Решение № 468 от 18.07.2023, Районен съд - Хасково

РЕШЕНИЕ

№ 468 гр. гр. Хасково, 18.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ХРИСТИНА З. ЖИСОВА при участието на секретаря Михаела Кр. Стойчева като разгледа докладваното от ХРИСТИНА З. ЖИСОВА Гражданско дело № 20235640100431 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.422 ал.1, вр. чл.415 ал.1 ГПК, вр. чл. 38, ал.2, вр. чл.48, ал.8, вр. чл.6, ал.1, т.8-10, вр. чл.50, ал.2, т.1 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/ от Етажната собственост /ЕС/ с административен адрес в гр. **************, представлявана от Управителя на ЕС – Н. К. Д., за признаване за установено съществуването на вземания против Г. А. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. **************. За претендираните суми е издадена заповед № 1413 от 24.11.2022 г. за изпълнение на парично задължение по реда на чл.410 от ГПК по ч.гр.д. № 2960 по описа за 2022 г. на Районен съд – Хасково.

Ищецът твърди, че на 27.12.2019 г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост, удостоверено с Протокол № 1/27.12.2019г. от общо събрание на етажната собственост, на което събрание били взети следните решения:

Решение 1 - Да се събират пари и да се заплаща на Управителя на Етажната собственост, месечно възнаграждение определено в размер на 6 /шест/ лева месечно - за всеки един от апартаментите в сградата в режим на етажна собственост, включително и необитаемите. Това прави 120 лева месечно за общо 20 бр. апартаменти; Разходите за управление на етажната собственост (за домоуправител) да се разпределят поравно на броя на апартаментите в ЕС, т.е. собственикът на всеки апартамент дължи 6 лева месечно.

Решение 2 - Разходите за месечно възнаграждение на чистач/ка, за 1 почистване на общите части на етажната собственост, се определят на 40 /четиридесет/ лева, които да се разпределят съгласно чл.51 (1) от ЗУЕС - на броя на собствениците, ползвателите и обитателите, и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят.

Решение 5 - Считано от 01.01.2020г., паричните вноски за фонд „Ремонт и обновяване", по чл.50 (2) т.1 от ЗУЕС - се определят за всеки един от апартаментите по 6,10 лв./месечно или един процент от минималната работна заплата за страната към момента. Начисляването и събирането на вноските за фонд "Ремонт и обновяване" да започне от месец януари 2020г.

Решение 6 - Новият управител на Етажната собственост е „ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ - 2" ЕООД с ЕИК: 205531334, за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01.01.2020г. до 31.12.2020г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС.

Сключен бил Договор за възлагане управлението на етажната собственост, с „Професионален домоуправител-2" ЕООД с ЕИК: 205531334, за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01.01.2020г.

На 11.01.2021г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост, удостоверено с Протокол № 4/11.01.2021г, от общо събрание на етажната собственост, на което събрание било взето следното решение:

Решение 2 - Общото събрание на Етажната собственост избира за управител на Етажната собственост фирма „Професионален домоуправител 3" ЕООД, с ЕИК: 206250055 за мандат от 24 /двадесет и четири/ месеца, считано от 11.01.2021г. до 11.01.2023г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС.

Общото събрание гласува и приема офертата на фирма „Професионален домоуправител - 3 " ЕООД, с ЕИК: 206250055, според която паричната вноска за възнаграждение на управителя на Етажната собственост да бъде определена отново в размер на 6 /шест/ лева месечно за всеки от апартаментите в сградата в режим на Етажната собственост, включително и необитаемите. Това прави 120 /сто и двадесет/ лева месечно за 20 бр. апартаменти. Разходите за управление на Етажната собственост да се разпределят поравно, според броя на апартаментите в ЕС, т.е. собственикът на всеки апартамент дължи 6/шест/ лева месечно.

Сключен бил Договор за възлагане управлението на етажната собственост, с „Професионален домоуправител-3" ЕООД за срок от 24 /двадесет и четири/ месеца, считано от 11.01.2021г.

На 23.01.2023г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост, удостоверено с Протокол № 5/23.01.2023г. от общо събрание на етажната собственост, на което събрание е взето следното решение:

Решение 1 - Общото събрание на Етажната собственост избира и назначава за УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост Н. К. Д. - ап.31, без да му се заплаща възнаграждение от Етажната собственост. Общото събрание възлага на Н. К. Д. всички функции, правомощия и пълномощия на УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост, описани ЗУЕС, ЗС, както и всички 2 други относими закони и подзаконови нормативни актове. Общото събрание приема срока на мандата на УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост - Н. К.

Д. да бъде 18 /осемнадесет/ месеца, считано от 23 януари 2023г.

Изложено е по-нататък в исковата молба, че в Етажната собственост всеки календарен месец се изготвял месечен бюджет на ЕС във формата на бюджетна таблица, отразяваща задълженията за всеки от самостоятелните обекти в сградата /СОС/. Всеки месец бюджетната таблица се поставяла на видно и общодостъпно място във входа за запознаване от собствениците и обитателите. Практиката на управителя на Етажната собственост била да постави месечната бюджетна таблица на таблото за обявления и да изчака няколко дни, през които живущите да я разгледат и ако имат да правят някакви възражения или уточнения, да се обадят на поставените телефони за връзка с фирмата- домоуправител, за да може да бъде направена своевременна корекция (например относно броя на обитаемите апартаменти, броя на обитателите и др.).

За разпределението на разходите на Етажната собственост между апартаментите и изготвянето на месечните бюджетни таблици, управителят на ЕС ползвал специализиран онлайн софтуер с билинг-система за професионални домоуправители, за които ежемесечно се заплащали такси за поддръжка на е- система и сървър, тъй като разплащания на месечните такси от етажните собственици можело да се правят освен в брой на инкасатора минаващ по апартаментите, а също и онлайн през уебсайта на „ИПЕЙ" АД, а също така и в брой на касите на „ИЗИПЕЙ" АД или в офиса на фирма „Професионален домоуправител-3" ЕООД. При заплащане таксата на инкасатор от фирмата- домоуправител, същият на момента издавал касов бон от мобилно устройство, при което плащането се отразявало моментално в есистемата и централния сървър с дата и час на получената сума за съответния апартамент. Електронните документи били винаги в наличност в е-системата, което позволявало незабавно да може се разпечата отчет на приходи, разходи и задължения на етажни собственици на апартаменти в конкретна Етажна собственост.

Поддържа се, че ответникът бил собственик на апартамент № 27 в Етажната собственост, който имот наследил от баща си А. Г. А. (починал). За последните 24 месеца - от м.ноември 2020г. до м.октомври 2022г. включително, за собственика на ап.27 били натрупани дялови задължения към общата КАСА на Етажната собственост, които в общ размер и по пера били както следва: 146,40 лева - за Фонд „Ремонт и обновяване"; 144 лева - таксадомоуправител; 3,14 лева - ел. енергия - стълбищно осветление; 11,66 лева такса-почистване на входа или общо 305,20 лева. Към момента нямало направено никакво плащане от негова страна.

Относно броят на обитателите на всеки от апартаментите в Етажната собственост, включително и за процесния ап.**, в първата съставена от професионалния домоуправител бюджетна таблица за месец януари 2020г.

3 бил въведен брой обитатели според данни предоставени от собствениците, на проведеното Общото събрание на ЕС на 27.12.2019г. В последствие за всеки следващ месец, ако имало промяна в броя на живущите тя се отразявала въз основа на предоставени нови данни от живущите, съгласувано със съседите и чистачката. Съгласно чл.13 (2) от ЗУЕС „ Собственик или ползвател, който не ползва самостоятелния си обект или ще отсъства повече от един месец, уведомява писмено управителя или председателя на управителния съвет, като посочи електронна поща и адрес в страната, на които да му бъдат изпращани покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер." Към момента не били постъпили данни апартамент № **да е необитаем, т.е. собственикът Г. А. Г. обитавал апартамента и дължал таксите по пера така, както били разпределени във всеки един от месечните бюджети.

Тъй като в Етажната собственост имало живущи от два апартамента (един от апартаментите бил ап. № **), които били недобросъвестни спрямо съседите си и искали да се возят в асансьора безплатно, т.е. без да участват заедно с другите в заплащането на разходите за ток на асансьора и ежемесечната такса за сервизното му обслужване, на 12.08.2020г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост, удостоверено с Протокол № 3/12.08.2020г., на което събрание били взети следните решения:

Решение 1 - Да се монтира чип-система на асансьора в ЕС;

Решение 2 - След монтажа на чип-системата в асансьора, режийните разходи за асансьора (ел. енергия и сервизна такса) да се разпределят на живущите, които искат да си плащат своя дял от сметките за тока и сервизното му обслужване, и които ще получат чипове за асансьора.

Останалите етажни собственици са освободени от задължения по тези две пера (ел. енергия и сервизна такса на асансьора), тъй като няма да го ползват и няма да имат чипове;

От началото на м.октомври 2020г. била включена в действие чипсистемата на асансьора, при действието на която всеки от живущите можел да влезе в асансьора, но само имащите чип можели да го задвижват. Чипове за асансьора имали само тези, които искали да плащат своя дял от сметките за ток и сервизното обслужване, но посочените лица отказвали да плащат своя дял, тъй като според съседите им, били свикнали цял живот да се возят за сметка на съседите си.

Така, от м.октомври 2020г. включително до настоящия момент, на собственика на ап.27 не се начислявала такса за „Ел. енергия Асансьор" и такса „Сервиз на асансьора", но дори и към момента на подаване на исковата молба, собственикът Г. А. Г. и съпругата му продължавали да не плащат абсолютно никакви суми за общите части на ЕС като отказвали категорично да сторят това. За тях въпросът бил принципен, че те можело и да не плащат, но трябвало да се возят в асансьора, защото асансьорът бил и техен.

Ищецът обосновава правния си интерес от установяване паричното си вземане по ч.гр.д. №2960 по описа за 2022г. на РС-Хасково, с това, че срещу 4 издадената по него заповед за изпълнение на парично изпълнение по чл.410 от ГПК било постъпило възражение от длъжника.

Предвид изложеното се иска от съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника, че му дължи сумата от общо 305,20 лева - главница, представляваща сбор от дължими към Етажната собственост 24 броя месечни вноски за режийни разходи за общите части и за Фонд „Ремонт и обновяване", начислени за периода м.ноември 2020г. м.октомври 2022г. включително и невнесени в касата на ЕС гр.**************, ведно със законната лихва върху главницата считано от 21.11.2022г. до окончателното й изплащане.

Претендират се направените съдебни разноски в заповедното и в настоящото производство.

В едномесечния срок по чл. 131, ал. 1 от ГПК е депозиран писмен отговор на исковата молба като ответникът оспорва иска.

Посочва, че искът бил съставен от лица без активна легитимация и не отразявал правилно въпроса. Според проведените ОС на ЕС се възлагало управлението на ЕС на външни лица с мнозинства, съответно с 6 и 11 гласа, което не съответствувало на императивното изискване на чл.19 ал.8 от ЗУЕС за необходимо за това мнозинство от 67% от общите части на ЕС. Поради факта, че ЕС се състояла от 20 еднакви апартамента, за подобен избор било необходимо мнозинство от 14 апартамента. Договорът за възлагане управлението на ЕС се подчинявал на същия режим и съответно Община Хасково отказвала регистрация на лицата и указвала необходимостта от нови избори, за което не била информирана нито ЕС, нито се възразило по установения ред. Не настъпила промяна и през следващия период. Избраният касиер с решение 9 на Протокол № 1 от 27.12.2019г. бързо се отказал поради заплахи. От Общината отново заявили, че следва да се избере легитимен управител, на който да се плащат вноските. Затова след избора на Н. Д. на 23.01.2023 г. за домоуправител на ЕС, ответникът неколкократно заявил, че желае да си плати месечните вноски, като смятал да уточни и тези за предния период, но получил отказ и отново му бил отказан достъп до асансьора.