Решение № 330 от 24.04.2023, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№... гр. Стара Загора, ......23 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Неделина Минчева при участието на секретаря Е. Ат. Д. като разгледа докладваното от Неделина Минчева Гражданско дело ...22...105489 по описа з...22 година

Производството е с правно основание ч...8 от ЗС за признаване за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик на 68/295 идеални части от Поземлен имот с идентификатор №... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №...г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от ..., както и за осъждане на ответника да предаде на ищеца владението върху тези .... от Поземлен имот с идентификатор №... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №...г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от ....

Предявен е и обективно съединен иск с правно основание ч...9 от ЗС за преустановяване неоснователните действия на ответника, с които смущава правото на собственост на ищеца, като бъде осъден ответникът да премести по действителните имотни граници на поземлен имот с идентификатор ... съществуващата ограда, находяща се в северозападната част на поземлен имот с идентификатор ....

Предявен е и обективно съединен иск с правно основание чл.59 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата о......0лв., представляваща обезщетение за неоснователно ползване на 68/295 идеални части от собствения на ищеца поземлен имот с идентификатор ... за периода ...6.1...17г. ...6.1...22г., ведно със законната лихва върху сумата от датата на предявяване на иска до окончателното й изплащане.

Претендират се направените по делото разноски.

Исковете са предявени от „Свежест“ ЕООД гр.Стара Загора срещу „Нике“ ЕООД гр.Стара Загора. С исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на Поземлен имот с 1 идентификатор №... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №...г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр.... с площ ...., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За електроенергийно производство, стар идентификатор ..., номер по предходен план: ....

Собствеността била придобита при преобразуване и приватизация на общинска фирма „Свежест“ и била призната с Решение...6/......06г. по гр.дело №299...04г. по описа на РССтара Загора. От изток и североизток имотът граничел с поземлен имот с идентификатор №... с площ ... кв.м., собственост на ответника. Между двата имота имало ограда, но поставена така, че откъм двете граници оградата навлиза с .... в имота на ищеца, т.е. ответникът владее и ползва неправомерно .... от имота на ищеца.

Моли съда да признае за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик на 68/295 идеални части от Поземлен имот с идентификатор №... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №...г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от ..., както и да бъде осъден ответника да предаде владението върху тези .... от Поземлен имот с идентификатор №... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №...г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от ....

Моли на основание ч...9 ЗС да бъде осъден ответника да преустанови неоснователните си действия, с които смущава правото на собственост на ищеца, като премести по действителните имотни граници на поземлен имот с идентификатор ... съществуващата ограда, находяща се в северозападната част на поземлен имот с идентификатор ....

Моли на основание чл.59 ЗЗД да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата о......0лв., представляваща обезщетение за неоснователно ползване на 68/295 идеални части от собствения на ищеца поземлен имот с идентификатор ... за периода ...6.1...17г. ...6.1...22г., ведно със законната лихва върху сумата от датата на предявяване на иска до окончателното й изплащане.

Претендирате се направените по делото разноски.

Ответникът в срока за писмен отговор изразява становище, че искът е допустим, но неоснователен. Твърди, че е придобил имота на ......17г. от „Макс инвестстрой“ ООД, който от своя страна го е придобил от ЕТ „Магабит – Гавраил Узунов“ ...8.0...16г. Имотът бил собственост на ЕТ „Магабит – Гавраил Узунов“ от 1998г. През цялото това време имотът бил в границите, които били и към настоящия момент и в тези граници е бил придобит и от ответника. Имотът бил ограден с временна ограда от метални плоскости според изискванията за ограждане на строителни обекти. Металните плоскости са поставени върху циментова основа. Фактическото владение върху имота в настоящите му граници, определени от оградата, се осъществявало непрекъснато и необезпокоявано от 1998г. до сега. Никой не бил имал претенции към ответника за част от имота и границите между имотите с този на ищеца. Ответникът счита, че дори да е имало навлизане в границите на съседния имот, то тези .... са придобити по давност поради непрекъснато владение повече от 25 години. Оспорва собствеността на ищеца върху процесния имот. Освен това в имота, 2 който се твърди да е на ищеца, имало трафопост, което правело невъзможно използването му под наем. Това правело претенцията на ищеца по чл.59 ЗЗД неоснователна. Не било ясно и как е формирана тази претенция, за която е посочена само сумата о......0лв.

Моли предявените искове да бъдат отхвърлени като неоснователни.

Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства, прецени поотделно и в тяхната съвкупност, ведно със становищата на страните, намира за установена следната фактическа и правна обстановка:

От представените и приети като писмени доказателства по делото копия на: Скица №... на СГКК гр.Стара Загора, Удостоверение за данъчна оценка с изх....11735...3.1...22г. на Община Стара Загора, Договор за продажба на „Свежест“ ЕООД по реда на чл.35, т.1 от ЗППДОбП, Решение...6/......06г. по гр.дело №299...04г. по описа на РС-Стара Загора, се установява, че ищецът е придобил чрез преобразуване и приватизация на общинско предприятие недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор №... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №...г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр.... с площ ...., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За електроенергийно производство, стар идентификатор ..., номер по предходен план: .... Ответникът не оспорва това обстоятелство.

Видно от представените от ответника и приети като писмени доказателства по делото копия на: Нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх.рег.... по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Справка от Служба по вписвания гр.Стара Загора, Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с вх.рег.№... по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Нотариален акт за продажба на недвижим имот вх.рег.№... по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, ответникът е собственик на съседния на имота на ищеца недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор ... с площ от ... кв.м. съгласно скица на СГКК гр.Ст.Загора, а съгласно нотариален акт – с площ от ... кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект, номер по предходен план: ... ....

Видно от приетото като писмено доказателство по делото копие на Решение №123 от ......14г. по в.т.д...0...14г. по описа на ОС-Стара Загора, между ищеца и праводателя на ответника ЕТ „Магабит – Гавраил Узунов“ е било проведено производство с правно основание чл.53, ал.2, изр.2 от ЗКИР, като е признато за установено по отношение на ЕТ „Магабит – Гавраил Узунов“, че към момента на изработването на кадастралната карта на гр.Стара Загора, ..., ищецът е бил собственик на имот, представляващ ... по действащия тогава регулационен план на ... гр.Стара Загора, одобрен със Заповед ..., при граници: ..., който имот в ККР на гр.Стара Загора е заснет като част от поземлен имот с идентификатор ..., собственост на ЕТ „Магабит – Гавраил Узунов“, и че в ККР на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед №...г. на началника на СГКК – Ст.Загора е налице грешка, като в съществуващия поземлен имот с идентификатор ... в ККР следва да бъде нанесен нов 3 поземлен имот, собственост на „Свежест“ ЕООД с площ от .... и при граници ..., съответстващи на границите и площта на ... по действащия регулационен план. На основание чл.298, ал.2 ГПК цитираното решение има сила на пресъдено нещо и по отношение на правоприемника на ЕТ „Магабит – Гавраил Узунов“, какъвто е ответникът.

За установяване на правния интерес на ищеца от воденето на делото, както и възраженията на ответника за давностно владение, съдът допусна събирането на гласни доказателства.

От показанията на свидетеля Д.П.З. се установява, че същият ползва помещение под наем в съседство с процесния имот на ищеца. Тъй като често имало проблеми с тока, а в процесния имот се намирал трафопоста и таблото за сградата, която ползвал свидетеля, той често посещавал имота. Наблюденията му върху имота били от 4-5 години. Имотът нямал ограда откъм улицата – ..., а откъм другите имоти имало изградена метална ограда. Откакто свидетелят вижда имота, нямало промени в местонахождението и в състоянието на оградата.

Имало бетон, излят за самата ограда – циментов бордюр, върху който са поставени металните плоскости. В началото циментовия бордюр е нисък, но понеже имало денивелация, навътре става висок около метър.

От показанията на свидетеля Д.Д.Т. се установява, че същият бил приятел от казармата със собственика на ответника – .... След като се уволнили от казармата, ... го помолил да му помогне с изграждането на ограда на складовата му база, където държал всичките си машини, на .... Имотът бил около шест декара. Имотът правел чупка около трафопоста и именно там поставяли оградата. Било окол...00г. Свидетелят бил заварчик и заварил металните части на оградата. Те били поставени върху един бетонен пояс. Бетонният пояс бил не повече от метър висок. Свидетелят не знаел на кого е имотът, но ... го помолил да помогне за оградата. Оградата съществувала в същия вид и до сега. Свидетелят не знаел да са се водили дела за имотите.

От показанията на свидетеля М. Г.А. се установява, че същата е управител на „Макс инвестстрой“ ООД. Дружеството е закупило от „Магабит“ ЕООД парцел на ..., близо до ....

Имотът имал сгради и ограда. Свидетелката не била променяла нищо по имота, след това го продала на ответника в същото състояние.

Съдът кредитира с доверие показанията на свидетелите, тъй като същите са непротиворечиви, отразяват непосредствените впечатления на свидетелите и не са налице данни за евентуалната заинтересованост на свидетелите от изхода на делото.

Съдът назначи съдебно-техническа експертиза, заключението на която не бе оспорено от страните и бе прието от съда като добросъвестно и компетентно. Съгласно заключението на вещото лице при извършеното геодезическо заснемане на процесната ограда между поземлен имот с идентификатор ... и поземлен имот с идентификатор ... и от изготвената комбинирана скица се установява, че заснетата на място ограда не съответства на границата между поземлен имот с идентификатор ... и поземлен имот с идентификатор ... по кадастрална карта. Налице е навлизане на оградата в поземлен имот с идентификатор ...

4

(имотът на ищеца), което е с площ ... кв.м. и представлява фигурата, описана с точки 1, 2, 3, 7, 8 и 9 на комбинираната скица.

В съответствие със заключението на вещото лице ищецът е направил изменение на размера на предявения иск, като претендира признаване за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик на .../295 идеални части от Поземлен имот с идентификатор №... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №...г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от ...., заети от ограда, навлизаща с ... кв.м. в имота, както и да бъде осъден ответника да предаде владението върху тези ... кв.м. от Поземлен имот с идентификатор №... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №...г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от ....