Решение № 61 от 11.05.2023, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 61 гр. Кнежа, 11.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Тодоров при участието на секретаря Красина М. Давидова като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело № 20221430100700 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното:

„АГРОВЕТ”ООД,с ЕИК114679295 седалище и адрес на управление : гр.Кн..ул.“В.

Л.“№**,представлявано от Управителя Н. И. М.,с ЕГН-********** чрез адв.Р. И. Б. от АК Пл.,с личен №1600020658-със съдебен адрес за връчване и призоваване:гр.С.,ул.“Ц.

С.“№**,ет.* е предявило против „СОРТИВИ СЕМЕНА-ВАРДИМ”ЕАД с ЕИК104095064 седалище и адрес на управление:с.В., общ.Св.,представлявано от С. И. Д.,с ЕГН-********** иск с правно основание:чл.108 от ЗС с цена на иска: 2016.10лв. към този иск в петитума на исковата молба има още няколко други искове,подробно описани там.

Ищцовото дружество твърди,че е собственик на 5/6ид.ч./пет шести идеални части от поземлен имот с идентификатор *** в с.Бр. по КККР,одобрени със Заповед№18232/09.04.2019г.на изп.директор на АГКК с адрес:местност„ Баджарулица” с площ 15001кв.м.с трайно предназначение на територията:Земеделска, начин на трайно ползване:Нива,категория на земята:2,при съседи

:

***;***;***;*** и *** по силата на три броя

Н.А,приложени към исковата молба.

Ищцовата страна описва ,че сделките са извършени на 05.02.2019г.-две сделки и на 09.09.2021г. последната придобивна сделка.

Сочи се от ищцовото дружество,че ответника е сключил анекс към договор за аренда на земеделска земя от 07.12.2007г.с един от съсобствениците по наследство И. Д. Б. - на 16.10.2017г., вписан в СВ Кн. на 31.10.2017г. ,с който анекс е удължил срока на договора,а именно: считано от стопанската 2021-2022г. до стопанската 2025-2026г. за гореописаната нива.

Ищцовата страна твърди,че след влизане в сила на ЗИД на ЗАрЗ/обн.Дв.бр13 от 2017г.,с който се създаде нова ал.4 на чл.З/сключването на договор за аренда,както и споразумение за неговото изменение или прекратяване може да се сключи със собственик на земеделска земя.чиято собственост е повече от 50 на сто идеални части от съсобствен имот или съсобственици притежаващи общо с него повече от 50 на сто идеални части от имота като изтъква,че този анекс е подписан единствено от съсобственик 1 притежаващ 1/6ид.ч.от имота или по-малко от предвиденото в закона „повече от 50 на сто”.

Предвид това ищцовата страна счита,че анексът е сключен в противоречие със закона,и същият е непротивопоставим на останалите съсобственици–включително и на ищцовото дружество/като правоприемник/. Ищцовата страна сочи,че е придобила 1/6 идеална част от процесната нива след вписването на този анекс в СВ,като изтъква,че такъв анекс й е непротивопоставим,тъй като е придобила в собственост повече от 50 на сто от собствеността и се противопоставя на продължаващото ползване от арендатора.

Според ищцовото дружество законодателят предвижда, оповестително-защитно действие на вписването на договора за аренда по отношение на лице придобило собствеността от арендодателя, но не и спрямо трето лице,на което договорът изобщо не може да бъде противопоставен,тъй като е придобило повече от половината от имота от съсобственици, които не са страна по договора за аренда/анекса/.

Изтъква се,че на 05.02.2019г. с двете сделки ищцовото дружество е придобило общо 40/60ид.части или 4/6 ид.части от имота като на 09.09.2021г. е придобило от самия арендодател и неговата 1/6 ид.ч., но въпреки това към момента на подписването на анекса, арендодателя е притежавал по-малко от 50 на сто ид.части от имота,и анекса отново му е непротивопоставим./Сочи се от ищцовата страна,че в този смисъл е и Решение №12 от 01.03.2018г. на ВКС по гр.д№ 1251 /2017г., II г.о.и др. /, освен ако същият го е приел изрично или мълчаливо /напр.получавайки припадащата се на дела му част от арендните плащания.Твърди се,че ищцовото дружество не е получавало такива плащания,и не е приело нито изрично, нито мълчаливо договора/анекса/,поради което същият му е непротивопоставим.Изтъква се,че независимо от поредността на вписванията,процесния договор за аренда/анекса/ е непротивопоставим на ищцовото дружество. Иска се от съда да приеме за установено,че ищеца притежава право на собственост върху процесният имот,а ответника арендува същия без основание,тъй като договора за аренда е непротивопоставим на ищцовото дружество.

Ищцовото дружество счита,че като собственик на 5/6 ид.ч. от имота /,а не на целия/ при осъдителен диспозитив и предаване на владението на целият имот би могло да сключи от своя страна договор за аренда за целият имот,притежавайки повече от 50 на сто идеални части или да го владее както намери за добре. Освен това се изтъква,че ответника би ползвал под аренда имота без правно основание,тъй като неговият арендодател е продал своята идеална част на ищцовото дружество.

Предвид изложеното ищцовото дружество счита,че за него се поражда правен интерес да предяви този си иск.

Въз основа на изложеното ищцовото дружество иска от съда да ги призове с ответника на съд, и на основание данните и доказателствата по делото да постанови решение,с което:

ДА ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответника „СОРТОВИ СЕМЕНАВАРДИМ”ЕАД,с ЕИК104095064 седалище и адрес на управление:с.В.,общ.Св.,представлявано от С. И. Д. ЕГН -**********,че „АГРОВЕТ”ООД,с ЕИК114679295 седалище и адрес на управление:гр.Кн.,ул.“В. Л.“№**, представлявано от Управителя Н. И. М. с ЕГН- ********** е собственик на основание ДОГОВОРИ за дарение и покупко-продажба,сключени с Н.акт.№50,том 1,рег.№296, дело 46/2019г.; Н.акт № 51,том I, рег.№ 299, дело № 47/2019г. и Н.акт № 90, том IV, рег.№ 3737/2021r.-всички на В. Р.. нотариус в район на действие PC Кн., на 5/6 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** в с.Бр. по КККР, одобрени със Заповед № 18-232/09.04.2019г.на изп.директор на АГКК с адрес : местност „Баджарулица” с площ 15001кв.м. с трайно предназначение на територията :Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята : 2, при съседи:***; ***: ***; ***; ***.

ДА ПРИЗНЕ ЗА УСТАНОВЕНО ,че ответника „СОРТОВИ СЕМЕНА - ВАРДИМ”ЕАД,с ЕИК104095064 седалище и адрес на управление : с.В., общ.Св., представлявано от С. И. Д.,с ЕГН-********** ДЪРЖИ процесният поземлен имот с идентификатор *** в с.Бр.

2 по КККР, одобрени със Заповед №18-232/09.04.2019г.на изп.директор на АГКК с адрес: местност

„Баджарулица”с площ

15001кв.м. с трайно предназначение на територията:Земеделска,начин на трайно ползване: Нива, категория на земята:2,при съседи:***; ***; ***; ***; ***.

ДА ОСЪДИ на основание чл.108 от ЗС „СОРТОВИ СЕМЕНА - ВАРДИМ”ЕАД,с ЕИК104095064, седалище и адрес на управление : с.В., общ.Св.. представлявано от С. И. Д.

ЕГН-********** да отстъпи собствеността и предаде фактическата власт на ищеца „АГРОВЕТ”ООД, с ЕИК114679295 седалище и адрес на управление:гр.Кн.,ул.“В.

Л.“№**,представлявано от Управителя Н. И. М.,с ЕГН-********** на целият поземлен имот с идентификатор *** в с.Бр. по КККР, одобрени със Заповед № 18232/09.04.2019г.на изп.директор на АГКК с адрес:местност „Баджарулица” с площ 15001кв.м. с трайно предназначение на територията:Земеделска,начин на трайно ползване:

Нива,категория на земята:2,при съседи:***;***;

***;***;***,който държи без правно основание.

ДА ОСЪДИ ответника „СОРТИВИ СЕМЕНА - ВАРДИМ”ЕАД с ЕИК 104095064 седалище и адрес на управление : с.В., общ.Св., представлявано от С. И. Д. ЕГН-********** да заплати на доверителят ми „АГРОВЕТ”ООД с ЕИК 114679295 седалище и адрес на управление:гр.Кн., ул.“В. Л.“№**, представлявано от Управителя Н. И. М.,с ЕГН********** всички разноски по делото.

Ищцовото дружество е представило с исковата си молба заверени преписи от следните си писмени доказателства:

1.Нотариален акт.№50,том I, рег.№ 296 , дело 46/2019г.; Нотариален акт №51,том I,рег.

№299,дело №47/2019г. и Нотариален акт №90,том IV,рег.№3737/2021г.,дело №564/2021г.всички на В. Р., нотариус в район на действие PC Кн., надлежно вписани в СВ Кн.;

2.Скица на имота №15-1441545-13.12.2022г.на СГКК-Пл. и Удостоверение за данъчна оценка №6511012449/14.12.2022г.на Община Кн. и

З.Незаверени копия от Аренден договор от 07.12.2007г. ,вписан в СВ Кн. дв.вх.р.№2522,том V от 21.12.2007г. и анекс към него от 16.10.2017г. вписан в СВ Кн.

Ищцовата страна е направила доказателствено искане в исковата си молба съдът да изиска служебно от ОС”Земеделие” Кн. заявленията, подадени от ответника по чл.70,ал.1 от ППЗСПЗЗ вр.чл.37б, ал.З и вр.чл.47а, ал.1 от ЗСПЗЗ за стопанската за 2020-2021г. с оглед установяването на твърдения от нас факт, че процесният имот се държи от ответника.

Освен това е направено особено искане от ищцовото дружество,съдът да задължи ответника да представи по делото оригиналите на намиращите се у него и сключени с И. Д. Б. с ЕГН**********: Договор да аренда на земеделска земя от 07.12.2007г и Анекс към тоя договор /описани по-горе/.

В предоставения от ГПК и съда срок за изготвяне на отговор на исковата молба е представен такъв от ответната страна.Видно от съдържанието на същия ответната страна счита исковите претенции за неоснователна и иска от съда да отхвърли исковите претенции по подробно изложени съображения в насока,че договорът за аренда и последвалия го анекс са сключени съобразно с действащото законодателство към момента на сключването им и тогава не е имало ограничения относно обема на собствеността на собственик относно сключването им. Развиват се правни аргументи за уреждане на отношенията на страните съгласно чл.3,ал.4 от ЗАЗ вр.чл.30,ал.3 от ЗС като се излага тезата,че анексът само е продължил срока на законосъобразно сключения договор за аренда считано от 16.10.2017г.преди да му е изтекъл срока. Описва се,че ищцовата страна е уведомила ответната за придобиването на идеални части от процесния имот и в тази връзка е получила заплащане от последната с общо 4 бр. фактури,подробно описани на лист 3 от отговора на ИМ за стопанските 2018-2019г.,2019-2020г.,2020-2021г. и 2021-2022г.

Ответната страна е оспорила на осн.чл.193 от ГПК представените по делото от ответната страна нотариални актове: Нотариален акт.№50,том I, рег.№ 296 , дело 3

46/2019г.; Нотариален акт №51,том I,рег.№299 ,дело №47/2019г. и Нотариален акт №90,том IV,рег.№3737/2021г .,дело №564/2021г.-всички на В. Р., нотариус в район на действие PC Кн., надлежно вписани в СВ Кн..

По делото се уважи искането на ответната страна за привличане като трето лице помагач на страната на ответника И. Д. Б.,с ЕГН********** от с.Бр.,ул.“Стоян

Михайловски“№25,общ.Кн.,за който в последното по делото о.с.з. на 11.04.2023г. се установи ,че е починал на 15.12.2021г.

По искане на страните се събраха допълнително писмени доказателства:

1.Писмо от ОСЗ-гр.Кн. от 22.03.2023г. и

2. Копия от оспорените 3 бр. нотариални актове, ведно с приложените към съответните нотариални дела писмени доказателства по опис.

Видно от съдържанието на Писмо от ОСЗ-гр.Кн. с Изх.№РД 12-02-256-1 от 22.03.2023г. за процесния имот е сключен договор за аренда със „Сортови семена-Вардим“АД от 01.10.2007г.до 30.09.2012г. и удължен с анекс до 30.09.2026г. Посочено е ,че за стопанските 2018-2019г.,2019-2020г. и 2020-2021г. ползвател на имота е „Ресен“ЕООД с основание договор за пренаемане между „Сортови семена-Вардим“и „Ресен“,а ползвател на имота за стопанската 2021-2022г.е ЕТ“Иван Миловски“ ,като основанието за ползване е договор за аренда от 01.10.2021г. до 30.09.2026г.

Ищцовата страна е представила списък с претендирани разноски в размер на общо 1550лв./хиляда петстотин и петдесет лева/,от който 50,00лв. д.т. и 1500лв. адвокатско възнаграждение,а ответната страна е представила списък с претендирани разноски от общо 1300лв./хиляда и триста лева/адвокатско възнаграждение.

По делото се проведоха общо 2бр. о.с.з. за периода от 07.03.2023г. до 11.04.2023г. ,за които страните са били редовно призовани.

Ищцовата страна чрез процесуалния си представител адв.Р.Б. от АК-Пл. поддържа исковите си претенции по изложените в исковата молба и писмената защита подробни аргументи.