Решение № 116 от 12.05.2025, Окръжен съд - Кюстендил

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 116 гр. Кюстендил, 12.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, III СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росица Б. Савова

Членове:

Татяна Хр. Костадинова

Йоана Н. Такова при участието на секретаря Симона Р. Цикова като разгледа докладваното от Татяна Хр. Костадинова Въззивно гражданско дело № 20251500500107 по описа за 2025 година

Адвокат И. П. в качеството й на процесуален представител на Н. П. Р., ЕГН ********** и Е. П. Р., ЕГН ********** и двете с адрес в гр. П., обл. Б., ул. „******* обжалва Решение № 1177 от 11.12.2024 г., постановено от РС – Кюстендил по гр.д. № 1725/2023 г. по описа на същия съд.

С първоинстанционния съдебен акт е възложен в общ дял и в изключителна собственост на Н. П. Р. и Е. П. Р. при права по ½ ид.част за всяка една от тях, самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр.

Кюстендил, одобрени със Заповед РД-18-96/28.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 29.08.2017 г., адрес на имота: ***********, самостоятелният обект се намира на етаж едно в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда[1]многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ 71.00 кв.м., прилежащи части: ¼- ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: няма и над обекта: ***, а по документите за собственост представляващ сутеренен етаж със застроена площ от 71 кв.м. състоящ се от три стаи, кухня, баня с тоалетна, килер и антре, в югозападната половина /югозападен близнак/ от двуетажна жилищна сграда, със застроена площ 142.90 кв.м., състояща се от сутеренен и първи жилищен етаж, построена върху държавна земя при отстъпено право на строеж в парцел XV, квартал 291 по плана на гр. Кюстендил, преотреден в УПИ XII-438 в квартал 63 по плана на гр. Кюстендил, заедно с прилежащите на жилището ¼ идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при реално разпределение на югозападната половина, покрай регулационната линия с УПИ XI-439 на 1 метър отстояние от жилищната сграда, от незастроената площ от 290 кв.м. на дял II отреден съгласно Решение от 09.05.1969 г. по гр.д.

№293/1969 г. на КРС и утвърдена скица-заключение на вещо лице за разпределение на 1 ползването на общия парцел. В дял и в изключителна собственост на Г. Й. Н. е възложен самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед РД-18- 96/28.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на имота: *************, самостоятелния обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сградамногофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ 71.00 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***., под обекта: *** и над обекта: няма, а по документите за собственост представляващ първи жилищен етаж със застроена площ от 71 кв.м. състоящо се от три стаи, кухня, баня с тоалетна, антре и стълбище, в югозападната половина /югозападен близнак/ от двуетажна жилищна сграда, със застроена площ 142.90 кв.м., състояща се от сутеренен и първи жилищен етаж, построена върху държавна земя при отстъпено право на строеж в парцел XV, квартал 291 по плана на гр. Кюстендил, преотреден в УПИ XII-438 в квартал 63 по плана на гр.

Кюстендил, заедно с прилежащите на жилището 1/4 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху 7 мястото, при реално разпределение на югозападната половина, покрай регулационната линия с УПИ XI-439 на 1 метър отстояние от жилищната сграда, от незастроената площ от 290 кв.м. на дял II отреден съгласно Решение от 09.05.1969 г. по гр.д. №293/1969 г. на КРС и утвърдена скица[1]заключение на вещо лице за разпределение на ползването на общия парцел.

Със същото решение Г. Й. Н. е осъдена да заплати на всяка една от Н. П. Р. и Е. П. Р. по отделно сума в размер на 4153,50 лева, за уравнение на дела на всяка от делбеното имущество.

Въззивниците обжалват първоинстанционното решение изцяло като релевират доводи за неговата неправилност и незаконосъобразност. Във въззивната жалба се твърди, че неправилно районен съд е приел, че делбата може да се осъществи по колена чрез разпределение на имотите на наследниците на тези колена и то без тяхното изрично съгласие. Сочи се, че е неправилен изводът на първоинстанционния съд, че е тегленето на жребии е невъзможно, както поради чувствителната разлика на всеки от етажите, така и поради извършените и в двата етажа дейности на ответницата Н..

Заявява се, че решението не е съобразено с експертното заключение на вещото лицеархитект, според което безспорно се установявало обстоятелството, че недвижимите имоти не са два самостоятелни обекта, тъй като не отговарят на изискванията на чл. 40 от ЗУТ. Неправилен според въззивниците е и изводът на съда, че делбата следва да се извърши по способа на чл. 353 от ГПК, тъй като този способ ще породи значителни имуществени спорове между съделителите. Според въззивниците в случая не са налице предпоставките за извършване на делбата по реда на чл. 350 от ГПК. Иска се отмяна на първоинстанционното решение и постановяване на друго, с което имотите да се изнесат на публична продан.

В срока по чл. 263, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор на въззивната жалба от Г. Й. Н. чрез адв. О. П., с който се излага становище за неоснователност на същата и се оспорват изложените в нея твърдения по подробно изложени съображения. Иска се отхвърляне на въззивната жалба и потвърждаване на обжалваното решение.

Претендира се присъждане на разноски за въззивната инстанция.

Настоящият съдебен състав на окръжен съд, като взе предвид доводите, наведени в жалбата, както и съобразно събраните по делото доказателства и след като ги преценени при условията на чл. 12 от ГПК намира за установено следното:

Атакуваният съдебен акт на Кюстендилския районен съд е валиден и допустим.

Въззивната жалба е процесуално допустима, тъй като е подадена от легитимирано лице /надлежна страна/ и в срок. Разгледана по същество жалбата е основателна. Съображения:

2

С влязло в сила Решение № 602 от 07.06.2024 г., постановено по гр.д.№1725/2023 г. по описа на КнРС е допусната делба между Н. П. Р., Е. П. Р. и Г. Й. Н., при права по ¼- за всяка една от Н. П. Р. И Е. П. Р. и 1/2 ид.част за Г. Й. Н. по отношение на следните недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед РД-1896/28.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 29.08.2017 г., адрес на имота: ***********, самостоятелният обект се намира на етаж едно в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда[1]многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ 71.00 кв.м., прилежащи части: ¼- ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: няма и над обекта: ***, а по документите за собственост представляващ сутеренен етаж със застроена площ от 71 кв.м. състоящ се от три стаи, кухня, баня с тоалетна, килер и антре, в югозападната половина /югозападен близнак/ от двуетажна жилищна сграда, със застроена площ 142.90 кв.м., състояща се от сутеренен и първи жилищен етаж, построена върху държавна земя при отстъпено право на строеж в парцел XV, квартал 291 по плана на гр. Кюстендил, преотреден в УПИ XII-438 в квартал 63 по плана на гр. Кюстендил, заедно с прилежащите на жилището ¼ идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при реално разпределение на югозападната половина, покрай регулационната линия с УПИ XI-439 на 1 метър отстояние от жилищната сграда, от незастроената площ от 290 кв.м. на дял II отреден съгласно Решение от 09.05.1969 г. по гр.д. №293/1969 г. на КРС и утвърдена скица-заключение на вещо лице за разпределение на ползването на общия парцел и на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед РД-18- 96/28.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на имота: *************, самостоятелния обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ 71.00 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***., под обекта: *** и над обекта: няма, а по документите за собственост представляващ първи жилищен етаж със застроена площ от 71 кв.м. състоящо се от три стаи, кухня, баня с тоалетна, антре и стълбище, в югозападната половина /югозападен близнак/ от двуетажна жилищна сграда, със застроена площ 142.90 кв.м., състояща се от сутеренен и първи жилищен етаж, построена върху държавна земя при отстъпено право на строеж в парцел XV, квартал 291 по плана на гр. Кюстендил, преотреден в УПИ XII-438 в квартал 63 по плана на гр. Кюстендил, заедно с прилежащите на жилището 1/4 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху 7 мястото, при реално разпределение на югозападната половина, покрай регулационната линия с УПИ XI-439 на 1 метър отстояние от жилищната сграда, от незастроената площ от 290 кв.м. на дял II отреден съгласно Решение от 09.05.1969 г. по гр.д. №293/1969 г. на КРС и утвърдена скица[1]заключение на вещо лице за разпределение на ползването на общия парцел.

Видно от заключението на съдебно- оценителната експериза изпълнена от вещото лице инж. Д.Д. е, че пазарната стойност на имот: самостоятелен обект в сграда ***, ************** е 55 806 лв., а на самостоятелен обект в сграда ***, **************** е 39 192 лв.

В заключението на съдебно – техническа експертиза, изготвена от ещите лица алх. Д.С. и инж. Е.Л. е прието, че в обхвата на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** е възможно да се обособи без особени затруднения складово помещение, като вещите лица са посочили три варианта на разпределение на 3 обекта, така че на етажа да се обособи жилище отговарящо на изискванията на чл. 40, ал.1 от ЗУТ и съответно чл. 108 и чл. 110, ал.1 от Наредба 7 за ПНУОВТУЗ С обжалваното решение на районен съд на основание чл. 353 от ГПК е извършено разпределение на допуснатите до делба недвижими имоти.

В съдебно заседание проведено на 03.04.2025 г. окръжен съд е съставил проект за разделителен протокол, предявил го е на страните и е изслушал възраженията по него.

С оглед на така установената фактическа обстановка съдът счита, че решението на районен съд е незаконосъобразно, поради което следва да се отмени и вместо него се постанови друго, с което да се обяви за окончателен съставения проект за разделителен протокол. Съображенията за това са следните:

Окръжен съд намира, че избраният от районен съд способ за ликвидиране на съсобствеността, а именно чрез разпределение на имотите по чл. 353 от ГПК е незаконосъобразен.

Основен принцип при извършване на делбата според 69, ал.2 ЗН е всеки съделител да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно, като неравенството на дяловете се изравнява в пари. Основният способ за извършването на делбата е теглене на жребий по реда на чл. 350 и 352 от ГПК, а когато съставянето на дялове и тегленето на жребие е невъзможно или много неудобно съдът следва да разпредели имотите на основание чл. 353 от ГПК.

Съгласно приетото с практиката на ВКС, когато в делбата участват наследници от различни колена и имотът не може да се подели на толкова дяла, колкото са съделителите, но е възможно обособяване на дялове за всяко от наследствените колена, то делбата следва да се извърши по колена, без да е необходимо съгласието на всички съделители. В този смисъл са Решение № 634/4.10.2010 г. по гр.д. № 1378/2009 г. на ВКС, І г. о. и визираните в него други актове на ВС и ВКС, Решение №38/2.05.2018 г. по гр. д. № 1343/2017 г. на ВКС, І г. о., Решение №16/8.04.2019 г. по гр. д. № 1346/2018 г., ІІ г. о. и др.).