Решение № 17 от 04.02.2025, Районен съд - Елин Пелин

РЕШЕНИЕ

№ 17 гр. Елин Пелин, 04.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, I СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ ДЕЛА, в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Борислав Люб. Чернев при участието на секретаря Любка Ян. Костова като разгледа докладваното от Борислав Люб. Чернев Гражданско дело № 20231820100871 по описа за 2023 година

Производството е за делба във фаза по извършването й.

С Решение №41/05.03.2024 г. по настоящото дело е допусната делба между М. Б. /А./ Х., с ЕГН **********, В. П. К., с ЕГН **********, П. В. К., с ЕГН **********, Н. В. К., с ЕГН ********** и М. В. К., с ЕГН **********, на недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с. Д.К., община Г.М. обл. С. целия с площ от 870 /осемстотин и седемдесет/ кв.м., който по регулационен план на селото, одобрен със заповед №3041/1964г., съставлява имот планоснимачен номер 79 /седемдесет и девети/, за който е отреден парцел X /десети/, в квартал 2/втори/, с площ на парцела 890 /осемстотин и деветдесет/ кв.м., с неуредени регулационни сметки за придаваеми 20 /двадесет/ кв.м., заедно с построена в имота паянтова жилищна сграда, при квоти: 4/8 ид.ч. за М. Б. /А./ Х. и по 1/8 ид.ч. за В. П. К., П. В. К., Н.

В. К. и М. В. К..

По същество на делото във втората фаза на делбата процесуалният представител на съделителката М.Х. застъпва становище, че реална делба между съделителите на процесния имот не е възможна, съгласно заключението на в.л. по приетат по делото съдебнотехническа и оценителна експертиза, поради което делбеният имот следва да бъде изнесен на публична продан.

Според заключението на вещото лице по приетата съдебно-техническа и оценителна експертиза / от 31.07.2024г., изготвена от в.л. Проф. Д-р Г. В. /, процесния имот е неподеляем, поради невъзможност да бъдат изпълнени изискванията за обособяване на реален дял от имота за всеки един от съделителите. С приетото експертно заключение се дава пазарна оценка на допуснатия до делба недвижим имой, която е в размер на 71 670.60 евро, получена от семирането на минималната и максималната такава за диапазона от 25.76 евро до 140.00 евро на кв. метър за имот от региона и в регулация, какъвто е процесния.

1

Сборът от двете суми разделен на две, дава средната пазарна стойност или 82.38 евро/кв.м..Последната умножена по квадратурата на процесния имот дава базисната пазарна цена на имота от 870 кв.м., или сумата от 71 670.60 евро за цялата делбена маса.

Последната, с оглед заключението на вещото лице подлежи на редуциране чрез умножаване на базисната пазарна цена с коефициент от 1,2 предвид липсата на атрактивност на имота и съответно неподдържаност на същия / като получена стойност от 860.05 евро/. При това чрез намаляване на базисната пазарна цена със сумата от 860.05 евро е коригирана базисната пазарна стойност на имота и получена сумата от 70 810.55 евро за делбения имот. На базата на последната вещото лице е изчислило дяловете на съделителите в техния паричен израз, както следва: за съделителката М.Х., при квота от 4/8 ид.ч. , делът на тази съделителка възлиза на 35 405.28 лева. За съдилетилети В.П., П. В., Н.В. и М.В., всеки с квота от по 1/8 ид.ч., делът на всеки един от тези съделители има паричен израз в размер от по 8 851.32 евро.

Общата стойност на делбената маса е 70 810.55 евро.

Принципно делбата следва да се извърши чрез дялове в натура и когато е възможно съсобствеността се прекратява чрез разпределяне на съсобственото имущество именно чрез дялове в натура. Когато това е невъзможно, какъвто е настоящия случай поради невъзможност да бъдат изпълнени изискванията и на чл.203, ал.1 ЗУТ, имуществото се изнася на публична продан и съделителите получават съответната на дела им част от цената.

В настоящия случай съдът намира ,че делбата на процесния имот следва да се извърши чрез изнасянето му на публична продан.

Общата пазарна стойност на делбената маса от 70 810.55 евро се разпределя между съделителите според квотите им съгласно решението по допускане на делбата, како следва: за М.Х. - 35 405.28 лева, за В.П. - 8 851.32 евро, за П. В., - 8 851.32 евро, за Н.В. - 8 851.32 евро, за М.В. - 8 851.32 евро.

С оглед действителната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот, всеки от съделителите ще следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си, както следва: М.Х. - 2 769.87 лева, В.П. - 692.48 лева, П. В. - 692.48 лева, Н.В. - 692.48 лева, М.В. - 692.48 лева.

Поради изложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ, находящ се в с. Д.К., община Г.М. обл. С. целия с площ от 870 /осемстотин и седемдесет/ кв.м., който по регулационен план на селото, одобрен със заповед №3041/1964г., съставлява имот планоснимачен номер 79 /седемдесет и девети/, за който е отреден парцел X /десети/, в квартал 2/втори/, с площ на парцела 890 /осемстотин и деветдесет/ кв.м., с неуредени регулационни сметки за придаваеми 20 /двадесет/ кв.м., заедно с построена в имота паянтова жилищна сграда, при пазарна стойност на имота - 70 810.55 /седемдесет хиляди осемстотин и десет евро и 55 евроцента / евро.

След извършване на публичната продан, получената сума да бъде разпределена 2 между съсобствениците при следните квоти: 4/8 ид.ч. за М. Б. /А./ Х. и по 1/8 ид.ч. за В. П.

К., П. В. К., Н. В. К. и М. В. К..

ОСЪЖДА М. Б. /А./ Х., с ЕГН **********, да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2 769.87лева.

ОСЪЖДА В. П. К., с ЕГН **********, П. В. К., с ЕГН **********, Н. В. К., с ЕГН ********** и М. В. К., с ЕГН **********, да заплати всеки един от тях държавна такса върху стойността на дела си, в размер на по 692.48 лева.

Решението подлежи на обжалване пред СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД в двуседмичен срок от съобщаването му.

Съдия при Районен съд – Елин Пелин: _______________________

3