Решение № 5212 от 30.07.2026, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 5212 гр. София, 30.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-Е СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Рени Коджабашева

Членове:

Мария Г. Шейтанова

Весела Т. Аврамова при участието на секретаря Теодора Ст. Велчева като разгледа докладваното от Мария Г. Шейтанова Въззивно гражданско дело № 20251100505211 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 ГПК.

По гр.д. № 7996/2023 г. по описа на СРС, 145 състав е постановено решение № 1829/04.02.2025 г., с което е признато за установено, че всеки един от ответниците Д.

И. Й. и Д. Н. Й. дължи на ищците – етажните собственици от сграда в режим на ЕС с адрес: гр. София, бул. ****, за апартамент № 1, находящ се в гр. София, бул. ****, сумата от общо 267,80 лв. – вноски за режийни разходи и за управление на ЕС за периода 01.09.2021 г. – 03.06.2022 г., съгласно решения на ОС на ЕС от 29.07.2021 г., за които вземания е издадена заповед за изпълнение № 24444/ 26.08.2022 г. по ч.гр.д № 29 775/2022 г. по описа на СРС, 145 състав.

Срещу решението в срок е подадена въззивна жалба от Д. И. Й. и Д. Н. Й. с вх.

№ 112819/31.03.2025 г. Излага се в жалбата, че съдът е допуснал съществено нарушение на процесуалните правила, като не е отложил делото по молба на Д. И. Й. от 14.02.2024 г., а е дал ход в с.з. от 15.02.2024 г.

Също така СРС следвало да спре производството по гр.д. № 7996/2023 г. по описа на СРС, 145 състав поради висящото в.гр.д. № 1123/2024 г. по описа на СГС.

Това в.гр.д. било образувано по въззивна жалба срещу решение по гр.д. № 59 872/2021 г. по описа на СРС, 42 с-в. С решение по гр.д. № 59 872/2021 г. по описа на СРС е прогласено за нищожно решение по т. 2 от протокол от ОС на ЕС от 28.05.2021 г. на етажните собственици от сграда в режим на ЕС с адрес: гр. София, бул. ****, с което решение на ОС на ЕС е избрано “Образцов вход“ ЕООД за професионален домоуправител на ЕС. Въззивниците оспорват “Образцов вход“ ЕООД да е управител на ЕС.

1

Сочат и че с решение по в.гр.д. № 12 715/2023 г. по описа на СГС, на осн. чл. 40 ЗУЕС, са отменени решенията от протокол от ОС на ЕС от 29.07.2021 г., вкл. и решението относно задълженията на въззивниците за вноски за режийни разходи и управление на етажната собственост. Във въззивната жалба се съдържа искане решението да бъде отменено, а исковете по чл. 422 ГПК вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС – отхвърлени като неоснователни.

Подаден е отговор на въззивната жалба от въззиваемите - етажните собственици от сграда в режим на ЕС с адрес: гр. София, бул. ****, чрез управителя “Образцов вход“ ЕООД от 28.04.2025 г. Оспорват въззивната жалба. Излагат, че ответниците са били редовно и своевременно призовани за с.з. в производството пред СРС и не са се явили. Сочат, че когато решението на ОС на ЕС, чиято отмяна се иска по реда на чл.

40 ЗУЕС, е за избор на управител, то извършените от управителя действия докато трае разглеждането на спора не са извършени без представителна власт. Същото се отнасяло и за решение по в.гр.д. № 12 715/2023 г. по описа на СГС, с което на осн. чл.

40 ЗУЕС са отменени решенията от протокол от ОС на ЕС от 29.07.2021 г. Процесните суми били дължими от ответниците /сега въззивници/, понеже решението на съда по иска по чл. 40 ЗУЕС се изпълнява занапред. Сумите били дължими за исковия период 01.09.2021 г. – 03.06.2022 г. Молят решението да бъде потвърдено.

Софийски градски съд, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите, наведени с въззивната жалба и отговора приема следното.

Съгласно разпоредбата на чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част, като по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата.

Настоящият съдебен състав намира, че обжалваното решение е валидно и е допустимо. Решението следва да бъде отменено, а исковете – отхвърлени, поради настъпили нови релевантни обстоятелства в хода на производството.

Съгласно чл. 38, ал. 2 ЗУЕС когато собственик, ползвател или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание. Според чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС собствениците са длъжни заплащат разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата. Според чл. 51, ал. 1 ЗУЕС разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.

С предявените искове по чл. 422 ГПК вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС срещу ответниците - собственици на ап. № 1 в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. София, бул. ****, се претендират суми за управление и разходите за поддържане на общите части на сградата, дължими за периода 01.09.2021 г. – 03.06.2022 г. съгласно решения на ОС на ЕС от 29.07.2021 г.

Това са вземания претендирани от всеки един от ответниците поотделно, както следва: сумата от 75 лв., представляваща припадащата се на всеки ответник част от 2 неплатени „Други разходи обща каса на ЕС“, начислени за периода от 01.09.2021 г. до 30.11.2021 г.; сумата от 50 лв., представляваща припадащата се на всеки ответник част от неплатени вноски за „Такса управление на ЕС“, начислени за периода от 01.09.2021 г, до 03.06.2022 г.; сумата от 23,80 лв., представляваща припадащата се на всеки ответник част от неплатени вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“, начислени за периода от 01.09.2021 г, до 03.06.2022г.; сумата от 47,60 лв., представляваща припадащата се на всеки ответник част от неплатени вноски за „Такса почистване на ЕС“, начислени за периода от 01.09.2021 г. до 03.06.2022г.; сумата от 23,80 лв., представляваща припадащата се на всеки ответник част от неплатени вноски „Ел. енергия асансьор на ЕС“, начислени за периода от 01.09.2021г. до 03.06.2022г.; сумата от 47,60 лв., представляваща припадащата се на всеки ответник част от неплатени вноски „Поддръжка асансьор на ЕС“, начислени за периода от 01.09.2021г. до 03.06.2022г.;

Така от всеки един от ответниците поотделно се претендира общо сумата от 267,80 лв. – вноски за режийни разходи и за управление на ЕС за периода01.09.2021 г. – 03.06.2022 г., съгласно решения на ОС на ЕС от 29.07.2021 г.

Ищците - етажните собственици от сграда в режим на ЕС с адрес: гр. София, бул. ****, твърдят в исковата молба, че на 29.07.2021 г. на Общото събрание на етажната собственост, под т. 1 и т. 4, са взети решения за определяне на размера на вноските, като изискуемостта на вземането е настъпила. С уточнителна молба от 20.04.2023 г. ищците сочат, че с протокола е приет бюджет на ЕС, като са приложени и отчет и справка за вземанията, претендирани от ответниците за исковия период.

Ищците сочат, че в исковия период е имало 21 на брой собственици, ползватели и обитатели в ЕС, които дължат режийни разходи за почистване, ел. енергия и поддръжка асансьор. В процесния имот – ап. 1, били декларирани двама собственици – ответниците. В срока по чл. 131 ГПК ответниците не са подали отговор на исковата молба. С възраженията се оспорват исковете по основание и размер.

С молба от 14.02.2024 г. единият от ответниците Д. И. Й. моли разглеждането на делото в открито съдебно заседание да бъде отложено поради здравословен проблем. Представя амб. лист с нечетима дата на издаване / закрита с бележка/, както и снимана бележката, написана на ръка с непосочен автор, за предстояща операция. СРС правилно е приел, че не са представени надлежни доказателства относно невъзможността на ответника да се яви или представлява в заседанието. В тази молба от 14.02.2024 г. се съдържа оспорване и че сумите са недължими поради заведеното гр.д. № 59 872/2021 г. по описа на СРС.

Основното оспорване на въззивниците е относно това, че “Образцов вход“ ЕООД не е управител на ЕС предвид постановеното решение по гр.д. № 59 872/2021 г. по описа на СРС, а исковата молба по настоящото дело е подадена от етажните собственици чрез управителя “Образцов вход“ ЕООД, на осн. чл. 23, ал. 4 ЗУЕС.

Правилно СРС е приел, че исковата молба е подадена от ищците - етажните собственици от сграда в режим на ЕС с адрес: гр. София, бул. ****, надлежно представлявани в процеса. Съгласно т. 2 от протокол на ОС на ЕС от 28.05.2021 г. за професионален домоуправител е избрано “Образцов дом“. Вярно е, че така изписано дружество поради техническа грешка е различно от “Образцов вход“ ЕООД. От 3 останалите документи се установява, че обсъжданията по време на ОС на ЕС са били именно относно “Образцов вход“ ЕООД. Въз основа на решението е сключен договор с “Образцов вход“ ЕООД за възлагане на управлението от 14.06.2021 г. Договорът е със срок на действие до 14.06.2023 г., а исковата молба по настоящото дело е подадена на 14.02.2023 г. По повод оплакването във въззивната жалба е извършена справка и се установява, че по силата на невлязло в сила решение по гр.д. № 59 872/2021 г. по описа на СРС е прогласено за нищожно решението по т. 2 от протокол от ОС на ЕС от 28.05.2021 г. Решението по гр.д. № 59 872/2021 г. по описа на СРС обаче не е влязло в сила – обжалвано е пред горната инстанция. Съгласно Определение № 60168/30.12.2021 г., постановено по гр. д. № 4097/2021 г. по описа на ВКС, II г. о. и Определение № 107 от 5.03.2012 г. на ВКС по ч. гр. д. № 602/2011 г., I г. о., ГК представителната власт на управителя /по чл. 23, ал. 3, чл. 23, ал. 4, пр. 1 ЗУЕС/ възниква с избирането му и би могла да отпадне с влизане в сила на решението за уважаване на иска по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, т. е. решението на съда има действие занапред. До влизане в сила на решението по гр.д. № 59 872/2021 г. по описа на СРС не може да се приеме, че по силата на т. 2 от протокол от ОС на ЕС от 28.05.2021 г.

“Образцов вход“ ЕООД не представлява етажните собственици. Когато решението на Общото събрание, чиято отмяна се иска по чл. 40 ЗУЕС, е за избор на нов управител, то извършените от управителя действия в периода докато трае спора относно законосъобразността на избора не са лишени от представителна власт.

На следващо място, съгласно договор за възлагане на управлението на етажната собственост от 16.11.2023 г. отново се възлага на “Образцов вход“ ЕООД да управлението на ЕС. Съгласно чл. 2, ал. 1 от договора на професионалния домоуправител се възлагат и правата по чл. 23, ал. 4 ЗУЕС. Според посоченото в титулната част на договора етажните собственици при сключването му се представляват от Д. Й.. Предвид изложеното съдът намира, че исковата молба е редовна, а исковете – допустими.

Според чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС собствениците са длъжни заплащат разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата. Според чл.

51, ал. 1 ЗУЕС разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.

Не е било спорно, а и се установява от писмените доказателства, че считано от м. 04.2020 г. ответниците са собственици на ап. № 1 в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. София, бул. ****. Претендират се ответниците суми по чл. 6, ал. 1, т. 10 за разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата. Горепосочените суми се претендират на основание т. 1 и т. 4 от протокол на ОС на ЕС от 29.07.2021 г. Сумите се претендират за периода 01.09.2021 г.

– 03.06.2022 г. Според представения протокол са взети решения за приемане на бюджет за режийни разходи от 300 лв., разпределен по пера и по обитатели/собственици, както и решение за изплащане на хонорар на предишен управител, за минало време, и за хонорар за новия домоуправител. Взетите решения са от категорията на решенията по смисъла на чл. 38, ал. 2 ЗУЕС и от тях произтича задължение на ответниците за изплащане на суми по чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата за периода 01.09.2021 г. – 03.06.2022 г.