществото на спора, претендира от съда да постанови решение, с което да отхвърли иска.

С Определение № 91 от 25.04.2025 година , съдът допусна и назначи Съдебно техническа експертиза, със задачи на вещото лице - след запознаване с материхте по делото – искова молба писмени доказателства и отговор от ответната страна и доказателствата към отговора , без да взема в предвид показанията на разпитаните по делото свидетели ,да даде заключение :

Да извърши проверка по всички нхчни рег. планове на село Градница , общ. Тервел за периода от 1940 година насам,както и по КВС на село Градница и да даде заключение кои лица са били отразени като собственици по отношение на процесния имот, както е посочен по нотариален акт № 187 , том 4 , рег. № 2382, нот. Дело № 321 / 2009 година , вписан при службата по вписванията гр. Тервел вх. Рег. № 1796 от 17.07.2009 година : Дворно място с площ от 2133,00 кв.м., съставляващо кад. № 1 , извън ПУП на село Градница , одобрен със Заповед № 1988/ 16.10.1963 година - представляващ имот №027001 , начин на трайно ползване- др. жил. Терени по КВС в землището на село Градница , при граници и съседи : улица , регулачна граница , регулачна граница , кад .№ 26 и регулачна граница.

Да даде заключение под какъв номер се е водил имота / процесния / през тези години . Да даде заключение по отношение договора за покупко – продажба от 17.07. 2009 година обиктивиран в посочения по- горе нотариален акт има ли извършена съответна регистрация при Община Тервел - данъчна служба местни данъци и такси .

Да даде заключение имот – поземлен имот с идентификатор *** атразен по скица на поземлен имот № 15-1223272-29.11.2024 година идентичен ли е с имот :Дворно място с площ от 2133,00 кв.м., съставляващо кад. № 1 , извън ПУП на село Градница , одобрен със Заповед № 1988/ 16.10.1963 година - представляващ имот №027001 , начин на трайно ползванедр. жил. Терени по КВС в землището на село Градница , при граници и съседи : улица , регулачна граница , регулачна граница , кад . № 26 и регулачна граница.

Да извърши проверка по актовите книги при Община Тервел гр.

Тервел и при Областен управител на Област Добрич и даде заключение относно реда и начина на предоставяне наза стопанисване на процесния имот имот с идентификатор *** по КК на землището на село Градница , общ.

Тервел , както и да се представят преписи на всички открити А ктове за общинска частна собственост . Съдът назначи в качеството на вещо лице М.

И. Х. от ххххххххххххх, което да изготви допуснатата Съдебно техническа експертиза.В съдебно заседание проведено на 19.06.2025 година съдът прие заключението на вещото леци по така нацначената СТЕ , кето неоспорна от 3 страните .

В съдебно заседание проведено на 19.06.2025 година , съдът допусна и разпита в качеството на свидетели лицата : ххх- ЕГН **********, роден в Шумен, живущ в Градница, български гражданин, безработен, без родствена връзка с ищеца по делото и ххх-ЕГН **********, роден в с.хх, живущ в с.х, български гражданин, без родствена връзка с ищеца по делото.

Състав на Тервелски районен съд , преценявайки събраните, по делото доказателства-писмените и гласни- показанията на разпитаните двама свидетели водени от ищеца , след като съобрази становищата на страните , заключението на вещото лице М. Х. – по така поставените от страните въпроси по назначената Съдебно техническа експертиза и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения - по реда на чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК приема за установено следното от фактическа страна:

От неоспореното заключение на вещото лице , дало отговори на поставените по назначената съдебно техническа експертиза се установява ,че процесния недвижим имот по единствения регулационен план на село Градница – този от 16.10.1963 година одобрен със Заповед № 1988 е записан като имот с пл. № 1 . Съ същия рег. план имота е оставен извън регулация и е с посочена площ – 2133 кв.м.

Съгласно заключението на вещото лице - М. Х. от гр. х – ВЛ при Добрички окръжен съд сега поземлен имот с идентификатор ***както е посочен по скица / лист 47 по делото / №15-1223272-29.11.2024 година на СГКК - Добрич, с посочено трайно предназначение на територията - урбанизирана - НТП за друг вид застрояване е идентичен с имот отразен по КВС на село Градница като имот с №027001 - НТП друг жилищен терен и имот посочен с пл. № 1 / извън регулация/ по рег. план на село Градница , общ. Тервел одобрен със заповед № 1988 / 1610.1963 година. Имота е с площ от 2134 кв.м.

Вещото лице установява ,че по отношение на процесния имот към разписния лист към рег. план като собственик на имота е записан ххх .

С дадения писмен отговор от ответника са дадени посочените по отговора писмени доказателства . От така представените писмени доказателства а и от неоспореното заключение на вещото лице следва извода , че с Протоколно решение - Одобрено със Заповед РД-10- 360 от 22.08.2008 година на директора на Областна дирекция „ земеделие“ гр. Добрич, протоколно решение № 1 от 22.12.2008 година са определени имотите по чл.

19 ал. 1 от ЗСПЗЗ по землища, включително придобитите преди влизане в сила на Закона а изменение и допълнение на ЗСПЗЗ/ обн. ДВ бр. 13 от 2007 година- /лист 62 по делото /. Съгласно Приложение № 1 към раздел I , т. 1 от Протоколно решение № 1 от 22.12.2008 година земи - общинска собственост на основание чл. 19 ал. 1 от ЗСПЗЗ – земи което са станх собственост на общините поради изтичане на 10 годишния срок преди влизането в сила на измененията на ЗСПЗЗ- ДВ. Бр. 13 от 2007 година на основание § 26 от ПЗР към ЗИД на ЗСПЗЗ – Дв. Бр. 13 от 2007 година / е посочен списък на имотите с такъв статут. Съгласно неоспореното заключение на вещото лице се установи ,че процесния имот е отразен по този списък , като имот с пл. № 27001 по земеразделителния план на 4 землището на село Градница - именуван НПТ – друг жилищен терен , с площ от 2,133 дка.- / лист 77 и сл. По делото - до лист 82 вкл. / .

От друга страна от доказателствата събрани по делото се установяват праводателите на настоящи ищец. От приетия по делото незаверен препис от нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение - № 186, том IV рег. № 2381, дело № 320/ 2009 година , по поиса на нотариус Р. д , вписан пре службата по вписванията гр. Тервел вх. Рег. № 1796 от 17.07.2009 година , акт № 132 , том 4 , дело № 555 / 2009 година съдът установява , че на основание на постановление издадено на основание извършена обстоятелствена проверка от 17.07.2009 година , нотариус Р. д е признал праводателите на настоящия ищец - наследниците на ххх б.ж. на село Градница а именно : ххх с ЕГН********** , ххх с ЕГН********** , ххх с ЕГН ********** и ххх с ЕГН с ЕГН ********** , за съсобственици по наследство и давностно владение върху следния недвижим имот – ДВОРНО МЯСТО с площ от 2133,00 / две хиляди сто тридесет и три / кв.м., съставляващо кад.№ 1 / едно / извън ПУП на село Градница , одобрен със Заповед № 1988/16.10.1963 година , имот № 027001 - др. жилищен терен по КВС на землището н село Градница , при граници и съседи : улица , регулачна граница , регулачна граница , кад . № 26 и регулачна граница – / лист 60 по делото/ .