Решение № 2792 от 18.06.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 2792 гр. Пловдив, 18.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Свилена Ст. Давчева при участието на секретаря Вили Ст. Шутова като разгледа докладваното от Свилена Ст. Давчева Гражданско дело № 20225330106383 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба от Етажна собственост с административен адрес в гр. С., кв. „*****“, ул. „Д. Я.“ № ***, жилищна група „**“, сграда *, представлявана от „ХАУС МЕНИДЖЪР“ ЕООД, ЕИК *****, с която са предявени против В. Х. М. установителни искове с правно основание чл.422, ал.1 ГПК, във вр. чл.48, ал.3 ЗУЕС и чл.51, ал.1 ЗУЕС, във вр. чл.6, ал.1, т.9 и т.10 ЗУЕС, за признаване за установено в отношенията между страните, че ответницата дължи на ищеца сумата от 2179 лева, представляваща сбор на дължими и неизплатени парични задължения - такси за Фонд „Професионален домоуправител“’ и Фонд „Поддръжка на общите части“, вноски за ремонт на общите части, разноските по ЧГД № *****. по описа на **** гр.състав при ПРС, от които 43.58 лв. (четиридесет и три лева и петдесет и осем стотинки) лева - държавна такса и 350 лв. (триста и петдесет лева) - адвокатско възнаграждение, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК по ч.гр.д. № **** по описа за **** г. на Районен съд Пловдив.

В исковата молба се твърди, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост и като такава е длъжна да изпълнява решенията на Общото събрание. Сочи се, че вземането в размер на 2179 лева, представлява сбор на дължими и неизплатени парични задължения - такси за периода ***г.-****г. за Фонд ..П. д.“ и Фонд „Поддръжка на общите част'", вноски за ремонт на общите части и разноски към Етажна собственост с административен адрес в гр. С.. кв. „***’*, ул. „Д.

Я.” № ***.

1

Излагат се твърдения, че вземането произтича от решения на ОС на Етажната собственост от *****г. и *****г., с които са определени размерите на дължимите от собствениците парични вноски за управление на общи части и възнаграждение за професионален домоуправител и е делегирано правомощие за санкциониране на неизправни собственици, както следва:

-на *****г. Общото събрание на етажната собственост с административен адрес в гр. ****. кв. „****”, ул. „**** ****” № ****, жилищна група „****“, сграда* е взела решение, обективирано в Протокол от *****г., с което определя размера на дължимите от собствениците на самостоятелни обекти парични вноски за общите нужди по поддръжка, управление и ремонт на общите части на етажната собственост, както и на размера на вноските за възнаграждение на определения от Общото събрание на етажната собственост управител на етажната собственост представляващ дружество - професионален домоуправител по смисъла на чл. 11, ал.1, т. 11 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). По този начин е определено, че собствениците на всеки един апартамент в етажната собственост дължи месечна вноска за Фонд „Поддръжка етажна собственост'4 в размер на 30 лева за апартаменти без гаражи и 33 лева за апартаменти с гаражи. Съответно е взето решение, че собствениците на всички апартаменти се задължават да заплащат месечна вноска в размер на 5 лева за Фонд „Професионален домоуправител”, представляващи възнаграждение на дружеството определено да управлява етажната собственост. на *****г. Общото събрание на етажната собственост с административен адрес в гр. ****, кв. „****, ул. „****” № ****, жилищна група „****, сграда*** е взела решение да избере за нов управител „ХАУС МЕНИДЖЪР” ЕООД, ЕИК 205318037, въз основа на което е сключен Договор за възлагане управление на етажна собственост от *****г„ като и бил запазен размерът на месечните вноски дължими от собствениците на апартаменти.

Твърди се, че ответницата М., в качеството й на собственик на апартамент № ***, находящ се в сграда *** в режим на етажна собственост с административен адрес гр. ****. кв. „****, ул. „****” № **** не е изпълнила задължението си за заплащане на дължимите парични вноски за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост, разходите за възнаграждение за управление на общите части, разходите за ремонт на общите части на сградата, на основание чл. 6. ал. 1, т. 9 и 10 от ЗУЕС. както и разноски свързани с изпращане на покана за доброволно плащане, както следва:

-дължими месечни такси в размер на 30 лева за поддръжка на етажната собственост за периода от ****г. до ****г. в общ размер на 270 лева;

-дължима такса за дезинфекция и дезинсекция на общите части за периода м. Април *****г. в общ размер на 8 лева;

-дължими месечни такси в размер на 30 лева за поддръжка на етажната собственост за периода от ****г. до *****г. в общ размер на 360 лева;

2

-дължима такса за дезинфекция и дезинсекция на общите части за периода м. ****г. в общ размер на 8 лева:

-дължима сума за ремонт на общите части за периода м. ****** г.в общ размер на 42 лева:

-дължими месечни такси в размер на 30 лева за поддръжка на етажната собственост за периода от ****г. до *****г. в общ размер на 360 лева:

-дължима такса за дезинфекция и дезинсекция на общите части за периода м. *****г. в общ размер на 8 лева;

-дължими месечни такси в размер на 30 лева за поддръжка на етажната собственост за периода от **** г. до **** г. в общ размер на 210 лева;

-дължими месечни такси в размер на 30 лева за поддръжка на етажната собственост за периода от *****г. до ****г. в общ размер на 90 лева;

-дължими месечни такси в размер на 30 лева за поддръжка на етажната собственост за периода от ***** г. до ****** г. в общ размер на 360 лева:

-дължими месечни възнаграждения в размер на 5 лева за управление на етажната собственост/възнаграждение на професионален домоуправител за периода от ******г. до ********г. в общ размер на 45 лева;

-дължими месечни възнаграждения в размер на 5 лева за управление на етажната собственост/възнаграждение на професионален домоуправител за периода от *****г. до *******г. в общ размер на 60 лева;

-дължими месечни възнаграждения в размер на 5 лева за управление на етажната собственост/възнаграждение на професионален домоуправител за периода от ******г. до ******г. в общ размер на 60 лева;

-дължими месечни възнаграждения в размер на 5 лева за управление на етажната собственост/възнаграждение на професионален домоуправител за периода от ****г. до ***** г. в общ размер на 35 лева;

-дължими месечни възнаграждения в размер на 5 лева за управление на етажната собственост/възнаграждение на професионален домоуправител за периода от ***** г. до ******г. в общ размер на 15 лева;

-дължими месечни възнаграждения в размер на 5 лева за управление на етажната собственост/възнаграждение на професионален домоуправител за периода от ****** г. до ****** г. в общ размер на 60 лева;

-неизплатена в срок допълнителна вноска за ремонт на общите части в размер на 29 лв. /двадесет и девет лева/ за периода ***** г. - ******* г.;

-разноски за адвокатско възнаграждение и такси на ЧСИ за изготвяне и връчване на покана за доброволно изпълнение в общ размер на 159 лева;

Посочва се, че на ******г. е взето решение на Общото събрание на Етажната собственост да се започне процедура по събиране дължимите от собственици суми към етажната собственост, а на****** г., е взето Решение на Общото събрание на Етажната собственост на основание чл. 38, ал.2 от ЗУЕС да се започне процедура по събиране дължимите от ответницата суми, 3 чрез изпращане на покана за доброволно изпълнение и започване на процедура за издаването на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК срещу длъжника В. Х. М. за общия размер на гореописаните паричните задължения, а именно сумата от 2179 лева ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението до изплащане на задължението, както и направените разноски за държавни такси и изплатеното адвокатско възнаграждение.

Твърди се, че на ******г. на В. М. е изпратена покана за доброволно изпълнение, която покана е връчена чрез ЧСИ А. В., per. № *** от КЧСИ с район на действие СГС. Поканата е получена на *** год. и не била удовлетворена в срок. Поради неизпълнение на решенията на Общото събрание на собствениците на обекти във въпросната жилищна сграда относно заплащане на такси и вноски и неплащане и след покана за доброволно изпълнение било подадено Заявление за издаването на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК срещу длъжника В. Х. М.. Образувано било ч.г.д. № *****год и била издадена заповед за изпълнение № ***** от ****г.

Иска се от съда да постановите решение, с което да признае за установено по отношение на В. Х. М., ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. П. ****, ул. „**** Г.“ № **, че същата дължи на ищеца Етажна собственост с административен адрес в гр. С., кв. „*****“, ул. „******“ № *****, жилищна група „****“, сграда **, представлявана от „ХАУС МЕНИДЖЪР“ ЕООД, ЕЖ 205318037, със седалище и адрес на управление: гр.

С., п.к. ****, р-н ****, ж.к. ******, ул. „*****“ № *, ет. *, ап. **. представлявано от Р. И. С. в качеството му на професионален д., сумите по Заповед за изпълнение на парично задължение, издадена по ЧГД № ******год. по описа на ***** гр.състав при Районен съд - гр.П., а именно: сумата в размер на 2179 лева (две хиляди сто седемдесет и девет лева), ведно със законната лихва върху главницата от датата на отмяната на извънредното положение ******год. до окончателното и изплащане, както и разноските по ЧГД № ****год. по описа на **** гр.състав при ПРС, от които 43.58 лв.

(четиридесет и три лева и петдесет и осем стотинки) лева - държавна такса и 350 лв. (триста и петдесет лева) - адвокатско възнаграждение.

Претендират се съдебните разноски, направени по настоящото производство - държавна такса, адвокатско възнаграждение в размер на 420 лева с включено ДДС, възнаграждение на вещо лице и др.

В срока по чл.131, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, чрез адв. А. А. със становище за недопустимост и неоснователност на предявените искове. Навеждат се твърдения за липса на процесуална легитимация на ищеца.

В отговора на исковата молба се сочи, че действително ответницата е била собственик на **** с идентификатор № ***** и ***, с предназначение Жилище - Апартамент и ***идентификатор № *********с предназначение Гараж и обектите са с административен адрес: гр. *****, кв. „****", ул.

„**********" № **, жилищна сграда „****", сграда № **за периода *****г. до *****г., но всички решения са нищожни и не обвързват ответницата, тъй като етажна собственост не е формирана като неперсонифициран субект.

4

Посочва се и че представените протоколи от общото събрание на ЕС от ******г, *****г., *****г. и от ****г. са неавтентични и антидатирани.

Излагат се твърдения, че ответницата никога не е ползвала или обитавала собствените си обекти, тъй като до момента на тяхната продажба, обектите не са били завършени във вид, който да ги направи годни за използване по предназначение. Счита че не дължи претендираните суми, тъй като според разпоредбата на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС не се заплащат разходите за управление и поддръжка на общите части от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, какъвто се явява и ответницата, тъй като изобщо не в пребивавала в етажната собственост. Счита за неоснователни и претенциите за заплащане на разноски за ЧСИ за връчване на покани до ответницата и др. от този вид.

Иска се от съда да постанови решение, с което да прекрати производството по делото като недопустимо, а ако приемете претенциите за допустими, иска от съда да отхвърлите исковете на ищцовата страна, като изцяло неоснователни и недоказани.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и по реда на чл. 235, ал. 2, вр. с чл. 12 ГПК, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

За да бъдат уважени предявените от ищеца искове последният следва да докаже наличието на следните кумулативно изискуеми предпоставки в тежест на ищеца по делото е възложено да установи в условията на пълно и главно доказване, че сградата, в която ответницата е била собственик на обект е в режим на етажна собственост; че са взети решения на ОС на ЕС, установяващи процесните задължения, които решения са обвързвали ответницата за заплащане на претендираните суми, т.е. съдържанието на протоколите, които отразяват взетите решения не са били оспорени по чл. 16, ал.9 от ЗУЕС по надлежния ред, решенията не са оспорени в срока по чл.40 ЗУЕС по надлежния ред и са влезли в законна сила; размера на претендираните суми по пера – за ремонт на общите части, за такси за поддръжка на етажната собственост и за дезинфекция и дезинсекция на общите части, за възнаграждение за управление на етажната собственост /възнаграждение да професионален домоуправител/ и начина на изчисляване на дължимите разходи за етажните собственици. По иска по чл. 51, ал.1 от ЗУЕС следва да докаже и че ответницата, като собственик на обект в етажната собственост е пребивавала в етажната собственост повече от 30 дни в рамките на календарните години, за които се предява иска.