Определение № 1573 от 17.06.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1573 гр. Бургас, 17.06.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, I ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мариана Г. Карастанчева

Членове:

Таня Т. Русева Маркова

Пламена К. Георгиева Върбанова като разгледа докладваното от Пламена К. Георгиева Върбанова Въззивно частно гражданско дело № 20252100501001 по описа за 2025 година Производството е по реда на чл.538 и сл. от ГПК.

Образувано е по частна жалба вх.№ 2396/27.05.2025г. на РСПоморие, предявена от С. П. Д. ЕГН:********** с постоянен адрес: град ***, кв."***", ул."***"N**,действаща като *** и законен представител на *** дете С. В., Т. ЕГН **********, чрез адв. Ирен Попов личен №1000081480 от АКБургас служебен адрес :г р . Бургас , к-с "Лазур" бл.77, вх.7 , ет.6, ап.16 тел.0887/617141, съд. адрес за призоваване и връчване на книжа: гр. Бургас, кс "Лазур" бл.77, вх.7, ет.б ап.16,против Определение №321/13.05.2025г. по ч.гр.д.№290/2025г. по описа на PC-Поморие, с което съдът оставя без уважение молбата за издаване на разрешение за продажба на притежаваните от *** дете идеални части от недвижими имоти, находящи се в гр.Поморие, а именно:

1/8 (една осма) идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***, област Бургас, община Поморие, гр. ***, хп.к. **** , **** № **, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 т), площ 473 кв. м, стар номер 1628, квартал 120, парцел 1,Заповед за одобрение на КККР № РД-18-36/29.04.2009 г. на ИК на АГКК 1/4 (една четвърт) идеална част от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***(петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и шест, точка, триста и деветдесет, точка девет, точка, едно) no КК и КР на гр.Поморие, одобрени със Заповед РД~1836/29.04.2009г на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект в сграда е със Заповед 18-9051-12.08.2021г. на Началник на СГКК-Вургас, с адрес: гр. *** ул. *** № 1

** (четиридесет и девет), ет.1 (едно), ап.1 (едно), с предназначение - Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 2 (две), с посочена в документа площ от 146.13 кв.м. (сто четиридесет и шест цяло и тринадесет стотни квадратни метра), прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата,който самостоятелен обект, сьгласно одобрен архитектурен проект, представлява самостоятелно жилище, заемащо първи и втори жилищен етаж на северен близнак от гореописаната двуетажна жилищна сграда, състоящо се на ниво 1 едно от: антре със стълбище към ниво 2 (две), кухня, дневна, стая, балкон (лоджия), кухненски балкон; на ниво 2 (две) от: вестибюл, 3 (три) спални, балкон (лоджия), кухненски балкон, баня и WC.

1/4 (една четвърт) идеална част от Сграда с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и шест, точка, триста и деветдесет, точка, шест) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, община Поморие, област Бургас, одобрени със заповед № РД-18-36/29.04.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 13.08.2021г., адрес: гр.

*** ул. *** № **, със застроена площ: 13 кв.м. (тринадесет квадратни метра), брой етажи: 1 (един), предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, а сьгласно удостоверение рег.№-ТСУ- 1730/1/01.09.2021г. на общ.Поморие е стопанска постройка преустроена в баня с клозет северен близнак, изградена въз основа на Разрешително за строеж №75/18.05.1967г.

1/4 (една четвърт) идеална част от Сграда с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и шест, точка, триста и деветдесет, точка, седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, община Поморие, област Бургас, одобрени със заповед № РД-18-36/29.04.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 13.08.2021г., адрес: гр. *** ул. *** № **, със застроена площ: 22 кв.м. (двадесет и два квадратни метра), брой етажи: 1 (един), предназначение: хангар, депо, гараж, а сьгласно удостоверение рег.№-ТСУ1730/1/01.09.2021г. на общ. Поморие е гараж северен близнак, изграден въз основа на Разрешително за строеж №3/18.01.1975г. и Протокол за определяне на строителна линия №2/1975г.

1/4 (една четвърт) идеална част or Сграда с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и 2 шест, точка, триста и деветдесет, точка, осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, община Поморие, област Бургас, одобрени със заповед № РД-18~36/29.04.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 13.08.2021г., адрес: гр. *** ул. *** № **, със застроена площ: 15 кв.м. (петнадесет квадратни метра), брой етажи: 1 (един), предназначение: селскостопанска сграда - търпим строеж - постройка на допълващо застрояване, съгласно Удостоверение за търпимост рег.№-ТСУ2174/5/06.12.2021г. на общ. Поморие.

Частният жалбоподател твърди, че съдът е постановил обжалваното определение без да изясни всички правнозначими факти и без да изследва въпроса дали продажбата е в интерес на детето. Жалбоподателят подчертава, че за имотите, за които се иска разрешението за продажба, има потенциален купувач за сумата от 160 000 лева, която е достатъчна да покрие задълженията на наследодателя и да гарантира остатък, който да се ползва от непълнолетното дете. По делото са представени достатъчно писмени доказателства, от които съдът да направи заключение за позитивния интерес на детето и да изчисли гарантирания остатък от продажната цена. Частният жалбоподател оспорва извода на районния съд, че договорената цена от 160 000 лева е ниска, поради ноторно известия факт, че цената на един кв.м. жилищна площ в гр. Поморие надвишава 1 000 евро. По изложените съображения жалбоподателката като *** и законен представител на *** дете С. Т. иска от съда да отмени обжалваното определение и да постанови друго, с което да даде разрешение за продажба на собствените й недвижими имоти.

Като взе предвид твърденията на страната и събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното:

Производството пред Районен съд - Поморие е образувано по молба на С.

П. Д. като *** и законен представител на *** дете С. Т. за разрешение по чл.130, ал.3 от СК за продажба на следните недвижими имоти: 1/8 (една осма) идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***, област Бургас, община Поморие, гр.*** п.к. ** ул. *** № **, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 т), площ 473 кв. м, стар номер 1628, квартал 120, парцел 1,Заповед за одобрение на КККР № РД18-36/29.04.2009 г. на Изп.Дректор на АГКК; 2/ 1/4 (една четвърт) идеална част от

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор

***(петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и шест, точка, триста и деветдесет, точка девет, точка, едно) no КК и КР на гр.Поморие, одобрени със Заповед РД~18-36/29.04.2009г на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект в сграда е със Заповед 18-905112.08.2021г. на Началник на СГКК-Вургас, с адрес: гр. *** ул. *** № ** 3

(четиридесет и девет), ет.1 (едно), ап.1 (едно), с предназначение - Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 2 (две), с посочена в документа площ от 146.13 кв.м. (сто четиридесет и шест цяло и тринадесет стотни квадратни метра), прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата,който самостоятелен обект, сьгласно одобрен архитектурен проект, представлява самостоятелно жилище, заемащо първи и втори жилищен етаж на северен близнак от гореописаната двуетажна жилищна сграда, състоящо се на ниво 1 едно от: антре със стълбище към ниво 2 (две), кухня, дневна, стая, балкон (лоджия), кухненски балкон; на ниво 2 (две) от: вестибюл, 3 (три) спални, балкон (лоджия), кухненски балкон, баня и WC. 3/ 1/4 (една четвърт) идеална част от Сграда с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и шест, точка, триста и деветдесет, точка, шест) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, община Поморие, област Бургас, одобрени със заповед № РД-18-36/29.04.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 13.08.2021г., адрес: гр. *** ул. *** № **, със застроена площ: 13 кв.м. (тринадесет квадратни метра), брой етажи: 1 (един), предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, а сьгласно удостоверение рег.№-ТСУ- 1730/1/01.09.2021г. на общ.Поморие е стопанска постройка преустроена в баня с клозет северен близнак, изградена въз основа на Разрешително за строеж №75/18.05.1967г.

4/ 1/4 (една четвърт) идеална част от Сграда с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и шест, точка, триста и деветдесет, точка, седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, община Поморие, област Бургас, одобрени със заповед № РД-1836/29.04.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 13.08.2021г., адрес: гр. *** ул. *** № **, със застроена площ: 22 кв.м.

(двадесет и два квадратни метра), брой етажи: 1 (един), предназначение: хангар, депо, гараж, а сьгласно удостоверение рег.№-ТСУ-1730/1/01.09.2021г. на общ. Поморие е гараж северен близнак, изграден въз основа на Разрешително за строеж №3/18.01.1975г. и Протокол за определяне на строителна линия №2/1975г.

5/ 1/4 (една четвърт) идеална част oт Сграда с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и шест, точка, триста и деветдесет, точка, осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, община Поморие, област Бургас, одобрени със заповед № РД-1836/29.04.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 13.08.2021г., адрес: гр. *** ул. *** № **, със застроена площ: 15 кв.м.

(петнадесет квадратни метра), брой етажи: 1 (един), предназначение: селскостопанска сграда - търпим строеж - постройка на допълващо застрояване, съгласно

Удостоверение за търпимост рег.№-ТСУ4

2174/5/06.12.2021г. на общ. Поморие.

Молителят твърди, че е наследник на покойния си *** В.И.Т., който е ипотекирал описаните имота, за да обезпечи кредита на трето лице - Д.Й.Б..

Според Т., кредитът е в размер на 120 900 лева, а остатъкът към момента е 98 611,46 лева. Молителят посочва, че кредитът е усвоен и изплащан от *** й, а в момента кредитополучателят отказва да го погаси. Това създава риск от обявяването му за предсрочно изискуем и от насочване на изпълнението върху имота, предмет на обезпечението със следващите от това държавни и съдебни такси. Т. заявява, че продажбата на притежаваните от нея идеални части от имотите на свободния пазар, ще й позволи да погаси кредита, ще я освободи от задължението да плаща разноски за съдебно и изпълнително производство и ще й осигури парични средства за текущи нужди. В допълнение към това, молителят подчертава, че в качеството си на наследник е конституирана като ответна страна по гр. д. № 1255/2023г. по описа на Окръжен съд - Бургас с цена на иска 75 274,06 лева, което вероятно ще завърши с осъдително против нея решение. Изложените факти, мотивират молителя да иска разрешение от районния съд за продажба на наследените имоти на свободния пазар с цел получаване на по-висока продажна цена. В подкрепа на твърденията си Т. представя договор за заявен интерес с гаранция от купувач, сключен между В.Б.Н. и адвокат Ирен Попов - неин процесуален представител, по силата на който Николов изрично заявява, че желае за закупи идеални части от поземлени имоти, конкретно обозначени в същия договор, разрешение за продажба на които се иска от съда, за сумата от 160 000 лева, платима в брой без използване на банков кредит.