Решение № 820 от 07.11.2024, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 820 гр. Благоевград, 07.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател:

Катя Сукалинска при участието на секретаря Елица Яв. Педова като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20231210101875 по описа за 2023 година

Производството по настоящото гр.д.№1875/2023г. по описа на Районен съд-Благоевград е образувано по иск с правно основание чл.124 от ГПК, предявен от М. Й. Н., ЕГН **********, с адрес: ж.к.„срещу Община Благоевград, с адрес: гр.Б, представлявана от Кмета на Общината, за признаване за установено по отношение на Община Благоевград, че ищецът е собственик на основание придобивна давност на поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД18-77/26.11.2021г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в с.Бело поле, община Благоевград, с площ 354 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, при съседи на недвижимия имот:

***, ***, ***, ***, ***.

В исковата молба се твърди, че ищецът М. Й. Н. е собственик на основание изтекла придобивна давност на гореописания недвижим имот. Твърди се, че ищецът владее необезпокоявано процесния имот от 1995г. до настоящия момент.

Сочи се, че процесният имот граничи с недвижим имот с идентификатор ***, който също е собствен на ищеца и в който има построена къща, в която ищецът е живял и отраснал. Навежда се, че в спорния имот има изграден покрит канал за извършване на ремонти на МПС и складово помещение за инструменти, като в имота ищецът паркира собствения си автобус. Твърди се, че в имота има посадени овощни дръвчета - череши, сливи, черница.

Сочи се, че тъй като ищецът не притежавал документ за собственост на имота, предприел действия по снабдяване с такъв документ и на 12.01.2022г. подал до Община Благоевград молба-декларация за извършване на обстоятелствена проверка за този имот. Шест дни след подаването на молбата-декларация, Община Благоевград актувала имота с АОС №910683/18.01.2022г. и издала удостоверение, че имотът вече е общинска собственост, което възпрепятствало процедурата по снабдяването на ищеца с нотариален акт за собственост на основание давностно владение. Оспорва се имотът някога да е бил общинска собственост.

В отговора на исковата молба Община Благоевград оспорва предявения иск като неоснователен.

Твърди се, че Община Благоевград е собственик на процесния имот по силата на закона, на основание пар.42 от ПЗР на ЗИДЗОС, чрез трансформация на собствеността от държавна в общинска.

Твърди се, че имотът, предмет на разглеждане в настоящото производство, бил част от имот, чиято територия е обхващала по-голяма площ и чието отреждане е за озеленяване и улица. По отношение на терена, в който попада спорният имот, били провеждани 1 реституционни процедури, изменение на уличната регулация, преотреждане на част от терена за индивидуално жилищно строителство, които процедури довели до отнемане на площи и остатък, който формирал спорния имот. Предвид предназначението на имота и отреждането му за горепосочените нужди, държавната собственост е преминала в патримониума на Общината. Излага се, че Община Благоевград никога не е преставала да афишира собственическите си права по отношение на имота, предмет на разглеждане в настоящото производство, включително и по отношение на собственика на имот с идентификатор *** по КККР на с.Бело поле, общ.Благоевград. Поддържа се, че доколкото в случая се касае за имот със статут на общинска собственост, по отношение на него действа законовата забрана за придобиване по давност.

В съдебно заседание ищецът М. Й. Н. се явява лично и с адв.Р. Б., който поддържа иска и пледира за уважаването му като основателен и доказан.

В съдебно заседание ответникът Община Благоевград се представлява от юрк.Лилия Малешевска, която оспорва иска.

Въз основа на събраните по делото доказатества, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

Видно от приложения по делото Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка при запазено право на ползване №168, том 1, рег. №3747, дело №162 от 2004г., Ибаба и дядо на ищеца М. Й. Н. по майчина линия/ са били собственици на поземлен имот с пл.№114 в кв.5, целият с площ от 1004 кв.м. по кадастралния план на с.Бведно с построената в него двуетажна масивна жилищна сграда, които с посочения нотариален акт са прехвърлили на сина си Георги Иванов Г.. Те са имали общо три деца – сина им Георги Иванов Г., и две дъщери – св.Кирилка Спасова и майката на ищеца. От разпитаните по делото свидетели се установява, че къщата в имота е построена през 1958г. и в нея до смъртта си са живели И Г. С. В съседство с техния имот имало пустеещ имот, който родителите заградили заедно със своя имот /с обща ограда/ и ползвали същия като част от двора на къщата. Там садяли картофи и отглеждали различни овощни дървета. В тази част на двора синът им Георги Иванов Г. изградил канал за ремонт на автомобили, където паркирал своя автомобил. До смъртта си Георги Г. живял в къщата и ползвал цялото дворно място. Племенникът му М. Н. също ползвал канала, като заедно с майка му и леля му /св.Котева/ също поддържали двора, вкл. в тази му част. След смъртта на Георги Г. същият бил наследен от дъщеря си Живка Караджова. Последната подала Заявление №КРЗ-010341/19.10.2018г., придружено с разработка от правоспособно лице по ЗКИР, с което поискала допълване на КП за имот с пл.№114 със сгради и допълване на КП с нов имот пл.№284, заключен между имоти пл.№233 и пл.№144. По отношение на новия имот с пл.№284 искането е отхвърлено, поради непредставени документи за собственост за него.

С Акт за частна общинска собственост №10683 от 18.01.2022г., вписан в Служба по вписванията при PC-Благоевград под Акт №137, том I, дело №184/2022г., вх.peг.

№278/25.01.2022г., е актуван като общински на основание чл.56, ал.1 и чл.2, ал.1, т.7, чл.59, ал.1 от Закона за общинската собственост във вр. с пар.42 от ПЗР към ЗИД ЗОС, поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-77/26.11.2021г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в с.Бело поле, община Бл адрес с.Бело поле, площ 354 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, при съседи на недвижимия имот: ***, ***,

***, ***, ***.

От заключението на вещото лице инж.В. Ю. по изготвената съдебно-техническа експертиза се установява следното:

Геодезическият /кадастрален/ план от 1966г. е изработен при действието на Закона за плановото изграждане на населените места. Към 1996г. по КП процесният имот липсва – районът на експертизата попада частично върху имот с пл.№47 /в регулация/, и частично в празен терен с пл.№46 /извън регулация/ - Приложение №1.

Регулационният план на с.Бело поле е одобрен със Заповед №804/20.09.1966г. на Председателя на Окръжен народен съвет Благоевград, при действието на Закона за плановото изграждане на населените места и Правилника към него. Той е изработен въз основа на кадастралния план от 1966г. По регулационен план районът на експертизата попада частично в кв.6, върху съсобствен парцел XIII-47, 48 и парцел XIV-47 и частично 2 извън регулация. На по-късен етап е извършено изменение на регулацията, като са изменени /увеличени по площ/ границите на парцели XIII-47, 48 и парцел XIV-47, а парцел XV-47 е заличен. В разписния лист по отношение на горните имоти е записано – за неурегулиран имот пл.№46 – няма запис за собственик; за неурегулиран имот пл.№47 – записани първоначално Иван Г. Спасов и Крум Иванов Юручки, зачертани на по-късен етап и записан Ипо уд.613/28.03.1970г. за парцел XV, кв.6.

Кадастралният, регулационен и застроителен план на с.Бело поле е изработен в периода 1983-1984г. и е одобрен със Заповед №250/21.09.1984г. на Председателя на Окръжен народен съвет Благоевград, при действието на ЗТСУ и ППЗТСУ. По този план имотите са с променени планоснимачни номера спрямо плана от 1966г., като отново липсва процесния имот, а районът на експертизата частично попада в границите на имот с пл.№114. От показаното на плана е видно, че предвиждането на регулационния план от 1966г. не е реализирано /не е приложено/ и имотите в района на експертизата не са във формата на парцелите от 1966г. По регулационен план районът на експертизата попада частично в кв.5, като граничи с парцел XIV-114, частично попада върху проектна улица и частично попада извън регулация. В разписния лист към проекта за дворищна регулация на с.Бело поле, по отношение на имот с пл.№114, е записано – за неурегулиран имот пл.№114 – записан първоначално И, зачертан на по-късен етап и записан Г Г., по н.а.№168, т.1, рег.№3747, дело №162/03.06.2004г. Имотът попада в кв.5 и за него се отрежда парцел XIV. По застроителен план районът на експертизата попада частично в кв.5, като граничи с парцел XIV-114, в терен предвиден за озеленяване, частично върху проектна улица и частично извън регулация.

По неодобрения кадастрален план на с.Бело поле имотите са с непроменени номера спрямо плана от 1984г., като имотът отново не е заснет и нанесен, а районът на експертизата попада в границите на имот с пл.№114.

Със Заповед №1673 от 22.06.2001г. на Кмета на Община Благоевград е одобрено допълване на нов имот с пл.№233 в кв.5, записан в разписната книга на името на наследници на Иван Сандев Зашев, като новият имот отнема части от имоти с пл.№115 и №114.

По силата на Заповеди №1673 от 22.06.2001г. и №1629/30.11.2018г. на Кмета на Община Благоевград заедно със скиците към тях, спорният имот се е формирал като част от него представлява остатък от имот с пл.№47 по КП от 1966г. и имот пл.№114 по КП от 1984г., без за това да са провеждани процедури по отчуждаване на тази част от имотите.

Със Заявление №КРЗ-0103-41/19.10.2018г., подадено от Живка Г.а Караджова, придружено с разработка от правоспособно лице по ЗКИР, е поискано допълване на КП за имот с пл.№114 със сгради и допълване на КП с нов имот пл.№284, като остатък от имот пл.

№114 по КП от 1984г. и 1997г., заключен между имоти пл.№233 и пл.№144. По отношение на сградите искането е уважено, но по отношение на новия имот с пл.№284 искането е отхвърлено, поради непредставени документи за собственост за него.

По оцифрения КРП на с.Бело поле от 2002-2003г. площта на имот №114 като неурегулиран поземлен имот, в границите на който попада района на експертизата, е 1362.40 кв.м. /Приложение №12/.

Със Заповед №РД-18-77/26.01.2021г. на ИД на АГКК е одобрена КККР на с.Бело поле, общ.Благоевград, в които въпросният имот е вписан като поземлен имот с идентификатор *** с площ от 354.14 кв.м. /по скица 354 кв.м./, незастроен имот за жилищни нужди, записан на Община Благоевград, без документ. Вещото лице е разяснило, че имотът се появява за първи път в плана принудително, с одобряването на КККР по причина, че в КККР е недопустимо да има територии без имоти, т.е. в картата да има дупка, без имот с номер, като номерът на имота е взет от проекта на правоспособното лице по Заявлението №КРЗ-0103-41/19.10.2018г.

Със Заявление вх.№06-0205-4/12.01.2022г., подадено от М. Й. Н. е поискано да му бъде заверена молба-декларация за снабдяване с нотариален акт за поземлен имот с идентификатор ***. На дата 18.01.2022г. от страна на Община Благоеврад е съставен Акт за частна общинска собственост №10683 от 18.01.2022г. Вещото лице е посочило, че по РЗП територията на този имот попада в проектна нереализирана улица и проектно нереализирано озеленяване, като актът би следвало да е за публична общинска собственост.

Вещото лице е дало заключение, че от момента на нанасянето на спорния имот за пръв 3 път в план, той е бил част от дворно място – имот пл.№47 по КП от 1966г. и имот пл.№114 по КП от 1984г.; в сега действащата КККР имотът е записан като „незастроен имот за жилищни нужди“, а по действащия РП имотът попада частично в границите на проектна нереализирана улица и проектно нереализирано озеленяване.