Решение № 1052 от 07.12.2023, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 1052 гр. Стара Загора, 07.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XV-ТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Олга Златева при участието на секретаря Пламена Цв. Димитрова като разгледа докладваното от Олга Златева Гражданско дело № 20235530100647 по описа за 2023 година

Производството по делото е за делба в първа фаза.

Образувано е по искова молба от И. Ж. Ч., Д. И. Ч. и Ж. И. Ч. против А. Х. Т. и И. С. Т. – всички от гр. .............

Ищците твърдят, че са наследници на общия им наследодател- И. Д. Ч., починал на 05.09.2019г.

След неговата смърт останал в наследство недвижим имот, находящ се в гр.

............, ул. ..........., притежаван от общия им наследодател по силата на нот. акт № 158, том 1, дело № 396/1988г. на Районен съд - гр............. и нот.акт ..........г. на Районен съд гр.............. Процесният недвижим имот притежавали с двамата ответници, в режим на съсобственост, тъй като същите се легитимирали като собственици по силата на нот.акт съд-гр.............. Предвид посочените по-горе нотариални актове, ищците и ответниците притежавали по ½ ид.ч. от находящият се в гр. ............, на ул.

“Преображение“№ 5, поземлен имот, с обща площ 288 кв.м., с построената в него многофамилна жилищна сграда, на 4 етажа.

По повод поета инициатива на ответниците А. и И. Т.и, с удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри №25-335724-16.11.2021г, издадено от СГКК-гр.Стара Загора, със Заповед №18-1389308.12.2021г. било одобрено изменение в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр............., ЕКАТТЕ 35167, Община- ............, одобрена със Заповед №РД-1888/26.11.2015г. на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот: няма данни за изменение, съгласно схеми- проект № 15-1332298-08.12.2021г., № 15-133233708.12.2021г., № 15-1332380-08.12.2021г. и № 15-1332411-08.12.2021г., състоящо се в нанасяне на нови обекти в КККР /цитираната Заповед била влязла в законна сила/.

1

Съгласно одобреното изменение и за отстраняване на констатираната непълнота и грешка, в КККР било извършено изменение на СГРАДА с идентификатор ................, чрез нанасяне на 4 нови самостоятелни обекти.

Новообособените обекти на кадастъра били с проектни идентификатори .................. предназначение „Жилище, апартамент“, разположени съответно на втори и трети етаж, както и с проектни идентификатори .................., предназначение „Гараж в сграда“, разположени на първи етаж.

Предвид цитираната Заповед № 18-13893-08.12.2021г. между страните била налице съсобственост, както по отношение на жилищата - апартаменти, разположени на втори и трети етаж, така и по отношение на намиращите се на първи етаж от многофамилната жилищна сграда 2 гаражни клетки и общите части на сградататавански етаж, избените помещения и складовите помещения, намиращи се под тях.

Както било посочено в издадената Заповед за одобреното изменение в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ............, находящото се на трети етаж от многофамилната жилищна сграда жилище-апартамент/ в което живеело семейство Т.и - ответниците/, било построено по силата на учредено право на строеж /надстрояване, пристрояване/ по чл. 56 ал. 2 от ЗТСУ от 06.04.1988г., учредено им от общия наследодател на ищците - И. Д. Ч., с издадено впоследствие одобрение от страна на ОбНС- гр. ............. Благодарение на това учредено право на строеж, ответниците били построили жилището, в което живеели, към което ищците нямали претенции, но имало налична съсобственост по отношение на общите части на многофамилната жилищна сграда, посочени по-горе, от които ищците притежавали по ½ ид.ч., като претендирали и еднолична собственост за тях - наследниците на общия им наследодател- И. Д. Ч., по отношение на находящото се на втория етаж жилищеапартамент, и едната от двете гаражни клетки, находящи се на първия етаж от многофамилната жилищна сграда, построена в поземления имот, с идентификатор .............

Молят съда с решението си да прекрати наличната съсобственост между страните по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .............., с площ 288 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване/ до 10 м/, с адрес на поземления имот: гр. ............, ул............, номер по предходен план: ........., кв.80/2, парцел 3, с построената в него МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, с идентификатор ..................., с новообособените обекти на кадастъра, както следва:

1. ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с проектен идентификатор..............., с площ от 107.00 кв.м., като самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ................., с предназначение: жилищна сграда- многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ................,с адрес на имота : гр............., ..........., ниво: 1 / едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж: няма,под обекта : ...............;

2. ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с проектен идентификатор .............../, брой нива на обекта: 1, с площ от 107.00 кв.м., като самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ............, с предназначене: жилищна сграда многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор :

............, с адрес на имота: гр............., .............., ниво:1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия егаж: няма, под обекта: .............1.,над обекта: няма 3. ГАРАЖ В СГРАДА, с проектен идентификатор .............3, брой нива на обекта: 1, 2 с площ от 18.00 кв.м., като самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ............, с предназначение: Жилищна сграда- многофамилна ,като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ............/ три пет едно шест седем, точка, пет нула пет, точка, едно четири седем три /,с адрес на имота: гр............., ул.“Преображение“№5, ет. 3, ап.2, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж : .............4, под обекта: няма,над обекта:

.............1.

4. ГАРАЖ В СГРАДА, с проектен идентификатор .............4, брой нива на обекта: 1, с площ от 18.00 кв.м., като самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ............, с предназначение: жилищна сграда- многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ............, с адрес на имота: гр............., ............., ниво:1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: .............3, под обекта : няма, над обекта: .............1., до пълното ликвидиране на наличната съсобственост, с произтичащите от това законни последици.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответниците А. Т. и И. Т., с който правят възражение за придобИ.е по давност на претендираните от ищците ½ ид.ч. идеални части от имот, така както е посочен в исковата молба, а именно - поземлен имот с обща площ от 288 кв.м., находящ се в гр. ............, ............., ведно с построената в него многофамилна сграда на 4 етажа. Твърдят, че в резултат на спокойно, непрекъснато, явно, необезпокоявано владение на целия процесен имот, към датата на смъртта на общия наследодател на ищците И. Д. Ч., ответниците били придобили и вече били собственици на целия процесен недвижим имот, с всички негови подобрения и изменения. Имотът бил владян от ответниците повече от 30 години, те го били строили, своили, управлявали, пазили, владели необезпокоявано, и го били придобили по давност. Оспорват активната процесуална легитимация на ищците, тъй като претендират да черпят права по силата на наследствено правоприемство от техния общ наследодател И. Д. Ч., починал на 05.09.2019г., който твърдят, че бил съсобственик с ответниците. Към 05.09.2019г., когато настъпило това наследствено правоприемство, ответниците вече били станали собственици на идеалните части от процесния имот на праводателя на ищците. Всъщност ответниците вече били станали собственици на целия имот. Ищците не притежавали налична съсобственост по отношение на общите части на многофамилната сграда. Те не били собственици и на претендираното от тях в исковата молба - жилище - апартамент, находящо се на втори етаж, едната от двете гаражни клетки, находящи се на първи етаж от сградата, построена в имота.

Ответниците били закупили дворно място с площ от 170 кв.м., с пл. № ........., кв.80, ведно с построената в него жилищна сграда, състояща се от две стаи и сервизни помещения, навес и други подобрения и трайни насаждения, с нот. акт. № 127, том III, дело № 867/987г. на Казанлъшки районен съдия. Този техен имот бил обединен в парцел III - ........., 1472, от кв. 80, като с нотариален акт ......., ном II, дело № 274/1988г., им били придадени по регулация общо 27,5 кв.м. към него, в съсобственост с наследодателя на ищците.

Със заявление, нотариално заверено, през 1988г., наследодателят на ищците И.

Д. Ч., дал съгласие ответниците да изградят жилищна сграда в имота му, който бил в съсобственост с имота на ответниците. Наследодателят на ищците – И. Д. Ч. и ответниците се съгласили да започнат съвместен строеж и дострояване на вече съществуващата сграда, собственост на ответниците. Издадено било Разрешение за строеж № 33/17.04.1988г. от община ............. След началото на строителството И. Д. Ч.

3 се дезинтересирал от строежа и почти веднага след започването му спрял с дейностите по него, като се изнесъл със семейството си извън гр. ............ - в с. Милево.

Ответниците многократно се опитвали да се свържат с ищците, за да уговорят как ще продължат строителните действия., видно от нот. покана, изпратена до И. Д. Ч. през 20.08.1998г., и за втори път през 01.10.1998г. С нея ясно и недвусмислено било показано липсата на интерес и желание от страна на ищците да довършат започнатия строеж. Ответниците довършили самостоятелно сградата още преди 30 години и до настоящия момент я своели и владеели необезпокоявано.

За съществуването на имота, в състоянието в което е в момента, наследниците на И. Д. Ч. разбрали едва след уведомяването им от АГКК за изграждането на четириетажна жилищна сграда, със застроена площ, съгласно инвестиционен проект от 104 кв.м, намираща се в ..........., кв. 80 по плана за регулация и одобрен с решение на общински съвет 434/25.05.2006г., с адрес: гр. ............, ............., през 2021г., след повече от 30 години. През целия този период ответниците били владели имота със съзнанието, че е техен, както и че никой никога не е оспорвал този факт. Ищците никога не били идвали в имота. Те и до настоящия момент живеели извън гр. ............. Имотът, находящ се на ............., винаги бил своен и владян от ответниците необезпокоявано повече от 30 години. Твърдят, че на основание чл. 79 ЗС ответниците са придобили този имот по давност чрез непрекъснато, спокойно и неоспорвано владение в продължение на повече от 30 години, ведно с дворното място.

Със становище от 12.10.22г. ищците молят да се допусне делба на описаните в обстоятелствената част на ИМ недвижими имоти / обектите, посочени в п.първичетвърти/. Сочат, че видно от представените с исковата молба писмени доказателства, общият им наследодател- И. Д. бил станал собственик по давностно владение и наследство на дворното място, с построената в него жилищна сграда и подобрения, по силата на нот.акт № ..........., д...............г. на PC-............, и на 05.04.1988г. бил станал собственик на процесният недвижим имот, върху който по-късно била построена и многофамилната сграда на 4 етажа. В резултат на титула за собственост, общият им наследодател - И. Д., подал декларация по чл.14,чл.27 и пар.2 от ПЗР на ЗМДТ, по който начин се бил легитимирал като собственик на недвижимия имот, в който, след издадено строително разрешение, отпочнал строителство на жилищната сграда. С подаване на декларацията, същият бил заявил и демонстрирал публично и законно правата си на собственик. Звучало несериозно и неоснователно изложеното в писмения отговор, че още към датата на смъртта на общия им наследодател през 2019г. „ ответниците били придобили и вече били собственици на целия процесен недвижим имот, с всички негови подобрения и изменения“. Не оспорват, че към 2019г. ответниците са били собственици, но само и единствено на построения от тях втори етаж от многофамилната сграда на 4 етажа, който етаж бил построен благодарение на учреденото от страна на общия наследодател на ищците И. Д. Разрешение за строеж /№33/17.04.1988г. на Община- ............./