Решение № 301 от 15.06.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 301 гр. ***, 15.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ***, ЧЕТИРИНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росица Велкова при участието на секретаря Илина Г.а като разгледа докладваното от Росица Велкова Гражданско дело № 20221200100136 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производство по реда на глава 13 от ГПК.

Производството е образувано по искова молба на Р. *** Ч., ЕГН **********, адрес: гр. ***, срещу В. Г. Ч., ЕГН **********, Д. В. К., ЕГН **********, Банка „ДСК“ ЕАД, ЕИК 121830616, В. Й. Т., В. Т. В., ЕГН **********, с която моли съда да признае за установено по отношение на всички ответници, че не са собственици на 1/4 ид. част от следните недвижими имоти, находящи се в гр. ***, а именно: 1/ *** с идентификатор № *** /първо ниво от 88, 20 кв.м., второ ниво с обща площ от 136 кв.м./; 2/ Жилище с идентификатор № *** /с площ от 78 кв.м./ и 3/ Жилище с идентификатор № ***. /с площ от 78 кв.м./.

След поправка на исковата молба предявеният иск е посочен като такъв с правно основание чл. 108 от ЗС като се иска да се приеме за установено по отношение на ответниците В. Г. Ч., Д. В. К., Банка „ДСК“ ЕАД и В. Т. В., че ищцата Р. К. Ч. е собственик на 3/8 идеални части от следния недвижим имот, респ. идеални части от недвижим имот, изнесен на публична продан, а именно: ½ ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на град ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед № РД- 18-81/10.12.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 05.06.2020 г., адрес на имота: град ***, който самостоятелен обект се намира на 3 етаж в сграда с идентификатор ***, с предназначение - жилищна сграда със смесено предназначение, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: едно; посочена в документа площ:

78.00 кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-няма; под обекта- самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; над обекта - няма, предмет на постановление за възлагане от 21.01.2020 г. по изпълнително дело №1193/2012 г. по описа на ЧСИ В. Т., 1 вписано с вх. рег. № 1300/12.05.2020 г., акт № 176, том IV, дело № 751/2020г. по описа на Служба по вписванията-***; както и на 1/2 идеална част от следните недвижими имоти, респ. идеални части от недвижими имоти, изнесени на публична продан, а именно: - 1/2 ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на град ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед № РД- 18-81/10.12.2009 г . на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 05.06.2020 г., адрес на имота: град ***, който самостоятелен обект се намира на 1 етаж в сграда с идентификатор ***, с предназначение - жилищна сграда със смесено предназначение, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: едно; посочена в документа площ:

78.00 кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; над обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, предмет на постановление за възлагане от 21.01.2020 г. по изпълнително дело № 1193/2012 г. по описа на ЧСИ В. Т., вписано с вх.рег.№ 1299/12.05.2020 г., акт № 175, том IV, дело № 750/2020 г. по описа на Служба по вписванията-***; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на град ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед № РД-18 - 81/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 07.09.2021 г., адрес на имота: град ***, п.к. ***, ул. „*** обект: “***“, който самостоятелен обект се намира на 0 етаж в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда със смесено предназначение, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност; брой нива на обекта: две; посочена в документа площ на първо ниво: 88,20кв.м. и на второ ниво - 169,70 кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етажняма; под обекта - няма; над обекта- самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; ниво 2 - на същия етаж - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - няма; над обекта - няма, предмет на постановление за възлагане от 31.01.2020 г. по изпълнително дело № 1193/2012 г. по описа на ЧСИ В. Т., вписано с вх. рег. № 2750/13.08.2020 г., акт № 108, том IX, дело № 1604/2020 г. по описа на Служба по вписванията - ***, е се осъди В. Т. В. да й предаде владението върху собствената й идеална част от този самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на град ***.

С протоколно определение от 21.11.2024 г., след оттегляне на исковете от страна на ищцата Р. К. Ч. спрямо В. Г. Ч., ЕГН **********, и Д. В. К., ЕГН **********, исковете срещу тях са прекратени.

С протоколно определение от 28.01.2025 г. е прекратено производството и срещу „Банка ДСК“ ЕАД на основание чл. 232 от ГПК.

След многократно предоставени възможности за конкретизиране на исковете, тяхното основание и ответниците, в о. с. з., проведено на 28.01.2025 г. е изготвен окончателен доклад по делото, като съдът е приел, че производството е образувано по искова молба на Р. К. Ч., ЕГН **********, против В. Т. В., ЕГН **********, по предявен иск с правно основание чл. 108 от ЗС за ½ от имот, представляващ „***“ с идентификатор *** по КККР на гр. ***, общ. ***, обл. ***, одобрени със Заповед № РД-1881/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 07.09.2021 г.; административен адрес на обекта: гр.

*** - и.к. ***. ул. ..***" ***, обект „***“, който самостоятелен обект се намира на *** в сграда с идентификатор *** с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***: с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност; брой нива на обекта: две; посочена в документа площ на първо ниво: 88.20 кв. м.. и на второ ниво: 169.70 кв. м.; при съседни самостоятелния обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта - няма;

2 над обекта - няма; предмет на постановление за възлагане от 31.01.2020 г. по изпълнително дело № 1193/2012 г. по описа на ЧСИ В. Т., вписана в Регистъра на КЧСИ с per. № 795, вписано във вх. per. с № 2750/13.08.2020 г., акт № 108, том IX, дело № 1604/2020 г. по описа на Служба по вписванията - гр. ***.

В исковата молба се твърди, че ищцата Р. Ч. е сключила граждански брак с В. Ч. на 02.05.1976 г . Сочи се, че на 24.06.2004 г. В. Г. Ч. е придобил собствеността върху УПИ III, пл. № 1158, в кв. 61 по ПУП на гр. ***, целия с площ от 360 кв. м. графически изчислен, ведно с 1/2 ид.ч. от първия етаж и целия втори етаж на двуетажната масивна жилищна сграда, изградена върху него, от своите родители *** Ч. и *** Ч. чрез покупко-продажба, обективирана в нотариален акт №158, том V, рег. №4801, дело №958/2004 г. по описа на нотариус ***. Твърди се, че имотът е придобит от съпрузите в режим на СИО.

Сочи се, че от 2004 г. насам ищцата , заедно със съпруга си , са извършили множество подобрения в имота, включително надстрояване и пристрояване, като са обособили ***, разположена на партера и сутерена в новопостроените части на сградата, която *** е заснета като самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. ***. Процесният обект „***“ е бил построен заедно от съпрузите Р. и В. Ч. след придобиването на поземления имот ведно с части от вече изградена сграда през 2004 г., респ.

Обектът е бил в режим на СИО.

Твърди се, че с Постановление за възлагане от 31.01.2020 г. по изп.д.

№1193/2012 г. на ЧСИ В. Т. вписана в Регистъра на КЧСИ с рег. № 795, вписано във вх. Рег. с № 2750/13.08.2020 г., акт № 108, том IX, дело № 1604/2020 г. по описа на Служба по вписванията - гр. ***, на ответника В. Т.

В., като купувач на публична продан, е възложен самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. ***, общ. ***, обл. ***, одобрени със Заповед № РД-18- 81/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 07.09.2021 г.; административен адрес на обекта: гр. *** - п.к. ***, ул. „***“ ***, обект „***“, който самостоятелен обект се намира на *** в сграда с идентификатор *** с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***: с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност; брой нива на обекта: две; посочена в документа площ на първо ниво: 88.20 кв. м.. и на второ ниво: 169.70 кв. м.; при съседни самостоятелния обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - няма.

Ищцата твърди, че както към момента на образуване на изпълнителното дело, така и съм момента на издаване на постановлението за възлагане, е била собственик на обекта *** заедно със своя съпруг. Сочи се, че същата не е била конституирана като длъжник по изпълнителното дело, макар да е била ипотекарен длъжник по договора за заем. Настоява, че ЧСИ В. Т. не е могла да продаде принадлежащата на ищцата ид.ч. от имота, без нейно съгласие, каквото съгласие тя не е била дала. Поради липса на такова съгласие, се настоява, че ответникът не е придобил на публичната продан собствената на ищцата ид.ч. от обекта. Твърди се, че ответникът владее спорната ид.ч. от имота, поради което до съда е отправено искане да се признае за установено спрямо ответника В. В., че ищцата Р. Ч. е собственик на ид.ч. от самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. ***, както и да се осъди ответника да предаде владението върху спорната ид.ч. от имота.

В отговора на исковата молба ответникът В. Т. В. оспорва предявения иск като неоснователен.

Не оспорва, че имотът е бил собственист на ищцата и нейния съпруг при режим на СИО, както и че ищцата е била ипотекарен длъжник по договора за ипотека. Твърди, че ответникът е собственик на спорната ид.ч. от обекта *** на основание публична продан по изп.дело №1193/2012 на ЧСИ В. Т. с Постановление за възлагане от 31.01.2020г. Настоява се, че спорната ид.ч., собственост на ищцата, е продадена на публичната продан в качеството на 3 ипотекарен длъжник, поради което нейното съгласие не е било необходимо.

Твърди се, че ответникът не упражнява фактическа власт върху имота, тъй като ищцата и съпругът й препятстват достъпа на ответника до обекта ***, за което било образувано досъдебно производство.

Съдът, като прецени относимите доказателства и доводите на страните, приема за установено следното:

Видно от представено удостоВ.ие за сключен граждански брак, Р. Ч. и В.

Ч. са сключили граждански брак на 02.05.1976 г.

Страните не спорят, че процесният имот , представляваща *** с идентификатор *** по КККР на гр. ***, е бил собственост при режим на СИО на ищцата Р. Ч. и съпруга й В. Ч.. Видно от приложен с исковата молба нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 158, том V, рег. № 4801, дело 958/2004 г. на нотариус ***, *** Ч. и *** Ч. са продали на своя син В. Г. Ч. УПИ III, пл. № 1158, в кв. 61 по ПУП на гр. ***, целия с площ от 360 кв. м. графически изчислен, веднон с 1/2 ид. ч. от първия етаж и целия втори етаж на двуетажната масивна жилищна сграда, изградена върху него.

Не е спорно и че за дълг на В. Ч., обезпечен с ипотека върху имота, е издаден изпълнотелен лист срещу него и Д. К. в полза на Банка „ДСК“ АД, въз основа на който е образувано изп.д. №1193/2012 на ЧСИ В. Т.. Не се спори и че издаденият изпълнителен лист, съгласно чл. 429, ал. 3 от ГПК е имал действие и срещу ищцата по настоящото дело Р. Ч., в качеството й на ипотекарен длъжник, който е обезпечил вземането по договора за кредит с ипотека върху свой имот.

Видно от приложен договор за ипотечен кредит № 0102-RL-056 от 22.07.2008 г., сключен между „Банка ДСК“ ЕАД, като кредитор, и В. Г. Ч. и Д.