Решение № 4383 от 07.07.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4383 гр. София, 07.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-23 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Божана Желязкова при участието на секретаря Ива Ат. И. като разгледа докладваното от Божана Желязкова Гражданско дело № 20221100110440 по описа за 2022 година

Съдът е сезиран с обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 108 ЗС и чл. 59 ЗЗД.

ИЩЦИТЕ - С. Х. Т. с ЕГН **********, и Х. С. Т. с ЕГН **********, и двамата действащи чрез пълномощник адвокат К. К. К. от САК, твърдят, че на 23.08.2021 г. са придобили собственост при равни квоти върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две, точка, едно, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 15.05.2018г., с адрес на самостоятелния обект съгласно - приложена кадастрална схема на СГКК- София: град София, район «Лозенец», ж.к. «Лозенец», улица «********* (тринадесет), етаж 2 (две), апартамент № 2 (две), който самостоятелен обект се намира на етаж 2 (две), в сграда № 1 (едно), с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две, точка, едно), разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две), с предназначение на сградата: Жилищна сградамногофамилна. с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), стар идентификатор: няма, брой нива на обекта(едно), посочена в документа площ 131.46 (сто тридесет и едно цяло и четиридесет и шест стотни) квадратни метра, който самостоятелен обект съгласно доказателствен документ за собственост, 1 представлява АПАРТАМЕНТ № 2 (две), находящ се на първия етаж в ЖСК «14 НОЕМВРИ», находяща се в град София, Столична община, район Лозенец, улица „********* (тринадесет, тире, петнадесет), състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня, клозет, балкони, със застроена площ от 131.46 (сто тридесет и едно цяло и четиридесет и шест стотни) квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти съгласно приложена кадастрална схема: на същия етаж*** (шестдесет и осем, хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две, точка, едно, точка, едно), под обекта *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две, точка, едно, точка, дванадесет), *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две, точка, едно, точка, тринадесет), *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две, точка, едно, точка, четиринадесет), над обекта- *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две, точка, едно, точка, четири), и при съседи по документ за собственост: запад къща на И.Й.З. изток - апартамент № 1 (едно) на В.Т.Н. и М.Г.Н., юг - улица „Лозенска планина“ заедно с принадлежащата ТАВАНСКА СТАЯ. без посочена площ по документ за собственост, при съседи: запад - къща на И.Й.З. юг - таванска стая № 3 (три) на М.П.Д. и Е.

П. П., изток - таванска стая на С.Е.К., заедно с принадлежащото МАЗЕ № 8 (осем), с площ 8.70 (осем цяло и седемдесет стотни) квадратни метра, при съседи по документ за собственост: запад - къща на И.Й.З. юг - улица „Лозенска планина“, изток - мазе № 6 (шест) на В.Т.Н. и М.Г.Н.,, заедно с 10.820 % (десет цяло осемстотин и двадесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и отстъпеното правото на строеж върху мястотодържавна земя, съставляваща парцел ХУ(петнадесети), от квартал 138 (сто тридесет и осем), местността „Лозенец“ по плана на град София, при съседи: запад - къща на И.Й.З. изток ЖСК на улица ********* (седемнадесет, тире, осемнадесет) и юг – улица „Лозенска планина“ по силата на договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 153, том V, peг.

№ 12424, дело 878/2021г. на В.И., нотариус с район на действие Районен съд град София, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 271, вписан с вх. № 62240 от 27.08.2021г., акт № 156, том LLXI, дело 46197 на СлВп гр. София. Навеждат, че на 01.06.2019 г. праводателят им е сключил писмен договор за наем за срок от 5 години с ответника Й. В. а ответницата Х. Х. Т. живеела в апартамента на семейни начала с първия и по силата на устна договорка с праводателката им, тъй като била в роднински отношения с нея. Предвид изложеното намират, че договорът за наем, сключен с Й. В. ги обвързва на основание чл.

237 ЗЗД като договор с неопределен срок, тъй като няма достоверна дата и сочат, че с нарочно предизвестие са уведомили същия, че прекратяват наемното отношение и искат да им се върне владението над имота. От своя страна ответницата Х. Х. Т. била поканена да върне имота още от праводателката им. След това и те й отправили покана да върне имота, да им заплати обезщетение за периода от 01.09.2021 г. до 21.01.2022 г. в размер на 6 000 лв.

(по 1 200 лв. на месец) в срок до 24.01.2022 г., както и да им заплати обикновените разноски за поддържането и използването на имота, които към датата на подаване на исковата молба 2 са в размер на 4 000 лв. Въпреки отправените покани двамата ответници така и не върнали владението над имота и не заплатили претендираните суми, предвид което намират, че за тях е налице правен интерес от предявяването на настоящия иск с правно основание чл. 108 ЗС с искане да се установи, че те са собственици на имота и да им се върне владението. Освен това намират, че имат правен интерес да искат и солидарното осъждане на ответниците да заплатят обезщетение за неоснователното ползване на процесния имот за периода от 01.09.2021 г. до 03.05.2022 г. в размер на 8 400 лв. (7 месеца по 1 200 лв.), ведно със законната лихва без да посочват началния и крайния момент на тази претенция, както и претендират същите да бъдат осъдени да им заплатят обезщетение за бъдещо ползване на имота от датата на подаване на исковата молба до предаването на имота в размер на по 1 200 лв. месечно. Евентуално, претендират осъждането на ответниците при следните условия на разделност: Ищецът С. Х. Т. с ЕГН ********** претендира ответникът Х. Х. Т. с ЕГН ********** да бъде осъдена да му заплати обезщетение за периода от 01.09.2021г. до 03.05.2022г. (датата на завеждане на исковата молба) в размер на 2 100 лв. и сумата от 300 лв. месечно за бъдещото ползване на имота за периода от датата на подаване на исковата молба до окончателното предаване на владението на имота. Същият претендира и ответникът Й. В. с ЕГН ********* да бъде осъден да му заплати обезщетение за неоснователното използване на имота за периода от 01.09.2021г. до 03.05.2022г. (датата на завеждане на исковата молба) в размер на 2 100 лв. и сумата от 300 лв. месечно за бъдещото ползване на имота за периода от датата на подаване на исковата молба до окончателното предаване на владението на имота; Ищецът Х. С. Т. с ЕГН ********** претендира ответникът Х. Х. Т. с ЕГН ********** да бъде осъдена да му заплати обезщетение за периода от 01.09.2021г. до 03.05.2022г. (датата на завеждане на исковата молба) в размер на 2 100 лв. и сумата от 300 лв. месечно за бъдещото ползване на имота за периода от датата на подаване на исковата молба до окончателното предаване на владението на имота; Същият иска и ответникът Й. В. с ЕГН ********* да бъде осъден да му заплати обезщетение за периода от 01.09.2021г. до 03.05.2022г. (датата на завеждане на исковата молба) в размер на 2 100 лв. и сумата от 300 лв. месечно за бъдещото ползване на имота за периода от датата на подаване на исковата молба до окончателното предаване на владението на имота. Ищците претендират разноски за производството.

ОТВЕТНИКЪТ – Й. В., ЕГН *********, чрез назначеният му особен представител адвокат А. М. оспорва исковете по основание и размер. Твърди, че искът за бъдещо обезщетение е недопустим. Оспорва периода, за който се претендират обезщетенията, като сочи, че поканата до неговия доверител е връчена на 04.03.2022 г., предвид което искането за заплащане на обезщетение, считано от 01.09.2021 г. е неоснователно. Иска от съда да отхвърли исковете.

ОТВЕТНИКЪТ – Х. Х. Т., чрез назначения й особен представител адвокат Й. М. от САК оспорва предявените искове като недопустими, евентуално като неоснователни, като сочи, че ищците не са доказали, че са собственици на процесния имот, както и че по делото не са налице доказателства, че тя упражнява фактическа власт върху него в процесния период.

3

Във връзка с последното твърди, че не живее и не е живяла в апартамента. Евентуално твърди, че претенцията на ищците за предаване на владението на имота е недопустима, евентуално неоснователна, тъй като по отношение на него има валиден действащ договор за наем, с който ищците са обвързани на основание чл. 237 ЗЗД за срок от 5 години. В случай, че съдът прецени, че ищците не са обвързани от целия срок на договора за наем, то поддържа, че договорът за наем, който е станал безсрочен след прехвърлянето на имота, към момента не е надлежно прекратен. Съответно не дължи и обезщетение за ползването му.

Оспорва и размера на претенциите като прекомерни.

С определение № 2178 от 14.02.2024 г. е прекратено производството по делото, досежно предявените искове с правно основание чл. 59 ЗЗД с искане да се осъдят ответниците солидарно да заплащат на ищците С. Х. Т. и Х. С. Т. сумата от 1 200 лв. месечно за бъдещото ползване на имота, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното връщане на владението, евентуално да се осъдят ответниците Х. Х. Т. с ЕГН ********** и Й. В. с ЕГН ********* да заплащат на ищеца С. Х. Т. с ЕГН ********** сумата от по 300 лв. месечно за бъдещото ползване на имота за периода от датата на подаване на исковата молба до окончателното предаване на владението на имота и същите да заплащат по 300 лв. месечно обезщетение на ищеца Х. С. Т. с ЕГН ********** за бъдещото ползване на имота, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното предаване на владението, като недопустимо.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди направените от страните доводи, намира за установено от фактическа страна следното:

От представения по делото като доказателство нотариален акт за дарение на недвижим имот № 153, том V, peг. № 12424, дело 878/2021 г. на В.И., нотариус с район на действие Районен съд град София, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 271, вписан с вх. № 62240 от 27.08.2021 г., акт № 156, том LLXI, дело 46197 на СВ гр. София от 23.08.2021 г. се установява, че ищците са придобили процесния недвижим имот, представляващ: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две, точка, едно, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 15.05.2018г., с адрес на самостоятелния обект съгласно - приложена кадастрална схема на СГКК- София: град София, район «Лозенец», ж.к. «Лозенец», улица «********* (тринадесет), етаж 2 (две), апартамент № 2 (две), който самостоятелен обект се намира на етаж 2 (две), в сграда № 1 (едно), с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две, точка, едно), разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и едно, точка, четиристотин двадесет и две), с предназначение на сградата: Жилищна сграда- многофамилна. с предназначение на самостоятелния обект: