Решение № 3170 от 28.08.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3170 гр. Варна, 28.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в публично заседание на десети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Румяна Христова при участието на секретаря Галя Ж. Дамянова като разгледа докладваното от Румяна Христова Гражданско дело № 20233110110236 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявеният иск, намира своето правно основание в разпоредбите на чл.

19, ал. 3 ЗЗД.

Ищецът И. Г. П., ЕГН ********** с адрес: град Варна, действащ, чрез процесуалния си представител адв.К. Д. със съдебен адрес: ***, с телефон за контакт *** претендира от съда да постанови решение срещу „И.“ ЕАД с ЕИК ** със седалище и адрес на управление: **, представлявано от М. С. С.

(ликвидатор), с което да обяви за окончателен сключения предварителен договор на 30.04.2014г. между „И." ЕАД с ЕИК ** със седалище и адрес на управление ***, представлявано от М. С. С. /като продавач/ и И. Г. П. ЕГН ********** с адрес *** /като купувач/ за следния недвижим имот ПАРКОМЯСТО № * /**/ в подземен гараж с идентификатор на гаража *** с площ от 13.89 /тринадесет цяло и осемдесет и девет/ квадратни метра, както и 10.3464 %/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, представляващи 10.93 кв. идеални части от ОЧ и правото на строеж, при граници: подпорна стена, маневрено хале и гараж *.

Моли да му бъдат присъдени сторените разноски по делото.

1

Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:

На 30.4.2014г. ищецът като КУПУВАЧ е сключил предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с ПРОДАВАЧ в лицето на И.

ЕАД. Предмет на сключения предварителен договор е следния недвижим имот, находящ се в *** и представляващ ПАРКОМЯОТО № * /*/, находящо се в подземен гараж с идентификатор *** с площ от 13.89 /тринадесет цяло и осемдесет и девет стотни/ квадратни метра, както и 10.3464 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, представляващи 10.93 кв.м. квадратни метра идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: подпорна стена, маневрено хале и гараж *, Продажната цена е 7 000 лева, която е заплатена изцяло.

Срокът за сключване на окончателния договор в нотариална форма е до 31.12.2018г.

Към 7.8.2023г. изцяло е заплатена продажна цена, но ПРОДАВАЧА отказва или с поведението си показва, че не желае да изпълни задълженията си по сключеното правоотношение.

Счита, че с оглед на изпълнението на задълженията на купувача е налице правен интерес от обявяването на сключения предварителен договор от 30.04.2014г. за окончателен по реда на чл. 19 ал.3 от Закона за задълженията и договорите и като се има в предвид поведението на продавача.

Ответникът не депозира отговор в срока за отговор на исковата молба.В съдебно заседание редовно призован ,не се явява,не изпраща представител.

Ищецът в съдебно заседание , чрез процесуален представител – адв. К.

Д. прави искане за постановяване на неприсъствено решение.

Съдът като взе предвид направеното от ищеца искане за постановяване в негова полза на неприсъствено решение и като съобрази, че са налице предпоставките на чл.238 и следващите от ГПК за уважаване на искането, а именно, че с определението си по чл.131 от ГПК, както и с връчените на ответника съобщение за връчване на препис от исковата молба и подаване на писмен отговор (чл.131 ГПК) – приложение №7 и призовка за страна за открито съдебно заседание (чл.142 ГПК) – приложение №1, на същия са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от 2 неявяването му в съдебно заседание, както и че предявеният иск е вероятно основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и събраните доказателства намира, че следва да бъде поставено неприсъствено решение, като предявеният иск бъде уважен.

Според чл.364, ал.1 от ГПК съдът следва да осъди ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота. На основание чл.45 ал.1 във вр. чл.44 ал.1 от ЗМДТ, същия следва да бъде осъден да заплати местен данък при придобиване на имущество по възмезден начин, като размерът на данъка се определя съобразно чл.47 ал.2 вр. чл.46 ал.2 т.1 от ЗМДТ и е в размер от 210 лв. /върху уговорената в договора стойност на имота, която е по-висока от данъчната оценка по 3.0 на сто –съгласно чл.34,ал.2 от Наредба на Общински съвет град Варна за определяне размера на местните данъци на територията на град Варна/, който следва да се внесе в полза на Общински бюджет .

На основание чл.364, ал.1 от ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване на възбрана от съдията по вписванията при Варненски районен съд върху процесния имот, обезпечаваща вземането за разноски по прехвърлянето на имота.

На основание чл.115 ал.3 от ЗС вр. с чл.364, ал.2 от ГПК съдът не следва да издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че е заплатил разноските по прехвърлянето , данъците и другите задължения на праводателя му към държавата и към банките по местожителството на праводателя.

На основание чл.115 ал.2 вр. ал.1 от ЗС и чл.14 вр. чл.11 б.”б” от ПВ следва да бъде даден на ищеца шестмесечен срок, в който същия следва да извърши отбелязване на влязлото в законна сила съдебно решение от съдията по вписванията при Варненски районен съд.

След влизане в сила на решението, препис от него следва да се изпрати на Служба по кадастъра Варна и на Служба по вписванията при Варненски районен съд.

Предвид изхода на делото ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноските по делото в размер от 65лв. за държавна такса.

Предвид гореизложеното , съдът по реда на чл.239 от ГПК 3

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД, сключения между: „И.“ ЕАД с ЕИК ** със седалище и адрес на управление:

**, представлявано от М. С. С. (ликвидатор)-продавач и И. Г. П., ЕГН ********** с адрес: град Варна, действащ, чрез процесуалния си представител адв.К. Д. със съдебен адрес: ***, с телефон за контакт *** – купувач, предварителен договор за продажба на недвижим имот от 30.04.2014год. представляващ ПАРКОМЯСТО № * /*/ в подземен гараж с идентификатор на гаража ** с площ от 13.89 /тринадесет цяло и осемдесет и девет/ квадратни метра, както и 10.3464 %/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, представляващи 10.93 кв. идеални части от ОЧ и правото на строеж, при граници: подпорна стена, маневрено хале и гараж *.

ОС Ъ Ж Д А И. Г. П., ЕГН ********** с адрес: ***, действащ, чрез процесуалния си представител адв.К. Д. със съдебен адрес: ***, с телефон за контакт *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на общинския бюджет чрез заплащане в ТД на НАП-Варна , сумата 210лв./двеста и десет лева/, представляваща местен данък при придобиване на имущество по възмезден начин.

ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху недвижимия имот, а именно:

ПАРКОМЯСТО № * /*/ в подземен гараж с идентификатор на гаража *** с площ от 13.89 /тринадесет цяло и осемдесет и девет/ квадратни метра, както и 10.3464 %/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, представляващи 10.93 кв. идеални части от ОЧ и правото на строеж, при граници: подпорна стена, маневрено хале и гараж 6 за обезпечаване вземането за разноски по прехвърлянето на имота.

ОПРЕДЕЛЯ шестмесечен срок на ищеца И. Г. П., ЕГН ********** с адрес: град Варна, действащ, чрез процесуалния си представител адв.К. Д. със съдебен адрес: ***, с телефон за контакт *** за отбелязване на настоящото съдебно решение след влизането му в законна сила от Съдията по 4 вписванията при Варненски районен съд.

Препис от настоящото решение да се издаде на ищеца И. Г. П., ЕГН ********** след представяне от страна на ищеца на надлежни писмени доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

След влизане в сила препис от настоящото решение да се изпрати на Служба по кадастъра Варна.

Да се изпрати препис от решението на Служба по вписванията на Варна за вписване на възбраната.

ОСЪЖДА „И.“ ЕАД с ЕИК *** със седалище и адрес на управление:

***, представлявано от М. С. С. (ликвидатор) да заплати на И. Г. П., ЕГН ********** с адрес: град **, действащ, чрез процесуалния си представител адв.К. Д. със съдебен адрес: **, с телефон за контакт **,сумата от 65лева , представляваща сторените по делото разноски, на основание чл.78,ал.1 от ГПК.

Решението не подлежи на обжалване. Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 5