Решение № 734 от 23.03.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 734 гр. Бургас, 23.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LXIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛАЗАР К. ВАСИЛЕВ при участието на секретаря РОСИЦА Н. БУДАКОВА като разгледа докладваното от ЛАЗАР К. ВАСИЛЕВ Гражданско дело № 20252120102203 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Депозирана е искова молба от Етажна собственост с адрес: гр.

Б.********, чрез управителя „ДОМКОНСУЛТ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД, ЕИК 207694892, със седалище и адрес на управление: гр. Б.******, представано от управителя Ч. Т. Т., против Д. П. Щ. с ЕГН ********** и В. Н. Щ. с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Б.********, ****, с която са предявени искове с правно основание чл. 50 и 51 от ЗУЕС, за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца солидарно 223,85 лв., представляваща начислени такси за поддръжка и управление за периода от февруари 2023 г. до месец февруари 2025 г., ведно със законна лихва за забава, считано от деня на подаване на исковата молба до окончателното й заплащане, както и сумата от 125 лв., представляваща задължение към фонд „ремонт и обновяване“ за периода от февруари 2023 г. до месец февруари 2025 г., ведно със законна лихва за забава, считано от деня на подаване на настоящата искова молба до окончателното й заплащане.

Излагат се твърдения, че ответниците са собственици на самостоятелен обект с идентификатор ********, представляващ апартамент ***, разположен на ет. ***, находящ се в гр. Б.********. Като собственици на обекта, същите са длъжни да заплащат дължимите такси и разноски към етажната собственост, съгласно нормативно предвидените в ЗУЕС задължения на всеки собственик, ползвател или обитател да заплаща ежемесечни такси към ЕС.

1

Твърди, че на **.**.2023 г. Етажната собственост с адрес: гр.

Б.********, е провела Общо събрание, като взетите решения са обективирани в Протокол. Същият е необжалван по реда на чл. 40 от ЗУЕС и е влязъл в законна сила. В точка 4 от дневния ред на Общото събрание било взето решение за избор на професионален домоуправител, като за управител на Етажната собственост е избрано дружеството „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД. В точка 5 от дневния ред на Общото събрание е било взето единодушно решение за разпределяне на месечните режийни такси, както следва: - такса ел. енергия стълбищно осветление - на брой живущ; такса чистота (хигиенист) - на брой живущ; такса асансьор - на брой живущ, без живущите на етаж едно; такса ел. енергия асансьор - на брой живущ, без живущите на етаж едно; такса професионален домоуправител и касиер - на самостоятелен обект; децата над 6 год. да се водят като брой живущ; кучетата да бъдат таксувани ежемесечно по 1 (един) лев; необитаемите апартаменти да заплащат таксата професионален домоуправител от по 7.00 лева на месец и такса фонд „Ремонт и обновяване“. В точка 6 от дневния ред на Общото събрание било прието единодушно решение таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в размер на 5 (пет) лева и да се начислява на самостоятелен обект. В точка 8 от дневния ред било взето решение дружеството „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД да задейства от името и за сметка на Етажната собственост съдебни процедури срещу собствениците, ползвателите и обитателите, които не искат да плащат и имат задължения над 150 /сто и петдесет/ лева към Етажната собственост.

Излага още, че на **.**.2024 г. Етажна собственост с адрес: гр.

Б.********, е провела ново Общо събрание, като взетите решения са обективирани в Протокол. Същият също необжалван по реда на чл. 40 от ЗУЕС и е влязъл в законна сила. В точка 4 от дневния ред на Общото събрание, е било взето решение за избор на професионален домоуправител, като за управител на Етажната собственост е избрано дружеството „ДОМКОНСУЛТ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД, с което дружество е подписан цитирания договор от **.**.2024 г. В точка 6 от дневния ред на Общото събрание е било взето решение дружеството „ДОМКОНСУЛТ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД да задейства от името и за сметка на Етажната собственост съдебни процедури срещу собствениците, ползвателите и обитателите, които не искат да плащат и имат задължения над 100 /сто/ лева към Етажната собственост и не са платили в предоставения срок до 14.07.2024 г.

Ищецът сочи, че задълженията на ответниците са с основание на влезли в сила решения на ОС на ЕС от **.**.2023 г. и последващи решения на ОС на ЕС от **.**.2024 г. и се определят на база разходваните средства за текущи разходи всеки месец, като за един обитател, както предвижда разпоредбата на 2 чл. 51, ал. 9, т. 1 от ЗУЕС, калкулирани както следва:

- за месец февруари 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.;

- за месец март 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.;

- за месец април 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд

„ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец май 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд

„ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.;

- за месец юни 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд

„ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец юли 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд

„ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец август 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.;

- за месец септември 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец октомври 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд

„ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец ноември 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд

„ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец декември 2023 г. - сума в общ размер 12 лв. (дванадесет лева), представляваща: такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец януари 2024 г. - сума в общ размер 12.66 лв. (дванадесет лева и шестдесет и шест стотинки), представляваща: ток стълбище - 0.66 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.;

3 за месец февруари 2024 г. - сума в общ размер 14.03 лв.

(четИ.десет лева и три стотинки), представляваща: такса хигиенист - 1.48 лв., ток стълбище - 0.55 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец март 2024 г. - сума в общ размер 13,97 лв. (тринадесет лева и деветдесет и седем стотинки), представляваща: такса хигиенист - 1.48 лв., ток стълбище - 0.49 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец април 2024 г. - сума в общ размер 13,91 лв. (тринадесет лева и деветдесет и една стотинки), представляваща: такса хигиенист - 1.48 лв., ток стълбище - 0.43 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец май 2024 г. - сума в общ размер 34,03 лв. (тридесет и четири лева и три стотинки), представляваща: такса хигиенист - 1.48 лв., ток стълбище - 0.49 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв., еднократна такса за комарници - 20.00 лв.; за месец юни 2024 г. - сума в общ размер 13,90 лв. (тринадесет лева и деветдесет стотинки), представляваща: такса хигиенист - 1.48 лв., ток стълбище - 0.42 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец юли 2024 г. - сума в общ размер 14,04 лв. (четИ.десет лева и четири стотинки), представляваща: такса хигиенист - 1.52 лв., ток стълбище - 0.52 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец август 2024 г. - сума в общ размер 13,97 лв. (тринадесет лева и деветдесет и седем стотинки), представляваща: такса хигиенист - 1.48 лв., ток стълбище - 0.49 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец септември 2024 г. - сума в общ размер 14,24 лв.

(четИ.десет лева и двадесет и четири стотинки), представляваща: такса хигиенист 1.

62 лв., ток стълбище - 0.62 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец октомври 2024 г. - сума в общ размер 14,23 лв.

(четИ.десет лева и двадесет и три стотинки), представляваща: такса хигиенист - 1.62 лв., ток стълбище - 0.61 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.;

4 за месец ноември 2024 г. - сума в общ размер 14,36 лв.

(четИ.десет лева и тридесет и шест стотинки), представляваща: такса хигиенист - 1.94 лв., ток стълбище - 0.42 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец декември 2024 г. - сума в общ размер 14,43 лв.

(четИ.десет лева и четиридесет и три стотинки), представляваща такса хигиенист - 1.77 лв., ток стълбище - 0.66 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец януари 2025 г. - сума в общ размер 14,48 лв. (четИ.десет лева и четиридесет и осем стотинки), представляваща такса хигиенист - 1.77 лв., ток стълбище - 0.71 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.; за месец февруари 2025 г. -_сума в общ размер 14,60 лв.

(четИ.десет лева и шестдесет стотинки), представляваща такса хигиенист 1.77 лв., ток стълбище - 0.83 лв., такса домоуправител - 7.00 лв., фонд „ремонт и обновяване“ - 5.00 лв.;

Твърди още, че ответниците са били уведомен за описаните задължения няколкократно, но същите отказват да ги погасят. Сочи, че това обстоятелство е видно от кореспонденцията по електронната поща на домоуправителя с ответницата Щ.. Отделно от това твърди, че между адвокат М. Т. лично от една страна и ответниците Щ.и от друга страна, са водени многобройни разговори, в които съпругата лично е обещавала да плати всички задължения.

Като доказателство в полза на това твърдение изтъква твърдението, че ответницата Щ. е заплатила задълженията си за ремонт на покрива, дължими в същия период, в който са и неплатените задължения, а именно в периода ноември 2023 г. до април 2024 г., като погасяването на тези задължения ответницата е направила през юли 2024 г.

С оглед задължението на ответниците били направени няколкократни опити за доброволно извънсъдебно уреждане на взаимоотношенията, но поради отказ от тяхна страна да заплатят дължимите такси и разноски, от ищцовата етажна собственост депозира настоящата искова молба, като моли същата да бъде уважена. Претендира и присъждане на сторените по делото разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба от всеки от ответниците.

Ответникът Д. П. Щ. излага, че изложеното в исковата молба не отговаря на обективната истина. Твърди, че никога за нищо не са били уведомявани, нито в писмен вид, нито по телефона от ищцовата страна, и затова никога не са отказвали нищо. Оспорва твърдението, че между ищеца и 5 двамата ответници са водени разговори за доброволно уреждане на отношенията.

Твърди още, че никой от двамата ответници не живее в този апартамент, като ищцовата страна никога не е търсила и съответно не е намерила начин да се свърже с тях, а това, което са плащали като задължение, е било затова, че те едностранно са търсили от съседи банкова сметка, по която да преведат тези парични средства.

С оглед гореизложеното моли предявените искове да бъдат оставен без уважение, както и да му бъдат присъдени сторените по делото разноски.

Ответницата оспорва и възразява срещу обстоятелствената част и петитума на иска, като неверни, неправилни и незаконосъобразни. Твърди, че никога нито тя, нито съпругът й са били уведомявани. Сочи, че те са уведомявали етажната собственост за мухъл, които имат във всички стаи и поради което апартаментът е необитаем.

Предвид изложеното моли предявените искове да бъдат отхвърлени, като претендира присъждане на сторените разноски.

Разпечатката съдържа 43 от 86 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/cd26ac84-2190-45d8-b326-73c85d695935