Решение № 58 от 10.01.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 58 гр. Бургас, 10.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ВАНЯ В. КИСИМОВА при участието на секретаря СТАНКА Д. Д. като разгледа докладваното от ВАНЯ В. КИСИМОВА Гражданско дело № 20242120102096 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по повод искова молба, подадена от М. Д. Г., ЕГН:

**********, с постоянен адрес: * ап. *, в качеството си на собственик на СО - ап. * и ап. * в блок 71, срещу „Етажната собственост”, с адрес: * представлявана от Председател на Управителен съвет Н.А.К., с адрес: *, с която от съда се иска да отмени всички решения, приети на проведеното на 29.02.2024 г. Общо събрание на етажните собственици.

В исковата молба са изложени твърдения, че на 20.02.2024 г. ищецът е видял поставената на информационното табло на входа на сградата, в режим на етажна собственост, покана за провеждане на Общо събрание на 29.02.2024 г. Сочи, че поради физическа невъзможност не е присъствал на така проведеното събрание. На 10.03.2024 г. - четири дни след изтичане на законоустановения срок за поставяне на съобщение за изготвения протокол - ищецът е отправил искане до членовете на Управителния съвет да се снабди с копие от протокола от проведеното Общо събрание, но не е последвал отговор. От други етажни собственици е разбрал, че има новоизбран Управителен съвет, като на 24.03.2024 г., се е свързал с Председателя му Д.Т., който го е посъветвал да осъществи контакт с останалите членове на Съвета. Така, на 25.03.2024 г., на електронната си поща, е получил Протокола от проведеното Общо събрание, ведно с 3 бр. документи към него.

На първо място, излага съображения за неспазване на изискванията за кворум за провеждане на Общото събрание - липсва списък на присъствалите лица, с цел установяване на броя им, съответно на представените на събранието идеални части, както и колко от тях са присъствали при повторното преброяване в 19:00 ч. Отделно от това, според ищеца, е представен неподписан екземпляр от Протокола, като от него е видно и че не е спазен предварително обявения дневен ред - разменени са точки от него. Твърди се, че липсва и водена книга на етажните собственици, което допълнително води до съмнение, че няма как да се подготви списък на лицата, които да присъстват на проведеното събрание, респ. изискуемия кворум и мнозинство за провеждане и вземане на решения на процесното Общо събрание.

На второ място, се сочи, че е нарушен реда за провеждане на Общото събрание, тъй като 1 липсва списък на лицата, явили се в първоначално обявения час - 18:00 ч., съответно каква е причината за отлагането на събранието, липсва списък и на лицата, явили се на събранието, отложено с един час, липсват и данни за избора на лицето К.Ф. за протоколчик на проведеното Общо събрание.

На следващо място, се твърди, че, е нарушен и редът за приемане на взетите решения.

Относно т. 1, касаеща приемането на годишния отчет на УС в периода ноември 2022 г. декември 2023 г., отчет за дейностите и финансов отчет ищецът сочи, че няма представен финансов отчет, не е проведено нито едно Общо събрание по инициатива на УС през 2023 г., липсват данни за приходите и разходите, липсва и основание за провеждане на финансова ревизия на касата на ЕС, предвид, че нито е избран Контролен съвет, нито е приет Правилник за вътрешния ред на ЕС, който да регламентира процедурата за нея, съответно изготвения доклад не е доведен до знанието на етажните собственици и така е неоснователно обсъден на проведеното Събрание. Посочва се, че неоснователно е избран нов състав на УС, предвид, че не е предсрочно освободен стария, като липсва и срок на мандата му. Сходни са съображенията и решенията за освобождаване на членовете на Контролния съвет и за избор на нови, както и за избор на касиер, без тези въпроси да са включени в дневния ред.

Относно т. 3 от дневния ред, касаеща приемане на проект за годишен бюджет за 2024 г. се навеждат твърдения за неговата незаконосъобразност предвид липсата на представен такъв с пера - приходи и разходи, липсват и критериите относно делението на лицата на „живущ“ и „неживущ“ и следващото от това разминаване в размера на дължимите от тях такси. Сочи се, че липсва и начинът, по който е гласувано, съответно процента на ид. ч. Относно т. 4, 5, и 6 от дневния ред, се сочи, че не е проведено гласуване и съответно не са приети законосъобразно решения по тях.

Моли за уважаване на предявения иск и претендира присъждане на разноски.

Предявен е иск с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС. Същият е предявен в законоустановения 30-дневен срок, считано от 25.03.2024 г. и е допустим. Исковата молба е редовна и отговаря на изискванията на чл. 127, ал. 1 и чл. 128 ГПК.

В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 от ГПК е подаден писмен отговор на исковата молба от ответната страна, чрез адв. С. Д., с който искът се оспорва като неоснователен и недоказан.

Сочи се, че ищецът, макар уведомен, съзнателно не е присъствал на проведеното Общо събрание, предвид дължимите от него суми към ЕС, представляващи незаплатени вноски за 2022 г. и за 2024 г. Възразява изцяло срещу ищцовите твърдения, изложени в исковата молба. Сочи, че етажните собственици са редовно уведомени за проведеното на 29.02.2024 г.

Общо събрание, от поставената покана на общодостъпно място, като същото се е състояло при изискуемия кворум. Посочва, че липсва законово изискване да се обективира начина, по който етажните собственици гласуват за приемане на решения на Общо събрание. Според ответника непосочването на протоколчика не влияе на законосъобразността на взетите решения, като той е винаги един и същ - К.Ф.. Възразява се срещу твърдението, че не е спазен предварително обявения дневен ред, както и че липсва вписван Контролен съвет.

Сочи се, че изборът на нов състав на УС и на касиер е законосъобразен, както и че всички приходи и разходи са редовно водени и публично достъпни, както и че решението за таксите за фонд „Ремонт“ е взето съобразно изискванията на закона. На ищцовото твърдение за невзети решения по т. 4, 5, и 6 от дневния ред, отговаря, че действително не са взети такива, което предстои да се осъществи в бъдещи събрания.

Моли за отхвърляне на иска. Претендира разноски.

По делото е постъпила молба от 13.09.2024 г., с която ищецът взема становище по отговора на исковата молба. Поддържа исковата молба, като излага подробни съображения за това. Поддържа и твърденията си за системно неизпълнение на задълженията на Управителния съвет на Етажната собственост (неводене на домова книга, липса на проведено заседание на Управителния съвет преди 19.02.2024 г. – дата, на която е поставена поканата за провеждане на процесното ОС, изготвяне на доклад на УС). Излага съображенията си относно липсата на кворум на проведеното Общо събрание в т.ч. и за ненадлежната представителна власт на някои от собствениците, липсва и вписан състав на Контролен съвет във водения от Община Бургас регистър за периода 29.11.2022 г. – 29.02.2024 г., както и за незаконосъобразността на взетите решения.

2

По делото е постъпило на 25.09.2024 г. писмено становище от ответника, с което поддържа подадения отговор на исковата молба. Счита част от изложеното в депозираното от ищеца становище за неотносимо към спора – относно изготвянето на доклад-отчет на УС, провеждане на заседание на УС на ЕС, надлежното водене на домова книга и начина на водене на списъка на присъстващите на процесното Общо събрание.

В съдебно заседание ищецът твърди, че пълномощните, представени по делото от ответната страна не са му били представяни. В отговор ответната страна заявява, че не е могла да се снабди с тях, за да ги представи със становището, поради това ги представя в о.с.з.

В съдебното заседание, ищецът, редовно призован, се явява лично.

В съдебното заседание, за ответната страна, редовно призована, представител не се явява.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Между страните не се спори, че ищецът е собственик на самостоятелни обекти – ап. * и ап. * в процесната сграда в режим на Етажна собственост, находяща се на адрес: * което се установява и от представените по делото писмени доказателства – нотариален акт за замяна на недвижими имоти № * г. на нотариус М. И., рег. № 257 на НК, с район на действие РС – Бургас и нотариален акт за собственост на жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден имот за мероприятия по ЗТСУ № *г. на нотариус Т.Т. – нотариус при Бургаски районен съд.

Представени са писма, изпратени по електронна поща от ищеца до Управителния съвет от 10.03.2024 г. и от 25.03.2024 г., с които се изисква информация за проведеното общо събрание и предоставяне на протокола от него.

Представена по делото е покана за провеждане на процесното Общо събрание, свикано по инициатива на Управителния съвет на Етажната собственост, носеща подписите на състава му, както следва: Н.К. – председател и членове: А. А., А. М., К. П. и К. Ф., посочени са дата – 29.02.2024 г., час: 18:00 ч. и място: подпокривното пространство (над ет. 16), като при липса на кворум, събранието е предвидено да се отложи с един час – за 19:00 ч.; посочена е и дата на нейното поставяне – 19.02.2024 г. в 19:30 ч.

В поканата е изрично посочен и предвидения дневен ред за предстоящото Общо събрание: 7. Годишен отчет на Управителния съвет (ноември 2022 – декември 2023) – Отчет за дейностите и Финансов отчет.; 8. Избор на нови Управителен съвет и Контролен съвет; 9.

Гласуване на бюджета за 2024 г. и определяне на сумата за текущите месечни разходи на живущите; определяне размера на възнаграждението на управителния съвет (управителя) и на касиера. 10. Гласуване на таксите за Фонд Ремонт 2024; 11. Обсъждане на важни ремонти дейности – Укрепване на основите на блока, Монтиране на бутониери по етажите и бутониерни табла вътре двата асансьора, Ремонт на покрива (при дъжд тече в асансьора и пред асансьорното помещение); 12. Други.

Приобщен по делото е Протокол № 4 от проведено на 29.02.2024 г. процесно Общо събрание, насрочено за 18:00 ч., на което първоначално са били представени 40,87 % ид. ч. от общите части, поради което е било отложено за 19:00 ч., когато вече са били налице 52,36 % ид. ч. от общите части. В протокола е посочено, че е открито от председателстващия го член на УС – г-жа А. А., която е съобщила дневния ред, идентичен по съдържание с обявения в поканата, различаващ се единствено в използваната номерация на въпросите (в поканата номерацията започва от номер 7, а в протокола – от номер 1). Протоколчик е бил К.Ф., но липсват данни за избора й за такъв.

В хода на ОС точка 1 е разделена на две подточки - 1а – приемане на годишен отчет на Управителния съвет (ноември 2022 – декември 2023) и 1б – приемане на отчет за 3 дейностите и финансов отчет, приети след разискване, единодушно от присъстващите - с 52,36 % ид. ч. от общите части; т. 2 – решение за освобождаване на досегашния УС (невключено в дневния ред), за което положително са гласували всички присъстващи; предложение новия УС да бъде в по-малък състав – от трима души – (невключено в дневния ред) - също прието единодушно и избор на нови членове на УС – Д.Т., К.Ф. и К. П. – прието с гласове „за“ – 41 гласа, съответстващи на 52,36 % от ид. ч. на общите части – т.е. от всички присъстващи.

По т. 2 от дневния ред е гласувано и: освобождаване на Контролния съвет (невключено в дневния ред), избор на нови членове на КС: С. Г., Б.П. и А. А.; както и избор на касиери - (невключено в дневния ред) – също приети с 52,36 % ид. ч. от общите части.

По т. 3: гласуване на бюджета за 2024 г. и определяне на сумата за текущите разходи на живущите; определяне размера на възнаграждението на управителния съвет (председателя) и на касиера: подробно е описано съотношението в месечните такси преди и след приемане на решението, като разлика единствено има в увеличаване на наема на магазин – от 220 лв. на 250 лв., както и предвиждане на такса от 10 лева за апартамент, в който не се пребивава, които решения е предвидено да влязат в сила от 01.03.2024 г., като е гласувано и увеличаване на размера на възнагражденията на касиер, председател и хигиенист – всички приети с 52,36 % ид. ч. от общите части.