Решение № 4680 от 23.12.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4680 гр. Варна, 23.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Моника Жекова при участието на секретаря Христина Ив. Х. като разгледа докладваното от Моника Жекова Гражданско дело №

20233110108787 по описа за 2023 година

За да се произнесе взе предвид следното :

Районен съд - Варна е сезиран с искова молба с рег. вх. № 51334/17.07.2023 г. предявена от ищцата Р. Й. П., ЕГН **********, с адрес : ***, представлявана от адв.С. С. от АК Варна, със съдебен адрес: ***, против ответниците: 1. М. Д. Х., ЕГН **********, с адрес: ***, 2. М. Т. Х. , ЕГН **********, с адрес: ***, 3. О. В., представлявана от Кмета , с адм. адрес *** и 4. С. К. В. , ЕГН **********, с адрес: ***. Исковата молба е уточнявана нееднократно, с представени доказателства за вписване в АВ - СВ Варна, видно от л. 76 - 93 от делото, а с Разпореждане № 6015/12.2.2024 г. съдът е разпоредил връчване на преписите на искова молба на ответниците. В срока по чл.131 ГПК ответниците са депозирали писмени отговори на исковата молба, с които са оспорили основателността и доказаността на исковата молба, без да предявяват насрещни искови претенции.

Отправеното до съда ИСКАНЕ от ищцата, по см. на чл.***, ал. 1, т. 5 ГПК, след последното уточнение на искова молба /л.68-ми от делото / е :

Да бъде постановено Решение, по силата на което да бъде ПРИЕТО ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните - ищцата и ответниците: 1.М. Д. Х., ЕГН **********, с адрес *** , 2. М. Т. Х., ЕГН ********** с адрес ***, 3. О. В., представлявана от Кмета, с адм. адрес ***:

-че ищцата Р. Й. П., ЕГН ********** Е СОБСТВЕНИК на недвижим имот - ПИ с ид.

№ *** в местност „***“ в землището на гр.Варна, район „***“ ,с площ от 1569 кв.м, по действащата кадастрална карта на град Варна, одобрена със Заповед № РД-18-73/23.06.2008 г. на Изпълнителния Директор на АГКК- гр. София, при граници: ПИ с №,№,№ ***; ***;

***; ***,

-а по отношение на ответницата С. К. В., ЕГН **********, с адрес: ***, че ищцата Е СОБСТВЕНИК на реална част с площ от 644 кв.м от ПИ с ид.№ *** , която реална част представлява ПИ *** по КП от 1979 г., с попълване от 1989 г. и с попълване от 1996 г. в м-ст *** в землището на гр.Варна , район *** , по действащата КККР на гр.Варна, одобрена със Заповед № РД - 18 - 73 /23.06.2008 г. на ИД на АГКК София, при граници на реалната част: останалата част от ПИ ***; ПИ *** ; ПИ *** /оградена в жълт цвят на приложената скица / на основание осъществено давностно владение от ищцата от 1992 г. до настоящия момент, 1 на осн. чл. 124, ал. 1 ГПК.

Обективирано е и ИСКАНЕ с правно осн. чл. 537, ал. 2 ГПК:

Да бъде ОТМЕНЕН изцяло констативен нотариален акт № ***, том ***, вх.рег.№ *** от ***г. дв.вх.рег.№ *** на Службата по Вписвания-Варна.

Обективирано е и искане ответниците да бъдат осъдени за заплатят на ищцата стоР.те по делото разноски.

Ищцата е основала исковата си молба на следните твърдени факти и обстоятелства:

Съгласно Решение №15/253-5-5 от 27.11.1984 г. на ИК на ОНС било предоставено по реда ПМС №11/02.03.1982 г. на МС право на ползване на Й. В. Д. върху ХАВРА в размер на 0,7дка., находяща се в землището на гр.Варна, местност „***" при граници: Кр.Ж., Т.Г. и път.

Въз основа на това решение било издадено на името на Й. В. Д. удостовеР.е № 14 от 03.12.1984 г. от Председателя на ИК на ОНС. С разрешение за строеж № 89 от 06.09.1985 г. на Началника на отдел „АБ" при Районен Народен съвет „***" се разрешавало на Й. В. Д. съобразно одобР.те /съгласуваните/ проекти на 06.09.1985г. от отдел „АБ“ да построи сезонна постройка в имота в м."***".Съгласно оценителен протокол от 10.02.1994 г. на О. В., кметство *** назначената със заповед №5/21.04.1993г. на кметският наместник по молба с вх. №210/09.02.1994г. на Й. В. Д. се оценявал предоставения за ползване имот съгласно удостовеР.е №14 от 03.12.1984г. от Председателя на ИК на ОНС, с площ по удостовеР.е 700 кв.м. Имотът се намирал в местност „***“ II част, в ***, пл. № ***, в землището на кв.***, О. В., при граници на имота пл. №,№,№ ***, ***, *** и път. В раздела описание на имота било посочено, че мястото е с площ от 780 кв.м, като по параграф 4 се разрешавало да се плати само 600 кв.м., които били оценени по 55 лв. на кв.м. или 33 000 лева. Посочено било в описанието, че в мястото имало построена масивна сграда от 35 кв.м. Съгласно този оценителен протокол общата стойност на имота възлизала на 37 950лв., която сума била платена по банков път за което плащане имало издадено авизо за платежно нареждане за сумата от 37 950лв.

Твърди се, че на дата 27.10.1994г. нотариус при ВРС - И. М. съставила по молба на Й.

В. Д. КНА №***, том ***, дело ***г., с който го признавала за собственик на МЯСТО /ХАВРА/ с площ от 600/780/кв. м.ид.ч. от цялото място в размер на 780кв.м, попадащо в зона за земеделско ползване в градоустройствения план на гр.Варна, извън регулация, представляващо имот пл.№ ***, по кадастралния план на местност „***-***", заедно с построената в мястото ВИЛНА СГРАДА в размер на 35кв.м. разгъната площ, при граници на имота: пл.№ ***, ***, *** и път. При съставянето на КНА били представени следните документи: 1. УдостовеР.е за от км. *** за местонахождение на имота с № 1626/94г.;

2.Оценителен протокол; 3.Скица на имота с №1953/94г.; 4.УдостовеР.е от О. В. с №14/84г.;

5.Разрешение за строеж с №89/85г.; 6.Банково бордеро за платена земя и 7.Квитанция за платена държавна такса.

Съгласно ЗАПОВЕД №Г-ПР-206/03.06.2014г., издадена на основание §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, Кмета на район „***" наредил Й. В. Д. да придобие правото на собственост, при условията на §4а, ал.1 и §4з, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ на следният недвижим имот, представляващ новообразуван имот, по плана на новообразуваните имоти на местност „*** ***", землище ***, О. В.-селищно образувание по §4, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ с идентификационен № ***, кадастрален район ***, с площ от 601 кв.м., при граници имоти с идентификационни номера: ***, *** и ***-път. Въз основа на тази Заповед бил издаден от Началника на отдел „Земеделие", при О. В., протокол №54-БС/13.08.2014г. за въвод във владение на новообразуван имот с който се въвеждал Й. В. Д. във владението на имот №***, кад.район 5***, площ 601 кв.м. в с.о."***-***", землище ***, О. В..

Сочи се от ищцата в исковата молба, че на дата *** г. ищцата Р. Й. П. съгласно нотариален акт за покупко - продажба №***, том ***, дело ***, вх.рег.№ *** от ***г. на Службата по вписвания-Варна, закупила от Й. Ж. Р. ПИ с идентификатор ******.*** по КККР одобР. със Заповед №РД-18-73/23.06.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Варна, район ***, с.о."*** ***", с площ от 612 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор ******.***, номер по предходен план: ***, при съседи:

******.***, ***, ******.***, ******.*** ******.*** ******.*** ******.***.

Съгласно удостовеР.е за наследници с изх.№АУ014072МЛ от 15.02.2021г. на район „***" при О. В. се удостоверявало, че Й. В. Д. е починал на 15.01.2021 г. и оставил само и единствено за своя законна наследница ДЪЩЕРЯ си - Р. Й. П..

2

С оглед на така изброените документи ищцата Р. П. твърди, че е придобила правото на собственост върху ПИ ******.*** и ПИ ******.***.

Ищцата твърди да е придобила и правото на собственост върху съседния ПИ *** въз основа на давностно владение.

Във връзка с релевираното основно твърдение на ищцата, че е придобила на оригинерно основание правото на собственост върху процения поземлен имот с ид. № ***, в исковата си молба ищцата са спира и на следното:

За територията на поземлен имот с ид.№*** имало изработени следните планове:

КАДАСТРАЛЕН ПЛАН на „Западно от *** „ от 1979 г., с попълване 1989г. с попълване с КП на „***-***" одобрен със заповед №Р-115/29.04.1996г.. съгласно който план ПИ *** представлявал два поземлени имота с № *** и № ***. В регистъра към този план за ПИ *** била записана С. В., с площ от 787кв.м., без документ за собственост, с граници: на северпът; на изток - ПИ ***; на юг-асфалтов път-Варна - ***; на запад ПИ ***-М. Д. Н., а за ПИ *** бил записан М. Д. Н., с площ от 782 кв.м., без документ за собственост, с граници: на север - път; на изток - ПИ ***; на юг-асфалтов път - Варна - ***; на запад - ПИ ***. Твърди се още, че по силата на Решение № 322-4/29.05.2000г. на Общински съвет -Варна били одобР. околовръстните полигони и създадени нови селищни образувания - общо 25 на брой, в това число и на местност.„***-***". Решението на ОбС - Варна било обнародвано в ДВ, бр. 59/21.07.2000г. След влизането му в сила, територията загубила земеделския си характер и станала урбанизирана. Именно на това основание , сочи ищцата, че процесния имот не съставлявал земя по чл.19 от ЗСПЗЗ - чисто земеделска такава - мери, пасища, ливади и др.

Територията на местност„***-***" била включена в територия по §4, ал. 2 от ЗСПЗЗ, за която имало одобрен и влязъл в сила ПНИ и попадала в строителните граници на града. От момента на влизане в сила на решението на ОбС - Варна, респективно на създаването на селищно образувание местност„***-***", земята загубила земеделския си характер, съответно същата не съставлявала земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, респективно не била налице хипотезата на визираната правна норма.

ПЛАНА НА НОВООБРАЗУВАНИТЕ ИМОТИ на с.о. „***-***" бил одобрен със Заповед №7706/313/19.10.2012г. на Областния управител на Област Варна, съгласно който ПИ *** бил с площ от 1569кв.м., като в регистъра за същия били записани О. В. на 1/3 ид.ч., без документ за собственост; неидентифициран собственик на 1/3 ид.ч., без документ за собственост и И. С. Т. на 1/3 ид.ч., без документ за собственост. Границите на ПИ *** по ПНИ били ПИ ***- път на О. В.; ПИ ***-на И. С. Т. и ПИ 5 - шосе -Варна-***, на запад ПИ***-М. Д. Н..

ПОМОЩНИЯ ПЛАН към ПНИ : ПИ *** попадал в имот ***, целият с площ от 19 439кв.м - записан на И. С. Т. и попадал в полски път на О. В., представляващ имот 100.602общинска публична собственост - О. В., а ПИ ***-попадал целият в стар имот *** с цялата си площ от 782кв.м.-записан на И. С. Т..

КККР, одобрена със Заповед №РД-18-73/23.06.2008г. на ИД на АГКК ПИ *** бил с площ от 1569 кв.м., записан на О. В. с акт за частна общинска собственост №***, том ***, дело ***45, рег.№*** от ***г. и М. Д. Х. и М. Т. Х. с КНА №***, том ***, вх.рег.*** от ***г. дв.вх.рег.*** - на Службата по вписвания-Варна, при граници: ПИ *** - записан на И. С. Т.;

ПИ ***-записан на М. Д. Н.; ПИ ***-път на О. В.; ПИ ***-шосе -Варна-***.

Процесният ПИ*** бил образуван в ПНИ и КК от ПИ *** и ПИ *** по КП от 1979г., с попълване от 1989г. и с попълване от 1996г.

ПИ *** бил предоставен за ползване на С. В., която ползвала имота до 1992г., когато с влизане в сила на § 4, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992г.,) се прекратявало правото на ползване върху земеделските земи, предоставени на граждани по силата на актове на Президиума на Народното събрание, на Държавния съвет и на Министерския съвет и поради това, че същата не отговаряла на изискванията на тази разпоредба, правото й на ползване не се трансформирало в право на собственост.

ПИ *** бил предоставен за ползване на М. Д. Н., който ползвал имота до 1992г. когато с влизане в сила на § 4, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992г.,) се прекратявало правото на ползване върху земеделските земи, предоставени на граждани по силата на актове на Президиума на Народното събрание, на Държавния съвет и на Министерския съвет и поради това, че същият не е отговарял на изискванията на тази разпоредба, правото му на ползване не се трансформирало в право на собственост.

3

Безспорен счита ищцата факта, че процесния имот попадал в територия по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ. Доколкото имотът се намирал в терен по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, след изменението на този закон, обн. ДВ, бр. 68 от 30.07.1999г., той можел да бъдел обект на придобивна давност едва след надлежната му индивидуализация с ПНИ, като съображенията за това се извеждали от специалния статут на тези недвижими имоти, т.е. с одобР.я и влязъл в сила план на новообразуваните имоти на м.„***-***", КР ***, процесният НПИ № *** бил индивидуализиран и било възможно придобиване правото на собственост, на който и да е от предвидените в закона способи.С влизане в сила на ПНИ и издаване на заповедите по § 4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, твърди ищцата, че не само се обособявали самостоятелни обекти.