Решение № 2595 от 09.07.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2595 гр. Варна, 09.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на девети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Стоилова при участието на секретаря Миглена Н. М. като разгледа докладваното от Елена Стоилова Гражданско дело № 20243110115701 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от Р. А. Б. с ЕГН ********** и М. Ц. И. с ЕГН ********** и двамата с адрес гр.Варна, ********* в качеството им на процесуални субституенти на съищите Е. К. И.

ЕГН ********** от с.********** и В. К. К. ЕГН ********** гр. Варна, ********** срещу Н. Я. К. с ЕГН **********, с адрес гр.Варна, *****************.

Предявен е отрицателен установителен иск по чл.124 от ГПК вр. с чл.134 от ЗЗД за приемане на установено в отношенията между страните, че Н.

Я. К., ЕГН ********** НЕ Е СОБСТВЕНИК на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** по КККРР,одобрени със Заповед РД-1892/14.10.2008год.на Изп.директор на АГКК, находящ се а гр.Варна, община Варна, Област Варна, Район "*******“, кк.“*****“, с площ от 1175 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м./стар идентификатор: *********, с номер по предходен план: ********, при граници: ************, ведно с всички подобрения и приращения в имота.

В исковата молба са изложени следните обстоятелства, на които се основават претендираните права:

В исковата се твърди, че на 22.07.2015 год., в качеството на купувачи, 1 ищците сключили Предварителен договор с ********* К. ЕГН **********, за покупко-продажба на недвижим имот-парцел, находящ се в м-ст “*******”, с обща площ от 2100 кв.м., описани в нот.акт № ******** год., с договорена продажна цена на имота 20 000 евро, от която сума заплатили 2000 евро в деня на подписване на предварителния договор срещу разписка, която К. лично подписала. Остатъка от 18000 eвpo, договорили да заплатят към момент, когато стане възможно сделката да се изповяда пред нотариус, т.к. следвало процедура по възстановяване на собствеността.

Твърди се, че със Заповед № ******** год. на Областния управител на Варна, Раздел III в одобрен плана на новообразуваните имоти на селищно образувание м.*******, землището на “*****”, в частта относно новообразуваните имоти и регистри към тях, като в т.3 е посочено, че в изпълнение на решение на ПК-Варна № ***** год. и решение на BOC и нот. акт № ****** год. се заличават НИ № *******, и се новообразуват следните имоти: НИ № 55 с площ от ****9 кв.м като в Регистъра се вписва ****** К.собственик и НИ № 84 с площ от 1175 кв.м. отново като собственик ****** Т.

К..

С проект за изменение на КK на гр.Варна, одобрена със Заповед №.

РД-18 92 от 14.10.2008 год. и на основание чл.52 ал.1 и 2 от ЗКИP била издадена Скица-Проект № 15- *****/08.07.2016 год. за проектен имот с идент.********, стар идент.********* с площ от 1175 кв.м. и за проектен имот с идент.******** с площ от ****9 кв.м.

По KKКP одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на AГКК, имот с площ от 1175 кв.м е нанесен с идент.********, находящ се в кк “*****“, трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване, стар идент.********* с номер по предходен план ******** и при граници: ************;

Твърди се, че площта на продадения имот съгласно нот. акт № ****** год., с който ****** К. се легитимирала при сключване на предварителния договор бил с обща площ от 2100 кв.м., който по силата на настъпили изменения в кадастралната карта били образувани два имота- имот с идент.******** с площ от 1175 кв.м. и имот с идент.***** - който не е предмет на настоящата молба.

Предвид изминалия продължителен период от време ищците поканили 2

К. да се яви на 13.02.2020г. пред нотариус за изповядване на сделката, тя се явила и страните се съгласили да продължат срока с 15 дни от 13.02.2020г.

Срокът изтекъл, но до склюване на сделка не се стигнало.

Поради това на 11.03.2020 год. депозирали искова молба по иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД срещу ****** К. за обявяване за окончателен сключения предварителен договор, въз основа на която било образувано гp.д.№. 3422/2020 год. 7 c-a BPC, производството по което дело било висящо до момента.

Извършили Справка в АВ-Варна и установили, че с Нот. акт № ********* год.****** К., чрез пълномощника си ******** продала на ******** ПИ с идент-******** с площ от 1175 кв.м. за сумата от 9900 лева, платени в брой преди подписване на нот.акт.

С Договор, сключен на 18.10.2019 год., с нот.акт № 1************* на BH-peг.№****, 0.*****, ******** дарила на своята внучка Н. Я. К. —родена на ******* год., чрез нейната майка и законна представителка ******** ПИ ******** с площ от 1175 кв.м.

Въз основа на депозирана искова молба пред Окръжен съд - Варна по иск предявен от ищците , с правно основание чл.135 от ЗЗД срещу ****** К., ********, **** като майка и законна представителна на детето Н. К. и Вл.

****, било образувано гp.д.№1695/2020 год. 12 състав на BOC, за обявяване на недействителност на договорите.

Производството по гр.д.№ 3422/2020 год. 7 с-в BPC по иска с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД , било спряно поради преюдициалност по см.на чл.229,ал.1 т.4 от ГПК до решаване на иска по чл.135 от ЗЗД.

Производството по гp.д. 1695/2020 год. 12 с-в BOC по иска с правно основание чл.135 от ЗЗД, също било спряно поради преюдициалност на иск по чл.40 от ЗЗД-по иск на ****** К. срещу ******** по гр.д. № 985/2020 г. 12 с-в BOC.

С влязло в законна сила Решение от 19.07.2022 год., постановено по гp. д. 985/2020 год. 12 с-в BOC, съдът приел за установено че Договор за продажба с НА № 1********** г. чрез който ******** действаща като пълномощник на ****** К. продала-прехвърлила на себе си собствеността върху ПИ с идент-***** с площ от 1175 кв-м., е недействителен на основание 3 чл.40 от ЗЗД.

В хода на производството ****** К. починала на 04.09.2021 год. като оставила наследници-дъщерите си Е. К. И. ЕГН ********** и В. К. К. ЕГН **********.

От влизане в сила на Решението пo гр.д. №985/2020 год., 12 състав на BOC, с което бил уважен иска по чл.40 от ЗЗД, наследниците на ****** К. бездействали като не предприели никакви действия за защита на правото си на собственост по отношение на процесния имот, оспорвайки правото на собственост, обективирано в нот. акт № **** год. за дарение на имота на Н. Я.

К., с което увреждали ищците, създавайки реални предпоставки за затрудняване или осуетяване на възможността да придобият, без права и тежести в полза на трети лица, правото на собственост върху същия имот при осъдително решение в тяхна полза по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответната страна по делото.

В него се признава предявения иск, предвид влязлото в сила решение по гр.д.985/2020г. на ВОС.

В открито съдебно заседание ищецът чрез процесуалния си представител подържа предявения иск на сочените в исковата молба основания.

Ответницата не се явява и не изпраща представител.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

От приетите по делото писмени доказателства Нотариален акт № ******** г., Завещание от 20.09.1957 г. и Протокол за обявяване от 14.09.2016 г., Решение № ***** г. на ПК за възстановяване право на собственост, Предварителен договор за продажба от 22.07.2015 г., Заповед № ****** на Областния управител на Варна, Скица-проект от 08.07.2016 г. на СГКК – гр.

Варна, Нотариален акт за продажба № ********* г., ведно със скица от 26.09.2016 г., Нотариален акт за дарение № ******** г., Решение от 19.07.2022 г. по гр.д. № 985/2020 г. на ВОС, Решение № 211/23.12.2022 г. по гр.д. № 4

451/2022 г. на ВАпС, Определение № 374/31.01.2024 г. по гр. д. № 1695/2020 г. на ВОС, Определение № 256/18.04.2024 г. по гр.д. № 155/2024 на ВАпС, Определение № 4353/02.10.2024 г. по гр.д. № 3150/2024 г. на 3-то ГО на ВКС, Определение № 4579/22.10.2024 г. по гр.д. № 1695/2020 г. на ВОС, Обезпечителна заповед № 62/29.11.2024 г.на ВОС, Удостоверение за данъчна оценка от 06.01.2025 г., Скица № 15-27818-06.01.2025 г. на ПИ с идентификатор ********, Препис-извлечение от акт за смърт на ****** ***** К., Удостоверение за наследници на ****** К.; преписи на искова молба от Р.

Б. и М. И., по чл. 19, ал. 3 ЗЗД се установява, че с нотариален акт от 23.03.1943г. ******** е признат за собственик на недвижими имоти, два, от които са лозя с площ от по 1,4 дка всяко едно от тях, находящи се в землището на с.****, обл.Варна.

Със завещание от 20.09.1957г. ******* завещава двете лозя, описани в Нотариален акт № ******** г. на дъщеря си ****** ***** К.. Завещанието е обявено на 14.09.2016г.

С Решение № ***** г. на ПК за възстановяване право на собственост се признава правото на собственост на наследниците на ******* в съществуващи възстановими стари реални граници на лозе с площ от 2,110 дка, находящо се в терен по пар.4 на ***** м-ст „********“, имот № 229, 230.

На 22.07.2015 год., в качеството на купувачи, ищците сключват Предварителен договор с ********* К., за покупко-продажба на недвижим имот-парцел, находящ се в м-ст “*******”, с обща площ от 2100 кв.м., описани в нот.акт № ******** год., с договорена продажна цена на имота 20 000 евро, от която сума заплатили 2000 евро в деня на подписване на предварителния договор срещу разписка, която К. лично подписва. Остатъка от 18000 eвpo, договорили да заплатят към момент, когато стане възможно сделката да се изповяда пред нотариус, т.к. следвало процедура по възстановяване на собствеността.

Със Заповед № ******** год. на Областния управител на Варна, Раздел III в одобрен плана на новообразуваните имоти на селищно образувание м.*******, землището на “*****”, в частта относно новообразуваните имоти и регистри към тях, като в т.3 е посочено, че в изпълнение на решение на ПКВарна № ***** год. и решение на BOC и нот. акт № ****** год. се заличават НИ № *******, и се новообразуват следните имоти: НИ № 55 с площ от ****9 5 кв.м като в Регистъра се вписва ****** К.-собственик и НИ № 84 с площ от 1175 кв.м. отново като собственик ****** Т. К..

С проект за изменение на КK на гр.Варна, одобрена със Заповед №.

РД-18 92 от 14.10.2008 год. и на основание чл.52 ал.1 и 2 от ЗКИP е издадена Скица-Проект № 15- *****/08.07.2016 год. за проектен имот с идент.********, стар идент.********* с площ от 1175 кв.м. и за проектен имот с идент.******** с площ от ****9 кв.м.

По KKКP одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на AГКК, имот с площ от 1175 кв.м е нанесен с идент.********, находящ се в кк “*****“, трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване, стар идент.********* с номер по предходен план ******** и при граници: ************;

На 11.03.2020 год. ищците депозират искова молба пред РС Варна по иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД срещу ****** К. за обявяване за окончателен сключения предварителен договор.

С Нот. акт № ********* год.****** К., чрез пълномощника си ******** продава на ******** ПИ с идент.№ ******** с площ от 1175 кв.м. за сумата от 9900 лева, платени в брой преди подписване на нот.акт.

С Договор, сключен на 18.10.2019 год., с нот.акт № 170,том 5, peг.№ 12848, д.№ 943/18.10.2019 год. на нотариус *****, ******** дарява на своята внучка Н. Я. К. —родена на ******* год., чрез нейната майка и законна представителка ******** ПИ ******** с площ от 1175 кв.м.

Въз основа на депозирана искова молба пред Окръжен съд - Варна по иск предявен от ищците с правно основание чл.135 от ЗЗД срещу ****** К., ********, **** като майка и законна представителна на детето Н. К. и Вл.

****, е образувано гp.д.№1695/2020 год. 12 състав на BOC, за обявяване на недействителност на договорите.

С влязло в законна сила Решение от 19.07.2022 год., постановено по гp. д. 985/2020 год. 12 с-в BOC, съдът приема за установено че Договор за продажба с НА № 13, том. 4, peг.9154, д.№ 604/ 2016 год. от 05.10.2016 г. чрез който ******** действаща като пълномощник на ****** К. продава на себе си собствеността върху ПИ с идент-******** с площ от 1175 кв.м, е недействителен на основание чл.40 от ЗЗД.