Решение № 1444 от 02.05.2023, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1444 гр. Варна, 02.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Нела Кръстева при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Нела Кръстева Гражданско дело № 20223110101013 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е за делба във фазата на извършването й .

С влязлото в сила първоинстанционно съдебно решение №2875/26.09.2022г. по настоящото дело, е допуснато да бъде извършена съдебна делба, на основание чл.34 от ЗС, на следния недвижим имот, а именно:

-АПАРТАМЕНТ № 114 /сто и четиринадесет/ със застроена площ от 70,80кв.м., състоящ се от две стаи, кухня- трапезария, баня, тоалет, дрешник и входно антре, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18- 30/19.06.2007г. на изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от 22.07.2021г., на етаж 6/шести/ в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, стар идентификатор: няма, ведно с прилежащите му избено помещение № 114 с площ от 4,69 кв. м. по удостоверение за данъчна оценка, без посочена площ по документ за собственост, при граници на избеното помещение: изтокизбен коридор, запад-ел.табло и изба на ап. №112, север-избен коридор, юг-изба на ап.№ 116, горе-жилища, както и ведно с 0,663% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти по схема: на същия етаж: ***, под обекта: ***.15 и над обекта:

***.21, между съсобственици и при квоти, както следва:

1

-За Д. И. Ч. ЕГН ********** – 1/8 ид.ч. от процесния имот, придобити по наследяване от баща й И.П.Р ., починал на 17.04.2002г.

-За Х. И. П. ЕГН **********– 1/8 ид.ч. от процесния имот, придобити по наследяване от баща му И.П.Р ., починал на 17.04.2002г.

-За Х. И. П. ЕГН ********** и П. Я. П. ЕГН ********** – общо 6/8 ид.ч. от процесния имот, от които 1/8 ид.ч., придобити от продажба от неговата сестра И. И. П. ЕГН **********, и 5/8 ид.ч. в режим на СИО/семейна имуществена общност/, придобити по време на брака му със съпругата му П. Я. П., посредством прехвърляне от майката на отв.Х.

И. П., по силата на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен на 18.08.2016г., обективиран в нот. акт № 102 том III, per. № 5676, д. №441/2016г. на нотариус с peг. №*** А.Г..

Ищцата Д. И. Ч. ЕГН **********, във фазата на извършване на делба на процесния недвижим имот, чрез процесуален представител, моли да бъде извършена делба на процесния недвижим имот, посредством постановяване на съдебно решение, с което допуснатият до делба недвижим имот бъде изнесен на публична продан.

Ответниците Х. И. П. ЕГН ********** и П. Я. П. ЕГН **********, в съдебно заседание в срока по чл.346 от ГПК релевира претенции по сметки срещу ищцовата страна Д. И. Ч. ЕГН **********, за заплащане на суми, както следва:

- в размер на 946,03 лв. - такси за домоуправител и поддръжка на общите части на сградата за периода от м. Януари 2020 г. до м. Декември 2022 г.,

- в размер на 1500 лв. - разноски за строително-ремонтни дейности в имота, извършени през 2020 г., изразяващи се в подмяна на дограма на северна спалня и тераса, за доставка и монтаж на дограма, и обръщане на прозорци, и

- в размер на 500 лв. – за ремонт на кухнески бокс и трапезарна част, изразяващо се в шпакловка, измазване и боядисване.

Ответниците Х. И. П. ЕГН ********** и П. Я. П. ЕГН **********, в съдебно заседание молят допуснатия до делба недвижим имот да бъде изнесен на публична продан.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

ØДосежно начина за ликвидиране на съсобствеността върху процесния имот между страните:

С оглед изследване на въпроса за реалната поделяемост и действителната пазарна цена на допуснатия до делба недвижим имот, по делото са ангажирани специални знания посредством проведената съдебно-техническа експертиза, като от заключението на вещото лице инж.П. Г. Л., което съдът кредитира като обосновано и компетентно изготвено, се установява, че делбеният имот е реално неподеляем на три дяла, съобразно правата на всеки от съделителите в общността. Вещото лице заключава, че действителната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот, определена съгласно чл. 349, ал.

2

4, пр. ІІ от ГПК, възлиза на 114 700,00лв. или 58 644,00евро. Заключението на вещото лице е кредитирано от съда като обективно и компетентно дадено.

Основен принцип при извършване на делба, установен в чл. 69, ал.2 от ЗН, е при възможност всеки съделител да получи дял в натура. При избора на способ за извършване на делбата се изхожда преди всичко от броя на допуснатите до делба имоти и правата на страните, като се отчита характерът, видът и стойността на допуснатите до делба недвижими имоти. В конкретния случай, допуснатият до делба имот е един и същият е реално неподеляем, а същевременно не може да бъде поставен в един от дяловете. Ето защо приложимият способ за прекратяване на съсобствеността е изнасяне на имота на публична продан по реда на чл.

348 от ГПК.

На основание чл. 355, пр. І от ГПК вр. чл. 8, пр. І от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съобразно квотите им в съсобствеността и стойността на имота, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят поотделно държавна такса по сметка на ВСС, както следва: Д. И. Ч. ЕГН ********** - в размер на 555,02лв.; Х. И. П.

ЕГН ********** - в размер на 555,02лв.; Х. И. П. ЕГН ********** и П. Я. П. ЕГН ********** – в размер на 3330,09лв.

Ø Досежно релевираната от ответника А. М. А. претенции по сметки по реда на чл.346 от ГПК:

В срока по чл.346 от ГПК е приета за разглеждане претенцията на ответниците Х. И. П. ЕГН ********** и П. Я. П. ЕГН **********, за осъждане на ищцата Д. И. Ч. ЕГН **********, да заплати на ответниците за направени разноски и подобрения, следните суми, както следва:

- в размер на 946,03 лв. - такси за домоуправител и поддръжка на общите части на сградата за периода от м. Януари 2020 г. до м. Декември 2022 г.,

- в размер на 1500 лв. - разноски за строително-ремонтни дейности в имота, извършени през 2020 г., изразяващи се в подмяна на дограма на северна спалня и тераса, за доставка и монтаж на дограма, и обръщане на прозорци, и

- в размер на 500 лв. – за ремонт на кухнески бокс и трапезарна част, изразяващо се в шпакловка, измазване и боядисване.

По повод извършените плащания от страна на ответниците, по повод извършен ремонт на кухня и трапезария в процесния апартамент, от показанията на разпитаните по делото свидетели Л.Й.М. ЕГН ********** и Р.К.С. ЕГН **********, които съдът кредитира , т.к. кореспондират помежду си, се установява, че този ремонт е осъществен приз м.юни 2020г. и е възлизал на 500.00лв.

И двамата посочени свидетели безпротиворечиво излагат, че в апартамента е била сменена и дограмата, като е поставена ПВЦ дограма, за което подобрение е заплатена сумата от 1500.00лв.

Тъй като имотът е реално неподеляем, то извършените в части от същия подобрения 3 увеличават стойността на имота и ползват всички собственици. С извършените от ответниците подобрения в имота е увеличена пазарната стойност на целия неподеляем имот, включително и частите на другия съсобственик- ищцата, поради което и същата дължи на ответниците 1/8 от увеличената стойност на имота – съразмерно на дела си, т.е. общо 250.00лв., от които 62,50лв. за шпакловката и боядисването на кухня и трапезария, и 187,50лв. за смяната на дограмата с ПВЦ такава. При извършване на делба на делбения недвижим имот чрез изнасяне имота на публична продан всички съделители ще се ползват от увеличената стойност на имота, вследствие на извършените от ответника подобрения и следователно ищцата дължи на ответника заплащане на тази увеличена стойност съразмерно на дела си.

Настоящият съдебен състав приема, че увеличената стойност на имота е 2000,00 лева.

С оглед изложеното приетата по делото претенция по сметките в размер на 500,00 лева се явява доказана по своите основание, като следва да бъде уважена в размер от 62,50лв., а претенцията по сметките за сумата от 1500,00лв., явяваща се също доказана по своето основание, следва да бъде уважена в размер на 187,50лв.

По делото е приета и претенция по сметките за заплащане на сумата от 946,03лв., стойността назаплатени от ответниците такси за домоуправител и поддръжка на общите части на сградата, за периода от м.януари 2020г. до м.декември 2022г. ака предявената претенция за сметки, съда намира за недоказана, предвид факта, че ответниците не ангажират доказателства за това, че ищцата е пребивавала в етажната собственост повече от 30 дни в рамките на една календарна година, и дължи такива разноски по обратен аргумент на чл.51, ал.2 от ЗУЕС. Поради това, така предявената претенция подлежи на отхвърляне.

По зразноските:

На основание чл. 355 от ГПК и чл. 1 от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, ищцата следва да бъде осъдена да заплати държавна такса върху уважените искове за увеличената стойност на процесния недвижим имот в размер на 10,00лв., на основание чл. 355, пр. І от ГПК вр. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. От своя страна, ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят дължимата държавна такса върху отхвърления размер на претенциите за сметки, в размер на 117,84лв. , на основание чл. 355, пр. І от ГПК вр. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

Ответниците са направили искане за присъждане на направените от него разноски въз връзка с приетите и разгледани по делото претенции по сметки. Съобразно представени списъци по чл.80 ГПК, всеки ответник претендира разноски за адв.възнаграждение от по 1500.00лв.

Съразмерно на уважената част от приетите претенции по сметки, в полза на всеки ответник, следва да се присъдят разноски в размер на по 127,29 лева, които да се възложат в тежест на ищцата.

Водим от горното, съдът

4

РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 348 от ГПК, ДА БЪДЕ

ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба недвижим имот, представляващ:

-АПАРТАМЕНТ № 114 /сто и четиринадесет/ със застроена площ от 70,80кв.м., състоящ се от две стаи, кухня- трапезария, баня, тоалет, дрешник и входно антре, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18- 30/19.06.2007г. на изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от 22.07.2021г., на етаж 6/шести/ в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, стар идентификатор: няма, ведно с прилежащите му избено помещение № 114 с площ от 4,69 кв. м. по удостоверение за данъчна оценка, без посочена площ по документ за собственост, при граници на избеното помещение: изток-избен коридор, запад-ел.табло и изба на ап. №112, север-избен коридор, юг-изба на ап.№ 116, горе-жилища, както и ведно с 0,663% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти по схема: на същия етаж: ***, под обекта: ***.15 и над обекта:

***.21,, на стойност

114 700,00лв./58644,00евро/, при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите съобразно техните квоти, както следва:

-За Д. И. Ч. ЕГН ********** – 1/8 ид.ч. от процесния имот, придобити по наследяване от баща й И.П.Р ., починал на 17.04.2002г.

-За Х. И. П. ЕГН **********– 1/8 ид.ч. от процесния имот, придобити по наследяване от баща му И.П.Р ., починал на 17.04.2002г.

-За Х. И. П. ЕГН ********** и П. Я. П. ЕГН ********** – общо 6/8 ид.ч. от процесния имот, от които 1/8 ид.ч., придобити от продажба от неговата сестра И. И. П. ЕГН **********, и 5/8 ид.ч. в режим на СИО/семейна имуществена общност/, придобити по време на брака му със съпругата му П. Я. П., посредством прехвърляне от майката на отв.Х.

Разпечатката съдържа 55 от 72 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ce0b1e78-1152-4bc3-88c4-9647f32dfe13