Решение № 267 от 14.09.2017, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 267 / 14.09. Година 2017 гр. Стара Загора

В ИМЕТО НА

НАРОДА

СТАРОЗАГОРСКИ ОКРЪЖЕН СЪД

ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ

На 05.09. 2017 година

В открито заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:ДИМИТЪР

ХРИСТОВ

СЕКРЕТАР: ДАНИЕЛА КАЛЧЕВА като разгледа докладваното от съдията ХРИСТОВ

Т. д. № 177 по описа за 2017 година, за да се произнесе, съобрази:

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът „Б.Д." ЕООД гр. К. твърди, че е купувач по предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 06.11.2015 г. с нотариална заверка на подписите рег. № 10355/2015 г., извършена от нотариус М.Н., с район на действие СРС, рег.№ 362 в НК. Продавач по този договор е „К.П." ООД гр. К.. Посочва, че първоначалният купувач по този предварителен договор е Ж.Й.П., но на 05.05.2017 г. между него, продавача „К.П." ООД и „Б.Д." ЕООД гр. К. се постигнало съгласие

„Б.Д." ЕООД гр. К. да замени досегашния купувач Ж.Й.П. като страна - купувач по този предварителен договор. Споразумението за замяна на купувача по предварителния договор било извършено в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните рег. № 4303/2017 г. на нотариус М.Н., с район на действие СРС, рег.№ 362 в НК.

В предварителния договор страните уговорили в срок до 20.11.2015 г. „К.П." ООД гр. К. да продаде на купувача недвижими имоти, собственост на дружеството, находящи се в град К., а именно:

Дворно място - терен, на площ от 4467 кв.м., представляващо по плана на гр.

К. урегулиран парцел IX, в квартал 143, целият с площ от 4831 кв.м., от които са реституирани 364 кв.м. представляващи имот с пл.№ 3841 (имот с пл.№ 3841 е извън предмета на процесния предварителен договор), при граници на дворното място: ул. *****", парцел VIII, имот пл.№ 3841 - вакъфски имот, заедно с построените в описаното дворно място сгради:

1. Масивна едноетажна сграда със застроена площ от 76 кв.м.;

2. Масивна едноетажна сграда - двустранни навеси - юг със застроена площ от 232,50 кв.м.;

3. Масивна едноетажна сграда - закрити щандове - север със застроена площ от 235 кв.м;

4. Шестограмни метални павилиони - 5 броя, с метална конструкция с бетонова основа, всеки с площ от 4 кв.м.;

5. Трайно закрепен открит метален навес с покривна площ от 456 кв.м.;

6. Два броя полумасивни едноетажни сгради - павилиони № 2 и № 3, с четири клетки - юг с обща застроена площ от 188 кв.м.

7. Дървена постройка, разделена на две помещения, с обща квадратура от 31 кв.м.

Поземленият имот и сградите в него, предмет на предварителния договор от 06.11.2015 г. са заснети в одобрената със заповед № РД-18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. К., както следва: Поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка три хиляди осемстотин тридесет и едно) с площ на поземления имот от 4344 (четири хиляди триста четиридесет и четири) кв.м., с предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид обект, комплекс; при съседи на поземления имот: ***;

***; ***; ***; ***; ***;

***; ***, заедно с построените в него:

1. Сграда с идентификатор

*** - сграда за търговия със застроена площ от 241 кв./м. на един етаж; начин на трайно ползване - за друг вид производствен обект. Сградата съответства на описаната в предварителния договор - Масивна едноетажна сграда - двустранни навеси - юг със застроена площ от 232,50 кв.м.;

2. Сграда за търговия с идентификатор *** със застроена площ от 61 кв./м.;

3. Сграда за търговия с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 39 кв.м;

4. Сграда за търговия с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 90 кв.м;

5. Сграда за търговия с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 87 кв.м;

Сградите по т.2,3,4 и 5 представляват временни преместваеми съоръжения, съгласно Разрешение за поставяне № 59/27.08.2014 г. издадено от Община К..

6. Сграда с идентификатор *** (тази сграда неправилно е нанесена в кадастъра като самостоятелна сграда и представлява стълбище на Сграда с идентификатор ***)

7. Сграда с идентификатор *** - сграда за търговия на един етаж, със застроена площ от 233 кв.м;

Сградата съответства на описаната в предварителния договор - Масивна едноетажна сграда - закрити щандове - север със застроена площ от 235 кв.м;

8. Сграда с идентификатор *** - сграда за търговия на един етаж, със застроена площ от 71 кв.м;

Сградата съответства на описаната в предварителния договор - Масивна едноетажна сграда със застроена площ от 76 кв.м.;

Сочи, че описаният в предварителния договор „Трайно закрепен открит метален навес с покривна площ от 456 кв.м." не е обект на кадастъра съгласно чл.23 от ЗКИР и поради тази причина не е нанесен в кадастралната карта.

Страните по предварителния договор от 06.11.2015 г. договорили обща продажна цена за описаните по-горе недвижими имоти в размер на 210 000 лева.

Съгласно чл. 4, б. „А" от предварителния договор, купувачът Ж.П.платил, като задатък на продавача сумата от 10 000 лева.

Твърди се, че към датата на подаване на настоящата искова молба „К.П." ООД гр. К. не е изпълнило задължението си по предварителния договор да прехвърли собствеността върху недвижимите имоти, подробно описани в неговия чл.

1 нито на предишния купувач Ж.П., нито на „Б.Д." ЕООД гр. К..

Въз основа на изложеното, моли съда да обяви за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 06.11.2015 г., с нотариална заверка на подписите рег. № 10355/2015 г., извършена от нотариус М.Н., с район на действие СРС, рег. № 362 в НК, за продажбата на: Дворно място терен, ни площ от 4467 кв.м., представляващо по плана на гр. К. урегулиран парцел IX, в квартал 143, целият с площ от 4831 кв.м., от които са реституирани 364 кв.м. представляващи имот с пл. № 3841 (имот с пл.№ 3841 е извън предмета на процесния предварителен договор), при граници на дворното място: ул. *****", парцел VIII, имот пл.№ 3841 - вакъфски имот, в едно с построените в описаното дворно място сгради:

1. Масивна едноетажна сграда със застроена площ от 76 кв.м.;

2. Масивна едноетажна сграда - двустранни навеси - юг със застроена площ от 232,50 кв.м.;

3. Масивна едноетажна сграда - закрити щандове - север със застроена площ от 235 кв.м;

4. Шестограмни метални павилиони - 5 броя, с метална конструкция с бетонова основа, всеки с площ от 4 кв.м.;

5. Трайно закрепен открит метален навес с покривна площ от 456 кв.м.;

6. Два броя полумасивни едноетажни сгради - павилиони № 2 и № 3, с четири клетки - юг с обща застроена площ от 188 кв.м.

7.

Дървена постройка, разделена на две помещения, с обща квадратура от 31 кв.м., които според Кадастралната карта на гр. К., представляват: Поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка три хиляди осемстотин тридесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със заповед № РД-18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК, с площ на поземления имот от 4344 (четири хиляди триста четиридесет и четири) кв.м., с предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване -за друг вид обект, комплекс; при съседи на поземления имот: ***;

***; ***; ***; ***; ***;

***; ***, ведно с построените в него:

1.

Сграда с идентификатор *** - сграда за търговия със застроена площ от 241 кв/м. на един етаж; начин на трайно ползване - за друг вид производствен обект. Сградата съответства на описаната в предварителния договор - Масивна едноетажна сграда - двустранни навеси - юг със застроена площ от 232,50 кв.м.;

2.

Сграда за търговия с идентификатор *** със застроена площ от 61 кв/м.;